Attraktiv landbrukseiendom på 7.356 daa, ca. 250 daa jord og 44 528 m³ stående tømmer, jakt, to boliger og to hytter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7356558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 437,
      "openArea": 77,
      "usableAreaI": 437
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17426090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 190365,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 426090,
      "municipalFees": 8000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 425 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 426 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 426 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 445 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "rooms": 14,
    "title": "Attraktiv landbrukseiendom på 7.356 daa, ca. 250 daa jord og 44 528 m³ stående tømmer, jakt,  to boliger og to hytter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740481856"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.71084695031082,
        "lng": 8.589506173324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.71084695031082&lng=8.589506173324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4868",
      "postalName": "Selåsvatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Simonstad 251"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4217
      },
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 4217
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Velkommen til Simonstad 251  253"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Arealer</p><br /><p><strong>Våningshus (Simonstad 253)</strong></p><p>Totalt BRA (bruksareal): 229 kvm.</p><p>BRA-i totalt: 229 kvm.</p><ol><li>etasje: 98 kvm.</li><li>etasje: 43 kvm. </li></ol><p>   Kjeller: 88 kvm.</p><p>BRA-b totalt: 5 kvm.</p><br /><p><strong>Kårbolig (Simonstad 251)</strong></p><p>Totalt BRA (bruksareal): 208 kvm.</p><p>BRA-i totalt: 208 kvm.</p><ol><li>etasje: 141 kvm.</li><li>etasje: 67 kvm.</li></ol><p>BRA-e totalt: 77 kvm.</p><p>BRA-b totalt: 37 kvm.</p><br /><p><strong>Låve</strong></p><p>Grunnflate: 306 kvm.</p><ol><li>etasje: 195 kvm.</li><li>etasje: 111 kvm.</li></ol><br /><p><strong>Uthus / snekkerverksted</strong></p><p>Grunnflate: 56 kvm.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><p>Grunnflate: 23 kvm.</p><br /><p><strong>Hytter</strong></p><p>Hytte 1: 56 kvm. </p><p>Hytte 2 (skogshytte): 18 kvm.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Simonstad i Åmli kommune, i et landlig område med spredt bebyggelse bestående av gårdsbruk, boliger og skogseiendommer. Her er det rolige omgivelser og god avstand til naboer, med tun som ligger fritt til i terrenget.</p><br /><p>Fra eiendommen er det utsyn over jorder og skog, og det er kort vei ut i utmarksområdene som tilhører eiendommen. Området rundt byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten det er jakt, fiske, vedhogst eller turer i skog og mark.</p><br /><p>Mjonvann og Ufselva ligger i nærheten av eiendommen, og gir gode muligheter for fiske, bruk av båt og opphold langs vannet. Dette er områder som brukes aktivt både til rekreasjon og i tilknytning til drift av eiendommen.</p><br /><p>Det er ca. 13 km til Åmli sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Til Arendal er det rundt 50 km med bil.</p><br /><p>Eiendommen egner seg godt for deg som ønsker en landbrukseiendom i rolige omgivelser, med nærhet til naturen og gode muligheter for både drift, fritid og rekreasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold og standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus (Simonstad 253)</strong></p><ol><li>etasje: Vindfang, gang, kjøkken, to stuer, bad og ett soverom.</li><li>etasje: Gang, bad, tre soverom og flere boder.</li></ol><p> Kjeller: Gang og flere bod-/lagringsrom.</p><br /><p>Våningshuset er oppført omkring 1838 og går over tre plan inkludert kjeller. Boligen er i senere tid betydelig oppgradert utvendig, og det er blant annet lagt nytt tak, skiftet kledning, vinduer og ytterdører samt etterisolert yttervegger i 2025-2026. Det er også etablert nytt bad i 1. etasje.</p><p>Boligen inneholder blant annet kjøkken, to stuer, bad, flere boder og totalt 4 soverom.</p><p>Innvendig består overflater hovedsakelig av parkett, gulvbelegg, panel og malte plater. Boligen fremstår med normal standard sett i lys av alder og utførte oppgraderinger, men det må påregnes videre innvendig oppussing.</p><p>Teknisk er boligen oppgradert med blant annet nyere elektrisk anlegg, varmepumpe og vannopplegg. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull og avløpsløsning via septik.</p><br /><p><strong>Kårbolig (Simonstad 251)</strong></p><ol><li>etasje: Gang, kjøkken, flere stuer, bad og vaskerom.</li><li>etasje: Gang, bad og fem soverom.</li></ol><br /><p>Kårboligen er opprinnelig oppført rundt 1800 og senere tilbygget og modernisert, hovedsakelig på 1990- og 2000-tallet.</p><p>Boligen går over to plan og inneholder kjøkken, flere stuer, bad, vaskerom og totalt 5 soverom.</p><p>Innvendige overflater består av parkett, laminat, furugulv og belegg, samt panel og malte flater. Kjøkkenet har innredning med integrerte hvitevarer.</p><p>Kårboligen fremstår som funksjonell, men det må påregnes innvendig oppussing og modernisering av boligen, med unntak av bad som holder en brukbar standard.</p><p>Teknisk er boligen utstyrt med rør-i-rør-system, varmepumpe og ildsted.</p><br /><p><strong>Låve</strong></p><p>På eiendommen står en eldre låvebygning oppført for husdyrhold, i dag benyttet til lagring.</p><p>Bygningen er oppført over to plan med gjødselkjeller, med natursteinsmurer, betonggulv og vegger i reisverkskonstruksjon. Taket er saltaksformet og tekket med bølgeblikk.</p><p>Låven har enkel standard og bærer preg av alder, med vedlikeholdsbehov. Det er innlagt strøm i bygningen.</p><br /><p><strong>Uthus / snekkerverksted</strong></p><p>Det er oppført et mindre uthus som benyttes som snekkerverksted og lager. Praktisk bygg som passer godt med tømmerdriften på eiendommen.</p><p>Bygningen er oppført i én etasje med reisverk og stående kledning, samt saltak tekket med stålplater.</p><p>Innvendig er det tregulv, panel og vedovn, samt opplegg for strøm. Bygningen holder enkel standard med vedlikeholdsbehov.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><p>Eiendommen har et eldre stabbur benyttet til lagring.</p><p>Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon med tømmer/reisverk og saltak tekket med bølgeblikk.</p><p>Stabburet passer godt inn på tunet og har en historisk sjarm.</p><br /><p><strong>Hytter (2 stk.)</strong></p><p>Det er to hytter på eiendommen med enkel til lav standard og behov for vedlikehold og oppgraderinger. Begge hyttene befinner seg ved Ufselva i skogsteigen som ligger for seg selv nord-øst for tunet.</p><p>Den største hytten inneholder oppholdsrom, enkel kjøkkenløsning og soverom samt uthus. Den mindre skogshytten er på ca 18 kvm og har en enkel hyttestandard, idyllisk beliggende ved Ufselva.</p><br /><p>Begge benyttes til jakt, skogsarbeid og fritid. Det kan også være muligheter for utleie av disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>1990-2000: Tilbygg og oppgraderinger på kårbolig</p><p>2010: Varmtvannsbereder våningshus</p><p>Ca. 2010: Varmepumpe kårbolig</p><p>2018: Varmepumpe våningshus</p><p>2025-2026:</p><ul><li>Våningshus utvendig oppgradert (tak, kledning, vinduer og dører)</li><li>Etterisolering av yttervegger</li><li>Nytt bad i 1. etasje</li><li>Oppgraderinger på elektrisk anlegg</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med innsending av skjøte skal følgende servitutter tinglyses på eiendommen. </p><br /><p><strong>1. Veirett samt båt- og fiskerett (tinglyses)</strong></p><p>Eier av gnr. 44 bnr. 116 gis varig rett til adkomst over gnr. 44 bnr. 22 via eksisterende vei frem til eiendommen.</p><p>Eier av gnr. 44 bnr. 116 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av veien i den utstrekning egen bruk medfører slitasje eller behov.</p><p>Eier av gnr. 44 bnr. 116 gis videre rett til bruk av båt samt fiske i Mjonvann.</p><p>Rettighetene er varige og følger eiendommen gnr. 44 bnr. 116.</p><br /><p><strong>2. Transformator og strømkabel (tinglyses)</strong></p><p>Eier av gnr. 44 bnr. 116 gis varig rett til å ha eksisterende transformator stående på gnr. 44 bnr. 22.</p><p>Det gis videre rett til eksisterende strømkabel fra transformator og frem til fritidsbolig på gnr. 44 bnr. 116, herunder kabeltrase som er nedgravd i grunn og videre ført i Mjonvann.</p><p>Rettigheten omfatter nødvendig adkomst for drift, tilsyn, reparasjon og vedlikehold av både transformator og kabelanlegg.</p><p>Alle kostnader og ansvar knyttet til installasjonen bæres av eier av gnr. 44 bnr. 116.</p><p>Rettigheten er varig og følger eiendommen gnr. 44 bnr. 116.</p><br /><p><strong>3. Hytte / anneks - bruksrett (tinglyses)</strong></p><p>Eier av gnr. 44 bnr. 116 gis eksklusiv og varig bruksrett til hytte/anneks beliggende på gnr. 44 bnr. 22.</p><p>Bygningen ligger i nærheten av gnr. 44 bnr. 116, på motsatt side av veien og noe tilbaketrukket i terrenget.</p><p>Bruksretten innebærer full disposisjonsrett, herunder bruk, vedlikehold og oppgradering.</p><p>Eier av gnr. 44 bnr. 22 har ikke rett til å benytte eller råde over bygningen.</p><p>Alle kostnader og ansvar bæres av eier av gnr. 44 bnr. 116.</p><p>Rettigheten er varig og følger eiendommen gnr. 44 bnr. 116.</p><br /><p><strong>Avtale solkraftverk: </strong></p><p>Det foreligger en langsiktig avtale med Fred. Olsen Renewables AS om mulig etablering av solkraftverk på deler av eiendommen. Avtalen gjelder arealer nord for Mjonevann, samt et område nord for de to hyttene ved Ufselva, slik dette er nærmere vist i kartvedlegget til avtalen.</p><br /><p>Avtalen innebærer at Fred. Olsen Renewables AS har rett til å arbeide videre med planlegging og eventuell utbygging innenfor de aktuelle områdene. Øvrige deler av eiendommen berøres ikke direkte av avtalen, og eiendommen kan fortsatt benyttes som vanlig innenfor rammene av denne. Ved et eventuelt eierskifte vil ny eier tre inn i avtalen.</p><br /><p>For grunneier kan avtalen gi grunnlag for fremtidig kompensasjon dersom prosjektet blir realisert. Samtidig er prosjektet fortsatt avhengig av videre avklaringer og offentlige tillatelser. Avtalen inneholder også bestemmelser som gir begge parter mulighet til å si opp avtalen i nærmere angitte situasjoner. Full avtale er tilgjengelig hos megler og kan oversendes til aktuelle kjøpere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens rettigheter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Festetomter: </strong></p><p>Til eiendommen er det 12 festetomter. årlig inntekt oppgis å være totalt kr 20 000,-.</p><p>Benyttes kapitaliseringsrente på 4 % da det anses som sikre inntekter. Kapitalisert verdi er 500.000 kr</p><br /><p><strong>Avtale solkraftverk:</strong></p><p>Foreligger avtale med Fred. Olsen Renewables om mulig solkraftverk. Avtalens varighet er på 45 år gjeldende fra 2022</p><p>Avtalen omfatter 1115 dekar. Årlig venteleie er 15 kr pr dekar &#43; mva. Utregnet årlig til kr20906,75 inkl. mva.</p><p>Ut fra avtalens varighet og usikkerhet benyttes en kapitaliseringsrente på 8 %. Utregnet verdi på avtalen er kr261 328,-, avrundet til kr 260.000,-</p><br /><p>Om solkraftverket blir en realitet beregnes en betydelig årlig godtgjørelse. Dette er ikke hensyntatt i denne beregningen da det er en del usikkerheter om det blir gjennomført.</p><br /><p><strong>Hyttetomter:</strong></p><p>Eier opplyser at det er 6 hyttetomter som ligger i regulert område. De kan selges eller festes bort.</p><p>Ut fra et noe svekket marked for fritidsboliger vurdere tomten til en samlet verdi på kr 300.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Simonstad 251</p><ul><li>Eiendommen har privat vann- og avløpsløsning med borehull og septiktank. </li><li>Det kan forekomme skadedyr, herunder mus og maur.</li></ul><br /><p>Simonstad 253</p><ul><li>Bad i boligen er oppgradert i 2026 av faglærte med tilhørende dokumentasjon</li><li>Det er utført omfattende oppgraderinger utvendig i 2026 (kledning, tak, vinduer, dører og isolasjon), arbeid utført av Byggmester 1. </li><li>Det er etablert nytt sikringsskap, sikringer og kabler i 2026, arbeidet er utført av Elva Installasjon. </li><li>Det er opplyst om tidligere lekkasje inn på soverom/bad, er utbedret. </li><li>Det er observert fukt i kjelleren, det er ikke drenert rundt huset. </li><li>Eiendommen har privat vannforsyning (brønn/borehull) og privat avløpsløsning (septik)</li><li>Det er opplyst om forekomst av skadedyr (mus/maur) </li><li>Skjevheter utvendig er utbedret. Innvendig skjevheter er ikke utbedret.  </li><li>Selger opplyser om mulige fremtidige planer i området (Biozin-fabrikk ved Bergene Holm)</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>Simonstad 251</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Betydelige skjevheter og høydeavvik i etasjeskillere (gulv) i flere etasjer</li><li>Vaskerom har mangelfull utførelse (motfall til sluk, dårlig tetting) - må totaloppgraderes</li><li>Bad i 1. etasje har mangelfulle fallforhold og økt risiko for lekkasje</li><li>Krypkjeller ikke undersøkt (risikokonstruksjon med fare for skjulte skader)</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Taktekking, undertak, renner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid</li><li>Veggkonstruksjon med mangelfull lufting</li><li>Vinduer og dører med slitasje og vedlikeholdsbehov</li><li>Innvendige overflater med slitasje og avvik</li><li>Pipe og ildsted (alder, manglende dokumentasjon)</li><li>Innvendige dører (slitasje, defekter, justeringsbehov)</li><li>Vann- og avløpsrør (alder - over halvparten av levetid passert)</li><li>Ventilasjon delvis mangelfull</li><li>Varmepumpe og varmtvannstank med alder/avvik</li><li>Drenering og fuktsikring mangler/dårlig dokumentert</li><li>Grunnmur med fuktpåvirkning og manglende utvendig puss</li><li>Septiktank (ukjent alder, behov for oppfølging)</li><li>Våtrom (eldre bad, membran/sluk og ventilasjon med avvik)</li></ul><br /><p>Simonstad 253</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Eldre vinduer med slitasje, sprekker og redusert funksjon</li><li>Kjellerdør med fukt- og råteskader</li><li>Betydelige skjevheter i etasjeskillere/gulv</li><li>Pipe/ildsted med for liten avstand til brennbart materiale (forskriftsbrudd)</li><li>Kjeller/rom under terreng med høy fuktbelastning og påvist råte</li><li>Drenering og fuktsikring med funksjonssvikt/mangler</li><li>Grunnmur med tydelig fuktgjennomslag og skader</li><li>Bad i 2. etasje (eldre, manglende dokumentasjon og tettesjikt - behov for totalrehabilitering)</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Loftsluke uten isolasjon/tetting (varmetap/risiko for kondens)</li><li>Utvendige trapper (slitasje, mangler rekkverk og sikkerhet)</li><li>Innvendige overflater (slitasje, ujevnheter, ikke ferdigstilt arbeid)</li><li>Trapper innvendig og til kjeller (slitasje, mangler rekkverk, fuktpåvirkning)</li><li>Innvendige dører med slitasje og justeringsbehov</li><li>Vannledninger og VVS-installasjoner (alder)</li><li>Terrengforhold med fall mot grunnmur</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger (alder)</li><li>Septiktank (alder og manglende dokumentasjon)</li><li>Kjøkken (spor etter tidligere skadedyr, ikke funksjonstestet vann)</li><li>Ventilator (mangler deksel)</li><li>Bad 1. etasje (luftlommer i gulvbelegg - må utbedres før ferdigstillelse)</li></ul><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog, jakt og tun.",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Jord: </strong></p><p>Jorda på eiendommen forpaktes bort i dag. Det foreligger en forpaktningsavtale med løpetid på 10 år fra 2022. Avtalen kan sies opp ved salg av eiendommen, med en oppsigelsestid på 1 år.</p><br /><p>Det fulldyrka arealet er oppgitt til ca. 250,9 dekar ifølge NIBIO. Arealet er fordelt på totalt 6 teiger av varierende størrelse, hvorav tre av teigene henger mer eller mindre sammen og utgjør rundt 198 dekar.</p><br /><p>Jorda beskrives som lettdrevet, blant annet fordi de største skiftene er av god størrelse og har begrenset med kantvegetasjon. Arealet langs FV 415 ble nydyrket i perioden 2016/2017, og består i hovedsak av sandholdige masser. Ifølge både takstmanns vurdering og opplysninger fra eier fremstår jorda som relativt selvdrenerende, men det kan i perioder være noe fuktighet nær enkelte vassdrag. </p><br /><p>Rundt tunet er det mer typisk jordstruktur for området, med innslag av lettleire og ellers normale dreneringsforhold.</p><br /><p>Det er noe avvik i oppgitt areal. Eier opplyser om ca. 280 dekar dyrka mark, mens NIBIOs kartgrunnlag viser 250,9 dekar. Sistnevnte legges til grunn inntil eventuelle korrigeringer blir gjort. </p><br /><p>Opplysningene om jorda bygger på en kombinasjon av takstmanns egne observasjoner og informasjon fra eier. Det er ikke utført nærmere klassifisering av jordkvaliteten, og det anbefales at ny eier tar jordprøver for å få bedre oversikt over sammensetning og egenskaper.</p><br /><p><strong>Skog og utmark</strong></p><p>Opplysningene om skogen er hentet fra fremskrevet skogbruksplan levert av ALMA/Framtre, med registreringsår 2014 og oppdatert til 2026.</p><br /><p>Eiendommen har et samlet areal på ca. 7 435 dekar. Av dette utgjør produktiv skog ca. 4 286 dekar, hvorav rundt 3 731 dekar er vurdert som drivbart areal. Resterende produktive areal, ca. 554,9 dekar, er skog som av ulike årsaker ikke er i drift per i dag.</p><br /><p>Uproduktive arealer er oppgitt til ca. 3 108 dekar. Når en trekker fra vann, veier og lignende, utgjør dette om lag 2 486 dekar som i stor grad kan benyttes som utmarks- og beitearealer.</p><br /><p>Det totale stående volumet på eiendommen er beregnet til ca. 52 399 m³, hvorav ca. 44 528 m³ står på drivbare arealer. Det er ikke tatt hensyn til at enkelte områder har lengre driftsvei.</p><br /><p>Beregnet årlig nyttbart volum de neste 10 årene er satt til ca. 950 m³, noe som gir et jevnt grunnlag for videre avvirkning.</p><br /><p>Det ble gjennomført hogst i perioden 2016/2017, hvor det ble tatt ut ca. 18 000 m³. Videre er det lagt opp til naturlig foryngelse ved bruk av frøtrær.</p><br /><p>I skogbruksplanen er det også lagt inn forslag om planting på ca. 192 dekar og ungskogpleie på ca. 137 dekar. Dette er ifølge eier i liten grad fulgt opp, og må påregnes håndtert av ny eier.</p><br /><p>Det er registrert ca. 6 dekar nøkkelbiotop på eiendommen, som innebærer at det skal tas hensyn til biologisk mangfold i disse områdene.</p><br /><p>Eiendommen har tilgang til og eierskap i to skogsbilveier, med tilhørende avtaler for bruk og vedlikehold. Dette gir god adkomst til deler av skogarealet.</p><br /><p>Det anbefales at skogen befares fysisk av ny eier for en nærmere gjennomgang, slik at det kan legges en plan for videre tiltak knyttet til både skogkultur og fremtidig avvirkning.</p><br /><p><strong>Jakt: </strong></p><p>Det er ikke utleie av jakt eller fiske pr. i dag da eiere selv benytter disse mulighetene. Eiendommen inngår i et jaktlag bestående av 3 grunneiere. Her utøves hjort og elgjakt, med hovedvekt på hjort de siste årene. I tillegg kan det jaktes småvilt og rådyr. <br /></p><br /><p><strong>Tun:</strong></p><p>Bebyggelsen på eiendommen ligger samlet i et trivelig tun som ligger noe tilbaketrukket fra veien. Tunet har en skjermet og rolig beliggenhet, med god avstand til trafikk og naturlig tilknytning til jordene rundt.</p><br /><p>På tunet står både våningshus (253) og kårbolig (251), sammen med låve, snekkerverksted og stabbur. Bygningsmassen er praktisk plassert i forhold til hverandre og gir et funksjonelt gårdstun med korte avstander mellom bolig og driftsbygninger.</p><br /><p>Våningshuset er hovedboligen på eiendommen, mens kårboligen egner seg godt som bolig nummer to, generasjonsbolig eller utleie. Låven brukes i dag til lagring, og sammen med snekkerverkstedet og stabburet gir dette gode muligheter for lagring, verksted og drift.</p><br /><p>Utenfor tunet, i skogsteigen nordøst for gården, ligger det i tillegg to hytter ved Ufselva. Hyttene ligger skjermet til for seg selv i skogen og benyttes i dag til jakt, skogsdrift og fritid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleieinntekter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygninger</strong>:</p><p>Kårbolig leies ut for kr 7.500,- (kr 90.000,- per år) per i dag. Leieavtalen kan videreføres eller sies opp med 3 måneders varsel.</p><br /><p><strong>Jord:</strong></p><p>Jordbruksarealene er forpaktet bort gjennom en avtale med løpetid på 10 år fra 2022, det vil si frem til 2032. Avtalen kan sies opp ved salg av eiendommen, med en oppsigelsestid på 1 år. Jorda leies ut for kr 250,- per dekar, og det er opplyst at ca. 280 dekar er bortleid, inkludert arealer som tidligere var skog og nå er opparbeidet til jord. Dette gir en årlig leieinntekt på ca. kr 70 000,-.</p><br /><p><strong>Festetomter: </strong></p><p>Eiendommen har i tillegg løpende inntekter fra festetomter, med årlig festeavgift på rundt kr 20 000,-.</p><br /><p><strong>Avtale solkraftverk</strong></p><p>Videre foreligger det avtale om mulig etablering av solkraftverk, hvor det per i dag mottas en årlig venteleie på ca. kr 20 900,-.</p><br /><p><strong>Totale leieinntekter:</strong></p><p>Samlet utgjør dette årlige leie- og tilleggsinntekter på om lag kr 200 000,-, knyttet til utleie av kårbolig, jordleie, festeforhold og solkraftavtale.</p><br /><p><strong>Mulige inntekter på jakt: </strong></p><p>Nåværende eier benytter eiendommen til jakt selv og har ikke hatt inntekter knyttet til dette. Jaktmulighetene er imidlertid vurdert til å kunne gi en årlig verdi på rundt kr 73 500,- ihht landbrukstakst. Området er kjent for svært gode jaktmuligheter og i kombinasjon med hytteleie kan man få ytterligere inntekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus (Simonstad 253): </p><p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og panelovner, samt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje.</p><br /><p>Kårbolig (Simonstad 251): </p><p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og panelovner, samt elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.</p><br /><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>425 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>17 445 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 000,- for 2026.</p><br /><p><strong>Kommunale avgifter inkluderer: </strong></p><ul><li><strong>Renovasjon (søppel):</strong> kr 5 304,-</li><li><strong>Slamtømming:</strong> kr 2 328,-</li><li><strong>Feiing:</strong> kr 368,-</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Skogsbilveier har ikke etablert ett fungerende veilag. Det medfører at eventuelle kostander til brøyting, strøing, drift og vedlikehold ved utførelse vil faktureres forløpende. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 190 365,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 26516854.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i hovedsak innenfor LNF-område (landbruk, natur og friluft) i kommuneplanen.</p><p>Det foreligger imidlertid to regulerte områder på eiendommen:</p><ol><li>Disposisjonsplaner (reguleringsplaner) for Borvatn 1 og Borvatn 2</li><li>Reguleringsplan for ny fylkesvei 415</li></ol><p>Dette innebærer at deler av eiendommen er regulert til henholdsvis fritidsformål og samferdselsformål, mens hoveddelen av arealet ligger innenfor LNF-område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår og er planlagt flere større utviklingstiltak i nærområdet som kan bidra til å styrke attraktiviteten og verdipotensialet for eiendommen.</p><br /><p>Det er vedtatt reguleringsplan for ny trasé for fylkesvei 415, og arbeidet med oppgradering og ny vei i området er igangsatt. Dette vil kunne gi bedre tilgjengelighet og fremkommelighet til eiendommen og området for øvrig.</p><br /><p>Videre foreligger det planer om etablering av et bioraffinerings- / biozin-anlegg ved Bergene Holm. Et slikt anlegg vil kunne medføre økt næringsaktivitet, flere arbeidsplasser og generelt høyere aktivitet i regionen.</p><p>Etableringen av et biozin-anlegg vil også kunne ha en positiv effekt for energiinfrastruktur og kraftbehov i området, med økt fokus på strømkapasitet, utvidelse av transformatoranlegg og nettutvikling. Dette kan igjen være gunstig med tanke på videre utvikling av solkraftprosjektet på eiendommen, både når det gjelder tilknytning og fremtidig kapasitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til området, med videre intern adkomst via private veier.</p><br /><p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har privat vannforsyning fra borebrønn samt privat avløpsløsning med septiktank. </p><br /><p>Det må påregnes ordinært vedlikehold og oppfølging knyttet til private anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1777, tgl. 10.03.1975 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            250<br />BEST. OM VARIGHET<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 3023, tgl. 02.05.1975 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            250<br />BEST. OM VARIGHET<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 3516, tgl. 23.05.1975 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        250,000<br />BEST. OM VARIGHET<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 6025, tgl. 26.08.1975 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            250<br />BEST. OM VARIGHET<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 7383, tgl. 27.09.1978 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            250<br />BEST. OM VARIGHET<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 8315, tgl. 04.11.1982 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            300<br />BEST. OM VARIGHET<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 2480, tgl. 14.03.1989 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            250<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br /></p><br /><p>Dnr. 3552, tgl. 30.05.1995 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festekontrakt - vilkår</p><br /><p>Dnr. 1085, tgl. 16.02.1996 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festekontrakt - vilkår</p><br /><p>Dnr. 374890, tgl. 10.05.2013 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festekontrakt - vilkår</p><br /><p>Dnr. 900435, tgl. 10.02.1921 - Rettsbok</p><p>Ekspropriasjonstakster for Aust-Agder Kraftverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 26, tgl. 13.01.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk<br />Rett til utvidelse av ledningsgaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990010, tgl. 05.04.1944 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk<br />Kraftledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 465, tgl. 27.06.1945 - Rettsbok</p><p>Kjennelse med rett for Arendals Vassdrags Brukseierforening<br />til gjennomføring av reguleringstillatelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990132, tgl. 27.04.1948 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til velteplass m.m. iflg. skylddelingsforretning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3177, tgl. 13.12.1956 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1879, tgl. 01.08.1957 - Skjønn</p><p>vedk. Nidelvens senkning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1493, tgl. 12.07.1958 - Skjønn</p><p>Fravikelseskjennelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2167, tgl. 23.06.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5347, tgl. 30.10.1969 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7906, tgl. 25.10.1973 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8133, tgl. 01.11.1973 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1777, tgl. 10.03.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3023, tgl. 02.05.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3516, tgl. 23.05.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4795, tgl. 04.07.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6025, tgl. 26.08.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7383, tgl. 27.09.1978 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1957, tgl. 07.03.1980 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5575, tgl. 05.08.1982 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8315, tgl. 04.11.1982 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2464, tgl. 23.04.1993 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9582, tgl. 10.12.1999 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6156, tgl. 31.07.2001 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6316, tgl. 25.08.2003 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10334, tgl. 26.11.2004 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver Agder Energi Nett AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 170073, tgl. 14.11.2005 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 824543, tgl. 30.10.2009 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1114495, tgl. 01.12.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1200381, tgl. 27.12.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5089, tgl. 15.07.1999 - Registrering av festenr.</p><p>Registrering av festenr.</p><br /><p>Dnr. 7727, tgl. 18.09.2002 - Registrering av festenr.</p><p>Registrering av festenr.</p><br /><p>Dnr. 619233, tgl. 11.12.2006 - Festenummer gitt bruksnummer</p><p>Festenummer gitt bruksnummer</p><br /><p>Dnr. 540360, tgl. 04.07.2012 - Registrering av festenr.</p><p>Registrering av festenr.</p><br /><p>Dnr. 3559, tgl. 04.10.1967 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>D.br. og bnr.40 skal drives skogbruksmessig forsvarlig<br /></p><br /><p>Dnr. 3239, tgl. 28.04.1977 - Rettsbok</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1512, tgl. 16.02.1984 - Jordskifte</p><p>Jordskifte</p><br /><p>Dnr. 4282, tgl. 21.06.1999 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4282, tgl. 21.06.1999 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4282, tgl. 21.06.1999 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at flere bygg på tunet er registrert i Sefrak registeret. Dette er et landsdekkende register hvor eldre bygninger er registrert. For mer info se: http://www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. </p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. </p><br /><p>Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.</p><br /><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen. </p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. </p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd. </p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.</p><p>Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br /><p>Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Det er av selgere ikke gitt opplysninger om ytterligere odelsberettigede. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova.  Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tom Ivar Hansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Simonstad 251.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 22 og gnr. 44, bnr. 90 i Åmli.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 330260017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 250 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 319 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Boligselgerforsikring - 5,71 ? av prisantydning 28 500,00</p><p></p><p>Fakt. komm.opplysninger/info pakker 4 500,00</p><p></p><p>Fotografering inkludert drone 12 000,00</p><p></p><p>Landbrukstakst -  Auen takst as 30 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 96 170,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 415 820,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Vegard Aadne / &#43;47 40 48 18 56 / vegard.aadne&#64;landkreditt.no /  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landbrukseiendom på Simonstad i Åmli kommune med et samlet areal på ca. 7 356 dekar. Eiendommen består av ca. 250,9 dekar fulldyrka jord, ca. 4 622 dekar produktiv skog og store utmarksarealer.<br /><br />Jordene ligger samlet i større skifter. Jorder er bortleid gjennom en forpaktningsavtale med løpetid på 10 år fra 2022, med 1 års oppsigelsestid ved salg.<br /><br />Det er i dag inntekter på ca kr 200.000,- fra kårbolig, jorder, festetomter og solcelleavtale. <br /><br />Skogen utgjør en betydelig del av eiendommen med et beregnet stående volum på 44 528 m³ og en årlig tilvekst på 1208 m³.<br /><br />Utmarksarealene gir gode jaktmuligheter med elg, hjort og småvilt. Jakt på eiendommen er kjent for og være svært attraktivt. I området er det også gode muligheter for fiske og bruk av båt i flere vann og elver.<br /><br />Tunet ligger rolig og trukket tilbake fra veien og består av våningshus, kårbolig og flere driftsbygninger. <br /><br />I skogen ligger også to hytter idyllisk til ved Ufselva, som benyttes til jakt, skogsarbeid og fritid."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "330260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46b3e4db-989e-4782-903f-059f7cd54a9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46b3e4db-989e-4782-903f-059f7cd54a9a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155310/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155310/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155310",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landbrukseiendom på Simonstad i Åmli kommune med et samlet areal på ca. 7 356 dekar. Eiendommen består av ca. 250,9 dekar fulldyrka jord, ca. 4 622 dekar produktiv skog og store utmarksarealer.<br /><br />Jordene ligger samlet i større skifter. Jorder er bortleid gjennom en forpaktningsavtale med løpetid på 10 år fra 2022, med 1 års oppsigelsestid ved salg.<br /><br />Det er i dag inntekter på ca kr 200.000,- fra kårbolig, jorder, festetomter og solcelleavtale. <br /><br />Skogen utgjør en betydelig del av eiendommen med et beregnet stående volum på 44 528 m³ og en årlig tilvekst på 1208 m³.<br /><br />Utmarksarealene gir gode jaktmuligheter med elg, hjort og småvilt. Jakt på eiendommen er kjent for og være svært attraktivt. I området er det også gode muligheter for fiske og bruk av båt i flere vann og elver.<br /><br />Tunet ligger rolig og trukket tilbake fra veien og består av våningshus, kårbolig og flere driftsbygninger. <br /><br />I skogen ligger også to hytter idyllisk til ved Ufselva, som benyttes til jakt, skogsarbeid og fritid.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155310",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155310/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1838,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466494261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:02+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:03:02.871526026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}