Innholdsrik og stor boligeiendom med muligheter sentralt i Mauseidvågen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1926,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 415,
      "openArea": 118,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 345
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3698740,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4199,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 108740,
      "municipalFees": 60880,
      "estimatedValue": 3600000
    },
    "title": "Innholdsrik og stor boligeiendom med muligheter sentralt i Mauseidvågen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 440"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4228,
        "lng": 6.2733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4228&lng=6.2733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6036",
      "postalName": "Mauseidvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mausavågvegen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1531
      },
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig beliggende sentralt i Mauseidvåg.Boligen ble oppført i 1939 og påbygd i 1971. Boligen går over tre plan og inneholder to godkjente leiligheter i henholdsvis første og andre etasje. Underetasjen inneholder boder.  Det må påregnes noe modernisering og oppgradering ved eierskifte, men eiendommen har et stort potensiale.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Mauseidvåg i Sula kommune, med kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Fiskarstrand og Spar Eidsnes, begge innen 3 minutters kjøreavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med linje 4 og 310, som har holdeplass 0,3 km unna, og Mauseidvåg busstopp ligger 4 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Rørstadmarka skole (1-7 kl.) som ligger 1,3 km unna, og Solevåg skole (1-7 kl.) som ligger 2,6 km unna. Sula ungdomsskole (8-10 kl.) er 7,1 km fra eiendommen, og Borgund videregående skole ligger 10 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Måseide barnehage (0,7 km) og Bjørkavåg barnehage (2,2 km).<br /><br />Området tilbyr gode fritidsmuligheter med Rørstadmarkhallen flerbrukshall og Fiskarstrand stadion for ballspill og fotball, begge innen 1,4 km avstand. Aktiv Trening Langevåg og Sprek365 Blindheim treningssentre ligger henholdsvis 9 og 10 minutters kjøring unna.<br /><br />Eiendommen har enkel tilgang til Ålesund lufthavn, Vigra, som ligger 36 minutters kjøring unna, og området er regulert til boligbebyggelse med offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom<br />TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, bad, vaskerom, kjøkken, 2 ganger og 7 soverom<br />TBA 83 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje: Gang kjellerstue og 6 boder<br />Garasje og 3 boder på totalt 70 kvm med utvendig tilkomst. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN 2. ETASJE<br />Innredningen består av over- og underskap og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er nisje til kjøleskap og fryser. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE<br />Innredningen består av over- og underskap og benkeplate i laminat. Belysning er montert under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 2. ETASJE<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />BAD 1. ETASJE<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse.<br /><br />VASKEROM 1. ETASJE<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe, grovt betonggulv og fliser.<br />Vegger: Panel, brystpanel, malte vegger, betongvegger og tapetserte vegger.<br />Himling: Ferdigmalte plater, panel, malt himling og profilerte treplater.<br />I etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er det nedstøpte varmekabler fra byggeåret. Overflater er preget av slitasje, elde og manglende oppgraderinger. Det er registrert røyklukt innvendig.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er installert varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: Det er montert to varmtvannsberedere i boligen, plassert på vaskerommet i første etasje og i underetasjen. Kapasiteten er ca. 200 liter. Varmtvannsberederen i kjeller er fra 2016, og varmtvannsberederen i vaskerommet i 1. etasje er fra 2020.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Pipene er oppført i teglstein/murstein. Det er montert ildsteder flere steder i boligen, hvorav én vedovn er av nyere dato. Feieluke er plassert i gang i underetasjen<br />Nedstøpte varmekabler i etasjeskillet mellom kjeller og første etasje. Varmekablene fungerer, men det er ukjent om de er installert i alle rom.<br /><br />FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG<br />Det er to piper i boligen. Siste feiing ble registrert ble utført 17.10.2017 for en pipeløp. For det andre er det ikke registrert noen utført feiing siden sist registrering i 2017. <br /><br />Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET<br />Det er to målere i Mausavågvegen 21. Måler 5706567272343652 hvor anlegget ble kontrollert 13.05.2004, og det ble godkjent etter utbedringer 08.11.2004. Målar 5706567286747774 ble kontrollert 12.05.2004, og anlegget ble godkjent etter utbedringer av feil og mangler 08.11.2004<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />OLJETANK<br />Eier opplyser i egenerklæringen at det er en nedgravd oljetank på tomten. Type, alder og tilstand på oljetank er ukjent. <br />Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en tomannsbolig opprinnelig oppført i 1939, med et påbygg fra 1971. Eiendommen ligger i skrående terreng.<br /><br />Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og med en ukjent fundamentering under grunnmuren. Grunnmuren er av betong. Alder og utførelse på drenering og fuktsikring er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjonen er oppført i reisverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som et valmtak med sperrekonstruksjon og kaldt loft, og det er ikke kartlagt om det finnes dampsperre. Taktekkingen består av stålpanner, mens tilbygget har asfalttekking. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål.<br /><br />Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er av betong, mens det mellom første og andre etasje er et bjelkelag av tre. Gulvet på grunn er av betong, med tilfarere på deler av kjellergulvet.<br /><br />Bygningen har malte ytterdører og balkongdører i tre, samt en skyvebalkongdør i aluminium.<br /><br />Eiendommen har en takterrasse på tilbygget med utgang fra kjøkkenet i andre etasje, utført med terrassedekke i trevirke over en underliggende tekking av asfaltpapp. I første etasje er det en stor betongveranda med rekkverk av tre. Mot sørvest er det en støpt, delvis overbygd uteplass. Utvendige trapper er konstruert i betong og treverk, med rekkverk av malt treverk. Underetasjen benyttes hovedsakelig til garasje og bodarealer og fremstår som uinnredet.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK <br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert mangelfull ventilasjon av loftskonstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen.<br />Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene.<br />Se også punktet &#34;andre innvendige forhold.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Karmene og dørblad i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvebalkongdør i aluminium er vanskelig å åpne.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Rekkverk og trapper i tre er værslitt.<br />Det er sprekker/riss og sår i betong i utvendig trapp.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater er preget av slitasje, elde og manglende oppgraderinger.<br />Videre er det registrert røyklukt innvendig.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm flere steder i alle etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Det er observert mindre sprekker i pipe og tilstøtende murverk.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Innvendige trapper har slitte overflater.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er lokalisert riss og sprekker som er tegn til setninger i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed<br />muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er registrert synlig korrosjon på stålpannene.<br />Taktekkingen på hele bygget har passert forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag.<br />Takrennene er stedvis nedbøyde og har skader.<br />Det er registrert rust på beslag og pipehatter.<br />Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er registrert mangelfull og stedvis manglende lufting av yttervegg.<br /><br />Råte er registrert i kledning og bunnbord på flere steder. Bordkledningen<br />er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Punkterte glass er observert på flere vinduer.<br />Det er knust glass i underetasjen.<br />Enkelte vinduer subber mot karm.<br />Det er også registrert vindu med råteskader og/eller værslitte karmer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Betongdekke på veranda, underliggende søyler og fundament, har sprekker og skader. Det er stedvis rusten og eksponert armering.<br />Rekkverk og terrassebord er slitt.<br />Rekkverket på veranda over boligdel er festet og punkterer beslag, noe<br />som medfører økt risiko for lekkasje.<br />Forventet levetid på membran på takterrasse er oppbrukt og tetthet kan ikke garanteres.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist fuktgjennomtrenging i vegger i rom under terreng.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: På loftet er det registrert spor etter skadedyr, herunder borrebiller samt mus og/eller rotter.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjøkken - 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Under avløpet fra kjøkkenvasken er det registrert skader i kjøkkenskroget som følge av lekkasje.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en tomannsbolig opprinnelig oppført i 1939, med et påbygg fra 1971. Eiendommen ligger i skrående terreng.<br /><br />Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og med en ukjent fundamentering under grunnmuren. Grunnmuren er av betong. Alder og utførelse på drenering og fuktsikring er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjonen er oppført i reisverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som et valmtak med sperrekonstruksjon og kaldt loft, og det er ikke kartlagt om det finnes dampsperre. Taktekkingen består av stålpanner, mens tilbygget har asfalttekking. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål.<br /><br />Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er av betong, mens det mellom første og andre etasje er et bjelkelag av tre. Gulvet på grunn er av betong, med tilfarere på deler av kjellergulvet.<br /><br />Bygningen har malte ytterdører og balkongdører i tre, samt en skyvebalkongdør i aluminium.<br /><br />Eiendommen har en takterrasse på tilbygget med utgang fra kjøkkenet i andre etasje, utført med terrassedekke i trevirke over en underliggende tekking av asfaltpapp. I første etasje er det en stor betongveranda med rekkverk av tre. Mot sørvest er det en støpt, delvis overbygd uteplass. Utvendige trapper er konstruert i betong og treverk, med rekkverk av malt treverk. Underetasjen benyttes hovedsakelig til garasje og bodarealer og fremstår som uinnredet.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK <br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert mangelfull ventilasjon av loftskonstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen.<br />Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene.<br />Se også punktet &#34;andre innvendige forhold.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Karmene og dørblad i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvebalkongdør i aluminium er vanskelig å åpne.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Rekkverk og trapper i tre er værslitt.<br />Det er sprekker/riss og sår i betong i utvendig trapp.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater er preget av slitasje, elde og manglende oppgraderinger.<br />Videre er det registrert røyklukt innvendig.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm flere steder i alle etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Det er observert mindre sprekker i pipe og tilstøtende murverk.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Innvendige trapper har slitte overflater.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er lokalisert riss og sprekker som er tegn til setninger i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed<br />muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er registrert synlig korrosjon på stålpannene.<br />Taktekkingen på hele bygget har passert forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag.<br />Takrennene er stedvis nedbøyde og har skader.<br />Det er registrert rust på beslag og pipehatter.<br />Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er registrert mangelfull og stedvis manglende lufting av yttervegg.<br /><br />Råte er registrert i kledning og bunnbord på flere steder. Bordkledningen<br />er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Punkterte glass er observert på flere vinduer.<br />Det er knust glass i underetasjen.<br />Enkelte vinduer subber mot karm.<br />Det er også registrert vindu med råteskader og/eller værslitte karmer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Betongdekke på veranda, underliggende søyler og fundament, har sprekker og skader. Det er stedvis rusten og eksponert armering.<br />Rekkverk og terrassebord er slitt.<br />Rekkverket på veranda over boligdel er festet og punkterer beslag, noe<br />som medfører økt risiko for lekkasje.<br />Forventet levetid på membran på takterrasse er oppbrukt og tetthet kan ikke garanteres.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist fuktgjennomtrenging i vegger i rom under terreng.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: På loftet er det registrert spor etter skadedyr, herunder borrebiller samt mus og/eller rotter.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjøkken - 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Under avløpet fra kjøkkenvasken er det registrert skader i kjøkkenskroget som følge av lekkasje.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med biloppstillingsplass på eiendommen, samt parkering i tilhørende garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to gårds- og  bruksnummer. Gnr. 73 bnr. 23 er på ca. 1 560,7 m² og gnr. 73 bnr. 27 er på ca. 365.7 m².<br /><br />Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, uteplasser, støpte plattinger og trapper, plen og beplantning. Det er en liten lekehytte på tomten. Lekehytten er ikke videre besiktiget eller vurdert."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen Mausavågvegen 21 ligger i Mauseidvåg i Sula kommune og har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 590 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 89 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 108 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 698 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLAN\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel Arealplan, med ikrafttredelse 30.04.2015. I planen er 1535 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende, og 26 kvm er avsatt til Uteoppholdsareal-Nåværende.\n\nREGULERINGSPLAN\nOmrådet der denne eiendommen ligger er underlagt er underlagt følgende plan:\n\nReguleringsplan for Mauseidvåg - Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse 05.05.1988  Reguleringsformål: Boliger.\n\nREGULERINGSPLANFORSLAG\nI følge Sula kommune er det per  04.05.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag.\n\nKULTURMINNERAPPORT\nI følge Kulturminnerapport datert 30.04.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. \n\nDet tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.\n\nOMRÅDEANALYSE\nI følge Områdeanalyse datert 30.04.2026 så er det registrert 12 berørte datasett på eiendommen: \n\n100-meter belte kyst \nFKB-AR5\nKvikkleire \nLøsmasser N50/N250\nMarin grense \nMulighet for marin leire\nNaturtyper i Norge - Landskap \nRadon\nStormflo og havnivå \nStøykartlegging veg etter T-1442\nTettsteder \nVernskog\n\nVIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle\ntemaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.\n\nDet tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.\n\nMER INFORMASJON\nUtsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.",
    "externalAdId": "2.269673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel tomannsbolig beliggende sentralt i Mauseidvåg.Boligen ble oppført i 1939 og påbygd i 1971. Boligen går over tre plan og inneholder to godkjente leiligheter i henholdsvis første og andre etasje. Underetasjen inneholder boder.  Det må påregnes noe modernisering og oppgradering ved eierskifte, men eiendommen har et stort potensiale.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.2697",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=aab6d25c-e785-48aa-8796-68362816da0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/aab6d25c-e785-48aa-8796-68362816da0a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=aab6d25c-e785-48aa-8796-68362816da0a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/aab6d25c-e785-48aa-8796-68362816da0a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=XPvowS2sTVN",
        "title": "Virtuell visning hoveddel"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=ukLteaPescn",
        "title": "Virtuell visning kjeller"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel tomannsbolig beliggende sentralt i Mauseidvåg.Boligen ble oppført i 1939 og påbygd i 1971. Boligen går over tre plan og inneholder to godkjente leiligheter i henholdsvis første og andre etasje. Underetasjen inneholder boder.  Det må påregnes noe modernisering og oppgradering ved eierskifte, men eiendommen har et stort potensiale.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/aab6d25c-e785-48aa-8796-68362816da0a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=aab6d25c-e785-48aa-8796-68362816da0a",
    "constructionYear": 1939,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=XPvowS2sTVN",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466469083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-22T16:05+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-22T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-22T16:05:32.281052723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}