Stor og innholdsrik enebolig med utleiemulighet - 5 soverom - Stor garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 300
    },
    "price": {
      "total": 5657090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 157090,
      "municipalFees": 28832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med utleiemulighet - 5 soverom - Stor garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.262662952061724,
        "lng": 11.00825441961151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.262662952061724&lng=11.00825441961151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 728, bnr. 65 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>SB Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 300,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 154 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 154 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 41 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 881,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt plassert på Rolvsøy, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Dette er en stor og innholdsrik enebolig med en utleiedel i underetasjen. Boligene har inngang fra hver sin side, og ligger derfor skjermet for hverandre. Den sentrale beliggenheten gjør området populært, og kollektivtilbudet er meget godt både mot Fredrikstad og Sarpsborg.</p><p>Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Handelsområdet ved Østfoldhallen ligger i underkant av 3 km fra eiendommen, og tilbyr et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud.</p><p>Kort avstand til Fredrikstadmarka med lysløype og flott turterreng. Glommastien går også i nærområdet, og er en 35 km lang merket gang- og sykkelsti. Dette er en rundløype som går på begge sider av Glomma mellom Fredrikstad og Sarpsborg.</p><p>Ved Rolvsøybrua, som ligger litt øst for eiendommen, er det anlagt et fellesområde med piknik -og fiskemuligheter.</p><br /><p>250 meter - Bussholdeplass langs Rolvsøyveien</p><p>500 meter - Offentlig lekeplass og fotballøkke</p><p>800 meter - Dagligvareforretning</p><p>800 meter - Barnehage</p><p>1 700 meter - Rekustad skole</p><br /><p>Tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Handelsområdet ved Østfoldhallen</p><p>7 minutter - Påkjøring E6</p><p>10 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>10 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>11 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 881,10 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med grøntarealer bestående av gressplen, prydbusker og hekkbeplantning, og det belegningsstein i gårdsplass og gangarealer. Foran garasjen og inn mot inngangspartiet til utleiedelen er det lagt grus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er ukjent byggegrunn. Betongmur i eldre del, og Leca i tilbygg.</p><p>Ytterveggene har i hovedsak stående kledning, samt noe liggende. Ytterveggen mot vest er etterisolert og fikk ny kledning i 2021.</p><p>Saltak tekket med teglstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje inneholder entré, gang, kjøkken, trapperom, stue, kjøkken, 5 soverom, bad og toalettrom.</p><p>Underetasjen inneholder badstue, vaskerom, gang, og 2 boder, samt en leilighet med intern forbindelse, og som inneholder vindfang, bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en stor og innholdsrik enebolig, som blant annet inneholder 5 soverom, og som har en egen utleiedel i underetasjen. I 2007 ble boligen ble tilbygget større arealer i begge etasjer, og det er intern forbindelse mellom hoveddelen og leiligheten. Dette åpner for fleksibel bruk, og hoveddelen og leiligheten har inngangsparti på hver sin side av huset. Dette gjør dem skjermet for hverandre, og det er mulig å utvide leiligheten i underetasjen til å utgjøre en større del av etasjen. Det er ikke egen strømmåler for leiligheten, som har vært utleid inkludert strøm. Boligen har ingen leietakere nå.</p><p>Over tid er boligen påkostet og holdt vedlike, men det er behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig. Den sentrale beliggenheten er attraktiv, og eiendommen ligger tilbaketrukket fra Rolvsøyveien.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- 5 soverom, og mulighet for flere</p><p>- Utleiemulighet i underetasjen</p><p>- Mye lagerplass</p><p>- Integrert garasje i underetasjen</p><p>- Stor frittliggende garasje fra 2017</p><p>- Meget sentral beliggenhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>I stuen i 1. etasje er det en luft-til-luft varmepumpe og en peisovn.</p><p>I stuen i leiligheten er det vedovn, ellers elektrisk oppvarming.</p><p>Det har tidligere vært benyttet en en oljefyr tilknyttet radiatorer rundt om i huset, men dette er i delvis frakoblet, og har ikke vært i vært i bruk på flere år. En oljetank på 3 000 liter er plassert i garasjen i underetasjen. Oljetanken er ikke sanert. Hvis utstyret ikke lenger skal benyttes må dette saneres og fjernes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er en frittliggende garasje med et bruksareal på 41 kvm.</p><p>I tillegg er det en integrert garasje i underetasjen. Det er plass til flere biler i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#34;Takkonstruksjon/Loft&#34;.</p><p>Yttertaket er tekket med teglstein. I hht tidligere salgsoppgave er taksteinen på hovedbygget fra 1997, og</p><p>tilbygg fra 2007.</p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Det er tegn til at det har vært mose på taksteinen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Mose på taksteinen bør fjernes slik at den ikke kan gro ned i takstein og papp. Materialet slites og eldes mye fortere. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på</p><p>konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det er montert stigetrinn.</p><p>Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Normal værslitasje.</p><p>Nedløpene er ført til grunn, og det er ukjent hvor disse leder.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Det anbefales å lede avløpene vekk fra grunnmuren.</p><p>Dette kan føre til større fuktpåkjenning på grunnmuren.</p><br /><p>Veggkonstrruksjon:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Ytterveggene har stående kledning, samt noe liggende.</p><p>Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert.</p><p>TG gjelder for kledningen.</p><p>Eier opplyser at en yttervegg mot vest er etterisolert og fått ny kledning i 2021.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Deler av kledningen ligger tett ned mot bakken ved siden av inngangen til leiligheten.</p><p>Det er ikke montert musebånd, og deler av kledningen har ikke tilfredsstillende utlufting i nedkant mot mur.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak:</p><p>Manglende musebånd kan føre til at mus/skadedyr kommer letter inn i konstruksjonen. Manglende utlufting i kledningen kan føre til at fukt blir stående lenger i kledningen, og kan føre til råteskader.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#34;Taktekking&#34;.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og fra når tilbygget ble oppført i 2007.</p><p>Taket er utført som saltak.</p><p>Det er luke til loftet.</p><p>Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>Stedvis ligger isolasjonen tett opp mot undertaket og gjør at ventileringen av konstruksjonen er begrenset.</p><p>Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til at takkonstruksjonen er visuelt begrenset ventilert i henhold til NS 3600.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres.</p><p>Det kan ikke utelukkes at det kan være feil og mangler i lukkede konstruksjoner i en eldre takkonstruksjon.</p><p>Dårlig utlufting av loft, kan føre til problemer med fukt. Luftespalter bør etableres for å bedre utluftingen på loftet.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Vinduene har malte trerammer og to og tre-lags glass. Det er kun foretatt stikkontroll av vinduer.</p><p>Tolags vinduer med ukjent alder. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.</p><p>Det er vindu med koblet glass i u. etg. Eldre årgang. Det er foretatt stikkontroll av vinduer.</p><p>Noen steder er det montert nyere vinduer utenfor gamle vinduer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Det er flere vinduer som har værslittasje utvendig.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Vinduene må overflatebehandles.</p><p>Slitte overflater kan føre til oppsug av vann, og råteskader. Vinduer bør kontrolleres jevnlig, og nødvendig overflatebehandling bør utføres for å forlenge levetiden og redusere risiko for råte, varmetap og funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for skader på vinduene, redusert isolasjonsevne og potensielt høyere kostnader ved utskifting.</p><br /><p>Dører:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør med tolags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Dørene har værslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak:</p><p>Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>Overflater:</p><p>Det er generelt bruksslitasje på overflatene. Noe overflatebehandling eller utskifting bør påberegnes.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Flere av overflaten har bruksslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak:</p><p>Flere av overflatene har behov for overflatebehandling, og noen må eventuelt byttes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert beskyttelse mot</p><p>fukt og økt behov for mer omfattende utbedringer på sikt.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Etasjeskille er utført i trekonstruksjon.</p><p>Det er knirk i enkelte gulv, og spesielt i stuen. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert.</p><p>Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen.</p><p>Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.</p><p>Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten.</p><p>Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.</p><p>Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.</p><p>Målt i stue, kjøkken og gang.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til</p><p>godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger med laser, og målt mindre avvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det er ukjent årsak til knirk i gulvene. Dette kan skyldes laminaten eller undergulvet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan bli vaskligere å plassere inventar med skjevheter i gulvene. Dette kan skyldes mindre setninger i bygget. For å se om disse er stabile, må det eventuelt foretas en måling over tid.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er montert vedovn og peisovn. Innerrøret i pipen er ikke inspisert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.</p><p>På grunn av alder bør det foretas en inspeksjon av piperøret for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Dette bør gjøres for å redusere</p><p>risikoen for brannfare eller lekkasjer som kan oppstå ved svekket konstruksjon.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er murvegger i under etasjen.</p><p>Det ble observert fuktmerker på ytterveggene under terreng.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Der er observert fuktmerker på murvegg i uetg. Dette kan skyldes</p><p>sviktende drenering.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Når grunnvann stiger, kan det ikke utelukkes at det kan komme fukt på kjellergulv.</p><p>Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne melllomrom, og spesielt etter større nedbørsmengder.</p><p>Dreneringen har en eldre årgang, og det er skrånende terreng inn mot boligen.</p><p>Dette fører til et større vanntrykk på boligens grunnmur. Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne mellomrom, og spesielt etter</p><p>større nedbørsmengder.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Innvendige hvite profilerte og glatte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme.</p><p>Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Enkelte av dørene har mer bruksslitasje og en eldre årgang.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak:</p><p>Dørene fungerer til tross for avviket, men det anbefales å overflatebehandle dørkarmene for å forhindre ytterligere slitasje og</p><p>forlenge levetiden. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Stoppekran i vegg i badstuen. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen.</p><p>Vurdering av avviket:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre innvendige kobberrør vannledninger.</p><p>Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Ta jevnlig sjekk av vannrør og koblinger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, og føre til vannskader. Det anbefales å få en rørlegger til å vurdere tilstanden på vannledningene, spesielt med tanke på alder på kobberrør. Videre bør det vurderes utskiftning av</p><p>vannledningene på sikt for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert.</p><p>Synlige rør av plast, men ukjent type i lukkede konstruksjoner. Det er noe eldre soilrør.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige</p><p>avløpsledninger.</p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Pga gamle soylrør anbefales det rørinspeksjon. Gamle soilrør kan letter ruste og tettes innvendig. Pga gamle rør anbefales det rørinspeksjon.</p><p>Gamle rør kan lettere tettes innvendig.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Det er montert radiatorer, men det opplyses at disse delvis er frakoblet.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Frakobling av ukjent årsak.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Innhente dokumentasjon</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>I hht opplysninger fra eier er det vannbåren gulvvarme i leiligheten. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i boligens konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter.</p><p>Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service og kursbetegnelse.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak:</p><p>Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og kursbetegnelse for anlegget. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt</p><p>anleggets tilstand og vedlikehold, noe som kan medføre risiko for feil, redusert levetid og uforutsette driftsstans.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>Fultsikring og drenering:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt pga symptomer på fukt i vegger mot terreng. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptom på manglende funksjon i henhold til NS 3600. Punktet må sees i sammenheng &#34;Rom under terreng&#34;.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av normal levetid er overgått på drensløsningen, og derfor settes det TG 2.</p><p>Det er i tillegg observert fuktmerker på murvegg i uetg.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det er større mulighet for vanninntrengning i eldre drenering, og påfølgende fuktskader i byggets konstruksjon. Det bør gjøres</p><p>utbedringer på dreneringen, da det er er observert fuktmerker på murvegg innvendig. Dreneringen har i dag en begrenset effekt.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Grunnmuren er ikke sjekket under terreng. Betongmur i eldre del, og leca i tilbygg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Innsiden av grunnmuren har misfarging.</p><p>Det er observert fuktmerker på innsiden av mur i uetg.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.</p><p>Fuktmerker tyder på sviktende drenering. Det anbefales å utbedre dreneringen.</p><p>Om man bytter drenering på kjellerveggene, er det ikke sikker at dette vil fungere optimalt, da eldre boliger også trekker vann gjennom gulvet mot grunn. Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser, og vurdere tiltak på dreneringen. Forhøyede fuktverdier i konstruksjonen kan føre til fukt og råteskader.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er teglstein på bakken. Tomten er lett skrånende. Det er noe gruset areal og plenarealer.</p><p>Foran garasje som er integrert i boligen ligger det støpt dekke.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Deler av terrenget er tilnærmet flatt. Belegningssteinen av tegl har ujevn underlag.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Flatt terreng kan føre til større press på drensløsningen. Det bør foretas terrengjusteringer slik at det blir all fra bygningen.</p><p>Underlaget for belegningssteinen bør avrettes.</p><br /><p>Oljetank:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er en tank i garasjen. Eier opplyser at tanken ikke er gjort rent.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.</p><p>Eier opplyser at tanken ikke er i bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det anbefales å fjerne tanken om den ikke skal brukes.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Overflater og innredning:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Innredningen har skapfronter i profilert utførelse, og kompositt i benkeplaten (eiers opplysning).</p><p>Innredningen har integrert: Induksjonstopp, stekeovn, kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin.</p><p>Ukjent alder på innredningen. Det er ukjent alder på innredningen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.</p><p>Eldre innredning med bruksslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.</p><p>Manglende waterguard kan føre til at vann ikke blir stoppet ved en eventuell vannlekkasje under kjøkkeninnredningen. Dette kan igjen føre</p><p>til større vannskader. Manglende komfyrvakt kan føre til større brannfare. Innredningen fungerer, men er utdatert i hht dagens funksjonalitet.</p><p>Det anbefales å oppgradere innredningen.</p><br /><p>Spesialrom:</p><br /><p>Toalettrom, 1. etasje:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er montert gulvklosett, servant og el-styrt avtrekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft til rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Manglende tilluft vil føre til dårligere luftutskitinger i rommet.</p><br /><p>Badstue:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Der er trepanel på vegger og tak, samt tregulv. Det er montert krakk i trekonstruksjon og montert badstueovn.</p><p>Det er et lite vindu i rommet og åpen rørføring for vann på vegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er ikke montert dør. Det kan ikke utelukkes at det kan være skader i lukkede konstruksjoner mot yttervegg.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å montere dør for å redusere varmetap og fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Det bør også gjennomføres jevnlige fuktsjekker av ytterveggene for å avdekke eventuelle skjulte skader, da manglende dør og skjulte konstruksjoner kan medføre økt risiko for fuktskader og råte.</p><br /><p>Våtrom:</p><br /><p>Bad, leilighet underetasje:</p><p>Overflater og vegger:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Malt himling og fliser og malt mur på veggene. Overflater bak innredninger er ikke sjekket.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Det er observert sprekker/riss i silikonfugene mellom gulv og vegg. Flisarbeidet er ikke fagmessig utført.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Riss/sprekker i fuger kan føre til større vanntrykk og lekkasjer i underliggende konstruksjon.</p><p>Fugene bør byttes. Ta jevnlig sjekk av overflater, og utbedre eventuelle skader som oppstår.</p><p>Merker, riss og sår kan føre til fuktskader. Dette kan føre til dårligere sikring for fuktinntrengning.</p><br /><p>Overflate gulv:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Fliser bak innredninger er ikke sjekket.</p><p>Det er innmurt små stein på gulvet i dusjnisjen.</p><p>Årstall: 2007. Kilde: Eier</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er under 25 mm mellom topp sluk og topp terskel, og membranen er ikke ført opp på terskelen, og ikke tilfredsstillende fall på gulvet til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall/høydeforskjell til sluk. Det vil imidlertid</p><p>sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Ved vannlekkasje eller tett sluk kan vann renne inn i tilstøtende rom. Lite fall til sluk vil kunne føre til større vannbelastning ved en eventuell lekkasje, da vann blir liggende på gulvet.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til</p><p>sluk etc.</p><p>Årstall: 2007. Kilde: Eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran. Membranen har med en halvgått levetid.</p><p>Det er ukjent om det er brukt våtromsmaling på veggene. Ingen dokumentasjon foreligger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Udokumentert membran er en risikofaktor vedr utførelsen, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan være skjulte feil eller mangler. Det</p><p>anbefales å fremskaffe dokumentasjon for membran. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet,</p><p>installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, men det er noe mindre skade på badekaret.</p><p>Årstall: 2007. Kilde: Eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er mindre skader på badekaret.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak:</p><p>Badekaret fungerer med skaden, og det anbefales utbedring.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er montert el-styrt avtrekk men ikke tilfredsstillende tilluft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Manglende tilluft kan føre til at luft ikke blir byttet ut, og til fuktproblemer.</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG3:</p><br /><p>Kjøkken 1, etasje:</p><p>Det er ikke montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).</p><p>Det er ikke montert avtrekk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør monteres avtrekksvifte. Om det er mulig bør nytt avtrekket ledes ut.</p><p>Når det ikke avtrekket er ført ut, kan det oppstå matos i rommet, noe som fører til dårligere inneklima.</p><p>Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.</p><br /><p>Våtrom:</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Generell:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Eier opplyser at badet er fra fra før 1997 (1993-94). Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har servant, dusjkabinett og badekar. Det er to sluk i gulvet.</p><p>Badet fungerer i dag, men eldre bad har som regel en sprø membran, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan oppstå skader.</p><p>Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og et lite motfall. Sluket under kabinettet har vanskelig tilgang.</p><p>Det er ikke tilfredsstillende høyde mellom sluk og terskel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets</p><p>tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med</p><p>bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette</p><p>kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å renovere rommet. Eldre våtrom har som regel en membran som ikke fungerer, og derfor kan det lettere oppstå fuktskader. Eldre membran er ikke like elastisk, og kan sprekke. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Kr. 200 000,- til 500 000,-.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Generell:</p><p>Det er betong på gulvet og malt mur og panel på veggene. Det er uttak for vaskemaskin, utslagsvask og naturlig avtrekk.</p><p>Rommet er ikke oppbygd som et våtrom, og dette kan før til fuktskader ved en lekkasje.</p><p>Det er fall på gulvet til et eldre sluk.</p><p>Det er sprekk i betonggulvet.</p><p>I hht tidligere salgsoppgave er det platene i himlingen av eternitt som kan inneholde asbest.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets</p><p>tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med</p><p>bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet er ikke oppbygd som et våtrom.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det anbefales å renovere rommet. Eldre våtrom har som regel en membran som ikke fungerer, og derfor kan det lettere oppstå</p><p>fuktskader. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Kr. 200 000,- til 500 000,-.</p><br /><p>Kjøkken underetasje:</p><p>Avtrekk:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert avvik med avtrekk.</p><p>Avtrekket er ikke ført ut.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Om det er mulig bør avtrekket ledes ut.</p><p>Når det ikke avtrekket er ført ut, kan det oppstå matos i rommet, noe som fører til dårligere inneklima.</p><p>Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300156, tinglyst 17.01.1948 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1966.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2013 i forbindelse med oppføring av tilbygg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger hos Fredrikstad kommune, og det er avvik fra disse. Selger har oversendt oppdaterte tegninger til Fredrikstad kommune, og dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Fredrikstad kommune opplyser at endringene ikke er søknadspliktige, jfr. vedlagte brev.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: 321 Kirkestien - Valleberget. Godkjent/vedtatt: 14.02.1991.</p><p>Formål: 110 - Boliger.</p><p>Det foreligger reguleringsbestemmelser, og disse er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vært utleid, og det har vært varierende antall beboere. Det foreligger derfor ikke erfaringstall for strømforbruket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 28 832,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 657 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kunnskap om dens beskaffenhet. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen ekstra nøye, gjerne med fagmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke odel- eller konsesjonsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport avholdt av Boligconsult Takst AS</p><p>Matrikkelrapport fra Fredrikstad kommune</p><p>Tegninger fra Fredrikstad kommune</p><p>Ferdigattest datert 1966 og 2013</p><p>Eiendomsstatus</p><p>Rapport fra feier</p><p>Grunnkart</p><p>Matrikkelkart</p><p>Opplysninger vedr. vann/avløp fra Fredrikstad kommune</p><p>Privat avløp, nedgravde oljetanker </p><p>Tegning vann/avløp fra Fredrikstad kommune</p><p>Arealplan under arbeid</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Grunnkart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Reguleringsbestemmlser</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger sentralt plassert på Rolvsøy, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Dette er en stor og innholdsrik enebolig med utleiemulighet i underetasjen. Boligene har inngang fra hver sin side, og ligger derfor skjermet for hverandre. Hoveddelen inneholder blant annet 5 soverom, og det er intern adkomst mellom hoveddelen og leiligheten. Den sentrale beliggenheten gjør området populært, og kollektivtilbudet er meget godt både mot Fredrikstad og Sarpsborg. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 5 soverom, og mulighet for flere<br />- Utleiemulighet i underetasjen<br />- Mye lagerplass<br />- Integrert garasje i underetasjen<br />- Stor frittliggende garasje fra 2017<br />- Meget sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57767b68-efdc-435e-9f38-01b0b0f9083b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57767b68-efdc-435e-9f38-01b0b0f9083b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94836",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94836/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94836",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt plassert på Rolvsøy, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Dette er en stor og innholdsrik enebolig med utleiemulighet i underetasjen. Boligene har inngang fra hver sin side, og ligger derfor skjermet for hverandre. Hoveddelen inneholder blant annet 5 soverom, og det er intern adkomst mellom hoveddelen og leiligheten. Den sentrale beliggenheten gjør området populært, og kollektivtilbudet er meget godt både mot Fredrikstad og Sarpsborg. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 5 soverom, og mulighet for flere<br />- Utleiemulighet i underetasjen<br />- Mye lagerplass<br />- Integrert garasje i underetasjen<br />- Stor frittliggende garasje fra 2017<br />- Meget sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94836",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94836",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466500363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:17+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:18:04.046914185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}