Til salgs

Arkitektegnet enebolig med flott utsikt og stor hage | Garasje m/elbillader og carport | Barnevennlig og rolig område

3 250 000 kr (279.500€)

Sauarberga 10, 3812 Akkerhaugen · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 73 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Rooms: 4
Usable area (BRA): 267 m²
Internal (BRA-i): 218 m²
External (BRA-e): 49 m²
Balcony/terrace: 29 m²
Plot area: 1038 m² · Owned
Year built: 1986
Energy label: D
Address: Sauarberga 10, 3812 Akkerhaugen

Description

Om boligen

Velkommen til en familievennlig og innholdsrik enebolig i Sauarberga! Innholdsrik bolig med god planløsning og en stor, pent opparbeidet hage.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flott utsikt i landlige omgivelser. Boligen kan by på bl.a. et moderne Sigdal-kjøkken fra 2019, stue med utgang til en stor, overbygget terrasse og to soverom. I kjelleretasjen er det et flislagt bad fra 2010 med tilhørende badstue, perfekt for kalde dager. Hagen har god plass til lek og rekreasjon.

Høydepunkter:
- Garasje med carport og elbillader, ferdigattest i 2023
- Klebersteinsovn i kjellerstue og vedovn i stuen
- Kjølerom og separat, praktisk vaskerom
- Drivhus for den med grønne fingre
- Undertak, sløyfer og lekter skiftet i 2023
- Kort vei til Nordagutu stasjon

Velkommen til visning

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Parkett

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Utsikt

✓Turterreng

✓Lademulighet

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 1038,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 267,
"openArea": 29,
"usableAreaE": 49,
"usableAreaI": 218,
"descriptionUnsafe": "Drivhus BRA-e: 1. etasje: 9 kvm Veksthus Enebolig BRA-i: 2. etasje: 41 kvm Trapperom og innredet loft:(bad, to soverom og loftstue) 1. etasje: 95 kvm Stue m/trapp, to soverom, bad, kjøkken, vaskerom Kjeller: 82 kvm Vindfang, toalettrom, stue m/trapp, soverom, Innredede rom: (Rom, gang, bad, badstue, innredet hobbyrom m/kjølerom, bod) TBA: 1. etasje: 29 kvm Terrasse/balkong Garasje BRA-e: 1. etasje: 40 kvm Garasje, carport "
},
"price": {
"total": 3332340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 661205,
"estateTax": 7118,
"suggestion": 3250000,
"salesCostSum": 82340,
"municipalFees": 14857,
"salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 81 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 82 340,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 4,
"title": "Arkitektegnet enebolig med flott utsikt og stor hage | Garasje m/elbillader og carport | Barnevennlig og rolig område",
"contact": [
{
"mobile": "950 21 908"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.4202,
"lng": 9.2805,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4202&lng=9.2805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3812",
"postalName": "Akkerhaugen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Sauarberga 10"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "30.09.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-09-30",
"iCalendarTo": "20260930T160000Z",
"iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 154,
"titleNumber": 40,
"municipalityNumber": 4020
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Utsikt",
"Turterreng",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til en familievennlig og innholdsrik enebolig i Sauarberga! Innholdsrik bolig med god planløsning og en stor, pent opparbeidet hage. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flott utsikt i landlige omgivelser. Boligen kan by på bl.a. et moderne Sigdal-kjøkken fra 2019, stue med utgang til en stor, overbygget terrasse og to soverom. I kjelleretasjen er det et flislagt bad fra 2010 med tilhørende badstue, perfekt for kalde dager. Hagen har god plass til lek og rekreasjon. Høydepunkter: - Garasje med carport og elbillader, ferdigattest i 2023 - Klebersteinsovn i kjellerstue og vedovn i stuen - Kjølerom og separat, praktisk vaskerom - Drivhus for den med grønne fingre - Undertak, sløyfer og lekter skiftet i 2023 - Kort vei til Nordagutu stasjon Velkommen til visning"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Vindfang, gang, bad, badstue, toalettrom, trimrom, stue med trapp, soverom, hobbyrom med kjølerom og bod. (se pkt ferdigattest) Hovedetasje: Vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue med trapp. Loft: Trapperom, bad, to soverom og loftstue. (se pkt ferdigattest) Eiendommen har en terrasse/balkong på 29 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en frittstående garasje med carport og lagringsloft, samt et veksthus på tomten."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Innholdsrik enebolig fra 1986 fordelt over tre plan. Flott opparbeidet uteområde med overbygd terrasse som vender mot åpent landskap og en hage med frukttrær, veksthus og etablerte beplantninger. Boligen har vært i samme families eie siden byggeåret og har hatt moderniseringe de senere år: kjøkkenet ble oppgradert i 2019, badstue og bad i kjeller ble etablert i 2010, og taket med takvinduer ble fornyet i 2023. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelig godkjente tegningene på flere punkter, og kjøper bør sette seg inn i de regulatoriske forholdene som beskrives i salgsoppgavens øvrige dokumentasjon. Se informasjon under pkt ferdigattest. Underetasje: Inngangspartiet ligger i underetasjen og er kledd med trepanel på vegger, med flislagt gulv. Rommet har kroker for yttertøy og skyvedørsskap med speil. Deler av yttergangen har varmekabler i gulv og det er panel til Watergard som kan stenges/åpnes. Toalettrommet har panel på vegger og i himling, og flislagt gulv. Rommet har gulvmontert toalett og servant. Klosett skiftet i 2022, servantbatteri skiftet i 2020. Det er montert husbrannslange med kran ved toalettet. Rommet har naturlig ventilasjon og varmekabler i gulv. Kjellerstuen har furugulv og vegger med panel. En rentbrennende klebersteinsovn fra 2009 gir rommet varme og karakter. Fra stuen er det trapp opp til hovedetasjen. Soverom som opprinnelig var integrert garasje (godkjent bruksendret). Gulvet er oppforet tilfarergulv mot betongdekke, med belegg og elektriske varmekabler på gulv. Veggene er utforede med panel. Luke til rørfordeling med Waterguard-sensor er tilgjengelig via luke. Følgende rom i underetasjen er ikke søkt bruksendret: Et innredet rom i kjelleren med trepanel på vegger og flis på gulv. Rommet har praktisk skyvedørsskap til sko. Badet i kjelleren ble etablert i 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er utført med panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusj med fastmontert dusjvegg og adkomst til badstuen. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft under dør. En inspeksjonsluke i veggen gir tilgang til stoppekran, vannmåler og sensor for Waterguard vannstoppsystem. Badstuen ble bygget i 2010 og har flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling, og sittebenker i to høyder. Elektrisk badstueovn fra Viki Sauna OY, type VIKI 30 VK med 3,0 kW effekt. Ventilasjon skjer via åpning mot rom med elektrisk avtrekksvifte. Innredet trimrom og kjølerom. Fliser på gulv og vegger med malte plater og panel. Hovedetasje: Hovedstuen strekker seg over en god del av 2. etasje og har furugulv og tapetserte plater på vegger og i himling. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys. Det er montert utendørs elektrisk persienne på stuevinduene. Trappen fra kjelleren og trappen opp til loftet er begge tilknyttet stuen, som binder etasjene sammen. En vedovn i stuen er tilknyttet mursteinspipe med innmontert stålrør. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med Sigdal kjøkken. Innredningen har glatte fronter på dører og skuffer og laminat benkeplate. Det er montert ny vaskekum og kjøkkenkran. Av utstyr er det dobbelkomfyr med induksjonstopp og kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenet har uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Gulvet har korkfliser. Vegger og himling har tapetserte plater. Kjøkkenet åpner mot spisestuen og gir plass til rundt bord for daglig bruk. Utgang til overbygd terrasse fra spisestuen/kjøkken. Terrassebord og rekkverk er i tre, med horisontale bord på rekkverket fornyet i 2021. Rekkverket er malt i rødt og gir terrassen et tydelig preg. Utsikten fra terrassen er åpen mot omgivende landskap og åser. Terrassebord og rekkverk har sprekker og værslitasje og bør overflatebehandles. Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har flislagt gulv med varmekabler og sluk, eldre baderomsplater på vegger og tapetserte plater i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og ny benkeinnredning i 2019. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med ventil i tak og vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Boligens to soverom ligger på den private siden av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via en gang med tilhørende bad. Det ene soverommet har parkettgulv og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre har laminatgulv. Begge har tapetserte plater på vegger og i himling. Badet ble rehabilitert i 1999, med ny servantinnredning montert i 2014. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er utført med tapetserte plater. Rommet er utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett og innebygget badekar med dusjarmatur. Det er vindu i våtsonen ved badekar og dusj. Badet har kun naturlig ventilasjon via lufteventil og vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredning av loftsetasjen er ikke søkt bruksendret: Oppe i loftetasjen åpner trapperommet seg mot en loftstue med takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. Vegger og himling har en kombinasjon av tapet og panel. Rommet gir plass til sofagruppe og arbeidsplass og forbinder de to soverommene i loftetasjen. Loftetasjen har to rom innredet til soverom med skråtak og vegger og himling i kombinasjon av tapet og panel. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med speil. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng. Begge rommene har gavlvinduer som ble skiftet i 2023. Loftetasjen er innredet etter byggeår og er ikke dokumentert godkjent. Badet i loftetasjen ble etablert i 1997 og har fått oppgraderinger i perioden 2021 2024, herunder nytt servantbatteri, ny avtrekksvifte og nye spotter. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv. Himlingen er utført med trepanel i skråtak. Rommet har servant, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og dusjsone. Det er montert takvindu over dusjsonen. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft via åpning under dør. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteareal: Tomten på ca. 1 037 m² har en etablert hage med plenarealer, frukttrær og bærbusker. Et veksthus fra 2011 med metallprofiler og glassfelt gir mulighet for dyrking. Hagen er avgrenset av hekk og har steintrapper mellom nivåene. Det er en overbygd uteplass under terrassen i 2. etasje. Eiendommen har belegningsstein på tun og gårdsplass foran garasje og carport. Lagring: Bod i kjeller. Kjølerom etablert i hobbyrom i kjeller. Loft over garasje med plategulv benyttes til lagring. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furugulv, belegg, korkfliser og fliser. Vegger: Panel, tapetserte og malte plater. Himling: Trepanel, tapetserte og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kombinasjon av kobberrør fra byggeåret og nyere rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bad i kjeller og bad i loftetasjen har elektrisk styrt avtrekksvifte. - Varmtvannstank: Høiax Titanium Extreme, 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern. AMS-måler. Nytt sikringsskap montert i 2010. Elbillader i carport fra 2021. Utvidet el-kontroll anbefales."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1986 Utvendig Taktekking: Taket er tekket med eldre tegltakstein. Eier opplyser at undertak, sløyfer og lekter ble skiftet i 2023. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er ikke opplyst skiftet. Beslag rundt takvinduer og lufteventiler over tak er opplyst fornyet ved skifte av tak i 2023. Pipehatt er opplyst montert i 2010. Det er takstige/trinn for adkomst til pipe. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Fasader/ytterkledning er av tre. Enkelte kledningsbord på nordre gavlvegg ble skiftet i 2023. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført med A-takstoler i tre. Det er kneloft på begge sider av loftsetasjen med adkomst for kontroll. Vinduer: Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags glass og eldre trevinduer med koblet glass. Tre takvinduer og to gavlvinduer i 3. etasje ble skiftet i 2023. Vinduet i tidligere carport, nå trimrom, er opplyst å være fra 2010. Øvrige vinduer er i hovedsak eldre vinduer med koblet glass fra byggeåret. Dører: Ytterdørene består av malt hovedytterdør, dør til vaskerom og balkongdør i malt tre. Terrassedøren er opplyst skiftet i 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse er utført med trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Horisontale bord på rekkverk ble fornyet i 2021, og rekkverk og trapp ned fra veranda ble fornyet ca. 2015. Materiale er opplyst å være Møre Royal. Utvendige trapper: Utvendige trapper består av tretrapper ved terrasse, trapp ned til carport, steintrapp mellom nivåer i hage og trapp/platå ved garasje. Trapper og platå er utført i tre, med varierende alder og utførelse. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskiller mellom etasjene er oppført med trebjelkelag. Gulv mot grunn: Gulv mot grunn i kjeller/underetasje er opplyst utført som betongdekke med tilfarergulv i deler av etasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med innmontert stålrør/røykrør. Det er registrert tre vedovner, én i kjeller/underetasje og to i hovedetasje. Eier opplyser at rentbrennende klebersteinsovn ble montert i 2009, og at det etter pipebrann i 2010 ble montert stålrør i opprinnelig teglsteinspipe samt pipehatt. Rom under terreng: Rom under terreng består av flere innredede rom. Gulv er av furugulv, belegg og fliser. Vegger består dels av utforede vegger med malte plater/panel og dels av malte lettklinkerblokker. Stue og trimrom har oppforede tilfarergulv. Tomteforhold Byggegrunn: Eier opplyser at hele byggeflaten står på fjell etter utsprengning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver grunnforholdene nærmere. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmur er fra byggeåret 1986. Eier opplyser at det ikke er utført tiltak på drenering eller annen fuktsikring av grunnmur. Knotteplast/grunnmursplate er synlig langs deler av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker. Fundamenteringen er ukjent og ikke dokumentert. Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er oppført i lettklinkerblokker. Terrengforhold: På baksiden av nordsiden av huset er terrenget skrånet mot huset. Det er lagt belegningsstein på tun/gårdsplass foran garasje og carport og rundt hele huset. Det er etablert kum for overflatevann i belegningssteinen foran garasjen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Alder, materialtype og trasé for utvendige ledninger er ikke kjent. Bygninger på eiendommen Garasje: Garasje oppført i 2009 med ferdigattest i 2023. Garasjen har støpt gulv, vegger av lettklinkerblokker og utvendig kledning av tre. Taket er tekket med takstein. Det er montert elektrisk garasjeportåpner og elbillader. Loft over garasje har plategulv og benyttes til lagring. Det er etablert carport ved siden av garasjen. Drivhus: Drivhuset fra 2011 har enkel dobbelt isolerglass og 16 mm akrylplater for god isolasjon i vegger og tak. Gulvet er belagt med heller/fliser, og det er etablert renne/sluk i gulvet. Innlagt strøm med dobbel stikk, og innlagt vann med dobbelkran. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er observert at det står noe vann i takrennen på langsiden bak huset. Dette indikerer mangelfullt fall eller lokal nedbøyning i renna. Stående vann kan føre til økt belastning på skjøter og innfesting, og kan over tid gi redusert funksjon og kortere levetid for takrennen. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette medfører risiko for nedfall av snø og is fra takflater, særlig over områder med ferdsel og opphold. Behovet for snøfangere må vurderes ut fra bruk av arealer under takfallet. Avstanden mellom stigetrinn på taket er stedvis noe stor. Dette gir redusert sikkerhet ved adkomst til pipe for feiing, tilsyn og vedlikehold. Forholdet skyldes utførelse eller montering av trinn. Konsekvens/tiltak: Takrenne på langsiden bak huset bør justeres slik at vann ledes tilfredsstillende til nedløp, for å unngå økt belastning på renner, skjøter og innfesting, samt redusert levetid på renneanlegget. Behovet for snøfangere bør vurderes ut fra takfall, taktekking og bruk av arealer under takflaten, for å redusere risikoen for nedfall av snø og is på områder med ferdsel og opphold. Takstige/stigetrinn bør kontrolleres og eventuelt justeres for å sikre tryggere adkomst til pipe, da stor avstand mellom trinn kan gi redusert sikkerhet ved feiing, tilsyn og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder og merker etter tidligere fukt/lekkasje flere steder på kneloft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i kontrollerte punkter ved befaringen. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasjer før undertaket ble skiftet. Fuktskjoldene vurderes derfor som merker etter tidligere forhold, men området bør fortsatt holdes under observasjon. Det ble observert museganger og avføring etter mus på kneloft. Eier opplyser at det tidligere har vært mus på kneloft på nordøstsiden. Om det fortsatt er aktivitet, er ikke avklart ved befaringen. Øverste del av takkonstruksjonen mot møne var ikke tilgjengelig for kontroll. Dette gir begrenset kontrollmulighet av deler av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Kneloft bør holdes under jevnlig tilsyn, særlig ved perioder med nedbør og snøsmelting. Dersom det oppstår nye fuktmerker eller forhøyede fuktverdier, bør årsak avklares og nødvendige tiltak utføres for å unngå videre fuktskader. Museganger og avføring bør fjernes på egnet måte, og mulige adkomstveier for mus bør lokaliseres og tettes. Dersom det er tegn til aktiv mus, bør skadedyrfirma kontaktes, da mus kan skade isolasjon, forårsake lukt og forurensning, samt i enkelte tilfeller skade elektriske installasjoner. Begrenset tilgang til øvre del av takkonstruksjonen medfører at skjulte forhold i denne delen ikke er kontrollert, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for uoppdagede skader. Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitte karmer og sprukket kitt på eldre vinduer på vestsiden av huset. Avviket vurderes å ha sammenheng med alder, samt sol- og værbelastning. Det ble ikke opplyst om eller registrert punkterte isolerglass under befaringen. Eldre vinduer med koblet glass har normalt lavere isolasjonsevne og større vedlikeholdsbehov enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør vedlikeholdes med skraping, kitting, maling og kontroll av beslag og vannavrenning. Skadet eller sprukket kitt bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrengning i ramme og karm. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan værslitasje utvikle seg til råteskader og redusert funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassebord og rekkverk har sprekker og værslitasje. Overflatebehandlingen er stedvis nedslitt. Avvikene vurderes å skyldes alder og normal eksponering for vær over tid. Det ble ikke registrert råte ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Terrassebord og rekkverk bør rengjøres og overflatebehandles. Bord med videre utvikling av sprekker eller svekkelser bør skiftes ved behov. Manglende vedlikehold kan over tid gi økt fuktopptak, videre oppsprekking og redusert levetid for trematerialene. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp opp til terrasse mangler rekkverk på én side. Det er målt åpninger mellom trinn og i rekkverk som er større enn anbefalt. Rekkverkshøyde og åpninger gir redusert personsikkerhet, særlig for barn. Trapp fra baksiden av huset og ned til carport er smal og bratt. Trappen mangler håndrekke/rekkverk på begge sider, noe som gir økt risiko for fall ved bruk. Trapp ved garasje fremstår skjeve. Fundamentering/bæring har synlige tegn til svikt eller setning. Det mangler rekkverk på trapp og platå, noe som gir redusert brukssikkerhet og økt risiko for fall fra nivåforskjell. Avvikene vurderes å skyldes alder, utførelse og mangelfull sikring av trapper og platå. Konsekvens/tiltak: Trapper og platå bør sikres med rekkverk/håndrekker der det er fallhøyde eller behov for støtte ved bruk. Åpninger i trinn og rekkverk bør reduseres. Trapp ved garasje bør rettes opp og fundamentering/bæring utbedres. Manglende rekkverk, store åpninger, smal/bratt trapp og skjevt platå gir økt risiko for fallskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevheter og svekket fundamentering utvikle seg videre og gi redusert brukssikkerhet. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 er satt på grunn av gulvet i stuen i hovedetasjen. Det flytende furugulvet har sklidd fra hverandre på midten. Gulvbordene har svikt og er stedvis løse. Det er også registrert knirk enkelte steder. Avvikene vurderes å ha sammenheng med alder, utførelse og bevegelser i gulvet over tid. Konsekvens/tiltak: Gulvet i stue bør kontrolleres nærmere og utbedres. Aktuelle tiltak er justering, festing eller lokal utskifting av løse/skadde gulvbord. Ved behov må gulvet demonteres lokalt for å avklare underlag og utførelse. Dersom forholdet ikke utbedres, kan åpne skjøter, svikt og knirk utvikle seg videre. Dette kan gi redusert brukskomfort og økt slitasje på gulvoverflaten. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og nivåforskjeller i flere rom. I loftetasjen er det registrert svank/ujevnhet oppover i gulv på ett soverom mot øst, målt til ca. 15 mm innenfor 1 meter. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell i lengderetning gjennom loftetasjen. I hovedetasjen er det registrert ujevnt gulv på soverom mot vest, med høydeforskjeller opp til ca. 15 mm. På det andre soverommet er det målt ca. 12 mm høydeforskjell. I stue er det registrert mindre ujevnheter, innenfor ca. 12 mm. I kjeller/underetasje er det i trimrom målt ca. 20 mm høydeforskjell på tvers av rommet og ca. 15 mm på langs av rommet. Avvikene vurderes å ha sammenheng med alder, konstruksjonsutførelse og normale bevegelser/setninger over tid. Det ble ikke opplyst om eller registrert forhold som tilsier pågående konstruktiv svikt ved befaringen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak basert på dagens målinger, men skjevheter og nivåforskjeller bør holdes under observasjon. Ved fremtidig omlegging av gulv eller oppussing bør underlaget rettes opp lokalt etter behov, for å sikre god brukskomfort og riktig legging av nye gulvoverflater. Dersom skjevhetene utvikler seg videre, bør årsaken undersøkes nærmere for å unngå eventuelle konstruktive problemer. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. TG2 er satt på grunn av registrerte mindre streker/riss i pussen på pipen i loftetasjen. Det ble ikke observert tydelige åpne sprekker ved visuell kontroll. Eier opplyser at det har vært pipebrann i 2010, og at merkene kan ha sammenheng med tidligere varmepåkjenning. Videre opplyser eier at det er utført tilsyn på pipe/ildsted, og at det ikke foreligger kjente utestående avvik. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av pipeløp eller røykrør ved befaringen. Årsaken til at slik kontroll ikke er utført, er at dette krever spesialutstyr og/eller inngrep som ikke inngår i en visuell tilstandsvurdering. Konsekvens/tiltak: Pipe bør holdes under normalt tilsyn gjennom feie- og tilsynsordningen. Ved endringer i riss, løse pussflater eller andre tegn til skade bør pipe kontrolleres nærmere av brann- og feiervesen eller annen fagkyndig, for å unngå økt risiko for brannspredning eller lekkasje av røykgasser. Innvendig tilstand i pipeløp og røykrør er ikke kontrollert ved befaringen, noe som medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved hulltaking i utforet vegg i trimrom og hobbyrom ble det registrert plast bak platekledning på innsiden av utforet vegg. Utførelsen gir begrenset uttørking mot romsiden og økt risiko for fuktansamling i veggen. Det ble målt forhøyet relativ luftfuktighet i konstruksjonen, høyest i trimrom med RH 70 %. Det ble ikke registrert synlig råte eller åpne fuktskader i hulltakingen. Stue og trimrom har oppforede tilfarergulv mot betongdekke. Dette er en konstruksjon med økt fuktrisiko i rom under terreng. Gulvkonstruksjonen er ikke åpnet, og skjult tilstand er derfor ikke avklart. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene bør holdes under jevnlig kontroll. Ved tegn til lukt, misfarging, økte fuktverdier eller skader i overflater bør det utføres nærmere undersøkelser av vegger og tilfarergulv. Plast i utforede vegger bør vurderes nærmere ved fremtidig oppussing, og konstruksjonen bør da bygges opp slik at den har bedre uttørkingsmulighet. Forhøyet fuktbelastning og begrenset uttørking kan over tid gi risiko for fuktskader, muggvekst og redusert levetid på skjulte materialer. Siden tilfarergulv ikke er åpnet, kan det ikke utelukkes skjulte fuktforhold i gulvkonstruksjonen. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappene mangler håndløper på vegg. Det er målt åpninger mellom trinn og i rekkverk som er større enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Åpning mellom trinn er målt til ca. 15 cm. I toppen av trapp fra kjeller er det målt åpning på ca. 25 cm. Avvikene gjelder personsikkerhet ved bruk av trappene. Forholdene skyldes i hovedsak opprinnelig utførelse, og trappene er ikke oppgradert til nyere sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg for å gi bedre støtte og økt sikkerhet ved bruk av trappene. Åpninger mellom trinn og i rekkverk bør reduseres eller sikres, spesielt med tanke på barn, for å unngå risiko for fall eller at barn kan falle gjennom åpningene. Manglende håndløper og store åpninger medfører økt risiko for personskader, og forholdene bør utbedres for å ivareta personsikkerheten. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i loftetasjen subber mot gulvet ved bruk. Dette tyder på behov for justering av dørblad/hengsler eller lokal tilpasning mot gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren bør justeres eller tilpasses slik at den kan åpnes og lukkes uten å subbe mot gulvet. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det gi økt slitasje på dør og gulvoverflate, samt redusert brukskomfort. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene. Eldre kobberrør har økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid. Det er observert en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere rør-i-rør-system, noe som gir varierende alder og utførelse på vannledningsanlegget. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på de kontrollerte, tilgjengelige rørstrekkene ved befaringstidspunktet. Skjulte rørføringer og tilkoblinger er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre kobberrør bør holdes under jevnlig oppsyn, og tidspunkt for utskiftning av eldre vannledninger nærmer seg. Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av eldre rørstrekk vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av slitasje og korrosjon på eldre vannledninger. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene. Eldre avløpsrør har økt risiko for slitasje, utettheter og redusert funksjon over tid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på de kontrollerte, tilgjengelige rørstrekkene ved befaringstidspunktet. Skjulte avløpsrør og tilkoblinger er ikke kontrollert. Avviket vurderes i hovedsak å være knyttet til alder og begrenset kontrollmulighet for skjulte rørføringer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre avløpsrør bør holdes under jevnlig oppsyn. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av eldre avløpsrør vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt, basert på alder. Eier opplyser at varmepumpen hadde full service i 2024. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved innedelen på befaringstidspunktet. Funksjon og videre servicebehov er ikke vurdert utover enkel kontroll. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak så lenge varmepumpen fungerer som forutsatt. På grunn av alder bør anlegget følges opp med normalt ettersyn og service etter produsentens anbefalinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes som oppbrukt, og feil eller redusert effekt kan oppstå uten tydelige forvarsel. Konsekvensen er normalt redusert varmeeffekt, økt energibruk eller behov for reparasjon/utskifting. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet berederen står i har ikke eget sluk, og avrenningsløsningen er ikke funksjonstestet. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt basert på opplyst alder. Konsekvens/tiltak: Berederen bør holdes under jevnlig oppsyn på grunn av alder og plassering i rom uten eget sluk. Oppkant og avløpsføring mot bad bør kontrolleres slik at eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert til sluk/avløp. Ved fremtidig utskifting bør bereder plasseres i rom med sluk, eller det bør etableres dokumenterbar lekkasjesikring med sikker avrenning. Dersom avrenningsløsningen ikke fungerer som forutsatt ved lekkasje, kan vann renne ut i rom uten sluk og medføre fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. På grunn av alder kan feil eller lekkasje oppstå uten tydelige forvarsel. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er vurdert oppbrukt på drenering og fuktsikring av grunnmur. Det er registrert manglende klemlist/tetningslist på store deler av synlige partier med knotteplast/grunnmursplate. Manglende avslutning øverst på grunnmursplaten kan gi økt risiko for at vann, smuss og løv kommer bak platen, noe som kan redusere fuktsikringens funksjon. Det ble målt relativ luftfuktighet på ca. 69 % i trimrom i kjeller ved en temperatur på ca. 13 C. Målingen viser forhøyet luftfuktighet i rommet på befaringstidspunktet, men dokumenterer ikke alene fuktskade. Forholdet bør sees i sammenheng med alder på drenering/fuktsikring og rom under terreng. Skjulte forhold bak terreng og innvendige konstruksjoner er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Klemlist/tetningslist bør etableres på synlige partier med knotteplast/grunnmursplast der dette mangler. Fuktsikring og drenering bør holdes under jevnlig observasjon. Tiltak med redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes på grunn av alder og bruk av rom under terreng. Mangelfull avslutning av grunnmursplate kan medføre at vann, smuss og løv kommer bak platen og reduserer fuktsikringens funksjon. Svekket drenering/fuktsikring kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og innvendige konstruksjoner under terreng. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekk i forstøtningsmur under veranda på østsiden av huset. Sprekken kan ha sammenheng med bevegelser, setninger eller belastning på muren over tid. Omfang og eventuell utvikling er ikke avklart ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekken i forstøtningsmuren bør utbedres lokalt og holdes under observasjon. Dersom sprekken utvikler seg, eller det oppstår ytterligere skjevheter eller utbuling i muren, bør muren kontrolleres nærmere av fagkyndig. Videre utvikling kan medføre redusert stabilitet og økt behov for omfattende utbedringer over tid. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På baksiden av nordsiden av huset er terrenget skrånet mot huset. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget på nordsiden/baksiden av huset bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Fall inn mot bygningen gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan over tid øke risikoen for fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng. Det bør etableres fall bort fra huset eller annen løsning som sikrer kontrollert bortledning av overflatevann. Tiltak bør vurderes sammen med øvrig drenering og fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at toalettet virket tett ved én anledning. Avløpet ble åpnet, og eier opplyser at det ikke har vært tilsvarende problem etter dette. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på årsak eller utførte tiltak. Det er ikke påvist funksjonssvikt ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved gjentatte tegn til treg avrenning eller tett avløp bør avløpsanlegget undersøkes nærmere, for eksempel ved spyling og kamerakontroll. Skjulte feil på utvendige avløpsledninger kan ikke utelukkes. Bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Takvinduet er plassert direkte over dusjsonen, et område som er særlig utsatt for fuktbelastning fra dusjing, kondens og temperatursvingninger. Det er innfelte spotter i vindusforingen. Selv om eier opplyser at vindusramme og foring er fuktbestandig, er overganger og innfelte installasjoner i denne sonen fuktutsatte. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og tetthet rundt vindu, foring og spotter, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til fuktsikring i dette området. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og tetting rundt takvindu, foring og innfelte spotter. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som kan føre til skjulte fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Overganger og tilslutninger bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til kondens, misfarging, svelling eller løse fuger. Ved slike tegn bør området undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer utføres for å redusere risiko for fuktskader. Bad: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel, noe som er mindre enn anbefalt 25 mm. Gulvet foran toalettet er tilnærmet flatt, og det er kun registrert noe fall mot sluk i dusjsonen. Det er limt fast en gummilist på gulvet for å begrense at vann fra dusjsonen renner ut på øvrig gulvareal. Løsningen innebærer at avrenning og vannsikring er avhengig av dette lokale hjelpetiltaket. Det er registrert sprukket flis i dusjsonen. Ifølge fremlagt skaderapport fra M-TEK AS sprakk flisen ved tilbakelegging etter lokal reparasjon av varmekabel, og dette har ikke teknisk betydning. Det ble samtidig opplyst at banemembran ble verifisert i bunnen av gulvet. Forholdet vurderes derfor ikke alene som dokumentasjon på svikt i tettesjiktet, men flisen bør holdes under observasjon. Skjulte forhold utenfor lokalt åpnet område er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fallforhold og høydeforskjell mot dørterskel er ikke tilfredsstillende. Utbedring av fallforhold vil normalt kreve inngrep i gulv, fliser og tettesjikt, og vurderes derfor lite hensiktsmessig som enkeltstående tiltak før badet eventuelt skal oppgraderes/rehabiliteres. Gummilist på gulv bør ikke være eneste løsning for å holde dusjvann i dusjsonen. Bruken av dusj bør tilpasses slik at vannsøl utenfor dusjsonen begrenses. Sprukket flis i dusjsonen bør holdes under observasjon. Fremlagt skaderapport opplyser at flisen sprakk ved tilbakelegging etter lokal reparasjon av varmekabel, og at dette ikke har teknisk betydning. Ved eventuell utskifting av flisen bør underliggende forhold kontrolleres skånsomt. Mangelfull høydeforskjell til dørterskel og begrenset fall gir økt risiko for at vann ikke ledes sikkert til sluk ved dusjbruk eller lekkasje. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning mot tilstøtende konstruksjoner. Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Sluket var tilgjengelig for kontroll og renhold. Det er plastsluk, og det er registrert synlig tettesjikt ved slukområdet. Utførelsen fremstår som banemembran med påstøp/flis over, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Det er registrert eldre slukløsning, og mer enn halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt. Det er også registrert sprukket gulvflis i dusjsonen. Skjult tilstand under flisen og eventuell påvirkning på tettesjiktet er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluk og membranovergang bør kontrolleres jevnlig og holdes rent. Ved fremtidig oppgradering av badet bør slukløsning og membransjikt skiftes/utbedres. Eldre plastsluk kan være utsatt for lekkasjer, særlig i overganger mellom sluk og tettesjikt. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med tilhørende karm og foringer plassert i våtsone ved badekar/dusj. Materialene fremstår ikke som en robust, fuktbestandig løsning for direkte eller jevnlig fuktbelastning. Avviket skyldes plassering av vindu i våtsone og bruk av materialer/detaljer med begrenset motstand mot fukt. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuktutsatte materialer ved vindu i våtsone bør fuktbeskyttes eller skiftes til materialer og detaljer egnet for våtrom. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan bruk av dusj/badekar over tid medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer, samt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved gulvets fallforhold. Gulvet har fall mot sluk på hele gulvflaten. Målt høydeforskjell fra topp sluk til synlig topp membran ved dørterskel er ca. 23 mm, noe som er lavere enn dagens preaksepterte ytelse. Dette vurderes som et begrenset avvik sett opp mot alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Gulvet vurderes å kunne lede vann til sluk, men med noe redusert sikkerhet ved større vannmengder. Forholdet bør hensyntas ved videre bruk og ved fremtidig oppgradering av badet, for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller større vannsøl. Det er ikke behov for strakstiltak basert på registrerte fallforhold. Bad: Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir normalt begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Våtrommet er derfor avhengig av at ventil eller vindu benyttes aktivt, og at tilluft under døren holdes åpen. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å bedre fuktstyring og luftutskifting i rommet. Inntil dette eventuelt utføres, bør vindu/ventil benyttes aktivt etter bruk, og tilluft under døren må holdes åpen. Begrenset ventilasjon kan over tid føre til høy luftfuktighet og økt risiko for fuktskader på overflater og konstruksjoner. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for at ventilasjonen i toalettrom skal kunne vurderes til TG 0/TG 1. Naturlig ventilasjon gir normalt svakere luftutskifting enn mekanisk avtrekk. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved overflater eller synlige sanitærinstallasjoner på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres for bedre luftutskifting i toalettrommet. Naturlig ventilasjon gir normalt svakere luftutskifting enn mekanisk avtrekk, og kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for lukt og fuktbelastning over tid. Bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er etablert en inspeksjonsluke i veggen ved siden av innredningen, med tilgang til stoppekran, vannmåler og sensor for Waterguard vannstoppesystem. Luken slutter ikke tett mot veggen, og fuktig luft fra våtrommet kan dermed trenge inn i veggkonstruksjonen. Det er også registrert mangelfull tetting/fuging rundt rørgjennomføringer i veggen. Disse forholdene medfører usikkerhet rundt fuktsikkerheten i veggkonstruksjonen, særlig ved økt fuktbelastning i rommet. Avviket vurderes å skyldes mangelfull detaljutførelse rundt inspeksjonsluken og rørgjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Inspeksjonsluke i vegg bør tettes bedre mot våtrommet med fuktbestandig og egnet løsning. Rørgjennomføringer i vegg bør tettes/fuges fagmessig. Tiltak bør utføres slik at tilkomst til stoppekran, vannmåler og vannstoppesystem fortsatt ivaretas. Mangelfull tetting rundt luke og rørgjennomføringer kan medføre at fuktig luft eller vannsøl kommer inn i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktpåvirkning og skader i tilstøtende konstruksjoner. Bad: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også registrert begrenset fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dette medfører økt risiko for at lekkasjevann eller større vannmengder på gulvet ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres bedre avrenning til sluk for hele våtrommet ved fremtidig oppgradering. Begrenset fall og lav høydeforskjell mellom sluk og dørterskel medfører økt risiko for at lekkasjevann eller større vannmengder ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet, renner ut av rommet eller belaster tilstøtende konstruksjoner, noe som kan gi fuktskader. Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er plastsluk med smøremembran av ukjent utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran-/tettesjiktløsningen, noe som gir usikkerhet rundt utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes ikke som oppbrukt ut fra opplyst alder. Det er ikke registrert synlige lekkasjetegn ved sluk på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluk og synlig membranovergang bør kontrolleres og rengjøres jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av smøremembran og tettesjikt, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og økt risiko for skjulte feil eller mangler. Ved fremtidig oppgradering eller ved tegn til lekkasje bør sluk og tettesjikt undersøkes nærmere for å unngå fuktskader i konstruksjonen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG3 settes på grunn av manglende synlig tettesjikt/membran i overgang mot sluk. Det er påvist ikke-fagmessig utførelse rundt sluk, inkludert mangelfull synlig tilslutning mellom membran/tettesjikt og sluk/klemring. Dette er en kritisk overgang i våtrommet og gir vesentlig usikkerhet rundt tetthet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Avviket har sammenheng med alder og utførelse av sluk- og tettesjiktløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Andre tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Sluk, klemring og tettesjikt må utbedres slik at våtrommet får tilfredsstillende tett overgang mellom sluk og membran/tettesjikt. Tilgang til sluk bør bedres for inspeksjon og rengjøring. Ved utbedring må det påregnes åpning av gulv og oppbygging av ny membran-/slukløsning lokalt eller som del av større våtromsoppgradering. Manglende eller usikker tetting rundt sluk kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom: Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert synlig membran/tettesjikt ved sluk eller i våtsonen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Rommet fremstår med eldre utførelse, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes som oppbrukt for både membran-/tettesjiktløsning og slukløsning. Det er påvist bom i enkelte gulvfliser. Bom betyr hulrom eller mangelfull heft under flis, noe som kan skyldes alder, bevegelser i underlaget eller mangelfull limdekning ved legging. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes med dokumenterbar membran-/tettesjiktløsning og fagmessig utførelse mot sluk. Slukløsning og røropplegg bør vurderes samtidig. Manglende synlig eller dokumentert tettesjikt gir høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bom i gulvfliser bør utbedres for å unngå ytterligere skade på flisgulvet og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon for å redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert avvik knyttet til personsikkerhet ved balkong/terrasse, utvendige trapper og innvendige trapper. Avvikene gjelder manglende eller mangelfulle rekkverk, for store åpninger i rekkverk/trinn og manglende håndløper. På balkong/terrasse er det registrert rekkverk med høyde og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. Utvendige trapper har manglende rekkverk/håndrekker, store åpninger i rekkverk/trinn og smal/bratt trapp ned mot carport. Ved garasje er det registrert skjevt platå/trapp og manglende rekkverk på trapp og platå. Innvendige trapper mangler håndløper på vegg. Det er målt åpninger mellom trinn og i rekkverk over 10 cm, blant annet ca. 15 cm mellom trinn og ca. 25 cm åpning i toppen av trapp fra kjeller. Det er registrert sprekk i forstøtningsmur under veranda på østsiden av huset. Omfang og eventuell utvikling er ikke avklart ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk bør monteres der dette mangler ved utvendige trapper, platå og nivåforskjeller. Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres der de er store, særlig med hensyn til barnesikkerhet. Håndløper bør monteres på innvendige trapper for bedre støtte ved bruk. Forholdene gir økt risiko for fall og personskade. Det er ikke krav om generell oppgradering til dagens forskriftsnivå, men tiltak anbefales ut fra sikkerhetsmessige forhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og to vedovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i loftetasje, bad i hovedetasje og bad i kjeller, samt på soverom. I kjelleren er det også en elektrisk badstueovn."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse"
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert, familievennlig og rolig boligområde på Sauarberga i Akkerhaugen i Midt-Telemark kommune. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i boligfeltet med god avstand mellom boligene, noe som bidrar til et trygt og skjermet bomiljø. Området er forøvrig tilbaketrukket og skjermet, med lite trafikkstøy, og preges av landlig ro. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Sauar friskole (1. 10. trinn) bare et par minutter unna. Det er også flere barnehager en kort kjøretur fra eiendommen. De daglige innkjøpene gjør du i Gvarv, som ligger omtrent åtte minutter unna med bil. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det kort vei til Bø, som nås på rundt et kvarter. Området byr også på fine turmuligheter i skog og mark med et helårs turterreng i kort gange fra eiendommen. For de yngste er det gangavstand til både ballbinge og idrettsplass. Det er en kort kjøretur til treningssenter som bl.a. Groven Fitness og Sporty24 Bø Sauarberga fremstår som et attraktivt valg for barnefamilier og deg som ønsker en fredelig hverdag i grønne omgivelser, med gode muligheter for friluftsliv og et aktivt liv ute."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 1037,6 kvm. Gårdsplassen foran garasjen er belagt med belegningsstein og har en kum for overflatevann. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, frukttrær og et drivhus. Det er forstøtningsmurer i lettklinkerblokker. Eiendommen har utsikt mot omkringliggende fjell- og landskapsområder. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1985, og de fleste grensepunktene er markert med offentlig godkjente grensemerker. Veksthus/drivhus (oppført i 2011) er plassert delvis over grensen til naboeiendommen. Det foreligger skriftlig avtale med naboeiendom for plassering."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med elektrisk portåpner og elbillader, samt i carport og på gårdsplass med belegningsstein."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "PLANTEGNINGER Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. AREAL Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. FORSIKRING Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse. MEGLERS INTEGRITET Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen ligger i område som er regulert til boliger i reguleringsplan Sauarberga (plan-ID 06011977), vedtatt 27.09.1977. Et delareal på 25 m² er regulert til kjørevei. Planen fastsetter blant annet at gjerdehøyden ikke må overstige 1 meter, og at det skal være oppstillingsplass for en bil på egen grunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), vedtatt 21.06.2021. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse. Den eldre reguleringsplanen for Sauarberga gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Kommuneplanen supplerer reguleringsplanen for temaer som ikke er behandlet der.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2665371",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en familievennlig og innholdsrik enebolig i Sauarberga! Innholdsrik bolig med god planløsning og en stor, pent opparbeidet hage. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flott utsikt i landlige omgivelser. Boligen kan by på bl.a. et moderne Sigdal-kjøkken fra 2019, stue med utgang til en stor, overbygget terrasse og to soverom. I kjelleretasjen er det et flislagt bad fra 2010 med tilhørende badstue, perfekt for kalde dager. Hagen har god plass til lek og rekreasjon. Høydepunkter: - Garasje med carport og elbillader, ferdigattest i 2023 - Klebersteinsovn i kjellerstue og vedovn i stuen - Kjølerom og separat, praktisk vaskerom - Drivhus for den med grønne fingre - Undertak, sløyfer og lekter skiftet i 2023 - Kort vei til Nordagutu stasjon Velkommen til visning"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "609260162",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=efb1de9d-675f-43e2-b433-8bb56c911e47&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/609260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/efb1de9d-675f-43e2-b433-8bb56c911e47?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260162?https://dnbeiendom.no/bolig/609260162?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en familievennlig og innholdsrik enebolig i Sauarberga! Innholdsrik bolig med god planløsning og en stor, pent opparbeidet hage. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flott utsikt i landlige omgivelser. Boligen kan by på bl.a. et moderne Sigdal-kjøkken fra 2019, stue med utgang til en stor, overbygget terrasse og to soverom. I kjelleretasjen er det et flislagt bad fra 2010 med tilhørende badstue, perfekt for kalde dager. Hagen har god plass til lek og rekreasjon. Høydepunkter: - Garasje med carport og elbillader, ferdigattest i 2023 - Klebersteinsovn i kjellerstue og vedovn i stuen - Kjølerom og separat, praktisk vaskerom - Drivhus for den med grønne fingre - Undertak, sløyfer og lekter skiftet i 2023 - Kort vei til Nordagutu stasjon Velkommen til visning",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260162?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1986,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 466494257,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-18T09:19+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "8.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-18T09:19:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-18T09:19:47.491176530+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 3 332 340 kr (286.581€)
incl. costs: 82 340 kr (7.081€)
Shared cost / mo: None

Viewings

30.09.2026 17:00–18:00

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 4020
Land no. (Gnr): 154
Title no. (Bnr): 40

Contact

☎ 950 21 908

Location

FINN code 466494257 · Ref. 113.2665371 · Updated 2026-09-18