Enebolig i populært & barnevennlig område | Trygg gangvei til skole | Flotte uteplasser og naturtomt | Garasje & carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1178,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom<br />Kjeller: 68  kvm Kjellerstue, toalettrom, kontor,  vaskekjeller , to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm Terrasse, veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5833600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1121980,
      "estateTax": 7104,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143600,
      "municipalFees": 35523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 142 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 143 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig i populært & barnevennlig område | Trygg gangvei til skole | Flotte uteplasser og naturtomt | Garasje & carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 53 787"
      },
      {
        "mobile": "957 25 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.466,
        "lng": 10.7812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.466&lng=10.7812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1591",
      "postalName": "Sperrebotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Augerødveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen, ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi orientere deg om bud og bistå alle, samt gi deg tiden du trenger på visning. Det gjøres oppmerksom på at visningen bare avholdes ved påmeldinger. Passer ikke angitt tidspunkt, så finner vi en løsning. Ta kontakt med megler om du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Augerødveien 25!</b> En tiltalende og innbydende enebolig med alt av bruksrom på én etasje og delvis innredet kjeller.<br /><br />Boligen fra 1976 er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til stor veranda, kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer, tre soverom og et delikat flislagt bad med gulvvarme fra 2021. Kjelleren byr på kjellerstue, toalettrom og gode lagringsmuligheter.<br />Tomten er lett skrånende og har gode uteplasser med både veranda og terrasse ved inngangspartiet, samt fine muligheter for lek og opphold. Parkering i garasje samt carport.<br />Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område med flotte turmuligheter rett utenfor døren, kort vei til Moss og nærhet til Vansjø."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Augerød ligger på kommunegrensen mellom Moss og Våler. Området består hovedsakelig av nyere villabebyggelse, rekkehus og leiligheter.<br />Meget barnevennlig boområde med meget kort avstand til barnehage. Vansjø ligger i umiddelbar nærhet og innbyr til båtliv, padling av kano og kajakk, samt fiske både på sommer og<br />vinter. Vinterstid er det kort vei til flotte oppkjørte langrennsløyper i Mossemarka, mens Middagsåsen skisenter med skiheis samt<br />langrennsløyper ligger kun 5 minutter unna. Det er ca. 5 minutter kjøretur til E6 og Mosseporten kjøpesenter og ca. 10 minutter kjøretur til<br />Moss sentrum. Til Oslo sentrum er det ca. 45 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom.<br />Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, kontor,  vaskekjeller  og to boder.<br /><br />Boligen har en garasje med garasjerom og bod. Det foreligger ikke bygningstegninger.<br /><br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert ca. 1973, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i kjelleren definert som tilleggsdel (kontor og kjellerstue). Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1178 m². Eiendommen har en stor hjørnetomt med gode sol- og lysforhold. Tomten er flat, skrånende og noe kupert, og består hovedsakelig av pen naturtomt med synlig fjell, opparbeidet med gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig opprinnelig oppført i 1976, bestående av ett plan samt kjeller. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Det har vært råte og borebiller i vegg i carport som ble utbedret av fagfolk i 2025, hvor deler av panelet i carporten ble fjernet og det ble lagt inn en metallplate som beskytter mot vannskader. Etasjeskillere er av tre og det er støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av Leca på byggegrunn av fjell. Det er også en forstøtningsmur.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein fra starten av 2000-tallet. Undertaket er av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er ved- og parafinbrenner i begge stuer. Vippetank/dagtank er plassert i skap i entré/gang. Parafintank er plassert i bod i kjeller.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i tre med isolerglass fra 2020, 2024 og med ukjent høy alder. I kjeller er det vinduer i tre med doble enkle glass uten isolerglass med ukjent høy alder.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre fra 2020. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Lukket trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse ved inngangsparti på 14 m². Fra stue er det utgang til veranda på 38 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber, malt kobber og pex (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre vann- og avløpsrør. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra nyere dato.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjeller har kun naturlig avtrekk via dør.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med varmepumpe fra 2008, varmekabler på bad og ildsted i begge etasjer. Det er en ved- og parafinbrenner i begge stuer, med parafintank plassert i bod i kjeller.<br /><br />Garasje: Oppført antatt i 1976. Bygget på støpt plate til mark med ringmur. Vegger av bindingsverk og saltak tekket med betong takstein. Manuell vippeport.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Pipe og ildsted<br />- Innvendige trapper<br />- Andre innvendige forhold<br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannstank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Forstøtningsmurer<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Oljetank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Rom Under Terreng<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1976 over to plan med en planløsning som gir god plass til hele familien. I 1. etasje finner du stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjelleren inneholder kjellerstue, kontor, vaskekjeller, toalettrom og to boder. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid: badet ble pusset opp i 2021, kjøkkeninnredningen er fra 2016, og fem vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2024. Uteplassene er generøse, med en veranda på 38 m² med utgang fra stuen og en terrasse på 14 m² ved inngangspartiet. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, elektrisk oppvarming og ved- og parafinbrenner i begge stuer.<br /><br />Entré/gang:<br />Inngangspartiet har flislagt gulv og malt panel på veggene. Ytterdøren i tre er fra 2020 og gir et lyst og praktisk første møte med boligen. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og her finner du også skapet som huser vippetank/dagtank for parafinoppvarmingen. Herfra åpner boligen seg mot stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest karakterfulle rom. Hvittet trepanel i taket følger takfallet og gir rommet en varm, åpen karakter. Mot verandaen sitter et innebygd vindussete i erkervinduet, et naturlig hvilested med utsyn mot hagen og trærne utenfor. Herfra er det utgang til verandaen via verandadøren i tre med stort glassfelt fra 2020. Ved- og parafinbrenneren med klebersteinskappe gir rommet tyngde og varme gjennom hele sesongen. Varmepumpen er montert på veggen. Trappen ned til kjelleren går fra stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2016 har slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er lagt opp i U-form med god arbeidsplass langs tre vegger. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftsirkulasjon. Et bredt vindu over benken gir godt dagslys og utsyn mot hagen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av kjøkkenet og har plass til et større spisebord med benk langs veggen. Hvittet trepanel i taket binder rommet visuelt sammen med stuen. Vinduene slipper inn godt dagslys, og rommet fungerer naturlig som overgang mellom kjøkkenet og soverommene.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble pusset opp i 2021. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og slettmalt tak. Innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Badet har et vindu i dusjsonen som er dokumentert, og tilstanden overvåkes.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />De tre soverommene i 1. etasje er fordelt langs en gang og har ulike størrelser og karakter. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av de mindre soverommene har plass til seng og skrivebord side om side. Alle rommene har parkett og hvittet trepanel i taket, i tråd med resten av etasjen.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 38 m² har utgang fra stuen og er inngjerdet med horisontale trespiler som gir ly og privatliv. Plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Rekkverket er målt til ca. 95 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 1 meter, men i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet.<br /><br />Terrasse:<br />Ved inngangspartiet er det en terrasse på 14 m² med plass til en liten sittegruppe. Terrassen er skjermet av husveggen og gir et praktisk uteoppholdsareal tett på inngangen.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via en lukket tretrapp fra stuen. Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med teppe på gulvet, malt panel på veggene og hvittet trepanel i taket. Her er det også en ved- og parafinbrenner. I tillegg til kjellerstuen inneholder kjelleren et kontor, vaskekjeller, toalettrom og to boder. Parafintanken er plassert i bod i kjeller. Toalettrommet i kjeller har gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant, men har kun naturlig avtrekk via dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, teppe, laminatfliser og støpt dekke.<br />Vegger: Slettmalte flater, malt panel og malt MDF-panel.<br />Himling: Hvittet trepanel, slettmalte flater og malt panel.<br /><br />Lagring:<br />Vippetank/dagtank er plassert i skap i entré/gang. Parafintank er plassert i bod i kjeller. To boder i kjeller. Garasje med tilhørende bod: garasjen er oppført på støpt plate til mark med ringmur, vegger av bindingsverk, saltak tekket med betong takstein og manuell vippeport.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2008 og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det ved- og parafinbrenner i begge stuer. Vippetank/dagtank er plassert i skap i entré/gang, og parafintank er plassert i bod i kjeller. Tanken har ikke vært i bruk av eiere, men kan bygges om til å benyttes med bioolje om ønskelig.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med manuell vippeport og en carport. Garasjen inneholder også en bod. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 04.06.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Detaljregulering for Augerød 1 vedtatt 01.02.2001 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 vedtatt 08.12.2022 med arealbruk boligbebyggelse.\n\nI henhold til reguleringsplanen (plan-ID 23) er 1 164 m² av eiendommen regulert til boliger innenfor felt B2, og 15 m² er regulert til offentlig friområde. I kommuneplanen (plan-ID 74) er 1 161 m² avsatt til boligbebyggelse og 18 m² til friområde. Reguleringsplanen er vedtatt før 2010, og kommuneplanens bestemmelser vil derfor gjelde foran ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone) på et areal på 517 m². Sonen er knyttet til støy fra Riksvei 120.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i gul sone   T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n\nReguleringsplanens bestemmelser krever at det oppføres støyskjerming.\n\nEn revisjon av kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel 2021-2033) er under arbeid som planforslag.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264547",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Augerødveien 25!</b> En tiltalende og innbydende enebolig med alt av bruksrom på én etasje og delvis innredet kjeller.<br /><br />Boligen fra 1976 er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til stor veranda, kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer, tre soverom og et delikat flislagt bad med gulvvarme fra 2021. Kjelleren byr på kjellerstue, toalettrom og gode lagringsmuligheter.<br />Tomten er lett skrånende og har gode uteplasser med både veranda og terrasse ved inngangspartiet, samt fine muligheter for lek og opphold. Parkering i garasje samt carport.<br />Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område med flotte turmuligheter rett utenfor døren, kort vei til Moss og nærhet til Vansjø."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8aa98ffc-f347-4a25-b7e0-61f2c79c0b57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8aa98ffc-f347-4a25-b7e0-61f2c79c0b57",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8aa98ffc-f347-4a25-b7e0-61f2c79c0b57?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Augerødveien 25!</b> En tiltalende og innbydende enebolig med alt av bruksrom på én etasje og delvis innredet kjeller.<br /><br />Boligen fra 1976 er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til stor veranda, kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer, tre soverom og et delikat flislagt bad med gulvvarme fra 2021. Kjelleren byr på kjellerstue, toalettrom og gode lagringsmuligheter.<br />Tomten er lett skrånende og har gode uteplasser med både veranda og terrasse ved inngangspartiet, samt fine muligheter for lek og opphold. Parkering i garasje samt carport.<br />Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område med flotte turmuligheter rett utenfor døren, kort vei til Moss og nærhet til Vansjø.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8aa98ffc-f347-4a25-b7e0-61f2c79c0b57?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8aa98ffc-f347-4a25-b7e0-61f2c79c0b57?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466470404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T22:48+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T22:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T22:48:14.632746766+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}