Lekker 4-roms selveierleilighet over to plan i idyllisk brosteinsbelagt smau. Avskjermet uteplass og to balkonger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 1,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Trapp/gang, to soverom, soverom/kontor, bad og garderobe/walk in-closet.<br />1. etasje: 45  kvm Entré, stue/kjøkken og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm Balkong på 0,6 m² fra hovedsoverom og balkong på 0,7 m² fra soverom/kontor.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6580034,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261885,
      "estateTax": 6643,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 161540,
      "municipalFees": 10269,
      "collectiveDebt": 268494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 150 000,- (Prisantydning)<br />268 494,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 418 494,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />160 450,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />161 540,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />174 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 580 034,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 593 034,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms selveierleilighet over to plan i idyllisk brosteinsbelagt smau. Avskjermet uteplass og to balkonger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 92 462"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3958,
        "lng": 5.3282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3958&lng=5.3282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5018",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Hamburgersmauet 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 419,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4867,
      "includesUnsafe": "Internett, alminnelig drift av sameiet, styrehonorar, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, planlagt vedlikehold, vaktmestertjenester og regnskapsfører.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 2 377,23,-<br />- Sameiets lån kr. 2 090,-<br />- Altibox internett kr. 399,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene. Det antas å ville påløpe ca kr 200 000,- til vedlikehold av endevegg mot vest til vår 2027, men dette vil kunne la seg dekke innen rammen av kontantbeholdning og gjeldende låneramme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Hamburgersmauet 3B. En nydelig bolig beliggende i et av Bergens mest sjarmerende smau, omgitt av vakre Bergenshus og brosteinsbelagte gater som gir en helt unik atmosfære. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter sentrum har å by på.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To balkonger på 0,6 m² og 0,7 m²<br /></li><li>Romslig og sosial stue/kjøkkenløsning<br /></li><li>Gulvvarme i stue/kjøkken<br /></li><li>Internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Veldrevet sameie<br /><br />Området:<br /></li><li>Få minutters gange til &#34;alt&#34; av byens fasiliteter<br /></li><li>Kort gange til Bunnpris, Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>Nærhet til flere koselige kafeer<br /></li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, som Fjellveien og Fløyen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, alminnelig drift av sameiet, styrehonorar, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, planlagt vedlikehold, vaktmestertjenester og regnskapsfører.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 2 377,23,-<br />- Sameiets lån kr. 2 090,-<br />- Altibox internett kr. 399,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene. Det antas å ville påløpe ca kr 200 000,- til vedlikehold av endevegg mot vest til vår 2027, men dette vil kunne la seg dekke innen rammen av kontantbeholdning og gjeldende låneramme."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder:<br />- 1. etasje: entré, stue/kjøkken og bod.<br />- 2. etasje: trapp/gang, to soverom, soverom/kontor, bad og garderobe/walk in-closet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Hamburgersmauet 3B, en koselig leilighet med en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Bergen. Her bor man i en sjarmerende brosteinsgate med nostalgisk preg, omkranset av klassiske bygårder som gir området en helt unik atmosfære.<br /><br />Her bor du med få minutters gangavstand til alt Bergen sentrum har å by på av fasiliteter, servicetilbud, utdanningsinstitusjoner og et pulserende byliv med gode shoppingmuligheter, restauranter, kunstgallerier og uteliv.<br /><br />Fra leiligheten er det kort avstand til byens utdanningsinstitusjoner som UiB, BI Bergen og HVL, samt enkel adkomst til NHH med buss.<br /><br />For den turglade er dette et ypperlig utgangspunkt, med umiddelbar nærhet til populære turområder som Fjellveien, Fløyen, Ulriken, Nordnesparken og området rundt Store Lungegårdsvannet. For den mat- og drikkeglade finnes et bredt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter, flere kun et steinkast unna.<br /><br />Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34; du skulle behøve i hverdagen.<br /><br />En kort prat med selger: <br /><br />Hva kommer dere til å savne med boligen/området?<br />- Å bo i en stille og fredelig tilbaketrukket oase, kun 1 minutts gange fra torget og Fløibanen.  Å kunne sove med åpent vindu uten støy utenfra. Å kunne sitte ute på en avsondret plass, uten innsyn fra andre.  <br /><br />Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? <br />- Spasere opp til Fløyen, rusle tur på bryggen og utforske områdets hundrevis av sjarmerende smitt og smau. <br /><br />Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget?<br />- Sameiet har 12 enheter der 1 er leid ut til særdeles rolige studenter, en er langtidsutleid til familie med ett barn i 2-3 årsalder. Alle de øvrige 10 enheter bebos av seksjonseierne selv. Det er totalt 3 barn i sameiet i alderen 2-3 år og 9 år.<br /><br />Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc.<br />- Alt finnes rett utenfor døren, med bussholdeplasser på Torget og barneskole ved Fløibanen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for sameiet. Tomten er for det meste bebygd.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med gulvvarme på stue/kjøkken i 1. etasje og bad i 2. etasje.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Reguleringsplan for Vågsbunnen, ikrafttrådt 27.09.1993, regulert til bolig og annet trafikkområde.<br /><br />Begrensninger i reguleringsplaner på grunnen:<br />- 660 - Bevaringsområde - berøringsgrad 100%<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%<br />- Kulturmiljø - Middelalder bykjernen - berøringsgrad 100%<br />- Båndlegging - Båndlagt etter lov om kulturminner - berøringsgrad 100%<br /><br />Faresone i kommuneplanen:<br />- Brannsmitte - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken. Saksnr.: 202416958. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten-Sandviken er ca. 4,3 km lang. Når den kobles til regulert trasé nordover til Vågsbotn er hele byggetrinn 5 totalt ca. 12,5 km lang, og vil ha 11 holdeplasser. Det planlegges for at bybanetraséen skal gå i tunnel i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />- Planid: 65170000 - Bergenhus. Gnr 166 bnr 520 mfl., Kong Oscars gate 22-24. Saksnr.: 201603166. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av et nytt infill-prosjekt med leiligheter i Kong Oscars gate 24 (12 boenheter), samt innvendig hovedombygging av Kong Oscars gate 22 (27 boenheter). Planens hovedformål er bolig/forretning/kontor/tjenesteyting BKB. Dette kan medføre noe økt trafikk og byggestøy.<br /><br />- Planid: 65800000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten. Saksnr.: 202220561. Formålet med planforslaget for delstrekning 1 (DS1) er å legge til rette for bybanetrasé fra Kaigaten til Sandbrogaten, med hovedsykkelrute gjennom sentrum fra Christies gate til Bradbenken. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy ved en eventuell utbygging av Bybanen.<br /><br />- Planid: 71730000 - Bergenhus, hovedsykkelrute Christies gate-Sandviken. Saksnr.: 202416959. Det planlegges for hovedsykkelrute fra Christies gate til Sandviken, parallelt med Bybanen. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy ved en eventuell utbygging av hovedsykkelruten.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 166/432 - Øvre Korskirkeallmenningen 5 - bruksendring butikk med servering. Saksnr.: 202516091. <br />- 166/435 - Lille Øvregaten 19B - bruksendring, fasadeendring boligbygg. Saksnr.: 202418539.<br />- 166/463 - Hollendergaten 2 - gjenoppføring av brannskadet bygning. Saksnr.: 202418853. Dette kan medføre noe økt trafikk og støy.<br />- 166/319 - Lille Øvregaten 12 - bruksendring, nye boenheter og fasadeendring. Saksnr.: 202510878. Dette kan medføre noe økt trafikk og støy.<br />- 166/4 - Vetrlidsallmenningen 7 - bruksendring. Saksnr.: 202317452.<br />- 166/6 - Vetrlidsallmenningen 11 - bruksendring og fasadeendring. Saksnr.: 202417362. Dette kan medføre noe støy.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har en total fellesgjeld på kr 2 777 739,- fordelt på seksjonene, og lånevilkårene er:<br /><br />DNB<br />Serielån<br />Rentesats: 7,10%<br />Andel av saldo: kr 268 494,-<br />Siste termin: 25.11.2041"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.<br /><br />4601/166/419/4:<br />Tinglyst 14.12.1993 - Dokumentnr: 32134 - Seksjonering<br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 898/9166"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.10.1996. Denne gjelder nybygg boligbygg.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende:<br />Lovlighet/HMS:<br />- Rekkverk på balkong fra hovedsoverom har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Ringmur av betong. <br />- Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjoner med trekledning i fasade. <br />- Vinduer med isolerglass. <br />- Etasjeskillere av betong. <br />- Saltak tekket med betongtakstein.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:<br />- Vinduer og dører: Terrassedør i 1.etg.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Avløpsrør.<br />- Vannledninger.<br />- Overflater på bad.<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad.<br />- Sanitærutstyr på bad.<br /><br />Lovlighet/HMS:<br />- Rekkverk på balkong fra hovedsoverom har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.<br /><br />Utvidet el-kontroll:<br />- Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiet skal underrettes om alle leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Hamburgersmauet 3B. En nydelig bolig beliggende i et av Bergens mest sjarmerende smau, omgitt av vakre Bergenshus og brosteinsbelagte gater som gir en helt unik atmosfære. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter sentrum har å by på.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To balkonger på 0,6 m² og 0,7 m²<br /></li><li>Romslig og sosial stue/kjøkkenløsning<br /></li><li>Gulvvarme i stue/kjøkken<br /></li><li>Internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Veldrevet sameie<br /><br />Området:<br /></li><li>Få minutters gange til &#34;alt&#34; av byens fasiliteter<br /></li><li>Kort gange til Bunnpris, Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>Nærhet til flere koselige kafeer<br /></li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, som Fjellveien og Fløyen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0207/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=18bb8f62-10ee-4cae-8438-fc441716563a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Like ved Fløibanen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/18bb8f62-10ee-4cae-8438-fc441716563a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/18bb8f62-10ee-4cae-8438-fc441716563a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/18bb8f62-10ee-4cae-8438-fc441716563a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Hamburgersmauet 3B. En nydelig bolig beliggende i et av Bergens mest sjarmerende smau, omgitt av vakre Bergenshus og brosteinsbelagte gater som gir en helt unik atmosfære. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter sentrum har å by på.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To balkonger på 0,6 m² og 0,7 m²<br /></li><li>Romslig og sosial stue/kjøkkenløsning<br /></li><li>Gulvvarme i stue/kjøkken<br /></li><li>Internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Veldrevet sameie<br /><br />Området:<br /></li><li>Få minutters gange til &#34;alt&#34; av byens fasiliteter<br /></li><li>Kort gange til Bunnpris, Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>Nærhet til flere koselige kafeer<br /></li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, som Fjellveien og Fløyen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/18bb8f62-10ee-4cae-8438-fc441716563a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/18bb8f62-10ee-4cae-8438-fc441716563a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466473673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:44+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:45:08.172522559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}