Herskaplig leilighet over en hel etasje - totalrehabilitert i 2018. Jordvarme. Høy std. Garasjeplass. Balkong. Kakkelovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 237
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 38961040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10852754,
      "estateTax": 8582,
      "suggestion": 38000000,
      "salesCostSum": 961040,
      "municipalFees": 60192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 38 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 950 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 961 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 961 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Herskaplig leilighet over en hel etasje - totalrehabilitert i 2018. Jordvarme. Høy std. Garasjeplass. Balkong. Kakkelovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799458453"
      },
      {
        "mobile": "+4798417618"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91712179343905,
        "lng": 10.704787322445357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91712179343905&lng=10.704787322445357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fritzners gate 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260262.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Fritzners gate 16.</p><p>gnr. 212, bnr. 330, snr. 1 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Huseby og Gro Kjus Huseby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1916.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>851,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass til 3 biler. Hver seksjon disponerer en plass hver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 38 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>950 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 38 961 040,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 237 m²</p><p>BRA-e: 37 m²</p><p>TBA: 10 m²</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 237 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Hàll gang, stue, TV-stue, spisestue, kjøkken, hovedsoverom, walk-inn, hovedbad, 2 dusjbad, kontor, toalettrom og vaskerom</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger fra 2017.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten byr på sjenerøse rom og en svært hensiktsmessig planløsning med gode oppholdsrom. Boligen ble totalrehabilitert innvendig i 2018 og fremstår med gjennomført høy standard, eksklusive materialvalg og smakfulle løsninger.</p><br /><p>Det er lagt stor vekt på komfort og bokvalitet. Eiendommen er oppgradert med energieffektiv jordvarme i 2025, som bidrar til et behagelig inneklima og stabil varme året rundt. Sameiet har også gjennomført fasadeoppussing i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet som er totalrenovert i 2018 og fremstår som meget pen og med meget høy standard på alle materialvalg, innredninger, baderom, kjøkken og tekniske installasjoner. Det er opplyst at det utført ekstra arbeider med lydtettinger mot overliggende etasje og ekstra tiltak med isolering, vindtetting og forsterkning av gulvkonstruksjonen mot kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Poliform stor innredning og kjøkkenøy med glatte malte fronter, benkeplater av sten med underlimt vaskekum. Alle integrerte hvitevarer fra Gaggenau med stort kjøleskap, fryseskap, varmeskuff, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, vinskap og nedfelt keramisk platetopp og integrert ventilator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbad:</p><p>Moderne baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger i dusjsonen. Det er moderne stor innredning med skuffer og stor stenplate med 2 underlimte porselensservanter, innfelte armaturer og stort speil med belysning. Elektrisk håndkletørker, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og rennesluk. Innfelte dusjarmatur med takdusj. Frittstående badekar med gulvmontert armatur.</p><br /><p>Dusjbad:<br />Moderne baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger i dusjsonen. Det er plassbygget innredning med stenplate og underlimt servant, tilpasset speil og belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og rennesluk. Innfelte dusjarmatur.</p><br /><p>Dusjbad (soverom):</p><p>Moderne baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger i dusjsonen. Det er porselens servant, tilpasset speil og belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og glassdør og rennesluk. Innfelte dusjarmatur.</p><br /><p>Toalett (ikke våtrom):</p><p>Toalettrom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapetserte veggflater og malt himling. Porselensservant, speil og vegghengt toalett.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Moderne vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater og moderne malt tilpasset innredning med stenplater og underlimt skyllekar, integrert armatur og plass under benk for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>OSO AS300 liters akkumulatortank med varmekolber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Det er lagt heltre 20 mm overflatebehandlet eikgulv hellimt på gulvavretting med vannbåren gulvvarme og arealer med naturstensfliser. </p><p>Veggflater: Malte glatte overflater i med ulike fargekombinasjoner. </p><p>Himlinger: Glatte malte overflater med innfelte belysninger i de ulike rommene. </p><p>Dører: Originale dører som er rehabilitert og malt på nytt og mange tilpasset som skyvedører. </p><p>Innredninger: Spesialtilpassede malte glatte innredning og garderobeinnredninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddør til leilighet består av rehabiliterte malte tofløyet dobbeltdører i treverk. Tofløyet rehabilitert terrassedør i malt treverk med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er nytt moderne skjult elektrisk anlegg fra 2018 med sikringskap med automatsikringer og 3x63 amp hovedsikringer. Det er installert eget sikringsskap for varmepumpe og varmtvannsbereder i teknisk rom i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Alle vinduer har karmer og rammer av malt treverk og er rehabilitert og har innvendige 2 lags isolerglass og utvendig ettlags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 41 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 4 stk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen faste månedlige innbetalinger eller ordinære felleskostnader i sameiet. Kostnader knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger besluttes av sameiet ved behov og fordeles likt mellom de tre seksjonene, med 1/3 på hver seksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 8582,00- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 10 852 754,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 21 932 506,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Fritznersgate 16, Orgnr: 937 463 294.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP590230.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Fritzners gate 16 er et lite sameie bestående av tre seksjoner, hvor hver seksjon er representert i styret.</p><br /><p>Det er ingen faste innbetalinger til sameiet. Sameiet har inngått en fast avtale med Grønt og Rent om vedlikehold av hagen. I tillegg vil det være mindre kostnader knyttet til blant annet felles strøm og eventuelle felles brannvarslere. Utover dette foreligger det per i dag ingen faste avtaler som medfører løpende kostnader eller faste fellesutgifter.</p><br /><p>Eierne beslutter i sameiermøter eller styremøter hvilke kostnader sameiet skal pådra seg knyttet til vedlikehold, drift, oppgraderinger mv., og aktuelle kostnader fordeles deretter likt mellom seksjonene. Normalt vil én av sameierne betale regningen, før de øvrige sameierne refunderer sin andel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte sameier har rett til salg, pantsettelse og utleie av hele eller deler av sin seksjon jf. vedtektene §4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>På sameiermøte avholdt 9. desember 2025 besluttet sameiet at det skal installeres branndører i kjeller og loft. Det ble også besluttet å undersøke behovet for eventuelle tiltak knyttet til avløpsrør, samt diskutert mulig drenering av deler av kjellervegg og forbedring av ventilasjon i kjelleren. Referat fra sameiermøtet følger vedlagt.</p><br /><p>Som oppfølging av punktet knyttet til avløpsrør har sameiet innhentet et tilbud på cirka kr 200 000 for strømperenovering av rørene. Tilbudet skal behandles i styremøte 15. juni. Dersom tilbudet aksepteres, vil seksjon 1 være ansvarlig for å dekke 1/3 av kostnaden.</p><br /><p>Det arbeides også med å innhente priser på installasjon av branndører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom tilkoblet varmepumpe med bergvarme fra borehull. Det er montert ny stor kakkelovn tilkoblet eksisterende teglstenspipe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 4600 kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Fritzners gate på Gimle, et etablert og etterspurt boligområde kjent for sin rolige atmosfære og klassiske arkitektur. Området består i hovedsak av byvillaer og solide bygårder fra slutten av 1800-tallet, og flere ambassader holder til i nabolaget.</p><br /><p>Fra eiendommen har du kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken ligger alle i nærheten og gir gode grønne rekreasjonsmuligheter. I området finnes også lekeplasser, Frognerbadet, Frogner stadion, Oslo Bymuseum og Gimle Kino.</p><br /><p>Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun noen få minutters gange unna og tilbyr alt fra kunst- og kulturinstitusjoner til sjøbad og restauranter. Båtforbindelser fra Rådhusplassen gir enkel tilgang til Bygdøy med populære badeplasser og turstier. Langs Frognerkilen går en fin promenade som også leder videre til Karenslyst Allé.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-2940, datert 01.10.1987.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><br /><p>Fritzners gate 16 - forespørsel om mulige ulovlige tiltak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202506173</p><br /><p>Fritzners gate 11 - bruksendring av kjeller til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202512386</p><br /><p>Fritzners gate 5 - opparbeidelse av utomhusområder og fasadeendringer bolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202513677</p><br /><p>Fritzners gate 17 - utskifting av vinduer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202600618</p><br /><p>Fritzners gate 22 - utskifting av soil og vannledninger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202511395</p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.</p><p>Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fritzners gate 16 - Vaaningshus - Plan 1-2 etg - 1915. Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for følgende:</p><p>Fritzners gate 16 - innvendig ominnredning og fasadearbeider, datert 21.02.2020.</p><p>Fritzners gate 16 - Forandr. i 1. etg. - Ferdigattest, datert 27.09.1971</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 512468, tgl. 22.07.1970 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dnr. 913821, tgl. 07.08.1915 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303019, tgl. 08.06.1939 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 896322, tgl. 15.06.2018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Dnr. 152722, tgl. 06.02.2019 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen: Alle løse gjenstander. Lamper etc.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 381 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 905,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 14 965,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 396 665,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Christian L Mathiesen</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 45 84 53 / cm&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Amanda Torgersen</p><p>Eiendomsmeglerfullmektig.</p><p>&#43;47 98 41 76 18 / amanda&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fritzners gate 16 på attraktive Gimletoppen - en sjelden mulighet til å sikre seg en herskapelig og innholdsrik leilighet, som strekker seg over en hel etasje i et sameie bestående av kun tre seksjoner.<br /><br />Leiligheten byr på sjenerøse rom og en svært hensiktsmessig planløsning med gode oppholdsrom. Boligen ble totalrehabilitert innvendig i 2018 og fremstår med gjennomført høy standard, eksklusive materialvalg og smakfulle løsninger. Det er mulighet for å etablere en separat del.<br /><br />Det er lagt stor vekt på komfort og bokvalitet. Eiendommen er oppgradert med energieffektiv jordvarme i 2025, som bidrar til stabil varme året rundt.<br /><br /><ul><li>Herskapelig leilighet over en hel etasje<br /></li><li>Leiligheten ble rehabilitert i 2018 <br /></li><li>Jordvarme<br /></li><li>3 soverom med tilhørende bad<br /></li><li>Separat WC og vaskerom<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Sameiet har gjennomført fasadeoppussing i 2024<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest attraktive diplomatstrøk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dbe63a0d-d08f-4c2f-976a-5219f7624444",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN ANLEDNING PÅ GIMLETOPPEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dbe63a0d-d08f-4c2f-976a-5219f7624444",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/160083/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/160083/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/160083",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fritzners gate 16 på attraktive Gimletoppen - en sjelden mulighet til å sikre seg en herskapelig og innholdsrik leilighet, som strekker seg over en hel etasje i et sameie bestående av kun tre seksjoner.<br /><br />Leiligheten byr på sjenerøse rom og en svært hensiktsmessig planløsning med gode oppholdsrom. Boligen ble totalrehabilitert innvendig i 2018 og fremstår med gjennomført høy standard, eksklusive materialvalg og smakfulle løsninger. Det er mulighet for å etablere en separat del.<br /><br />Det er lagt stor vekt på komfort og bokvalitet. Eiendommen er oppgradert med energieffektiv jordvarme i 2025, som bidrar til stabil varme året rundt.<br /><br /><ul><li>Herskapelig leilighet over en hel etasje<br /></li><li>Leiligheten ble rehabilitert i 2018 <br /></li><li>Jordvarme<br /></li><li>3 soverom med tilhørende bad<br /></li><li>Separat WC og vaskerom<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Sameiet har gjennomført fasadeoppussing i 2024<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest attraktive diplomatstrøk</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/160083",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/160083/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466479399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T18:43+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T18:43:55.831435365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}