Moderne enebolig med egen utleiedel. Høy og fin beliggenhet med flott utsikt mot Namsenfjorden. Funksjonelle løsninger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1026,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2895,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 195
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914253,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 33794,
      "estimatedValue": 4500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 619 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Moderne enebolig med egen utleiedel. Høy og fin beliggenhet med flott utsikt mot Namsenfjorden. Funksjonelle løsninger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.47231200778077,
        "lng": 11.479538075868641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.47231200778077&lng=11.479538075868641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7802",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lissfjellvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 130,
        "leaseholdNumber": 236,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1981 oppført over flere halvplan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har et moderne og funksjonelt uttrykk og er betydelig oppgradert, hovedsakelig i perioden 2017-2021. I tillegg har boligen en utleieleilighet med egen inngang, som gir gode muligheter for leieinntekter.<br />Eiendommen ligger høyt og attraktivt til i et barnevennlig boligområde i Seterdalen i Namsos, med solrike uteområder vendt mot sør og vest. Romslig veranda som gir gode rammer for avslapning og hyggelige stunder i rolige omgivelser. Herfra kan du nyte flott panoramautsikt over Namsenfjorden og bebyggelsen i den vestre delen av Namsos. Det er ca. 3,5 km til sentrum med bil, og vesentlig kortere gangavstand via gangsti. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />Plan 1 og 2: Hoveddel: vindfang, entré, gang, bad/vaskerom, soverom, bod, lagerrom,<br />vindfang - leilighet, gang - leilighet, stue/kjøkken - leilighet, bad/vaskerom - leilighet, soverom - leilighet, bod - leilighet. <br />Plan 3 og 4: Gang, stue/kjøkken, loftstue, bad og 2 soverom. <br /><br />BRA-e: (Eksternt bruksareal)<br />Plan 1 og 2: Bod under terrasse. <br /><br /><br /><br />Kommentar til areal:<br />Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. <br /><br />Garasje BRA/BRA-e: 22 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG1:<br />Gulv: Laminat, vinylbelegg, malt belegg, og fliser<br />Vegger: Malte slette plater, malt trepanel, malerstrie, og tapet.<br />Himlinger: Malte slette plater med spotter, folierte tak-ess, trepanel.<br />Nyere standard på overflater på to øverste plan. Eldre standard på overflater på nederste plan og i utleiedel.<br /><br />BAD/VASKEROM tilhørende hoveddel - Plan 1 og 2: <br />Bad/vaskerom i hoveddel på plan 2 med noe eldre standard.<br />Overflater med flislagt gulv, og vegger med fliser og malt trepanel. Installasjoner med dusjkar med skyvedører, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin.<br />Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme.<br />Elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannstank, hovedkran og rørfordelerskap er plassert på rommet.<br />- Overflater vegger og himling, TG1:<br />Vegger med fliser og malt trepanel. Vegger med folierte tak-ess.<br />Panelvegger har behov for overflatebehandling.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.<br />Vurdering av avvik:<br />. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />. Andre tiltak:<br />Høye dørterskler bidrar til å hindre at vann renner ut i tilstøtende rom ved eventuelle lekkasjer.<br />- Sluk, membran og tettsjikt, TG2:<br />Gulvsluk er plassert under dusjkar og ikke kontrollert.<br />Membran med ukjent utførelse.<br />. Det er avvik:<br />TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av<br />flere forhold, som utførelse, belastning og bruk.<br />. Tiltak:<br />Det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak på kort sikt. Likevel vil funksjonstiden reduseres naturlig med alder og bruk, noe som medfører økt<br />sannsynlighet for fremtidige tiltak.<br />På generelt faglig grunnlag anses dusjing direkte på vegger innebære en viss risiko. Montering av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk kan<br />derfor vurderes som et forebyggende tiltak.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Installasjoner med dusjkar med skyvedører, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Ventilering via elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking er ikke utført, da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner, herunder yttervegg og tilgrensende baderom mot<br />våtsone. Kontrollen er derfor basert på visuelle observasjoner i kombinasjon med enkle overflatemålinger. Det er ikke registrert synlige indikasjoner på skjulte<br />skader.<br /><br />BAD/VASKEROM tilhørende utleiedel - Plan 1 og 2:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Bad/vaskerom i utleiedel på plan 2 fra 2008, i flg tidligere takst.<br />Overflater med flislagt gulv, og vegger med våtromsplater.<br />Installasjoner med dusjkabinett, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin.<br />Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Mekanisk ventilering.<br />- Overflater vegger og himling, TG2:<br />Vegger med våtromsplater. Himling med mdf-panel.<br />. Det er avvik:<br />Det er påvist ufagmessig utførelse ved avslutning av veggplater mot sokkellist. Det er registrert delvis løse endekanter samt manglende fuging. <br />. Tiltak:<br />Avslutningen mot sokkellist må utføres fagmessig med korrekt fuging for å sikre tett og varig overgang.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.<br />. Det er avvik:<br />Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk.<br />. Tiltak:<br />Oppbygd terskel bidrar til å ivareta vannsikkerheten på gulvet. Dette forutsetter imidlertid at membransjiktet er ført opp på terskelen. Dette forholdet må<br />kontrolleres.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Gulvsluk av plast. Membran med ukjent utførelse.<br />. Det er avvik:<br />TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av<br />flere forhold, som utførelse, belastning og bruk.<br />. Tiltak:<br />Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov<br />tilsvarende forhøyes. Rommet må fortsatt benyttes med badekar med kontrollert avrenning til sluk. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Installasjoner med dusjkabinett, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. <br />- Ventilasjon, TG2:<br />Ventilering via elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater.<br />Fuktkontroll er derfor utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold.<br /><br />BAD tilhørende hoveddel - Plan 3 og 4:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Bad/vaskerom i hoveddel på plan 4 fra 2008, i flg tidligere takst.<br />Støpt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Overflater med flislagte vegger og gulv.<br />Installasjoner med badekar, toalett, og baderomsinnredning. Ventilasjon med elektrisk vifte i tak.<br />- Overflater vegger og himling, TG1:<br />Flis på vegger. Himling med folierte tak-ess.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.<br />Vurdering av avvik:<br />. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />. Andre tiltak:<br />Oppbygd terskel bidrar til å ivareta vannsikkerheten på gulvet. Dette forutsetter imidlertid at membransjiktet er ført opp på terskelen. Dette forholdet må<br />kontrolleres.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Gulvsluk av plast. Membran med ukjent utførelse.<br />. Det er avvik:<br />TG 2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av<br />flere forhold, som utførelse, belastning og bruk.<br />. Tiltak:<br />Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov<br />tilsvarende forhøyes. Rommet må fortsatt benyttes med badekar med kontrollert avrenning til sluk. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Installasjoner med badekar med dusjvegg, toalett, og baderomsinnredning. <br />- Ventilasjon, TG2:<br />Ventilering via elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking ble ikke gjennomført grunnet skjult ledningsnett i veggen bak dusjsonen, hvilket medførte risiko for skade på installasjoner. Fuktmåling ble<br />derfor utført ved visuell inspeksjon i kombinasjon med overflatesøk ved hjelp av egnet måleinstrument. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på fukt eller<br />skjulte skader i området.<br /><br />KJØKKEN tilhørende utleiedel - Plan 1 og 2:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning.<br />Kjøkkeninnredning er fra 2020. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn og induksjonstopp, samt fritt-hengende ventilator i stål.<br />Komfyren er skiftet i ettertid. Det anbefales at det lekkasjevarsler i skap under kjøkkenvask, samt komfyrvakt over koketopp.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />KJØKKEN tilhørende hoveddel - Plan 3 og 4:<br />- Overflater og innredning, TG2:<br />Kjøkkeninnredning i hoveddel på plan 3 fra 2013. Innredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vaskekum.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og koketopp. Det anbefales at det monteres lekkasjevarsler i skap under kjøkkenvask, samt komfyrvakt over koketopp.<br />. Det er avvik:<br />Det ble registrert en liten skade på to skapfronter i form av avskalling i overflate.<br />. Tiltak:<br />Noe småflikk må påregnes.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Festet tomt på dryge 1 dekar. Tomta ligger i skrånende terreng nedenfor en bratt fjellskrent. Tilnærmet flat gårdsplass foran bygningen med god plass for parkering. Plasstøpt forstøtningsmur med påsatt tregjerde i fremre del av tomta.<br />Naturtomt med i bratt fjellskråning på oversiden. Synlige bergpartier i skrånende terreng på gavlsider.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av bebyggelsen er oppført på fellesarealer utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. <br /><br />Grunneiere er Berit Marie Havig, Mimi Margrete Havig og Andreas Jensens legat, festet av Namsos kommune. <br />Årlig festeavgift: Kr 2.895,-.<br />Festeavgiften faktureres sammen med de kommunale avgiftene. <br />Eiendommen har en ideell andel i fellesareal på 828 m², dette er inkl i arealet det beregnes festeavgift for.<br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering blir 01.01.2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br />Festetiden løper i 80 år til 2059. <br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. <br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med høy og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligområde i Seterdalen i Namsos. Eiendommen har en solrik plassering mot sør og vest, med flott panoramautsikt over Namsenfjorden og bebyggelsen i den vestre delen av Namsos. Det er ca. 3,5 km til sentrum med bil, og vesentlig kortere gangavstand via gangsti."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Privat stikkveg fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Gårdsplass foran eiendommen som er utvidet og har god plass for parkering, samt parkering i halvpart av garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er etablert utleieleilighet med egen inngang i deler av plan 1 og 2, og arealet er godkjent for beboelse. <br />Konferer med megler for ytterligere info vedrørende utleieforhold/månedlige leieinntekter etc. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og at etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. I dette tilfellet så er det egen inngang, ikke intern forbindelse mellom enhetene, og det er ikke påvist avvik for rømning etc. Men megler kan likevel på at generelt grunnlag ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 20.12.1983. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br />Byggegodkjente tegninger foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1981 oppført over flere halvplan, med utleieleilighet<br />med egen inngang. Boligen fremstår i gjennomgående god stand<br />og har vært gjenstand for flere oppgraderinger, hovedsakelig i<br />perioden 2017-2021.<br />Utførte tiltak omfatter blant annet oppgradering av de to øverste plan i hoveddelen, med etterisolering fra innsiden, nye elektriske installasjoner, nytt ildsted samt fornyelse av overflater. I utleieleiligheten er det etablert ny kjøkkeninnredning og<br />montert nytt ildsted. Utvendig er det i samme periode gjennomført vesentlige<br />arbeider, med utskifting av masser og utvidelse av gårdsplass, etablering av nye terrasser, ny taktekking med beslag, samt ny bordkledning på langvegg mot sørvest. Vinduer i hoveddelen er skiftet.<br />I senere tid er det utført ytterligere tiltak, herunder utskifting av ett vindu i utleiedelen, rehabilitering av sikringsskap i hoveddelen samt etablering av elbillader.<br />Av registrerte forhold bemerkes at enkelte vinduer fortsatt er fra opprinnelig byggeår. Det er videre gjort anmerkninger knyttet til våtrom, samt at de to nederste plan i hovedsak har eldre overflater og installasjoner. Det må også påregnes<br />overflatebehandling av mur på baksiden, samt noe utbedring av rekkverk på støttemur i front, m.m.<br />For ytterligere detaljer henvises det til omtale av de enkelte<br />bygningsdeler i rapporten.<br /><br />TAKTEKKING, TG1:<br />Taket er tekket med pappshingel fra 2019. Over inngangspartiet til leiligheten taket belagt med profilerte stålplater. Besiktigelse og vurdering er basert på observasjoner gjort fra veranda.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU:<br />Pulttak av tre, oppført som lukket varmtak med luftespalte over konstruksjonen, luftet ut i takkasse. Taket er senere etterisolert med 50 mm mineralull på<br />undersiden i forbindelse med oppgraderinger.<br />Vurdering av avvik:<br />. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG, TG1:<br />Takrenner og takbeslag av lakkert stål. Opplagt takstige til pipe.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt kontroll av høyden på pipen over tak.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON, TG2:<br />Yttervegger av isolert bindingsverk. Gavlvegger og bakvegg med murt lettklinker<br />I fbm tidligere oppgradering ble vegger i hoveddel på stue/kjøkken og på loftstue etterisolert på innsiden med 5 cm mineralull, og det ble lagt ny<br />vindsperreduk og ny kledning på langvegg mot sørvest.<br />. Det er avvik:<br />Murvegg på baksiden fremstår som uferdig, med manglende overflatebehandling i form av puss.<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes pussin av bakvegg.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Vinduer på hovedplan med PVC karmer og 2-lags isolerglass.<br />Vinduer i underetasje utenom soveromsvindu i utleiedel består av originale trevinduer fra byggeåret.<br />Vinduer fra byggeår har nådd høy alder og en utskifting av disse er påregnelig i nærmeste fremtid. Vinduene fra byggeår gis TG2. <br /><br />DØRER, TG2:<br />Ytterdør til hoveddel og heve-/skyvedør på stue fra ca 2020.<br />Ytterdør til utleiedel av eldre dato med integrert glassfelt.<br />Tett lakkert tredør inn til vaskerom på baksiden.<br />. Det er avvik:<br />Inngangsdør til leilighet fremstår slitt og dør på baksiden inn til vaskerom mangler inndekning utvendig.<br />. Tiltak:<br />Ny ytterdør til leiligheten bør vurderes. Døren på baksiden til vaskerommet må ferdigstilles utvendig med belistning.<br /><br />BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2:<br />Nyere terrasser mot sørvest utenfor hoveddel i plan 1 og 3. Alt fundamentert mot fjell. Trykkimpregnerte bærerkonstruksjoner og behandlet terrassedekke.<br />Rekkverk av glass utenfor stue i hoveddel.<br />Boligen har i tillegg et terrassedekke av betong belagt med skifer i forlengelse av terrasse på plan 3. <br />. Det er avvik:<br />Det er registrert noe lekkasje/fuktvandring fra betongdekket på skiferterrassen, med synlige fuktmerker og saltutslag på murkonstruksjoner i underliggende bod.<br />Det er utført enkelte utbedringstiltak på betongdekket, og det er montert beslag for å redusere lekkasjeproblematikken.<br />Betongkantene på terrassedekket fremstår stedvis som forvitret og med begroing av mose.<br />. Tiltak:<br />Det kan vurderes bedre tetting i overgang mellom fjell og yttervegg utvendig. Videre bør forholdene rundt pipeløpet i hjørnet av terrassen undersøkes nærmere.<br />Betongkantene på terrassen må rengjøres og utbedres.<br />Som et mer omfattende tiltak kan det vurderes å demontere skiferdekket på terrassen for kontroll og nødvendig behandling av underliggende<br />betongdekke.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1:<br />Etasjeskiller består av trebjelkelag, med støpt betongdekke i de to nederste planene. Horisontalplanet er kontrollert ved stikkprøve i største rom, uten<br />påvisning av større avvik.<br /><br />PIPE OG ILDSTED, TG1:<br />Boligen har pipeløsning med to-løps elementpipe, utstyrt med heldekkende beslag over yttertak. Det er installert vedovn i stue i hoveddel samt i stue i utleiedel.<br />Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner av utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller nærmere<br />undersøkt på befaringsdagen. I henhold til kommunale opplysninger er det ikke gjennomført tilsyn ved boligen siden 2002.<br />For en fullstendig vurdering av pipe og ildsteder, herunder tilstand og forskriftsmessige forhold, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2:<br />Det foreligger ikke opplysninger om type dreneringsmateriale eller hvorvidt det er etablert rørdrenering. Takavnn virker å være ført ut i terreng, og stedlige grunnforhold med fjell/sprengsteinsfylling kan til en viss grad anses som selvdrenerende.<br />. Det er avvik:<br />Det ble ikke registrert eller opplyst om noen form for fuktproblematikk ved boligen. Det er imidlertid registrert tegn til fuktvandring i vegger ved terrasse<br />og bod.<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes tiltak for tetting i tilknytning til terrasse og bod. Sammenklemt grunnmursplast på gavl mot sørøst må utbedres.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2:<br />Grunnmur av lettklinker, pusset mot terreng.<br />. Det er avvik:<br />Mur på baksiden fremstår uferdig med hensyn til pussing og overflatebehandling.<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes å overflatebehandle hele bakveggen, samt noe småflikk ellers etter behov.<br /><br />FORSTØTNINGSMURER, TG2:<br />Høy støttemur av betong og naturstein i front av boligen mot oppkjørsel. Tregjerde med søyler av betong. <br />. Det er avvik:<br />Det er registrert betongskader med eksponert armering på flere søyler. Enkelte søyler fremstår i tillegg som noe løse.<br />. Tiltak:<br />Søyler med registrerte betongskader må utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Dette er særlig viktig med hensyn til murens høyde og<br />tilhørende sikkerhetsmessige forhold.<br /><br />GARASJE, byggeår 1999:<br />1/2-part av dobbelgarasje oppført av tre og mur. Garasjerom med støpt gulv og pusset mur.<br />Loftsrom med lagerhems med utvendig adkomst via enkel labankdør i gavl.<br />Saltak av tre med mønedrager og sperrekonstruksjon. Nyere taktekking med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Leddheisport av tre.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Bildene er benyttet fra forrige salg av eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at den innbygde sengen/hemsen på det rosa soverommet er fjernet. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder i plan 3 og 4 hvor inntegnet gang, klær og bod i dag er loftstue, i plan 1 og 2 er inntegnet boder i dag del av vaskerom, lagerrom og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 914 253,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 657 012,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 28.09.81</strong><br />Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.09.86</strong><br />Bestemmelse om veg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig fra 1981 oppført over flere halvplan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har et moderne og funksjonelt uttrykk og er betydelig oppgradert, hovedsakelig i perioden 2017-2021. I tillegg har boligen en utleieleilighet med egen inngang, som gir gode muligheter for leieinntekter.<br />Eiendommen ligger høyt og attraktivt til i et barnevennlig boligområde i Seterdalen i Namsos, med solrike uteområder vendt mot sør og vest. Romslig veranda som gir gode rammer for avslapning og hyggelige stunder i rolige omgivelser. Herfra kan du nyte flott panoramautsikt over Namsenfjorden og bebyggelsen i den vestre delen av Namsos. Det er ca. 3,5 km til sentrum med bil, og vesentlig kortere gangavstand via gangsti. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1078b39-4d8f-4431-91e1-bd2399fccd8b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Seterdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260145?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260145?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a1078b39-4d8f-4431-91e1-bd2399fccd8b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig fra 1981 oppført over flere halvplan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har et moderne og funksjonelt uttrykk og er betydelig oppgradert, hovedsakelig i perioden 2017-2021. I tillegg har boligen en utleieleilighet med egen inngang, som gir gode muligheter for leieinntekter.<br />Eiendommen ligger høyt og attraktivt til i et barnevennlig boligområde i Seterdalen i Namsos, med solrike uteområder vendt mot sør og vest. Romslig veranda som gir gode rammer for avslapning og hyggelige stunder i rolige omgivelser. Herfra kan du nyte flott panoramautsikt over Namsenfjorden og bebyggelsen i den vestre delen av Namsos. Det er ca. 3,5 km til sentrum med bil, og vesentlig kortere gangavstand via gangsti. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260145?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260145?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466470054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T06:01+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T06:01:59.053017657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}