Lekker 3-roms i klassisk bygård. Vesentlig oppgradert i 2014. Solrik balkong. Ingen fellesgjeld og lave omk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 45  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3696090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845896,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 6090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />5 000,- (Startkapital BRL)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />6 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />15 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 696 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 705 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms i klassisk bygård. Vesentlig oppgradert i 2014. Solrik balkong. Ingen fellesgjeld og lave omk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 880"
      },
      {
        "mobile": "478 69 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4414,
        "lng": 10.4348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4414&lng=10.4348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladeveien 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2698,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar, administrasjon, internett, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, avsetning til vedlikehold og diverse drift/vedlikehold iht. budsjett.<br /><br />Beløpet fordeler seg på følgende måte:<br />- Driftskostnader kr. 1 383,-<br />- Internett kr. 250,-<br />- Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt kr. 1 065,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ladeveien 12A - Lekker 3-roms andelsleilighet i ærverdig bygård. I 2014 ble både bygården og samtlige leiligheter i bygget vesentlig oppgradert. Beliggenheten på Lilleby, et av Trondheims mest attraktive områder, gir deg det beste fra to verdener med flotte turområder rett utenfor døren, urbane omgivelser og bare noen få minutters gange inn til selve bykjernen.</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Bygård vesentlig oppgradert i 2014. Tak nytt i 2016.<br /></li><li>Leiligheten ble også renovert i 2014. <br /></li><li>Balkong med herlig ettermiddag- og kveldssol.<br /></li><li>Sjarmerende og attraktivt nabolag.<br /></li><li>Ingen fellesgjeld.<br /></li><li>Lave felleskostnader.<br /></li><li>Lave omkostninger.<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett.<br /></li><li>Bod i kjeller.<br /></li><li>Boligsoneparkering i gata.<br /></li><li>Nærhet til Handelshøyskolen BI og NTNU.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar, administrasjon, internett, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, avsetning til vedlikehold og diverse drift/vedlikehold iht. budsjett.<br /><br />Beløpet fordeler seg på følgende måte:<br />- Driftskostnader kr. 1 383,-<br />- Internett kr. 250,-<br />- Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt kr. 1 065,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Bod i kjeller.<br /><br />Leiligheten har bruksrett iht. vedtekter på sin andel av balkong. Adkomst til balkongen deles med naboleilighet via felles gang.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Overflate bad. Gulvet har mindre fall enn referansenivå.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Fuktsøk. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "De senere år har utbyggere satset tungt på Lilleby, og området er fortsatt under sterk utvikling, med mange nye bygg, parkanlegg m.m., som har, og kommer til å bidra til å løfte området betraktelig. Her bor man godt i et område hvor det har blitt investert mye, samtidig som man bor i en del av bydelen med ekstra sjarm. Det er lagt vekt på trivelige uteområder med flotte parkmiljø rundt byggene på Lilleby. <br /><br />Det unike med beliggenheten på Lilleby er at man kan leve et urbant liv, samtidig som du bor i et skjermet og tilbaketrukket område. Utbyggingen av Lilleby var ment som en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen, med et mål om at Lilleby skulle være attraktivt å bo i, attraktivt å besøke og attraktivt å arbeide i. <br /><br />For den som liker seg ute i naturen er Lade og Lilleby et paradis. Her bor man med umiddelbar nærhet til populære Ladestien som går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Om man ønsker en rolig spasertur eller en joggetur, nyter man det i idylliske omgivelser langs fjæra og Trondheimsfjorden. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.<br /><br />Omkring leiligheten er det flere flotte parkområder. Sirkustomta som ligger ovenfor på Lade, er utstyrt med alt i fra benker, lekeplass og store grøntarealer. Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til. På Lade finner vi dessuten Ringve museum, hvor man kan ta en historisk reise i musikkens verden, samt Ringve botaniske hage som byr på et rikt mangfold av tradisjonelt, truet og eksotisk planteliv.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til et stort utvalg av butikker og servicefunksjoner med nærhet til både kjøpesentrene City Lade, Lade Arena, Ladetorget og Solsiden. Ved Ladetorget finnes det en større Rema 1000 med post i butikk, apotek, blomsterbutikk og bakeri. City Lade inneholder nærmere 100 butikker med blant annet vinmonopol, frisør, apotek og Coop Obs, og Lade Arena kan by på flere store møbel-, elektro- og sportsbutikker. På Solsiden finner du også et rikt utvalg av butikker og flere restauranter. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris på Lade.<br /><br />Selv om man på Lade og Lilleby bor med nærhet til &#34;alt&#34;, har man til tider allikevel behov for å reise kollektivt. Her er man så heldig å nyte godt av et svært tilrettelagt kollektivtilbud, hvor nærmeste bussholdeplass ligger i Ladeveien. Her passerer bussrute nr. 2 med avganger hvert tiende minutt inn til Trondheim sentrum. Alternativt kan du ta buss nr. 20 fra Strandveikaia. For mer informasjon om rutetider kan du se på https://www.atb.no.<br /><br />Nærmeste holdeplass for tog er Lilleby holdeplass. Dette er en jernbaneholdeplass tilhørende Meråkerbanen, og herfra kan du ta tog til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, Steinkjer, Melhus og Røros."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via panelovner og varmefolie i gulv."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø / sentrumsformål - framtidig / sentrumsformål - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan:<br />- r0343 &#34;Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen&#34; (7.3.1991)<br />- r20090017 &#34;Lillebyområdet&#34; (26.9.2013) Formålet med reguleringen er fortau og kjøreveg.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20220031 med plannavn &#34;Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien&#34; Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20180039 med plannavn &#34;Reina&#34; Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna.<br />- r20180046 med plannavn &#34;Jarlheimsletta&#34; Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer<br />interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5001/415/45:<br />22.11.1912 - Dokumentnr: 900165 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5001 Gnr:415 Bnr:80 <br />HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT  <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 160784 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:415 Bnr:45"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "- Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vindu den 05.10.1978.<br />- Det er utstedt ferdigattest for for brannsikring den 16.12.2014.<br />- Det er utstedt ferdigattest for bruksendring for loft den 28.08.2015.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1912. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra byggeår og ved ferdigattest ved oppgradering av brannskiller fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert ved tegningene fra byggeår:<br /><br />- Kjøkken og spisskammers er omgjort til soverom og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er<br />søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Deler av værelse er innlemmet i naboleiligheten.<br /><br />Sett opp i mot siste tegninger med oppgradering av brannskiller er den ingen avvik registrert. Det er gitt ferdigattest for oppgradering av brannskille datert 14.11.2013.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er i tredje etasje. Grunnmur og veggkonstruksjon er oppført i mur og er utvendig pusset. Taket er et saltak, og er tekket med skiferstein og teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2&#43;1-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelse med leiligheter. Ellers noe småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34;-plakat fra Nordvik Bolig og det vil bli godt skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass finner vi kun 4 minutters gange fra leiligheten og heter, Ladeveien. Herifra går 3 ulike linjer, med hyppige avganger inn til sentrum. I tillegg ligger togstasjonen på Lilleby kun 300 meter unna, som tar deg direkte inn til Værnes."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26886",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ladeveien 12A - Lekker 3-roms andelsleilighet i ærverdig bygård. I 2014 ble både bygården og samtlige leiligheter i bygget vesentlig oppgradert. Beliggenheten på Lilleby, et av Trondheims mest attraktive områder, gir deg det beste fra to verdener med flotte turområder rett utenfor døren, urbane omgivelser og bare noen få minutters gange inn til selve bykjernen.</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Bygård vesentlig oppgradert i 2014. Tak nytt i 2016.<br /></li><li>Leiligheten ble også renovert i 2014. <br /></li><li>Balkong med herlig ettermiddag- og kveldssol.<br /></li><li>Sjarmerende og attraktivt nabolag.<br /></li><li>Ingen fellesgjeld.<br /></li><li>Lave felleskostnader.<br /></li><li>Lave omkostninger.<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett.<br /></li><li>Bod i kjeller.<br /></li><li>Boligsoneparkering i gata.<br /></li><li>Nærhet til Handelshøyskolen BI og NTNU.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0088/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ff4a92a4-5ed9-4f12-9111-5a5e45fb7265",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lilleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ff4a92a4-5ed9-4f12-9111-5a5e45fb7265/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ff4a92a4-5ed9-4f12-9111-5a5e45fb7265/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff4a92a4-5ed9-4f12-9111-5a5e45fb7265/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ladeveien 12A - Lekker 3-roms andelsleilighet i ærverdig bygård. I 2014 ble både bygården og samtlige leiligheter i bygget vesentlig oppgradert. Beliggenheten på Lilleby, et av Trondheims mest attraktive områder, gir deg det beste fra to verdener med flotte turområder rett utenfor døren, urbane omgivelser og bare noen få minutters gange inn til selve bykjernen.</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Bygård vesentlig oppgradert i 2014. Tak nytt i 2016.<br /></li><li>Leiligheten ble også renovert i 2014. <br /></li><li>Balkong med herlig ettermiddag- og kveldssol.<br /></li><li>Sjarmerende og attraktivt nabolag.<br /></li><li>Ingen fellesgjeld.<br /></li><li>Lave felleskostnader.<br /></li><li>Lave omkostninger.<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett.<br /></li><li>Bod i kjeller.<br /></li><li>Boligsoneparkering i gata.<br /></li><li>Nærhet til Handelshøyskolen BI og NTNU.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff4a92a4-5ed9-4f12-9111-5a5e45fb7265?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff4a92a4-5ed9-4f12-9111-5a5e45fb7265?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ladeveien 12 Borettslag",
      "organisationNumber": "835290662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466483831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:17+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:17:59.657445329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}