Fantastisk enebolig med utleiedel - 4 sov & 3 bad - BRA 247 m² - Garasje - Terrasse, balkong & hage - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "usableAreaE": 105,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Bad, to soverom, kott, gang<br />1. etasje: 85  kvm Entré, bad, soverom, kjøkken, stue<br />Underetasje: 16  kvm Trapperom, vaskerom, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 42  kvm Garasje<br />Underetasje: 63  kvm Soverom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod, bod 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5946380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1104278,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146380,
      "municipalFees": 23235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />145 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />146 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />166 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 946 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 966 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fantastisk enebolig med utleiedel - 4 sov & 3 bad - BRA 247 m² - Garasje - Terrasse, balkong & hage - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 150"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5987,
        "lng": 11.1237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5987&lng=11.1237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenbøljordet 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en fantastisk enebolig med utleiedel i et populært og etablert boligområde på Ihlen. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med 4 soverom og 3 bad, og passer godt for deg som ønsker god plass og fleksible bruksmuligheter. Utleiedelen har egen inngang og gir ekstra verdi enten som mulig inntektskilde, generasjonsdel eller disponibelt areal etter behov. BRA 247m²<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt på ca. 591m² og byr på flotte uteområder med stor terrasse, balkong og hage. Her er det gode muligheter for rolige sommerdager, lek og sosiale sammenkomster. Boligen har garasje og gode parkeringsmuligheter. Elbilladeren er tilknyttet strømmen for utleiedelen. Her bor du samtidig med kort vei til Askim sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og fine turområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Huset går over 3 plan med hovedinngang i 1. etasje. <br /><br />Eiendommen har et hyggelig og anvendelig uteområde med hage, stor terrasse og gode oppholdssoner rundt boligen. Ved hovedinngangen er laget en overbygd uteplass med praktisk lagringsmulighet og plass til utemøbler. Fra 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse. I tillegg har utleiedelen en egen hyggelig terrasse, som gir en fin uteplass også til denne delen av boligen.<br /><br />På tomten er det en romslig garasje hvor 2. etasje brukes i dag som lager. Det gode parkeringsmuligheter på tomten, samt elbillader som tilknyttet strømmen for utleiedelen. Hagen gir gode muligheter for lek, opphold og avslapning, med fine grøntarealer og skjermede soner. Uteområdet fremstår som praktisk og familievennlig, med god plass rundt boligen og flere muligheter for å nyte vår- og sommerhalvåret.<br /><br />1. ETASJE<br /><br />Entré<br />Lys og hyggelig entré med flislagt gulv og integrert garderobeskap med skyvedører. Fra entréen er det enkel adkomst til både 2. etasje og underetasjen. <br /><br />Stue<br />Stuen er svært romslig og byr på flere gode oppholdssoner. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement etter behov. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet har en lun og hyggelig atmosfære med lyse gulvflater, trepanel i taket og behagelige fargetoner. Peisovnen varmer godt på kalde vinter- og høstdager. Den åpne og romslige utformingen gjør stuen godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i vår- og sommerhalvåret. Terrassen er svært romslig og har god plass til utemøbler, grill og beplantning.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en romslig og praktisk utforming. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem. I tillegg er det frittstående kjøl/frys. Kjøkkenet har plass til spisebord, noe som gir en hyggelig spiseplass i rommet. Det er avtrekk via balansert anlegg, og det antas at dette er koblet til ventilasjonsanlegget. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen. <br /><br />Soverom nr. 1<br />Soverommet er hyggelig og praktisk innredet med plass til seng og oppbevaring. Rommet har lyse gulvflater og trepanel i taket, som gir en lun og behagelig atmosfære. Vinduene slipper inn naturlig lys og bidrar til en fin romfølelse. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger og øvrig møblement.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med skap, vegghengt skap, speil, toalett og badekar.<br /><br />2. ETASJE<br /><br />Soverom nr. 2 <br />Soverommet er romslig og har en lun atmosfære med gjennomgående trepanel på vegger og i tak. Rommet har god plass til både seng, sofakrok og øvrig møblement etter behov. Her er det også plass til en kontorplass eller lesekrok dersom man ønsker det. Fra soverommet er det utgang til balkong med plass til et hyggelig kafésett og flott utsikt mot grønne omgivelser. Balkongdøren slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lysere romfølelse. <br /><br />Soverom nr. 3<br />Det andre soverommet i andre etasje er også svært romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet har et romslig garderobeskap med speilskyvedører. Bak garderobeskapet er det god plass til enda mer oppbevaring.  <br /><br />Bad<br />Badet består av baderomsplater på vegger, panel i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har elektriske varmekabler og er innredet med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />UNDERETASJEN:<br /><br />Det første du møter er et disponibelt trapperom, som egner seg godt til oppbevaring, kontorplass eller hobbybruk. Rommet utnytter arealet på en god måte og gir ekstra fleksibilitet i boligen. Her er det plass til både skrivebord, hyller og øvrig oppbevaring etter behov.<br /><br />Vaskerom og teknisk rom <br />Vaskerommet har flislagt gulv og er innredet med benkeplate, nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Fra vaskerommet er det inngang til teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder.<br /><br />UTLEIEDELEN I UNDERETASJEN<br /><br />Entré<br />Utleiedelen har egen inngang. I entréen er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gangen er flislagt. Utleiedelen har eget sikringsskap og strømmåler. Elbilladeren utenfor huset er tilknyttet strømmen for utleiedelen. <br /><br />Stue/kjøkken<br />Stue- og kjøkkenløsningen i utleiedelen fremstår som praktisk og hyggelig, med plass til både sofakrok med tv-bord og spiseplass. Rommet har flislagt gulv og store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Kjøkkendelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, og det antas at dette er koblet til ventilasjonsanlegget. Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til et hyggelig uteområde med god plass til utemøbler. <br /><br />Soverom <br />Lunt soverom malt i en mørke farger med flislagt gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad bestående av servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takstein er fra byggeår så den er ca. 24 år gammel så det kan forventes at det trenger mer vedlikehold fremover. Det er skader på vindskier og isbord som må påregnes og byttes samtidig med takstein<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Levetid på betongtak stein er ca. 40-60 år. Vindskier og isbord må påregnes å oppgraderes fremover da det er skader på disse.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og beslag er ca. 24 år gamle, grunnet alder må man forvente<br />mer vedlikehold på disse fremover.vedlikehold på disse fremover. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om det er mindre lufte spalte mellom reisverk og kledning enn anbefalt ser det ikke ut til at dette har påvirket kledningen da den ikke er mer slitt enn det som er normalt i henhold til alder på denne.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ikke inspeksjons muligheter på den midtre delen av taket over hanebjelker da det ikke er monter inspeksjonsluke i den delen av taket.<br />Konsekvens/tiltak: Montere inspeksjonsluke så man kan holde kontroll på denne delen av taket. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /> <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Mer en halve forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe skjevheter i konstruksjonene, dette har nok kommet som noe setning etter at det var nytt. Det antas at dette ikke utvikler seg videre da det er stabil grunn etter så mange år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å overflatebehandle så man stopper videre oppsprekking<br />av trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Det er noe ukjent hvordan denne konstruksjonen er utført om den er beregnet for og tåle de snømengdene som kan forekomme. Det ser ut til at sperrer er skrudd i taksperrer uten understøttelse, en løsning som kan være usikker om holder ved eventuelt takras.<br />Konsekvens/tiltak: Det antas at det ikke er nødvendig med noen tiltak slik den fremstår på befaringen men det bør følges med om det blir forandringer i konstruksjonene.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det er steder med slitasje utover normalt. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke fordeling skap, det er montert samlestokk på veggen. Vannbåren varme er reparert i 2026, dokumentasjon finnes hos eier.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Vannet vil renne til sluk ved lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Dreneringen er fra 2002. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er glidd ut stedvis, den må repareres så det ikke utvikler seg og faller ut.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dette har trolig skjedd gradvis ved at muren har glidd ut i forbindelse med snø og frost sprenging. Dette vil kunne fortsette og faren for at veggen faller ut er tilstede, men når dette kan skjer er det vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu over badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det er viktig å følge med på vinduet så det ikke blir skadet ved bruk av badekaret, dette kan medføre skader i veggen under vindu.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker i innbyggingen rundt badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det er fare for at dette kan utvide seg videre så innbygningen bør fjernes og eventuelt bygges opp på nytt, for å forhindre at skaden utvikler seg videre. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />På grunn av alder settes tg2, da platene er over 20 år gamle.<br />Konsekvens/tiltak: Det er gjort tiltak ved å sette inn dusjkabinett, noe som gir mindre belastning på vegger. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved dør er det lappet på biter av belegg, dette ser ikke ut til å være håndtverksmessig utført<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluk er ikke inspisert da det er for dårlig tilgang for inspeksjon av sluket. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Gulvet er tilnærmet flatt så det anbefales å renovere rommet for å ivareta rommet. Det har i dag mangler for å kalle det våtrom. Det anbefales ellers vannstopper system for å forhindre eventuell vannlekkasje fra rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er skader på benkeplate<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Bytte benkeplate, så den opprettholder sin funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Tilstandsgrad settes grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet har en noe umoderne løsninger. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er montert dusjkabinett som medfører mindre risiko for lekkasjer fra dusj. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke inspisert i sluk da det er plassert under dusjkabinett uten tilgang for inspeksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler sluk, kun sluk i tilstøtende rom.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Vann kan renne ut i tilstøtende rom. Slukløsning bør om mulig etableres. Det kan også med fordel monteres et vannstoppestystem for å forhindre lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Bygningsdelene er nedgravd så det er ikke vurdert Tg på de.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur i vegger rundt rommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />-Eiendommen ligger i et område med fjellgrunn.<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />-Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stenbøljordet 12 ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Askim, med nærhet til både sentrum, servicetilbud og grønne omgivelser. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med friområde og grønnstruktur.<br /><br />Boligen ligger svært skjermet til med skogen som nærmeste nabo. Dette gir en unik kombinasjon av privatliv, ro og naturnær bokvalitet. Nabolaget oppleves som stille og fredelig, uten sjenerende støy, med hyggelige naboer i et veletablert og familievennlig bomiljø.<br /><br />I Askim sentrum finner du et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Askimtorget ligger sentralt i byen og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester under samme tak. Med Follobanen tar togreisen til Oslo rundt 44 minutter.<br /><br />I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker i området, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Kiwi Hurrahølet og Rema 1000 Hurrahølet ligger langs RV128 og tar cirka 2-3 minutter med bil fra boligen. Her finner du også bussholdeplass med direkte forbindelse til Oslo. Til Askim sentrum er det trygg gang- og sykkelvei.<br /><br />Askim har også gode muligheter for aktivitet, kultur og fritid. Byen byr blant annet på Østfoldbadet, Askim kulturhus og flere lokale tilbud innen idrett, trening og opplevelser. Det er også fine tur- og grøntområder i nærområdet, som gir gode muligheter for rekreasjon, lek og uteaktiviteter gjennom året. Her er det fine turmuligheter både til Glomma og Kykkelsrud. <br /><br />Avstander:<br />Askim sentrum: ca. 8 minutter med bil.<br />Mysen: ca. 17 minutter med bil.<br />Ski: ca. 25 minutter med bil. <br />Oslo: ca. 48 minutter med bil via E18."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkelbrev fra Indre Østfold er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med gruset gårdsplass og plass til flere biler. I tillegg er det garasje på eiendommen, noe som gir praktisk parkering og ekstra lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Vedovn i 1. etasje.<br />-Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler. <br />-Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler. <br />-Badet i utleiedelen har vannbåren gulvvarme. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.<br /><br />Reguleringsplan:  <br />012419810002 Ihlen boligområde. Reguleringsformål er boliger.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id 3014202101<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.02.2024<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf<br />I kommuneplanens arealdel (Id 3014202101) er et større område øst og nordover for eiendommen planlagt til boligutbygging. Det må påregnes byggeaktivitet i området i fremtiden."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3118/96/74:<br />05.06.2000 - Dokumentnr: 3279 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br /><br />05.06.2000 - Dokumentnr: 3279 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Rettighetshaver: Telenor  <br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral  <br />Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI  <br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br /><br />16.08.1984 - Dokumentnr: 5513 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3118 Gnr:96 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1725140 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0124 Gnr:96 Bnr:74 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 849963 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3014 Gnr:96 Bnr:74 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:3014 Gnr:96 Bnr:1 i Indre Østfold kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet &#43; frittliggende garasje datert 15.05.2006.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent:<br /><br />Eneboligen: <br />1.etasje:<br />-Terrassen er utvidet. <br />2. etasje:<br />-Badet i 2. etasje er utvidet ved at det er tatt areal fra ett av de opprinnelige soverommene. Det tidligere soverommet er dermed redusert og inngår nå som en del av et større soverom.<br />Underetasjen<br />-Satt opp vegg og dør inne på vaskerommet for tekniskrom. <br /><br />Garasjen: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Foliebelagte stålrenner og beslag <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malt balkongdør i tre.<br />Bygningen har malt hovedytterdør.<br />I 1.etg er det en terrasse på ca. 44m2, utført i trykkimpregnerte materialer, med tilgang fra stue og kjøkken.<br />I 2.etg er det en balkong på ca. 4m2 med tilgang fra soverom, utført i trykkimpregnerte materialer. Noe værslitte overflater.<br />Utvendige trapper utført i trykkimpregnerte materialer<br />Det er et overbygget parti ved inngangsdør, fra hus til støttevegg ,ca. 4,2 m fra hus til støttevegg og en lengde på ca. 7,5lm. <br />Bygget med 48x198mm som bæring, lektet og belagt med gjennomsiktige plastplater.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av laminat. <br />Veggene har trepanel og malte plater. <br />Innvendige tak har trepanel, takess og malt panel.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate på mark.<br />Boligen har elementpipe. <br />Det er installert vedovn med glassdør i stue, med ukjent alder<br />I underetasjen er gulvet av betong, belagt med laminat. <br />Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br />Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da det er mur i ytterveggen med synlige overflater.<br />Boligen har malt tretrapp. Noe brukslitasje men ikke utover normal bruk.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br />Det er stedvis noe slitasje på dører men ikke utover normalt, alder tatt i betraktning. <br />Det må påregnes noe overflatebehandling på enkelt dør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon. Plassert i vaskerom hovedel.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i hovedel og ca 120 liter i utleiedel.<br />Plassert i tekniskrom i hoveddel. Det er i dag skader på anlegget ved at varmekolben er defekt.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og kursoversikt. Det er et sikringsskap til hoveddel og et til utleiedel.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.<br />Dreneringen er fra 2002.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Betongfundamenter.<br />Forstøtningsmurer er av betongstein.<br />Det er gruset innkjøring og parkerings areal på syd og østsiden av huset, over dette er et etablert som er beplantet, mot nord og deler mot vest er det gressplen.<br />Bygningsdelene er nedgravd så det er ikke vurdert TG på de."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.<br /><br />Utleiedelen er i dag utleid med en månedlig leieinntekt på kr 11 000. Leietakerne har bodd i boligen siden 2024 og ønsker å fortsette leieforholdet. Det foreligger en 3-årig leiekontrakt med mulighet for forlengelse. Leiekontrakten har 2 måneders oppsigelsestid. <br /><br />Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Egeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en fantastisk enebolig med utleiedel i et populært og etablert boligområde på Ihlen. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med 4 soverom og 3 bad, og passer godt for deg som ønsker god plass og fleksible bruksmuligheter. Utleiedelen har egen inngang og gir ekstra verdi enten som mulig inntektskilde, generasjonsdel eller disponibelt areal etter behov. BRA 247m²<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt på ca. 591m² og byr på flotte uteområder med stor terrasse, balkong og hage. Her er det gode muligheter for rolige sommerdager, lek og sosiale sammenkomster. Boligen har garasje og gode parkeringsmuligheter. Elbilladeren er tilknyttet strømmen for utleiedelen. Her bor du samtidig med kort vei til Askim sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og fine turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36-0168/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=babc0574-5dc3-4280-ad25-da940b92e298",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "IHLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/babc0574-5dc3-4280-ad25-da940b92e298/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/babc0574-5dc3-4280-ad25-da940b92e298/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/babc0574-5dc3-4280-ad25-da940b92e298/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en fantastisk enebolig med utleiedel i et populært og etablert boligområde på Ihlen. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med 4 soverom og 3 bad, og passer godt for deg som ønsker god plass og fleksible bruksmuligheter. Utleiedelen har egen inngang og gir ekstra verdi enten som mulig inntektskilde, generasjonsdel eller disponibelt areal etter behov. BRA 247m²<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt på ca. 591m² og byr på flotte uteområder med stor terrasse, balkong og hage. Her er det gode muligheter for rolige sommerdager, lek og sosiale sammenkomster. Boligen har garasje og gode parkeringsmuligheter. Elbilladeren er tilknyttet strømmen for utleiedelen. Her bor du samtidig med kort vei til Askim sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og fine turområder.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/babc0574-5dc3-4280-ad25-da940b92e298?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/babc0574-5dc3-4280-ad25-da940b92e298?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466500541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T11:01+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T11:02:00.884629986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}