Tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet og romslig hage | Carport | Innredet kjeller med godkjent rammetillatelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2237,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 672300,
      "estateTax": 2894,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 9127,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 79 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 229 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 246 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet og romslig hage | Carport | Innredet kjeller med godkjent rammetillatelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799529460"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.99253709970341,
        "lng": 11.497517691580857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.99253709970341&lng=11.497517691580857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7713",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerkevegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 151,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lerkevegen 22!</b><br /><br />EiendomsMegler1 v/ Magnus Aasland har gleden av å presentere en attraktiv enebolig på populære Lerkehaug.<br /><br />Tiltalende standard med bl.a. kjøkken fra 2020 og pene overflater.<br />Stor hage med rikelig boltreplass for store og små.<br />Beliggende i et rolig og etablert boligfelt, med kort gangavstand til både barnehage, lekeplass og turmuligheter.<br /><br />Innredet kjeller i 2020, med rom innredet som bl.a. bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger rammetillatelse for tiltak for omgjøring av tilleggsdel til hoveddel ved å bl.a. sette inn trapp mellom 1. etasje og kjeller.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom, toalett.<br />2. etasje: Gang, bad, 4 soverom.<br /><br />Utvendig bod. <br />Carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn og gulvvarme.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Luke til kaldloft, downlights og takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme.<br />Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc, bereder, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.<br /> <br />1. etasje<br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til markterrasse.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.<br />Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.<br />Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Og mdf-panel i himling.<br />Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.<br />Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Og mdf-panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.<br />Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og luke i gulv med stige til kjeller.<br /> <br />2. etasje<br />Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Trapp.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, bidé og mekanisk avtrekk.<br />Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.<br />Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.<br />Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Og mdf-panel i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: <br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Det er sprekkdannelser i ildstedets brennkammer. Det anbefales at huseier bytter ut disse steinene.<br />2. Slokkeapparater e ikke lenger godkjent og må erstattes med ny. Hver boenhet skal ha minimum 1 6kg slokkeapparat som ikke er eldre enn 10 år. <br />3. Sotluken er montert for nært brennbart materiale<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Grunneier er Kristin Rannem<br />Festeavgift er pt. kr 2 237,- per år. <br />Festeavgift ble regulert i 2016 etter KPI<br />Festeavgift skal reguleres neste gang i 2026 etter KPI"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Lerkehaug, kun ca. 2,5 km fra Steinkjer sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med kort gangavstand til barnehage, lekeplass og flotte turmuligheter - blant annet populære Oftenåsen med sine naturopplevelser og utsiktspunkter.<br /><br />Fra Lerkehaugvegen er det trygg og fin gang- og sykkelveg hele veien til sentrum, hvor du finner et bredt tilbud av barnehager, skoler på alle nivåer (barneskole, ungdomsskole, videregående og universitet), samt kollektivtransport som tog, buss og taxi. I sentrum finnes også et rikt utvalg av butikker, spisesteder, offentlige kontorer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har en pen og solrik beliggenhet på en liten høyde, med fri utsikt og gode lysforhold. Dette er et ideelt sted for både familier og andre som ønsker en kombinasjon av naturnær beliggenhet og kort vei til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta mot Henning i rundkjøring på Sannan. Følg veien og ta til venstre inn i boligfeltet på Lerkehaug.  Følg Lerkehaugvegen, ta til venstre inn Dambakkvegen. Ta så tredje veg  til venstre inn Lerkevegen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. <br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig den 06.12.1976.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for takoverbygg ved inngangsparti til kjeller datert 2026.<br /><br />Det foreligger rammetillatelse for omgjøring av tilleggsdel til hoveddel (kjeller), datert 2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.  Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal: <br />Rom innredet som stue, soverom, kjøkken og bad i kjeller er opprinnelig byggegodkjent som gang, bod og disponibelt rom. Nåværende eier har søkt rammetillatelse hos kommunen for godkjenning av arealet. Det må bl.a. etableres trapp mellom kjeller og 1. etasje.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. <br /><br />Det pågår for tiden byggesaksbehandling hos Steinkjer kommune vedr. formalisering av bruken i kjeller. Utfyllende informasjon i punkt om &#34;Ferdigattest&#34;. Konferer megler for videre informasjon.<br /><br />I matrikkelen er eiendommen titulert som &#34;Vertikaldelt tomannsbolig&#34;. I ferdigattesten er eiendommen omtalt som enebolig, og i praksis er den en enebolig i kjede, gitt sammenkoblingen mellom carport og naboeiendom."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 672 300,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 689 198,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 15.06.76</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           196<br />PRIORITETSBEST.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />Med flere bestemmelser"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lerkevegen 22!</b><br /><br />EiendomsMegler1 v/ Magnus Aasland har gleden av å presentere en attraktiv enebolig på populære Lerkehaug.<br /><br />Tiltalende standard med bl.a. kjøkken fra 2020 og pene overflater.<br />Stor hage med rikelig boltreplass for store og små.<br />Beliggende i et rolig og etablert boligfelt, med kort gangavstand til både barnehage, lekeplass og turmuligheter.<br /><br />Innredet kjeller i 2020, med rom innredet som bl.a. bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger rammetillatelse for tiltak for omgjøring av tilleggsdel til hoveddel ved å bl.a. sette inn trapp mellom 1. etasje og kjeller.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af7d85a5-0b23-4677-8031-8f3c39c9c146",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260183?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260183?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/af7d85a5-0b23-4677-8031-8f3c39c9c146/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lerkevegen 22!</b><br /><br />EiendomsMegler1 v/ Magnus Aasland har gleden av å presentere en attraktiv enebolig på populære Lerkehaug.<br /><br />Tiltalende standard med bl.a. kjøkken fra 2020 og pene overflater.<br />Stor hage med rikelig boltreplass for store og små.<br />Beliggende i et rolig og etablert boligfelt, med kort gangavstand til både barnehage, lekeplass og turmuligheter.<br /><br />Innredet kjeller i 2020, med rom innredet som bl.a. bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger rammetillatelse for tiltak for omgjøring av tilleggsdel til hoveddel ved å bl.a. sette inn trapp mellom 1. etasje og kjeller.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260183?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260183?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466471702,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:56+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:56:41.459353967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}