Moseid - Landbrukseiendom på 5.600 dekar med bolighus og nyere hytte. Grense til Otra - Jakt og fiske

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5598700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 293948,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 7853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 802 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moseid - Landbrukseiendom på 5.600 dekar med bolighus og nyere hytte. Grense til Otra - Jakt og fiske",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745974944"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.636399555345854,
        "lng": 7.789131709496365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.636399555345854&lng=7.789131709496365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4741",
      "postalName": "Byglandsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Senumsvegen 654"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/SOM5nFoFuUA",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "21.06.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-06-21",
        "iCalendarTo": "20260621T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260621T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4219
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4219
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4219
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 4219
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 218,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 183,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til landbrukseiendommen Moseid ca. 8 km utenfor Evje i Evje og Hornnes kommune. Eiendommen er på ca. 5.600 dekar med 16,3 dekar fulldyrka jord, 2.477 dekar produktiv skog og 3.029 dekar annet markslag. Eiendommen har lang grense til Otra, med et par øyer som tilhører eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen består av et bolighus med adresse Senumsvegen 645, som ligger langs Otra helt øst på eiendommen. Huset er et Konsmohus, bygd i 1994 med 3 soverom og er på 155 kvm. Huset har en usjenert og fantastisk beliggenhet med utsikt over Otra ca. 8 km fra Evje sentrum.</p><br /><p>Eiendommen strekkes seg samlet fra Otra i øst, vest over Stemhei og mot Lauvåsheii. På fjellet langs elva Skjerka har eiendommen en velholdt hytte(registrert som skogshusvær) som ble oppført i 2015 på 63 kvm med 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og terrasse på 37 kvm. Hytta har en fantastisk naturskjønn beliggenhet langs elva og vei helt frem på sommerstid. På vinteren har hytta adkomst med snøscooter. Hytta har adresse Skjerkevegen 654.</p><br /><p>Eiendommen har et skogareal på 2.117 dekar som er betegnet som drivverdig i skogbruksplanen. I følge takstrapporten har eiendommen et stående volum på 24.725 m3 hvor hovedvekten står i hogstklasse 3-5. Tilveksten er beregnet til 801 m3 pr år. Takstmann har regnet seg frem til en årlig teoretisk avkastning på kr. 200.000,- i gjennomsnitt.</p><br /><p>Dette er den perfekte eiendommen for deg som ønsker det en usjenert og velholdt eiendom og som er glad i skogdrift og friluftsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til ved Otra i Evje og Hornnes kommune, omgitt av vakker sørlandsnatur med skog, fjell og innsjøer. Området byr på rolige omgivelser og lite trafikk, noe som gir gode forutsetninger for rolig liv med nærhet til naturen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 10-12 minutters kjøring til Evje, som fungerer som regionsenter og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, caféer, spisesteder samt ulike fag- og servicetjenester. Evje har også skoler, barnehager og et aktivt idretts- og fritidsmiljø, noe som gjør området attraktivt for både fastboende.</p><br /><p>Evje er særlig kjent for sine mange opplevelses- og aktivitetstilbud. Her finner du blant annet<strong> </strong>Evje Golfpark, rafting i Otra, klatrepark, mineralpark og en rekke organiserte og uorganiserte friluftsaktiviteter. Dette gir gode muligheter for en aktiv fritid, både sommer og vinter.</p><br /><p>I nærområdet til eiendommen ligger Byglandsfjorden, som gir flotte muligheter for bading, fiske, båtliv og padling i naturskjønne omgivelser. Området har også gode turforhold året rundt, med fine stier og naturlandskap som egner seg for både korte turer og lengre ekspedisjoner. Vinterstid finnes det muligheter for langrenn i regionen.</p><br /><p>Byglandsfjord har et hyggelig lokalmiljø med dagligvare og enkelte servicetilbud, samtidig som nærheten til Evje gjør at du har det meste du trenger innen komfortabel rekkevidde.</p><br /><p>Alt i alt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker landlig ro og naturopplevelser, kombinert med kort vei til et bredt servicetilbud og aktivitetsmuligheter på Evje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord og skog",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte landbrukstakst</p><br /><p><strong>Jord</strong></p><p>Den dyrka jorda på eiendommen har vært benyttet som beite. En heltidsbruker har hatt beitedyr på eiendommen. Det er ingen skriftlig avtale om bruk av jordene, kun muntlig fra sesong til sesong.</p><p>Jorda består hovedsakelig av moldblandet mineraljord. Jordene er best egnet til beiting og grasproduksjon. Jorda er noe brattlendt. </p><br /><p><strong>Skog</strong></p><p>Følgende nøkkeltall fra hovedtallsrapporten med takstår 2021, bestandsdata sist endret 09.09.2024 for skogen gjengis:</p><p>Produktivt areal: 2.253 daa.</p><p>Areal definert som produktivt og drivverdig i planen: 2.117 daa. </p><p>Skog med høy bonitet (17 og høyere) 208 daa </p><p>Skog med høy middels bonitet (11 og 14) 1.267 daa </p><p>Skog med lav bonitet (8 og lavere) 42 daa </p><p>Sum 21.17 daa </p><br /><p>Hogstklassefordeling: Dekar-%: HK1: 83 - 4%, HK2: 305 - 14%, HK3: 780 - 37%, HK4: 400-19%, HK5: 549 - 26%</p><p>Kubikkmasse jf. Rapporten: 24 725 m3</p><p>Tilvekst: 801 m3</p><p>Innestående saldo på skogfondskonto: 53.735 kr bundne midler som følger eiendommen, saldo per 01.01.2025.</p><p>I følge skogbruksplanen er det foretatt miljøregistreringer på eiendommen. Ut fra skogbruksplan og Allma-rapport er det ikke definert nøkkelbiotoper på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt og fiske",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er del av et jaktareal for storviltjakt på elg og hjort. Eiendommen er den største eiendommen i laget.</p><p>Videre er det småvilltjakt på egen eiendom. Det er bra med skogsfugl på eiendommen.</p><br /><p>Det er fiskerett både i fjellvann som Stemtjern og i Otra som tilhører eiendommen. Det er hovedsakelig ørret, røye og abbor. Det er mulighet til å ha båt ved tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold og standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig - Senumsvegen 654</strong></p><p>Eneboligen er et Konsmohus som ble bygget i 1995. I 2010 ble det bygget ført opp et tilbygg med soverom. Boligen har stort sett standard fra byggeår, men fremstår som pent brukt. Boligen har adkomst med en liten entré med adkomst til en gang som tar deg videre til store deler av boligen.</p><br /><p>Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har en flott peis og store vinduer mot Otra. I tillegg har stuen en luft til luft varmepumpe montert i 2023. Kjøkkenet er et eget rom og har innredning med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask med armatur, belysning under overskap og frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Gulvbelegg på gulv og tapet på vegg. I himling er det og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er romslig og har god plass til et spisebord.</p><br /><p>Kjøkkenet har videre adkomst til et vaskerom og det også er et romslig kjølerom. Vaskerommet har adkomst til en liten terrasse på baksiden av huset. Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Videre er det en vegghengt utslagsvask med armatur. Her er også fordelerskapet til vannet i huset(rør-i-rør) og det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Baderommet er fra byggeår og har dusjhjørne med dører, toalett og vegghengt servantinnredning. Gulv og vegger er flislagt, samt det er tapet på øvre del av vegg. Takplater i himling. Varmekabler i gulv. Det er i tillegg et separat toalettrom med adkomst fra gangen.</p><br /><p>Gangen gir deg adkomst til boligens 3 soverom. Tilbygget med soverom har også dør ut til terrassen.</p><br /><p>Fra terrassen bak huset er det også adkomst til garasjen.</p><br /><p>Terrassen er på hele 67 kvm og strekker seg på fremsiden og rundt den ene siden av huset. Her er det flere forskjellig soner samt et delvis overbygget parti med en trivelig utepeis og markise.</p><br /><p>Tunet har området med gress, belegningsstein og diverse beplantning og et hyggelig drivhus. Nedenfor huset har det tidligere vært en sandstrand som nå er grodd igjen. Her er det mange muligheter.</p><br /><p><strong>Skogshusvær - Skjerkevegen 651</strong></p><p>Hytta(registrert som skogshusvær) er oppført i 2015 og oppleves som pent brukt og solid. Hytta ligger på en fantastisk tomt nær vann og natur hvor du kan høre elvas brus fra terrassen. Rundt hytta er det en terrasse på 37 kvm hvor deler av terrassen er overbygget. Fra gangen er det adkomst til 2 soverom med enkeltseng og køyeseng og et enkelt baderom og snurredass. Videre er det adkomst til en flott åpen stue- og kjøkkenløsning med sjenerøs takhøyde og mange vinduer.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med servant med kun kaldtvann og integrert platetopp med gass. Videre er det kjøleskap på gass og ventilator i overskap.</p><br /><p>Stuen er romslig og har god plass til både spisebord og sofa. Det er laminat på gulv og panel på vegger, samt panelbord i himling og synlige bjelker. Stuen har adkomst til terrassen med utsikt over elva.</p><br /><p>Gassen er tilkoblet en dagtank på 11 kg som står utenfor hytten. Det er også en romslig bod med adkomst ved inngangsdør. Her er det blant annet et aggregat som medfølger. Hytta har 12V solcelleanlegg tilknyttet to store fritidsbatterier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Privat adkomst fram til offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til parkering både på tunet til boligen og ved hytta. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Masseuttak</strong></p><p>Det ligger et masseuttak på eiendommen. Breistøl og Falkgjerdet Maskiner AS som har drevet med masseuttak her. Det foreligger ingen skriftlig avtale angående uttak av masser. Daglig leder i foretaket, Arnold Falkgjerdet har opplyst at avtalt pris for massen har vært kr 10 per kubikkmeter. Falkgjerdet har videre opplyst at årlig uttak har vært om lag 1000 tonn (drøyt 500 kubikkmeter ved egenvekt 1900 / kubikkmeter) I tillegg til masseuttak har Breistøl og Falkgjerdet Maskiner AS betalt ca 1000 - 2000 kr / år for å lagre masser i massetaket.</p><p>Eventuelle inntekter her må ansees som usikre.</p><br /><p>Dette området er i kommuneplanen markert med råstoffutvinning. Plan ble vedtatt 27.02.2020.</p><br /><p><strong>Fradeling av tomt</strong></p><p>Et område på ca. 8 mål på østsiden av Moseidveien er godkjent fraskilt og følger ikke salget. Tomten lar seg ikke tinglyse før eiendommen er overdratt til ny hjemmelshaver. Ny eier forplikter seg til å signere på nødvendige fradelings- og tinglysningsdokumenter ifm dette. Kjøpesummen for det solgte arealet tilfaller selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten over Skjerkevegen 651:</strong></p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader:</p><p>TG 1: 45 stk (92%)</p><p>TG 2: 2 stk (4%)</p><p>TG IU: 2 stk (4 %)</p><p>Sum av antall registrerte tilstandsgrader: 49</p><br /><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra  vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at  gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten over Senumsvegen 654:</strong></p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader:</p><p>TG 1: 55 stk 72 %</p><p>TG 2: 17 stk 22 %</p><p>TG 3: 2 stk 3 %</p><p>TG IU: 2 stk 3 %</p><p>Sum av antall registrerte tilstandsgrader: 76     </p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Overflater himling: Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling dersom det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.</p><p>- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt utslagsvask) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Ventilator: Ventilatoren blåser luften ut igjen i kjøkken, uten kullfilter. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er å etablere ventilasjonsløsning som sender luft direkte ut av boligen.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.  Det registreres betydelig &#34;røyk&#34; lukter i hele boligen. Konsekvens er at det ofte er omfattende å fjerne slike lukter. Foreslått tiltak er å engasjere kompetent personell på dette, for å sette inn aktuelle tiltak.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (over tilbygg). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><p>- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p> Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).</p><p> Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p> Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p> Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p> Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600.</p><p> Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Septiktank og tett avløpstank: Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking og en eventuell kontroll av en person med spesialkompetanse, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når/hvis dette er nødvendig.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av tettesjikt (gulvbelegg).</p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p> Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige (gjelder øverst del som kun har tapet). Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig.</p><p> Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p> Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</p><p> Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten.</p><p> Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 46 prosent, ved 15 celsius med duggpunkt på 4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p> Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig - Senumsvegen 654</strong></p><p>Bolig oppført i 1995. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Skogshusvær - Skjerkevegen 651</strong></p><p>Fritidsbolig oppført i 2015. Bygget er oppført med søylefundamenter. Yttervegger av trekonstruksjoner.  Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med torvtekking. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>5598700,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 13.11.2015. Ferdigattest gjelder for skogshusvær i Skjerkevegen 651.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på eneboligen i Senumsvegen 654. I matrikkelen står det at det foreligger rammetillatelse datert 20.06.1995, igangsettingstillatelse 10.07.1995 og at bygget er tatt i bruk 01.04.1996. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger for tilbygget som ble ført opp i 2010. Tilbygg opp til 15 kvm er unntatt søknadsplikt etter visse kriterier. Det er usikkert om tilbygget oppfyller disse kravene. Kjøper overtar ansvar for eventuelle ulovligheter og følgende av disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med _____________________.</p><br /><p>Energikarakter: C - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>287 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 802 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 854,- for 2026. Gjelder for renovasjon, tømming av septik og feiing/tilsyn av pipe på både boligen og hytta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 293 948,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Hoveddelen av eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Evje og Hornnes kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i delområder med diverse hensynsoner:</p><ul><li>H560: Bevaring kulturmiljø</li><li>H370: Høyspenningsanlegg</li></ul><p>I tillegg er arealet som omfatter masseuttaket er avsatt som følgende i kommuneplanen: Råstoffutvinning, Nåværende</p><p>Arealdelplan, 201701 med tilhørende kart og vedtekter ligger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger også naturvernområde Volefossen som trådte i kraft 14.08.1997. Dette gjelder området helt syd på eiendommen langs Otra, og Volefossøya.</p><p>Reguleringsplanen ligger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Opplysninger om mulig kraftverksutbygging</strong><br />Det foreligger planer om mulig utbygging av Syrtveit kraftverk i Otra, hvor denne eiendommen kan bli berørt. Prosjektet er fortsatt på planstadiet, og det er per i dag usikkert om utbyggingen vil bli realisert.</p><p>Kraftverket er planlagt å utnytte et eksisterende regulert vassdrag, med vanninntak fra Byglandsfjorden og utløp nedstrøms Syrtveitfossen. </p><p>I henhold til tidligere opplysninger fra NVE var det forventet at Å Energi skulle sende inn konsesjonssøknad i mars/april, men dette er per dd. ikke gjort. Opprinnelig er det planlagt at utløp for vanntunnel er der massetaket ligger i dag. Det er også opplyst at planlagt utløp fra vanntunnel kan bli justert og lagt lenger opp i vassdraget enn først antatt.</p><p>Dersom eiendommen blir berørt av en eventuell utbygging, vil grunneier ha krav på erstatning. Fra en eventuell konsesjon blir gitt må det påregnes en flerårig prosess før eventuell byggestart.</p><p>En utbygging vil kunne påvirke strømforholdene i vassdraget, men det forventes ellers begrensede direkte konsekvenser for eiendommen. Se vedlagte informasjonsbrosjyre om kraftverket. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har adkomst fra kommunal vei, og over egen gårdsvei på ca. 100 meter.</p><br /><p>Veien til hytta er privat og blir vedlikeholdt privat av grunneiere i området. Veien blir ikke brøytet på vinteren. På vinteren er det adkomst med snøscooter. Det mulig å leie parkering for snøscooter på veien opp til hytta. </p><br /><p>Boligen har privat vann fra eget borehull. Avløp til privat septiktank som tømmes av kommunen.</p><br /><p>Hytta har egen vannkilde, men ikke avløp. Toalett er av typen snurredass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 919787, tgl. 24.10.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900097, tgl. 20.02.1905 - Erklæring/avtale</p><p>Ang. slåtter<br /></p><br /><p>Dnr. 102950, tgl. 18.08.1980 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990007, tgl. 08.07.1953 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Det ligger flere kulturminner på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. </p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. </p><br /><br /><p>A: Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.</p><p> </p><p>B: Partene har da avtalt at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.</p><br /><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen. </p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. </p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd. </p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.</p><p>Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br /><p>Da denne eiendom innehar odelsjord, hviler det odelsrett på eiendommen. Alle kjente odelsberettigete har fraskrevet seg odelsretten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Snøscooter, gressklipper og snøfreser følger salget. Selger kan ikke garantere for tilstanden på eventuelt utstyr og maskiner som følger gården.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Odd Henrik Moseid(død).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Senumsvegen 654.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 2 og gnr. 3, bnr. 1 og gnr. 2, bnr. 9 og gnr. 2, bnr. 12 i Evje Og Hornnes.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 330260013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 95 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 151 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fakt. komm.opplysninger/info pakker 1,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 546,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 151 696,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Magnus Torsøe / &#43;47 45 97 49 44 / magnus.torsoe&#64;landkreditt.no /  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til landbrukseiendommen Moseid ca. 8 km utenfor Evje i Evje og Hornnes kommune. Eiendommen er på ca. 5.600 dekar med 16,3 dekar fulldyrka jord, 2.477 dekar produktiv skog og 3.029 dekar annet markslag. Stående kubikkmasse i skogen på ca. 24.000 m3. Eiendommen har lang grense til Otra, med et par øyer som tilhører eiendommen.<br /><br />Eiendommen består av et bolighus som ligger langs Otra helt øst på eiendommen. Huset er et Konsmohus, bygd i 1994 med 3 soverom og er på 155 kvm. Huset har en usjenert og fantastisk beliggenhet med utsikt over Otra ca. 8 km fra Evje sentrum.<br /><br />Eiendommen strekkes seg samlet fra Otra i øst, vest over Stemhei og mot Lauvåsheii. På fjellet langs elva Skjerka har eiendommen en velholdt hytte som ble oppført i 2015 på 63 kvm med 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og terrasse på 37 kvm. Hytta har en fantastisk naturskjønn beliggenhet langs elva og vei helt frem på sommerstid. På vinteren har hytta adkomst med snøscooter.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "330260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c84ffb5f-ef46-4409-a14a-dbe46a3fa3a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Evje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c84ffb5f-ef46-4409-a14a-dbe46a3fa3a2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155324/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155324/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155324",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til landbrukseiendommen Moseid ca. 8 km utenfor Evje i Evje og Hornnes kommune. Eiendommen er på ca. 5.600 dekar med 16,3 dekar fulldyrka jord, 2.477 dekar produktiv skog og 3.029 dekar annet markslag. Stående kubikkmasse i skogen på ca. 24.000 m3. Eiendommen har lang grense til Otra, med et par øyer som tilhører eiendommen.<br /><br />Eiendommen består av et bolighus som ligger langs Otra helt øst på eiendommen. Huset er et Konsmohus, bygd i 1994 med 3 soverom og er på 155 kvm. Huset har en usjenert og fantastisk beliggenhet med utsikt over Otra ca. 8 km fra Evje sentrum.<br /><br />Eiendommen strekkes seg samlet fra Otra i øst, vest over Stemhei og mot Lauvåsheii. På fjellet langs elva Skjerka har eiendommen en velholdt hytte som ble oppført i 2015 på 63 kvm med 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og terrasse på 37 kvm. Hytta har en fantastisk naturskjønn beliggenhet langs elva og vei helt frem på sommerstid. På vinteren har hytta adkomst med snøscooter.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155324",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155324/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466482431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-21T21:55+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-21T21:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-21T21:55:43.136418894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}