Selveiende 2-roms hjørneleilighet i toppetasje m/innglasset balkong på 8 kvm. Arealeffektiv leil. for det urbane liv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1385,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "primary": 50,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 5318996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1037622,
      "estateTax": 5017,
      "suggestion": 5180000,
      "salesCostSum": 138996,
      "municipalFees": 14007,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />kr 129 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 996,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 318 996,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 896,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveiende 2-roms hjørneleilighet i toppetasje m/innglasset balkong på 8 kvm. Arealeffektiv leil. for det urbane liv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792868579"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38223641307928,
        "lng": 5.318353661495751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38223641307928&lng=5.318353661495751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5058",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damsgårdsveien 97 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2133,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv og internett, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260126</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 158, bnr. 92, snr. 23 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Stian Grøtte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henning Valen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1385,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<br /><p>Velkommen til Damsgårdsveien 97A, en attraktiv og sentral beliggenhet ved sjøkanten i Damsgårdssundet. Her bor du i et moderne og urbant boligområde som de siste årene har gjennomgått en omfattende utvikling og fremstår som en av Bergens mest spennende bydeler. Kombinasjonen av sjønær beliggenhet, moderne bebyggelse og kort avstand til sentrum gjør området svært attraktivt for både førstegangskjøpere, familier og pendlere.</p><p>Fra leiligheten er det flott utsikt mot Puddefjorden, byfjellene og det maritime miljøet langs sjøfronten. Området byr på en hyggelig promenade langs vannet med brygger, sitteplasser og rekreasjonsområder som gir en unik nærhet til sjøen samtidig som man bor sentralt i byen.</p><p>Nærområdet</p><br /><p>Damsgårdssundet har utviklet seg til et levende bymiljø med kaféer, restauranter, treningssentre, servicetilbud og hyggelige møteplasser langs sjøfronten. Området har et aktivt nærmiljø med flotte gang- og sykkelveier som knytter bydelen sammen med Solheimsviken, Marineholmen, Møhlenpris og Bergen sentrum. Kun en kort spasertur unna finner du populære rekreasjonsområder, badeplasser og sjøbadstue, samtidig som byens kultur- og restauranttilbud er lett tilgjengelig.</p><p>Skoler og barnehager</p><br /><p>Boligen ligger i et område med gode oppvekstsvilkår og flere barnehager og skoler i gangavstand. </p><br /><p>God Kollektivtransport Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass ved Gyldenprisveien ligger kun få minutters gange fra boligen, mens Bybanestoppet Florida nås til fots på cirka 15 minutter. Herfra er det enkel forbindelse til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Kronstad, Flesland og øvrige deler av Bergen. Bergen sentrum ligger kun få minutter unna med sykkel, buss eller bil.</p><p>Fritid og rekreasjon</p><br /><p>For den aktive tilbyr området flotte turmuligheter både langs sjøen og i Bergens nærliggende fjellområder. Gang- og sykkelstier langs Puddefjorden gir enkel tilgang til sentrum og populære utfartsområder. Damsgårdssundet kombinerer det beste fra to verdener, en rolig og maritim atmosfære ved sjøen samtidig som man har hele Bergens servicetilbud, arbeidsplasser, kulturtilbud og utdanningsinstitusjoner innen kort rekkevidde. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en moderne og sentral livsstil med sjøen som nærmeste nabo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Undertegnede megler syklet i siste del av 70-tallet i denne gaten helt rundt Viken og til sentrum flere ganger. Fra denne tid til dagens løsninger hvor man har fått vekk gammel industri og ny urban bosetning har vokst frem, fremstår som 2 forskjellige verdener.</p><br /><p>Få områder i Bergen har gjennomgått en så imponerende transformasjon som Damsgårdssundet. Der området tidligere var preget av industri, verftsvirksomhet og havneaktivitet, har det de siste tiårene vokst frem en moderne og attraktiv bydel med sterk identitet, høy bokvalitet og umiddelbar nærhet til sjøen.</p><br /><p>Utviklingen kan nærmest beskrives som en føniks som har reist seg fra asken. Damsgårdssundet, som gjennom generasjoner var belastet av forurensning og industriell aktivitet, er i dag forvandlet til et levende og urbant sjøfrontområde. Oppryddingen av sundet og den omfattende byutviklingen har skapt et attraktivt nærmiljø med strandpromenader, båtplasser, rekreasjonsområder, badeplasser og moderne boligbebyggelse langs begge sider av sundet.</p><br /><p>Særlig de siste årene har området etablert seg som et av Bergens mest ettertraktede sentrumsnære boligområder. Med Puddefjordsbroen og gang- og sykkelbroen Småpudden som binder bydelene sammen, er forbindelsen til sentrum, Marineholmen, Møhlenpris og Solheimsviken blitt svært enkel og effektiv. Resultatet er et levende bymiljø hvor mennesker bor, arbeider, studerer og møtes langs sjøkanten.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Flere dagligvarebutikker bl.a på andre siden av gaten, kaféer, restauranter og nærbutikker ligger i nærområdet. Den populære sjøfrontkaféen Godt Brød på Fløttmannsplassen har blitt et naturlig samlingspunkt for både beboere og besøkende, mens promenaden langs sundet inviterer til hyggelige spaserturer året rundt.</p><br /><p>For den aktive finnes flotte gang- og sykkelveier langs sjøen, treningssentre i umiddelbar nærhet og gode muligheter for både jogging, sykling og rekreasjon. Området byr også på badeplasser, kajakkmiljø og maritim aktivitet som gir en unik nærhet til fjorden.</p><p>Nærheten til flere utdanningsinstitusjoner er også et stort pluss. Høgskolemiljøene på Marineholmen, Universitetet i Bergen, forskningsmiljøer og flere større arbeidsplasser ligger innen kort sykkel- eller gangavstand. Dette gjør området attraktivt både for studenter, yrkesaktive og investorer.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til Bybanen. Bergen sentrum nås på få minutter med sykkel, buss eller til fots. </p><p>Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av sjønær ro og urban tilgjengelighet - et sted hvor man kan nyte fjordutsikt og maritime omgivelser samtidig som byens puls, arbeidsplasser, kulturtilbud og servicetilbud er like i nærheten.</p><br /><p><em>Dette er kort sagt en beliggenhet som representerer det moderne Bergen på sitt beste, sentralt, sjønært, urbant og fremtidsrettet.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1385,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet felles tomt, så har man en nydelig takterrasse som er selve kronen på verket og sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Lavblokk bebyggelse med takterrasse, fellesareal, trappehus og heis.</p><p>Består av 2 lignende bygg med tun i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Mur-konstruksjon oppført i betong. Innvendige lettvegger i leiligheten. Bygget er oppført etter gjeldene tekniske krav, man han har fremdeles nybygggarantien et par år til</p><p>Se vedlag tilstandsrapport av Daniel Henne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Følgende inndeling:</p><br /><p>Takhøyde i stuen er 2,47m</p><br /><p>Entre 5,7 m²</p><p>Bod 2,6 m²</p><p>Soverom 12,2 m²</p><p>Bad/vaskerom 4,7 m²</p><p>Stue/kjøkken 22 m²</p><p>Innglasset balkong 7,6 m²</p><br /><p>Sportsbod utenfor døren til leiligheten på 5 kvm.</p><br /><p>Stor felles takterrasse med grill til bruk av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ved første øyekast fremstår leiligheten som en klassisk og effektiv 2-roms, men allerede etter få minutter merker man at dette er noe mer enn en ordinær leilighet. Gjennomtenkte arkitektoniske detaljer, spennende linjeføring og elegante overganger mellom tak, vegger og balkong skaper en romfølelse som skiller seg positivt ut fra mengden.</p><br /><p>På godt bergensk kunne man sagt at dette er en riktig  snaisen  leilighet.</p><br /><p>Fra heisen er det kun noen få meter bort til inngangsdøren. På veien passerer man trappen som leder opp til takterrassen. Like utenfor leiligheten ligger en praktisk sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter og monterte hyller.</p><p>Innenfor døren møtes man av en sentral entré som fungerer som leilighetens naturlige bindeledd. Herfra har man tilgang til et romslig soverom på høyre side, mens bad og innvendig bod ligger til venstre. Videre åpner boligen seg mot en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>Et av leilighetens store kvaliteter er den innglassede balkongen, som enkelt kan åpnes opp på varme dager. Her får man et ekstra oppholdsrom store deler av året og en sømløs overgang mellom inne- og uteareal.</p><p>I stuen kommer de arkitektoniske detaljene virkelig til sin rett. Takets myke, buede former følger hjørnet av bygget og skaper et elegant uttrykk som videreføres av den stilrene belysningen. Dette gir rommet karakter og en følelse av eksklusivitet som sjelden oppleves i moderne leilighetsbygg.</p><p>Kjøkkenet er arealeffektivt og godt planlagt, med integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Løsningen utnytter vegglengden optimalt og gir et ryddig og moderne uttrykk.</p><br /><p>Beliggenheten høyt oppe i bygget gir en luftig og nærmest svevende følelse over nabolaget. Fra leiligheten nyter man utsikt mot både sørvest og nord, med fine siktlinjer over nærområdet og videre mot Damsgårdssundet. Her kan man følge sjøtrafikken og samtidig nyte gode solforhold gjennom dagen og kvelden.</p><p>Leiligheten fremstår som svært brukervennlig med en gjennomført og funksjonell planløsning. Den passer like godt for førstegangskjøpere som for voksne kjøpere, enten man bor alene eller som par.</p><br /><p>Med attraktiv hjørnebeliggenhet i øverste etasje, gode solforhold og en særegen utforming som gir boligen ekstra karakter, ligger alt til rette for at dette kan bli ditt nye hjem i 2026. Dette er en leilighet som absolutt fortjener et besøk.</p><br /><p>NB - VIKTIG:</p><p>Eier har også en parkeringsplass i Skarven Sameie Parkering, denne kan kjøpes med leiligheten for en fastpris kr 400 000,-. som kommer i tillegg til kjøpesum og omkostninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Boligen selges umøblert, men følgende integrerte hvitevarer medfølger i handelen:</p><p>- Vaskemaskin</p><p>- Kjøleskap</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Det er panelovn på kjøkkenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke parkering på egen eiendom. Plass kan leies i området. Ellers er det soneparkering i området.</p><br /><br /><p><strong>NB - VIKTIG:</strong></p><p>Eier har også en parkeringsplass i Skarven Sameie Parkering lengre bort i gaten, denne kan følge med leiligheten for en fastpris kr 400 000,-</p><br /><p>Da bør en ta forbehold om dette i budet, dette blir i såfall tillegg til kjøpesum og omkostninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 02.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Strøken tilstandsrapport, kun TG 1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1285710, tinglyst 11.11.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 3350<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1992730, tinglyst 24.09.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2409802, tinglyst 27.12.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i eiendomsgrensen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43706, tinglyst 17.12.2004 - Erklæring/avtale</p><p>OPSJON FOR BOB TIL Å ERVERVE EIENDOMMEN<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har vannmaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 17.2.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 037 622,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 150 488,00 pr. 2024.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan med planid. 17150000. Reguleringsformål er i all hovedsak bolig.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommuneplan med planid. 65270000. Arealformålet er i sin helhet sentrumsformål.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100%.</p><p>Vei støy - gul sone, dekningsgrad 68,8%.</p><p>Vei støy - rød sone, dekningsgrad 4,7%.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunedelplan med planid. 17330000. Dekningsgrad 100%. Arealformål er boligområder (97,9%) og veiareal (2,1%).</p><br /><p>Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om reguleringsplan, dekningsgrad 100%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid. 71740000, 72050000, 71460000, 60860000, 410000, 410200, 63270000, 11480000, 71330000, 10250000, 11190000, 7490000, 65110000, 410201, 4040000, 4040100, 4045100.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>158/882 301232994 - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Rammetillatelse 03.08.2023.</p><p>158/882 301233004 - Garasjeuthus anneks til bolig. Rammetillatelse 03.08.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 næringsseksjon hvor Solibo er forretningsfører.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 171.276,-, mot et budsjettert resultat på kr. 197.000,-. Egenkapital til sameiet er positiv med kr. 808.428,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/companies/alumen.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen er forhåndsutlyst</p><p>Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk ifølge selgers forbruk har vært 4319 kvh siste 12 md.</p><br /><p>Selger har ikke tegnet Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 133,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv og internett, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal og andre driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 007,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5017,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF  (polisenummer SP4864431)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 180 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 331 896 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon fastpris kr. 53.900,- samt kr. 54.000,- i markedsføring og andre honorar.</p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-) og gebyr til forretningsfører (kr. 11.975,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "MEGET TILTALENDE 2-ROMS SELV.LEILIGHET I ØVERSTE ETASJE.<br /><br />MULIGHET FOR Å KJØPE PARKERINGSPLASS.<br /><br />En moderne og arealeffektiv leilighet med gjennomtenkte løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og attraktive fellesarealer. Her får du en lettstelt bolig hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en fleksibel balkong som kan åpnes eller lukkes etter vær og årstid. Dette gir et ekstra oppholdsrom og bidrar til å forlenge utesesongen betydelig.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med romslig innvendig bod, samt en sportsbod på ca. 5 kvm praktisk plassert like utenfor inngangsdøren. Sameiet har også heis og tilrettelagt sykkelparkering.<br /><br />Et stort pluss er den flotte felles takterrassen, som ligger kun noen få trappetrinn fra leiligheten. Her finner du grønne omgivelser, hyggelige terrassesoner og grillplass - et attraktivt uterom for både avslapning, solrike dager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Ta turen på visning, verdt et besøk."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "166260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e29ed6ca-c20d-4023-83d6-b01b8118a9ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e29ed6ca-c20d-4023-83d6-b01b8118a9ef",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119784",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119784/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "MEGET TILTALENDE 2-ROMS SELV.LEILIGHET I ØVERSTE ETASJE.<br /><br />MULIGHET FOR Å KJØPE PARKERINGSPLASS.<br /><br />En moderne og arealeffektiv leilighet med gjennomtenkte løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og attraktive fellesarealer. Her får du en lettstelt bolig hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en fleksibel balkong som kan åpnes eller lukkes etter vær og årstid. Dette gir et ekstra oppholdsrom og bidrar til å forlenge utesesongen betydelig.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med romslig innvendig bod, samt en sportsbod på ca. 5 kvm praktisk plassert like utenfor inngangsdøren. Sameiet har også heis og tilrettelagt sykkelparkering.<br /><br />Et stort pluss er den flotte felles takterrassen, som ligger kun noen få trappetrinn fra leiligheten. Her finner du grønne omgivelser, hyggelige terrassesoner og grillplass - et attraktivt uterom for både avslapning, solrike dager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Ta turen på visning, verdt et besøk.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119784",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119784",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466479079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:38+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:38:44.908100121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}