Skjermet enebolig over 2 mål | Enkel + dobbelgarasje m/elbillader | Solrik terrasse | BYA 30% |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 10259340,
      "taxValue": 2004214,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 269340,
      "municipalFees": 22204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />269 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 259 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Skjermet enebolig over 2 mål | Enkel + dobbelgarasje m/elbillader | Solrik terrasse | BYA 30%  |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 93 05 05"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14721991566815,
        "lng": 11.158276604346119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14721991566815&lng=11.158276604346119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2066",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagavegen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 409,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0543"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Synne Runningen Eikrem<br />Øyvind Hole"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 135 Bnr. 409 i Ullensaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1958"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 2131 kvm"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Hagavegen 48!",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig på eiet tomt  2 131 kvm.  Med skjermet og solrik vestvendt terrasse på 24 kvm, integrert garasje, dobbelgarasje. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet i Hagavegen på Jessheim, med kort vei til butikker, kollektivt og skoler. Pent opparbeidet tomt med gode utviklingsmuligheter.Tilatt utnyttelsesgrad BYA &#61; 30 %.<br /><br />KORT FORTALT<br /> Skjermet og vestvendt terrasse på ca. 24 kvm<br /> Integrert garasje samt frittstående dobbelgarasje fra 2000 med el-billader.<br /> Gode parkeringsmuligheter for 4- 5 biler på egen gårdsplass<br /> Kjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer<br /> Varmekabler og luft-til-luft varmepumpe fra 2009<br /> Vannbåren varme via radiatorer<br /> Kjeller med kjellerstue og flere boder<br /> Kort vei til Jessheim sentrum - 20 minutters gange til Jessheim stasjon"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 208 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  24 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1.etasje:<br />- BRA: 129 kvm<br />- BRA-i: 129 kvm (Hall, gang, vindfang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, bod, garasje). <br />Tilhørende garasje med bod, adskilt fra boligens hoveddel med skillevegger er medregnet i boligens bruksareal og utgjør samlet ca 22 kvm.<br /><br />Kjeller<br />- BRA: 57 kvm<br />- BRA-i: 57 kvm (Gang, bad/vaskerom/ fyrrom, 3 boder)<br /><br />Frittstående garasje<br />BRA: 35 kvm<br />BRA: 35 kvm ( Garasjerom)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Hall og gang med adkomst til boligens øvrige rom. <br /><br />Stuen fremstår som et hyggelig og stemningsfullt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og naturlig forbindelse til utearealene. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 24 kvm, oppført i støpt og murt konstruksjon belagt med heller. Terrassen oppleves som en skjermet og solrik forlengelse av stuen, perfekt for rolige ettermiddager og lange sommerkvelder. Peis i stuen bidrar med både varme og atmosfære, og gir rommet et lunt og innbydende preg. Selger opplyser at peisen i 1. etasje skal være etablert i 1983, men opplysningen er usikker.<br /><br />Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med klassiske profilerte fronter og en gjennomført utforming som kombinerer funksjonalitet med et tidløst uttrykk. Godt med skap og benkeplass gir fine arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter, mens integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig preg. Detaljer som flislagt vegg mellom benk og overskap, dempet benkebelysning og praktiske hjørneskap med karusellfunksjon understreker kjøkkenets gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet er videre utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt for økt trygghet i hverdagen.<br /><br />Bad i 1. etasje med flislagte overflater og gulvvarme som gir en lun og behagelig komfort. Badet er innredet med servantskap, speil, toalett og dusjkabinett i en funksjonell planløsning . Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon og et godt inneklima. Badet er fra ca. 1982 og har fått TG3.<br /><br />Boligen er godkjent med tre soverom og innehar gode lysforhold og plass til ønsket møblering. Oppvarming skjer via vannbåren varme fra sentralfyr til radiatorer, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe fra 2009 som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Det ene rommet er godkjent som kontor, men er idag innredet som soverom.  Boligen har sentralstøvsuger. <br /><br />Kjelleretasjen inneholder gang, kjellerstue og flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Oljefyren bruker Bio-olje. <br /><br />I tillegg er det  ene rom innredet og benyttet som bad/vaskerom/fyrrom med servant, toalett, dusjløsning og opplegg for tekniske installasjoner. Rommet er vurdert som våtrom ut fra dagens bruk og har TG3 i tilstandsrapport. <br /><br />Den ene boden  inneholder sentralvarmeanlegg og varmtvannsbereder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Hagavegen på Jessheim i Ullensaker kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, med kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport, handel og servicetilbud.<br /><br />Det er ca. 1.6 km til Jessheim stasjon, tilsvarende ca. 20 minutters gange. Nærmeste bussholdeplass er Hagavegen, med ca. 1 minutts gangavstand fra boligen. Fra Jessheim stasjon er det gode tog og bussforbindelser mot blant annet Oslo, Gardermoen og Eidsvoll.<br /><br />Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 7.6 km unna, med ca. 9 minutters kjøretid. Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter ligger ca. 1,2 km fra eiendommen, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Jessheim skole og ressurssenter ligger i gangavstand fra eiendommen, og Nordby ungdomsskole ligger også sentralt på Jessheim. Det finnes i tillegg flere barnehager i nærliggende områder.<br /><br />Eiendommen har nærhet til flotte tur og friluftsområder. Nordbytjernet ligger kun en kort kjøretur unna og byr på badeplass, turstier, lysløype og gode rekreasjonsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget gode parkerings og oppstillingsmuligheter med både integrert garasje på ca. 16 kvm samt frittstående dobbeltgarasje på ca. 35 kvm oppført i 2000. Den frittstående garasjen er innredet med elektrisk portåpner og fjernkontroll, samt etablert elbillader. I tillegg har eiendommen biloppstillingsplass på egen gårdsplass med kapasitet til 4-5 kjøretøy.<br /><br />Tomten fremstår som pent opparbeidet med gode internveier, praktiske adkomstforhold og naturlige soner for både parkering og bruk gjennom hele året. Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggennet."
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "Eier opplyser om følgene utbedringer: <br /><br />- Lagt nytt gulv ( Pergolaminat)  i overetasje og kjeller fra 2021. Selvinnsats.<br />- Malt hele gangen i øvre etasje og hall i 2025. <br />- Platete alle soverom og halve stuen, med wals to paint i 2021. <br />- Ny El-billader montert i 2025.<br />- Dobbelgarasje og fasadeendringer gjort etter byggeår, disse er arkitekttegnet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med dato: 01.06.2026<br /><br />UTVENDIG<br />- Yttertak med takplater fra ca. år 2000, iht. selgers opplysninger.<br />- Undertak av taktro/trepanel med underlagspapp, sløyfer og lekter.<br />- Renner og beslag i metall.<br />- Kaldt loft med adkomst via loftsluke fra gang i 1. etasje samt trapp fra bod bak garasje.<br />- Taksperrer i trekonstruksjon.<br />- Undertak av trebord.<br />- Isolasjon i bjelkelag ca. 15 cm.<br />- Ventilasjon via gavlventil og luftekassetter i gesims.<br />- Yttervegger vurdert oppført i trebindingsverk iht. byggeskikk fra byggeår.<br />- Utfyllende isolasjon og vindsperre.<br />- Utvendig stående trekledning.<br />- Veggoppbygning ikke dokumentert/verifisert.<br />-Vinduer med tre-lags isolerglass fra ca. 1983.<br />-Vindu med to lags isolerglass fra ca. 2000.<br />- Kjellervinduer med doble glassfelt, vurdert fra byggeår.<br />- Profilert entrédør med enkelt sikkerhetsglass/trådglass.<br />- To fløyet balkongdør med isolerglass fra ca. 1983.<br />- Terrasse med støpt/murt konstruksjon belagt med heller.<br /><br />INNVEDNIG<br />- Gulvoverflater hovedsakelig bestående av parkett og laminat.<br />- Flislagt gulv i entré.<br />- Veggoverflater med trepanel samt malte og tapetserte flater."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med dato: 01.06.2026<br /><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br />TG IU<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktsøk med hulltaking er normalt en del av undersøkelsen der dette er teknisk mulig og hensiktsmessig. I dette tilfellet er hulltaking for fuktmåling ikke gjennomført, da aktuelle vegger er utført i mur- og betongkonstruksjoner, hvor tradisjonell fuktmåling i organiske materialer ikke lar seg utføre. Som følge av dette har det ikke vært mulig å verifisere fuktforhold i eventuelle tilstøtende eller bakliggende konstruksjoner, og vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold. Eventuelle skjulte fukt- eller skaderelaterte forhold kan ikke utelukkes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Boligen har vannbåren varme fra sentralfyr og radiatorer. Se forøvrig eget punkt om sentralvarme.<br />Anlegget for vannbåren varme har ikke vært i drift på befaringsdagen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere sirkulasjon i systemet. Uten drift og sirkulasjon kan funksjon, tetthet og eventuelle lekkasjer i rør, koblinger og øvrige komponenter ikke vurderes. Anleggets tekniske tilstand anses som ukjent. TGIU settes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Boligen har installert luft til luft varmepumpe fra 2009. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse.Dette til informasjon. Det er foretatt service på varmepumpe i 2025. Dokumentasjon er fremlagt<br /><br /><br /><br />TG 2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det ble på befaringstidspunktet observert rustflekker og avflasset lakk/maling på plater. Yttertaket er vurdert til å ha begrenset restlevetid. Papp, sløyfer og lekter er kun vurdert utifra opplyst alder. Det ble i tillegg observert stedvise råteskader på vindskier.<br /><br />Nedløp og beslag <br />Luftehatt på tak for soilavlufting er utett, det ble på kaldtloftet observert fuktmerker av mindre omfang som vurderes å kunne stamme fra utett pipehatt.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det kan ikke verifiseres tilstrekkelig lufting bak kledningen. Kledningen er stedvis sprukket og bærer noe preg av manglende vedliekhold/falmet maling. Gitt byggets alder og datidens byggeskikk vurderes konstruksjonen som en risikokonstruksjon, der fuktproblematikk ikke kan utelukkes på grunn av uheldig konstruksjonsoppbygning. Det er i tillegg observert saltutslag på mur og betongflater i kjelleren. Dette kan indikere sviktende drenering og/eller kapillært oppsug av fukt fra grunnen.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Krypkjeller er besiktiget, og det er ikke påvist aktive fuktskader i tilgjengelige og synlige konstruksjoner på befaringsdatoen. Det er imidlertid manglende fuktsperre mot grunnen, og det er stedvis lagret organisk materiale direkte på grunnen. Deler av det organiske materialet fremstår som noe råteskadet. Krypkjelleren har nedsenket himling, isolert med minerallull og dekket med papp. Denne konstruksjonsoppbygningen begrenser innsyn og tilgjengelighet til bjelkelaget. Det er kun utført stikkprøvekontroll, og bjelkelagets samlede tilstand er derfor ikke fullt ut inspisert. Det er i tillegg observert saltutslag på grunnmur og såle på innsiden av krypkjelleren. Saltutslag indikerer fuktvandring i mur og betongkonstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Galvaniserte stålrør fra byggeår har høy alder og anses å være over eller nær forventet teknisk levetid. Slike rør har erfaringsmessig økt risiko for innvendig korrosjon, redusert gjennomstrømning og lekkasjer. Kobberrør og plastbelagte kobberrør fra ca. 1983 har også passert en vesentlig del av forventet levetid. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Vannrør er imidlertid delvis skjult i konstruksjoner, og tilstanden kan derfor ikke verifiseres fullstendig.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Kombinasjonen av alder og materiale på de utvendige vann og avløpsledningene medfører økt risiko for behov for utskifting. Det er imidlertid vanskelig å angi når dette vil bli nødvendig.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Selger opplyser at en kokesone på platetopp ikke fungerer.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det ble på befaringstidspunktet observert enkelte spor som kan indikere tidligere eller pågående forekomst av<br />gnagere. Det foreligger usikkerhet rundt årsak, omfang og eventuelle konsekvenser, og dette er ikke nærmere undersøkt innenfor rammen av oppdraget.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Enkelte vinduer i soverom har avflasset maling og fuktmerker på innsiden. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med begrenset luftutskifting og/eller vinduenes alder og tilstand. Vinduene er av eldre årgang og har passert mer enn 50 % av antatt levetid. Det ble foretatt stikkprøvekontroll av funksjonalitet på befaringstidspunktet, uten at det ble avdekket unormale forhold. Basert på observerte forhold og vinduenes alder er avviket gitt TG2.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Ved befaringstidspunktet ble det registrert enkelte heller med sprekkdannelser i fuger, samt stedvis mangelfull vedheft mot underlaget.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Det ble stedvis registrert noe sprekker og kanter ved endeskjøter på parkettgulvet. Laminatgulvet har stedvise ufagmessige avslutninger<br />og overganger. Det mangler i tillegg stedvis fotlister og terskellister.  <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn  <br />Stue 1. etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avløpssystemet består av en kombinasjon av støpejernsrør fra byggeår ca. 1957 og plastrør etablert i forbindelse med ombygging/oppgradering ca. 1983. Støpejernsrør fra byggeåret har høy alder og anses å være over eller nær forventet teknisk levetid. Slike rør er erfaringsmessig utsatt for innvendig korrosjon, avleiringer og økt risiko for lekkasje eller brudd. Plastrør fra ca. 1983 har også passert en vesentlig del av forventet levetid.<br /><br />Det er ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller driftsproblemer på befaringstidspunktet. Avløpsrør er imidlertid i stor grad skjult, og tilstanden kan derfor ikke fullstendig verifiseres visuelt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Brenneren har ikke vært i drift siden siste service i 2020. Service er dermed eldre enn anbefalt intervall,<br />og anleggets funksjon kan ikke bekreftes. Det foreligger risiko for driftsfeil ved gjenoppstart. Kontroll og service av fagperson anbefales før videre bruk.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Dreneringen er fra boligens byggeår i 1957. Det er registrert synlige saltutslag på gulv og vegger i kjeller, samt utført fuktmåling som viser forhøyede fuktverdier i kjellervegg. Det er ikke registrert direkte synlige bygningsskader som følge av fuktpåvirkning på befaringsdagen. Dreneringens funksjon og kapasitet reduseres normalt over tid som følge av alder, materialvalg og mulig tilstopping. Drenssystemet er<br />nedgravd og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder, byggeskikk fra oppføringstidspunktet samt observerte forhold i kjeller, inkludert utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. For dreneringsløsninger fra denne perioden er erfaringsbasert forventet funksjonstid normalt overskredet eller vesentlig redusert. På bakgrunn av dette er dreneringen vurdert til TG2.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er områder rundt boligen hvor vann kan bli stående eller renne inn mot bygningsmassen spesielt på baksiden av boligen(mot øst).<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Kombinasjonen av alder og materiale på de utvendige vann og avløpsledningene medfører økt risiko for behov for utskifting. Det er imidlertid vanskelig å angi når dette vil bli nødvendig.<br /><br />TG3<br /><br />1. Etasje &gt; Bad <br />Bad 1. etasje. Bad fra 1982 i følge selgers opplysninger.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppgradert i 1982 og har passert forventet teknisk levetid. Det er gitt TG 3 på bakgrunn av en samlet vurdering av flere avvik som medfører høy risiko for fuktskader, selv om det ikke er påvist aktive lekkasjer på befaringsdatoen. Det er målt utilstrekkelig fall mot sluk, med ca. 10 mm fall målt fra dør (ca. 110 cm avstand), noe som ikke tilfredsstiller dagens krav og øker risiko for vannansamling og lekkasjer. Sluket er ikke skiftet i forbindelse med oppgraderingen, og fremstår som eldre type uten dokumenterbare eller verifiserbare tette og klemringsløsninger. Det har ikke vært mulig å verifisere bruk av membran, herunder oppbrett ved dør eller rundt rørgjennomføringer, og det er heller ikke påvist eller dokumentert klemming av membran ved sluk, noe som innebærer økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Vann og avløpsrør har passert forventet brukstid.<br /><br />Det er observert skade i himling med løs maling. Årsak er ikke endelig avklart, men kan ha sammenheng med utettheter ved takets gjennomføringer (luftehatt) eller kondensproblematikk, eventuelt relatert til nedsatt eller mangelfull ventilasjon av våtrommet.<br />Basert på alder, manglende dokumentasjon, usikre tettedetaljer, gammelt sluk og mangelfullt fall vurderes våtrommet å ha høy sannsynlighet for skjulte fuktskader, og funksjonssikkerheten kan ikke anses som tilfredsstillende. TG 3 er gitt på bakgrunn av høy risiko, ikke nødvendigvis synlige skader.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom/ fyrrom<br />Rom vurdert til opprinnelig å ha hovedfunksjon som fyrrom. På befaringstidspunktet var det installert vanninnstallasjoner som dusjarmatur og forheng, servant og toalett. Rommet er derfor vurdert som et våtrom , grunnet bruken på befaringstidspunktet. Flislagt gulv med sluk. veggflater med fliser og pussede flater. Pusset himlingsflate. Vegghengt servant med to-greps kran. Vegghengt dusjarmatur og forheng. Vegghengt utslagsvask med to-greps kran. Frittstående toalett. Brannslange på vegg. Sentralfyr/ oljefyr plassert i rommet. Synlige vannrør av typen kobberrrør. Synlige avløpsrør av plast og Støpejern.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Fyrrom/vaskerom er på befaringsdatoen innredet og brukt som bad, med installert dusj, toalett og servant, og er derfor vurdert som våtrom ut fra faktisk bruk.<br /><br />Rommet har høy alder, og det foreligger usikre eller manglende tettedetaljer. Det er ikke påvist eller dokumentert membran i gulv eller vegger, noe som medfører høy risiko for fuktskader ved bruk som våtrom. Vann- og avløpsrør fremstår som eldre og har passert forventet teknisk levetid. På bakgrunn av rommets bruk som våtrom, manglende membran, usikre tetteløsninger og gamle installasjoner vurderes konstruksjonen å ikke være vanntett eller fuktsikker. TG 3 er gitt på bakgrunn av samlet høy risiko, selv om det ikke nødvendigvis er påvist aktive lekkasjer på befaringsdatoen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales totalrenovering av rommet dersom det fortsatt skal benyttes som våtrom, herunder etablering og dokumentasjon av forskriftsmessig membran og tetteløsninger i gulv og vegger, samt utskifting av vann og avløpsrør. Tiltak anses nødvendige for å redusere risiko for fuktskader og skjulte skader i konstruksjonen, da dagens utførelse og installasjoner gir høy sannsynlighet for skadeutvikling og følgeskader ved fortsatt bruk som våtrom. Alternativt kan rommet tilbakeføres til opprinnelig bruk som fyrrom, uten installasjoner som medfører våtromsbelastning. Dette vil eliminere behovet for våtromsteknisk oppgradering. Fyrrom/vaskerom er på befaringsdatoen innredet og brukt som bad, med installert dusj, toalett og servant, og er derfor vurdert som våtrom ut fra faktisk bruk. Rommet har høy alder, og det foreligger usikre eller manglende tettedetaljer. Det er ikke påvist eller dokumentert membran i gulv eller vegger, noe som medfører høy risiko for fuktskader ved bruk som våtrom. Vann- og avløpsrør fremstår som eldre og har passert forventet teknisk levetid. På bakgrunn av rommets bruk som våtrom, manglende membran, usikre tetteløsninger og gamle installasjoner vurderes konstruksjonen å ikke være vanntett eller fuktsikker. TG 3 er gitt på bakgrunn av samlet høy risiko, selv om det ikke nødvendigvis er påvist aktive lekkasjer på befaringsdatoen. <br /><br /><br />Total kostnadsestimat for TG3 utgjør ca Kr: 200 000 - 500 000 kr."
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "Avtrekk<br />- Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje.<br />- Tilluft via klaffventiler og tilluftsspalter i vinduer.<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2009.<br /><br />Oppvarming<br />- Oljefyrt sentralvarmeanlegg plassert i fyrrom i kjeller.<br />- Oljefyren bruker Bio-olje.<br />- Dokumentert service på fyringsanlegg fra 2020.<br />- Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet sentralfyr.<br />- Varmtvannsbereder på ca.194 liter fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1959/96-1/10  Rettigheter iflg. skjøte 13.01.1959  <br /> All bebyggelse skal på forhånd anmeldes til Ullensaker formannskap og godkjennes av dette. Det samme gjelder føring av vann-, kloakk-, lys- og telefonledning.<br /><br />Det er forbudt å drive fabrikk eller annen industriell virksomhet på eiendommen. Det må ikke has opplag eller annen innretning eller virksomhet som kan virke generende ved røyk, støy, lukt eller lignende.<br /><br />Kommunen skal ha rett til å føre vann-, kloakk-, lys- og telefonledning over eller langs eiendommen eller gi nabotomten eller eventuelt felles foretagende rett til å føre sådanne ledninger og ta tilknytning til disse. Kommunen gir bestemmelser om anlegget av sådanne ledninger, der må legges således at de blir til minst mulig ulempe for tomten og dens benyttelse og kan fatte bestemmelser om delingen av vedlikeholdet av sådanne ledninger hvor disse blir nyttet i fellesskap av flere.<br /><br />For vann og kloakkledning gjelder retten etter foranstående avsnitt også rett til å anlegge og benytte rense- eller stakekum eller ha sten-geanordning på tomten.<br /><br />Den skade som måtte bli påført eiendommen ved forannevnte ledninger eller anordninger, erstattes etter skjønn.<br /><br />Kommunen (formannskapet) kan kreve at all trebeplantning på tomten skal holdes nede så den ikke overstiger 4 meter.<br /><br />Kjøperen har gjerdeplikt rundt tomten hvor denne grenser til vei eller til kommunens øvrige eiendom. Mot privat nabo gjelder lovens alminnelige deling av gjerdeplikten. Gjerdenes art og utførelse skal godkjennes av formannskapet.<br /><br />Rådigheten over - retten til å fri fra - forannevnte klausuler tilligger Ullensaker formannskap.<br /><br />Kjøperen må delta i vedlikehold av adkomstvei til tomten sammen med eieren av andre tilstøtende tomter, alt i forhold til enhver bruk og interesse av veien, i samsvar med veilovens bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Eiendommen ligger til offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1960.<br />Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegningeri kommunens arkiv på &#34;Uthus/garasje&#34; Datert. 10.10.2000. Følger vedlagt. <br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegningeri kommunens arkiv på &#34;Enebolig på jessheim&#34; Datert. 16.02.1959 Følger vedlagt. <br /><br />Avvik fra godkjent planløsning:<br />1. etasje: Opprinnelig (tidligere kontor) er i dag benyttet som soverom, og tidligere soverom er benyttet som kontor. <br />1. etasje: Opprinnelig vegg til kontor, innredet som soverom er åpnet opp til fordel for større plass. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene i kjeller godkjent for varig opphold ( rom for beboelse). <br /><br />Boligen er iht. matrikkel registrert med 1 stk. godkjent boenhet.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 004 214,- pr 01.06.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 8 016 855,- pr 01.06.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. <br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til følgende: <br />Boligbebyggelse - nåværende. <br />Sikringssone - Andre sikringssoner vedtatt 15.10.2025.<br /><br />Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for:  Parktoppen Jessheim  vedtatt 27.12.1984.<br />Eiendommen er berørt av vegstøy. <br /><br />Utdrag fra Kommuneplanen - Byplan Jessheim 2025- 2050( Vedtatt av kommunestyret 17.06.2025): <br /><br />1.6. 7 Grad av utnytting<br />For uregulerte og regulerte boligområder med lavere utnytting, og for bebygde bolig og fritidseiendommer i LNF- områder, settes maksimal tillatt grad av utnytting til bebygd areal (BYA)&#61; 30% inklusiv garasje/biloppstillingsplasser.<br /><br />§ 2.9 Nåværende boligområder<br />2.9.1 Arkitektur og bebyggelsesstruktur<br />I boligområder hvor bebyggelsen er tidstypisk og fremstår med et enhetlig preg, skal kommunen kreve at nye byggetiltak tar hensyn til dette. Dette gjelder arkitektoniske karaktertrekk som for eksempel takform, fasadeliv, særlige bygningsdeler, materialvalg, konstruksjon, farger, volum og proporsjoner, eller rotering/plassering i forhold til veg. Eksisterende bebyggelsesstruktur skal opprettholdes.<br /><br />For områdene Nordbymoen øst, Kverndalen, Nordby og Døli, slik det fremgår av Nabolagsutredning (2021 ), skal nye tiltak ved boligfortetting tilpasse seg eksisterende bebyggelse i skala, volum og takform. Ny bebyggelse skal opprettholde eksisterende struktur med hensyn til plassering i forhold til veg. Ved innsending av søknad om tillatelse til tiltak (byggesøknad/delesøknad} skal det dokumenteres at tomten kan bebygges med ønsket kvalitet i tråd med disse bestemmelser.<br /><br />Kommuneplanen følger vedlagt.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.2.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.<br /><br />Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik de har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. <br /><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br /><br />Strøm<br /><br />Tidligere strømleverandør: Gudbrandsdal Energi.<br />Forbruk: ca. 12 000 kWh med peis / ca. 16 000 kWh uten peis og varmeovner.<br /><br />Kostnader: ca. kr 16 000 strøm &#43; ca. kr 8 000 nettleie (totalt ca. kr 22 000 pr. år).<br /><br />Tilknyttet Norgespris/strømstøtteordning."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 22 204 pr. år<br />2026<br />Forsikring i Winterbergh,- (polisenummer 100633631)<br /><br />Andre utgifter:<br />- Verisure alarmsystem: kr 699,- pr. mnd.<br />- Internett 500/500: kr 1 069,- pr. mnd.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært. I 2022 - Byttet varmtvannstank.<br />Arbeid utført av Jessheim Vvs &amp; Varmeservice AS.. <br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse 2022 - satt inn ny stoppekran<br />Arbeid utført av Jessheim Vvs &amp; Varmeservice AS.<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja. Saltutslag på gulv i boder i kjelleren.<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja. Noe sprekker i fuger mellom heller på terrasse.<br /><br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br /> Ja. Beskrivelse Noe sprekker og ujevnheter i gulv på stue. <br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja. 2021 Høst - Hørt mus på loftet 2023 Vår - Maur på stue/kjøkken 2025 Vår - Maur på enderom i overetasje 2026 Vår<br />- Sett mus i frittstående garasje. <br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært. Oppgradering av elektrisk anlegg i 2021-2025, inkludert sikringsskap. Også lagt inn og oppgradert til 3-fas,<br />varmefolie i 2 rom i kjeller, og lagt opp eget sikringsskap og lader til elbil i frittstående garasje.<br />Arbeid utført av Elektis / Boligelektrikeren<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja. <br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. I 2020 - Service på Oljefyr. <br /><br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, installert våren 2025.<br /><br />14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,<br />murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Egeninnsats 2021-2022: Lagt laminatgulv i kjeller og overetasje Platet og malt vegger på stue og soverom <br />2025:Malt panelte vegger i overetasje, og gang i hovedetasje. <br /><br />15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?<br />Ja. <br /><br />21 Er det foretatt radonmåling?<br />Ja. Tok måling selv vinteren 2025/2026<br /><br />21.1 Radonmåling<br />År 2025.<br />Verdi 334."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /><br />Kjøleskap og fryser medfølger iht selger. <br /><br />Det er nedgravd oljetank på eiendommen som er koblet til fyrkjelen. Tanken ble byttet til bioolje-tank i 2003, og fyrkjelen ble samtidig konvertert/tilpasset. Siste kontroll av anlegget var i ca 2020 iflg selger. Alt har vært i årlig bruk frem til vinteren 2021/2022. <br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.<br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotograf / Dag, kveld og drone (Kr.7 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)<br />Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)<br />Markedspakke STOR / Inkluderer annonse finn.no. Annonse på privatmegleren.no. Trykte salgsoppgave. Romplakater til visning (Kr.19 900)<br />Tilstandsrapport (Kr.19 900)<br />Presisjon digital annonsering / Presisjon digital annonsering i sosiale medier og øvrige nettsider (Kr.6 900)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 413)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.125 000)<br />Rådgivningstime med stylist (Kr.4 000)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.218 358)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .19.000 &#43; omkostrninger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125054301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Arkitekttegnet enebolig med skjermet og solrik vestvendt terrasse på 24 kvm, integrert garasje, dobbelgarasje. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet i Hagavegen på Jessheim, med kort vei til butikker, kollektivt og skoler. Pent opparbeidet tomt med gode utviklingsmuligheter.Tilatt utnyttelsesgrad BYA &#61; 30 %.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><br /><ul><li>Skjermet og vestvendt terrasse på ca. 24 kvm</li><li>Integrert garasje samt frittstående dobbelgarasje fra 2000 med El-billader fra 2025.</li><li>Gode parkeringsmuligheter for 4 - 5 biler på egen gårdsplass</li><li>Kjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer</li><li>Varmekabler og luft-til-luft varmepumpe fra 2009</li><li>Sentralstøvsuger</li><li>Vannbåren varme via radiatorer</li><li>Kjeller med innredet rom og flere boder</li><li>Kort vei til Jessheim sentrum - 20 minutters gange til Jessheim stasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121250543",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3849467/fxsdvwunlg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250543/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250543",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Arkitekttegnet enebolig med skjermet og solrik vestvendt terrasse på 24 kvm, integrert garasje, dobbelgarasje. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet i Hagavegen på Jessheim, med kort vei til butikker, kollektivt og skoler. Pent opparbeidet tomt med gode utviklingsmuligheter.Tilatt utnyttelsesgrad BYA &#61; 30 %.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><br /><ul><li>Skjermet og vestvendt terrasse på ca. 24 kvm</li><li>Integrert garasje samt frittstående dobbelgarasje fra 2000 med El-billader fra 2025.</li><li>Gode parkeringsmuligheter for 4 - 5 biler på egen gårdsplass</li><li>Kjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer</li><li>Varmekabler og luft-til-luft varmepumpe fra 2009</li><li>Sentralstøvsuger</li><li>Vannbåren varme via radiatorer</li><li>Kjeller med innredet rom og flere boder</li><li>Kort vei til Jessheim sentrum - 20 minutters gange til Jessheim stasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250543",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250543",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 466507466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:02+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:02:35.545242815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}