Rålekker selveier med industrielt preg | Hele 3,18m takhøyde | 14 m² bod | Pen standard | Hyggelig uteplass | Lave FK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4141343,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1030722,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 102060,
      "collectiveDebt": 49283,
      "collectiveAssets": 1988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 49 283,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 100 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 141 343,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 154 243,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Rålekker selveier med industrielt preg | Hele 3,18m takhøyde | 14 m² bod | Pen standard | Hyggelig uteplass | Lave FK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791649580"
      },
      {
        "mobile": "+4793038536"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93093698594162,
        "lng": 10.7617800877986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93093698594162&lng=10.7617800877986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vogts gate 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 328,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2951,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles strøm, renter/avdrag, felles forsikring, forretningsførsel m.v."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260239</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 328, snr. 9 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ida Kristine Myhrvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karl Anders Sundeman</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 35,0 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken og alkove)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm (Kjellerbod og loftsbod)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 286,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vogts gate 15, en attraktiv adresse midt mellom Torshov, Grünerløkka og Sagene. Her bor du i et av Oslos mest populære byområder, med kort vei til alt hovedstaden har å by på, samtidig som nabolaget oppleves rolig, hyggelig og svært trivelig.</p><br /><p>Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, bakerier og lokale nisjebutikker. Bare et steinkast fra leiligheten finner du populære møteplasser som Frida Bakery, samt et bredt utvalg av spisesteder og servicetilbud. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker å ha byens tilbud rett utenfor døren.</p><br /><p>For den aktive ligger Akerselva kun få minutters gange unna, med flotte turstier, grøntområder og rekreasjonsmuligheter året rundt. Også Torshovparken, Birkelunden og Ringnes Park ligger i komfortabel gangavstand og fungerer som naturlige samlingspunkter for områdets beboere.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Herfra kommer du deg enkelt til sentrum, studiestedene og resten av byen. For den som disponerer bil, er det beboerparkering i området.</p><br /><p>Nabolaget har et sjeldent godt bomiljø med en varm og inkluderende atmosfære. Sameiet består av få enheter, noe som bidrar til et sosialt og hyggelig fellesskap. Den frodige og velholdte bakgården fungerer som en grønn oase midt i byen, og benyttes aktivt av denne boligen til både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer utmerket for deg som ønsker en urban hverdag med kort vei til alt Oslo har å by på, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og trivelige omgivelser når dagen er over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 286,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har enkel tilgang til felles bakgård bestående av brostein, prydbusker, planter og hyggelige hagemøbler. Bakgården deles opp i to soner hvor man har en stor spisegruppe og et sett med loungemøblement. Her kan lange fine, sommerdager nytes med naboer, familie og venner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen er oppført over 4 etasjer med loft og kjeller i tillegg.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 2&#43;1-lags isolerglass produsert i 1985. Vinduene er generelt innadslående.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Malt inngangsdør i tre med brann El30 og 35dB lydklassifisering. Døren er utadslående og utstyrt med selvlukker/dørpumpe.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Smijernsdører til alkove. Malt profilert dør til badet.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Leiligheten har mørke skiferfliser i entré og malte gulv i alkove og stue/kjøkken.</p><br /><p>Vegger og takflater:</p><p>Både malte slette veggflater og synlig teglstein.</p><p>Malte slette takflater med innfelte downlights i entré.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og ingen tilluft utover lufting via vinduer.</p><br /><p>Takhøyden i stuen er målt til ca 3,18 m.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Utenpåliggende forkrommede vannrør i leiligheten.</p><p>- Hovedstoppekran er plassert bak vaskemaskin.</p><p>- Synlig avløpsrør i plast.</p><p>- Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og ingen tilluft utover lufting via vinduer.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på badet.</p><p>- Varmtvannstank på 107L produsert i 2017 er plassert i overskap på badet.</p><p>- Det er felles dørcallinganlegg.</p><p>- Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A OV og 14 fordelingskurser.</p><p>- Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannvarslingssystem med sensor i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stilig 1-roms selveier beliggende i en høy 1.etasje med trappeadkomst. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med oppholdsrom bestående av kjøkken og stue, sovealkove, gang og bad. Leiligheten har enkel tilgang til nydelig bakgård som denne boligen benytter seg mye av. Bakgården har flott brostein, prydbusker, sittegrupper og hyggelig beplanting.</p><p><br />Videre disponerer leiligheten en stor kjellerbod og en stor loftsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:<br />Hyggelig inngangsparti som ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Entréen har innfelte downlights i himling, skiferfliser på gulv og callinganlegg med døråpner ved inngangsdøren. Godt med oppbevaringsplass for klær og sko i innebygget nisje med oppheng, samt god plass til kommode.</p><p><br />Stue:<br />Innbydende stue med en sosial og åpen planløsning. Her er det fin plass til en sofaseksjon med tilhørende sofabord, samt spisebord ved kjøkkeninnredning. De store vinduene sørger for at rikelig med lysinnslipp i rommet. Overflater er malt i tidsriktige farger, en flott kontrastvegg med original teglsteinsvegg og pene parkettgulv. Stuen har en generøs takhøyde på hele 3,18 m som sørger for å gi rommet et luftig og behagelig preg.</p><p><br />Kjøkken:<br />Tidløs kjøkkeninnredning med sorte slette fronter, overskap med benkebelysning og plater på vegg. Benkebeslag med 1,5 utslagskum og ett-greps armatur i krom samt benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og platetopp fra Siemens, stekeovn og avtrekksvifte fra Gorenje, samt benkekjøleskap fra Ikea.</p><br /><p>Alkove:</p><p>Flott alkove med glassvegg bestående av doble smijernsdører som gir boligen et industrielt og trendy preg mot teglsteinsvegg. Glassveggen fremhever også den gode takhøyden. I alkoven er det plass til dobbeltseng og nattbord, samt kommode og garderobeskap på hver side av døren. Man kan også plassere sengen andre veien slik at du får godt med plass til garderobeskap langs begge vegger.</p><br /><p>Denne boligen hadde et soverom tidligere, men selger gjorde den om til en funksjonell 1-roms for bedre utnyttelse av rommet. Man kan enkelt sette opp en lett vegg i stue mot kjøkken for å lage et soverom, deretter kan man benytte alkoven som en lun stue. </p><p><br />Bad:<br />Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulv, dusjhjørne med nye glassdører, veggmontert servantskap og gulvstående klosett, samt nisje for både vaskemaskin, oppbevaring og varmtvannstank. Badet er nylig malt, samt fått tidsriktig spilevegg. Det opplyses fra forrige salgsoppgave at badet er fra 2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følger handelen:</p><ul><li>Kjøleskap, komfyr, steketopp og oppvaskamaskin.</li><li>Kombinert vaskemaskin/tørketrommel.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende angående oppussing/vedlikehold:</p><br /><p>2026:</p><p>- Oppgradert badet med spileplater på én vegg, maling av tak/vegger og nye dusjdører.</p><p>- Ny platetopp på kjøkken.</p><br /><p>2022:</p><p>- Ny inngangsdør (brannsikker og støydempende).</p><p>- Ny baderomsvifte ble installert og montert av Eltera.</p><br /><p>2020:</p><p>- Oppussing av stue/kjøkken, sovealkove og gang.</p><p>- Lettvegg på stue fjernet og ny lettvegg mellom stue og sovealkove satt opp.</p><p>- Vegg med dører av smijern og glass satt opp inn til sovealkove.</p><p>- Maling av alle overflater (gulv, vegger, tak, vinduer).</p><p>- Nye kjøkkenfronter, sprutplate og kjøleskap på kjøkken.</p><p>- Original teglsteinsvegg hentet frem og behandlet/støvbundet.</p><p>- Nye strømpunkter i stue installert av Vito Elektro Service AS.</p><br /><p>Arbeid utført av tidligere eier:</p><br /><p>Før 2019:</p><p>- Alle elektriske ledninger skal ha blitt trukket om, og sikringsskapet oppgradert. </p><br /><p>2015:</p><p>- Bad ble pusset opp av faglærte. </p><br /><p>Oppussing utført av sameiet:</p><p>2026:</p><p>- Installerte luftavfukter i kjeller for å bedre fuktforholdene.</p><br /><p>2022:</p><p>- Gjennomført brannsikringsarbeider i kjeller og på loft som del av total brannsikring av bygården. Arbeidet på loft ble utført av Oslo Brannsikring.</p><br /><p>2017:</p><p>- Rehabiliterte bygården med nytt tak, rehabilitering av fasade, nye brannstiger, nytt callinganlegg, maling av oppgang og nye balkonger i 2.-4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir oppvarmet via elektrisk panelovn og varmekabler i gulv på bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I området er det gate- og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 02.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduene har oppnådd høy alder og viser tegn til normal slitasje som slark i vridere, harde tettepakninger og redusert funksjon. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering av isolerglass.</p><p>Tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er ingen tilluft i leiligheten utover lufting via vindu.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for ventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmtvannsbereder er oppbrukt. Det nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at utskifting kan være nært forestående.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må varmtvannsbereder skiftes ut. Vær oppmerksom på at ut i fra alder vil det kunne plutselig oppstå skader og lekkasjer som følge av manglende utskiftning.</p><br /><p>Overflater vegger og himling bad:</p><p>Det er krakelering i overflate på fliser på skillevegg mot dusjen. Det er rørgjennomføringer i dusjsonen.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er basert i hovedsak på manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av membran/tettesjikt.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Membran og tettesjikt har begrenset teknisk levetid. Aldring og normalt bruk vil over tid kunne redusere materialets tetthet og funksjon. Når tettesjikt nærmer seg eller passerer forventet levetid øker risikoen for lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen. Skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen før de eventuelt blir synlige. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.</p><br /><p>Ventilasjon bad:</p><p>Spalte mellom dør og terskel for tilluft/overstrømnings mulighet fra tilstøtende rom vurderes til å være for liten.</p><p>Tiltak: For å bedre effekten av den mekaniske vifte bør det etableres spalte mellom dør og terskel eller montere ventil i dør slik at rommet for tilstrekkelig tilluft.</p><br /><p>Avtrekk kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2018. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.</p><br /><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik:</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca 25 mm i entré og stue/kjøkken. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er basert på en evt flytavretting. Nye overflater og andre forhold som påvirkes av avrettingen er ikke hensyntatt. Det er ikke foretatt kontroll av bæreevnen til bjelkelaget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 511351, tinglyst 02.07.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus, attestert 15.01.1898. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppdeling av boenhet, datert 12.03.2019.</p><p>Det foreligger ferdigattest for brannalarmnlegg, datert 03.01.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: alkoven er flyttet i stuen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 030 722,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 122 889,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Området i nærheten er regulert til byggeområde for idustri/kontor, spesialområde bevaring, spesialområde bevaring (offentlig bygning) og friområde. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Vogts gate 13 A - bruksendring av areal i kjeller til bolig og fasadeendring. <strong>Saksnummer: </strong>202523265.</p><p>Vogts gate 13 A - riving av bærevegg. <strong>Saksnummer: </strong>202521798.</p><p>Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. <strong>Saksnummer: </strong>202509104.</p><p>Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. <strong>Saksnummer: </strong>202504124.</p><p>Biermanns gate 6 - bruksendring. <strong>Saksnummer: </strong>202508300.</p><p>Valdresgata 16 E - rehabilitering av bad - H0202. <strong>Saksnummer: </strong>202512665.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vogts gate 15:</p><p>- 10 seksjoner</p><p>- Forretningsfører: OBOS</p><p>- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.</p><p>- Sameiets eiendommer er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 541150</p><br /><p>Dialog med styret:</p><p>Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden og hvordan finansieres evt. dette?</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld og evt. hvorfor?</p><p>Nei.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh, som har tilsvart ca kr 10 000,-.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 951,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles strøm, renter/avdrag, felles forsikring, forretningsførsel m.v..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF  polisenummer 541150.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><p>- Eiendomsskatt: Selger har ikke hatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 49 283,-. Beløp pr. 25.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 1 988,-. Beløp pr. 22.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 49 283,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 100 970,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 154 243 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr.: 16366040165</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,65%</p><p>Restsaldo 777 006,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Andel restsaldo: 49 066,-</p><p>Kapitalkostnader: 538,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? Oktober 2019.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 6 år.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Ifølge tidligere eier ble badet ble pusset opp rundt 2015 av faglærte. Overflateoppussing i 2026 av ufaglært, inkludert maling og montering av kosmetiske spileplater. Ingen inngrep i membran eller våtromskonstruksjon.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Installasjon/montering av ny baderomsvifte.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Ifølge forrige eier ble tak og fasade totalt rehabilitert i 2018.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Ingen skader, men kjelleren har tidligere vært noe fuktigere enn ønsket, frem til det ble satt inn luftavfukter våren 2026, i regi av sameiet.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. I forbindelse med total brannsikring av bygården i 2022 ble det gjort brannsikringsarbeid i kjelleren.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært.  I forbindelse med total brannsikring av bygården i 2022 ble det gjort brannsikringsarbeid på loftet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. I regi av nåværende eier: nye strømpunkter på stue, utført av Vito Elektro Service AS. Ifølge forrige eier: alle elektriske ledninger trukket om, og sikringsskapet oppgradert, på et tidligere tidspunkt. Arbeidet ble utført av Elcognito AB.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Tak og fasade ble totalt rehabilitert i 2018, ifølge forrige eier.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Nytt leilighetsprosjekt i Vogts gate 26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært ett enkeltstående tilfelle av skjeggkre i bygget, i én leilighet i 4. etasje, tidlig i 2023. Det ble iverksatt profesjonell behandling i den aktuelle leiligheten, som løste problemet. Etter dette har det ikke vært rapportert om ytterligere tilfeller eller problemer i bygget.</p><br /><p>Generell tekst:</p><p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 58 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "92260239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik og stilfull selveier med særpreg, sjarm og imponerende takhøyde på hele 3,18 meter. Leiligheten var opprinnelig en godkjent 2-roms, men ble i 2020 omgjort til en mer åpen og luftig leilighet med lekker alkove. Den kan enkelt tilbakeføres til en 2-roms om ønskelig. Alkoven er innrammet av vegger og dører i glass og smijern, som strekker seg helt opp til taket, og gir boligen et eksklusivt og urbant uttrykk. Den originale teglsteinsveggen gir en flott kontrast og tilfører boligen varme og industriell eleganse. Åpen stue- og kjøkken-løsning skaper et sosialt og behagelig oppholdsrom. Badet ble oppgradert i 2026, og fremstår moderne.<br /><br />. Høy 1. etasje uten direkte gjenboere<br />. Lave felleskostnader<br />. To store boder på til sammen 14 m²<br />. Enkel adkomst til skjermet og idyllisk bakgård<br />. Sentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, Grünerløkka, Torshov og Akerselva<br /><br />Her får du en leilighet med gjennomført stil og varm følelse, med alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b535476-2db8-4f39-9b5b-3ad3b3317253",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på øvre Grünerløkka/Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b535476-2db8-4f39-9b5b-3ad3b3317253",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112040",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112040/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112040",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik og stilfull selveier med særpreg, sjarm og imponerende takhøyde på hele 3,18 meter. Leiligheten var opprinnelig en godkjent 2-roms, men ble i 2020 omgjort til en mer åpen og luftig leilighet med lekker alkove. Den kan enkelt tilbakeføres til en 2-roms om ønskelig. Alkoven er innrammet av vegger og dører i glass og smijern, som strekker seg helt opp til taket, og gir boligen et eksklusivt og urbant uttrykk. Den originale teglsteinsveggen gir en flott kontrast og tilfører boligen varme og industriell eleganse. Åpen stue- og kjøkken-løsning skaper et sosialt og behagelig oppholdsrom. Badet ble oppgradert i 2026, og fremstår moderne.<br /><br />. Høy 1. etasje uten direkte gjenboere<br />. Lave felleskostnader<br />. To store boder på til sammen 14 m²<br />. Enkel adkomst til skjermet og idyllisk bakgård<br />. Sentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, Grünerløkka, Torshov og Akerselva<br /><br />Her får du en leilighet med gjennomført stil og varm følelse, med alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Må oppleves!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112040",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112040",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466484548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:51+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:52:48.142049423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}