Lys og moderne 3-roms selveier m/ garasjeplass! Terrasse på 10 kvm - Vannbåren gulvvarme - Sentralt, men tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4273154,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000000,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 105260,
      "collectiveDebt": 177894,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />177 894,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 167 894,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />104 170,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />105 260,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />118 260,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 273 154,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 286 154,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms selveier m/ garasjeplass! Terrasse på 10 kvm - Vannbåren gulvvarme - Sentralt, men tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      },
      {
        "mobile": "414 28 273"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9781,
        "lng": 11.0272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9781&lng=11.0272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nitteberglia 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8534,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 5 998<br />Garasjeplass 1 stk: 262<br />Stipulerte avdrag: 348<br />Stipulerte renter: 1 877<br />Tilknytningsavgift bredbånd: 49<br />Total: 8 534<br /><br />Styret vedtok økning på felleskostnadene på 52% fra 01.01.2026. I løpet av første kvartal vil felleskostnadene bli revidert i forbindelse med lånopptak for å fikse større vedlikeholdsoppgaver og byggtekniske feil fra når boligsameiet ble bygget. Estimert beløp p.t. er kr 19.360.000,- og tilbud fra diverse banker er innhentes"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nitteberglia 3 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med lys stue-/kjøkkenløsning, god planløsning og tidsriktige overflater. Boligen har store vindusflater som gir en luftig romfølelse, et stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, to soverom med fleksible bruksmuligheter og et delikat bad. Her får du en lettstelt og praktisk leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en moderne bolig med enkel hverdag.<br /><br />- Lys og romslig 3-roms leilighet<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To gode soverom<br />- Delikat bad/vaskerom<br />- Praktisk bod/garderobe<br />- Romslig uteplass<br />- Nærhet til grøntområder <br />- Sentral beliggenhet på Nitteberg<br />- Kort vei til buss og turområder"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 5 998<br />Garasjeplass 1 stk: 262<br />Stipulerte avdrag: 348<br />Stipulerte renter: 1 877<br />Tilknytningsavgift bredbånd: 49<br />Total: 8 534<br /><br />Styret vedtok økning på felleskostnadene på 52% fra 01.01.2026. I løpet av første kvartal vil felleskostnadene bli revidert i forbindelse med lånopptak for å fikse større vedlikeholdsoppgaver og byggtekniske feil fra når boligsameiet ble bygget. Estimert beløp p.t. er kr 19.360.000,- og tilbud fra diverse banker er innhentes"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms leilighet med gjennomført standard, moderne løsninger og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet fremstår stilrent med moderne fronter, integrerte hvitevarer, god benkeplass og praktiske oppbevaringsløsninger. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er moderne og delikat, med dusjsone, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk og har praktiske oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen gode lagringsløsninger, herunder innvendig bod/garderobe. Fra leiligheten er det enkel adkomst til hyggelig uteplass og nærliggende grøntområder.<br /><br />Dette er en lettstelt og moderne leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en praktisk bolig med god standard."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />På Kjeller finner du Nylendlia Skisenter som er et kommunalt alpinanlegg som passer for alle - både store og små. Nedre Romerike Alpinklubb (NeRo Alpin) som har sin base i Nylendlia skisenter har som målsetting å skape et godt alpinmiljø.  Videre er det kort vei til Åråsen stadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.<br /><br />Fra boligen er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Rema 1000 Åråsen,  Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er &#34;Holtveien&#34;. Bussholdeplassen ligger ca. 5 min gange fra boligen. Buss &#34;340 Lillestrøm&#34; går hver halvtime store deler av dagen. I tillegg er det express busser som tar deg med til Oslo på 30 minutt. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på BANENOR sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Skolen åpnet først høsten 2010.  Det er ca. 580 elever ved skolen, fordelt på 25 klasser. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ris løkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, felles grøntareal, turdrag, gate med fortau, felles avkjørsel mm.<br /><br />Eiendommen ligger i et område hvor grunnen består av sammenhengende hav- og fjordavsetning (stedvis med stor mektighet). Arealet er under marin grense, og det er svært stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Det er moderat aktsomhetsgrad for radon i området. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Handelsbanken 6,55%<br />Annuitetslån, Info pr 14.06.26<br />Term pr. år: 12<br />Total restgjeld: 10 000 000<br />Løpetid: 27.04.26-31.12.56"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/33/49/12:<br />25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale<br />Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:49 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.05.2018 - Dokumentnr: 824521 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 61/4591"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.21.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Avtrekk (Bad - 1. etasje)<br />Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av anlegget de siste to årene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267336",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nitteberglia 3 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med lys stue-/kjøkkenløsning, god planløsning og tidsriktige overflater. Boligen har store vindusflater som gir en luftig romfølelse, et stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, to soverom med fleksible bruksmuligheter og et delikat bad. Her får du en lettstelt og praktisk leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en moderne bolig med enkel hverdag.<br /><br />- Lys og romslig 3-roms leilighet<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To gode soverom<br />- Delikat bad/vaskerom<br />- Praktisk bod/garderobe<br />- Romslig uteplass<br />- Nærhet til grøntområder <br />- Sentral beliggenhet på Nitteberg<br />- Kort vei til buss og turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0089/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b04167cf-5147-415f-94ba-8440357ac9b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nitteberg / Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b04167cf-5147-415f-94ba-8440357ac9b1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b04167cf-5147-415f-94ba-8440357ac9b1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b04167cf-5147-415f-94ba-8440357ac9b1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nitteberglia 3 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med lys stue-/kjøkkenløsning, god planløsning og tidsriktige overflater. Boligen har store vindusflater som gir en luftig romfølelse, et stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, to soverom med fleksible bruksmuligheter og et delikat bad. Her får du en lettstelt og praktisk leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en moderne bolig med enkel hverdag.<br /><br />- Lys og romslig 3-roms leilighet<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To gode soverom<br />- Delikat bad/vaskerom<br />- Praktisk bod/garderobe<br />- Romslig uteplass<br />- Nærhet til grøntområder <br />- Sentral beliggenhet på Nitteberg<br />- Kort vei til buss og turområder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b04167cf-5147-415f-94ba-8440357ac9b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b04167cf-5147-415f-94ba-8440357ac9b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466503263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:14+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:14:59.850107865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}