Praktfull Ramsdalen-villa m/dobbel garasje - 2 hybler - Terrasse (74 kvm) - 5 soverom - 4 bad - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 398,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 366,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 114  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod, bad, badstue, garderobe, loftstue<br />1. etasje: 133  kvm Kjøkken, vaskerom, bibliotek/tv stue, stue, hall m/trapp, bod, bad<br />Kjeller: 119  kvm Bod leillighet, bad/vaskerom leilighet, soverom leilighet, stue/kjøkken leilighet, stue/kjøkken/alkove hybel, bad/vaskerom hybel, bod, trapperom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 87  kvm Terrasse og inngangspart<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14248880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2067198,
      "estateTax": 8382,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348880,
      "municipalFees": 24351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />347 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />348 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />368 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 248 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 268 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Praktfull Ramsdalen-villa m/dobbel garasje - 2 hybler - Terrasse (74 kvm) - 5 soverom - 4 bad - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 21 422"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.424,
        "lng": 5.2927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.424&lng=5.2927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5519",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramsdalsvegen 19C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1080,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Ramsdalsvegen 19C!<br /><br />Her har du en praktfull villa med topp beliggenhet i Ramsdalen og umiddelbar nærhet til vakre turområder. Boligen holder en gjennomgående god standard med gode materialvalg og kvaliteter. Solvang skolekrets.  <br /><br />- 1 praktikant hybel og 1 hybel med utleiemuligheter<br />- Innholdsrik planløsning med plass til storfamilien <br />- 5 soverom<br />- 4 bad, hvorav hovedbad har badstue og walk-in<br />- Stor stue m/adkomst til tv-stue og kjøkken<br />- Romslig terrasse på 74 kvm fra sør til vest m/gode solforhold<br />- Dobbelgarasje &#43; Elbil lader<br />- Asfaltert oppkjørsel m/varmekabler<br />- Klassisk kjøkken av stor størrelse<br />- Gangavstand til skole, barnehage og butikk m.m. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder: <br /><br />U.etg: 2 bad/vaskerom, 2 kjøkken/stue, sovealkove, 2 boder, soverom og trapperom.<br />1.etg: Kjøkken, vaskerom, bibliotek/tv-stue, stue, hall m/trapp, bod og bad. <br />2.etg: Gang, bad, bod, sauna, garderobe, loftstue/sov og 3 soverom. <br />Frittstående garasje. <br /><br />Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "S T U E <br />Innbydende og stor stue med god plass til sittegruppe, spisebord, vitrineskap og øvrig stuemøblement. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, herlig peis til oppvarming på kjølige dager og generelt luftig romfølelse. Stuen egner seg svært godt til planter og sosiale samlinger rundt stort spisebord. Rommet leder videre til kjøkken samt egen tv stue. Utgang til herlig terrasse på hele 74 kvm.<br /><br />T E R R A S S E <br />Stor terrasse på 74 kvm som gir deg god boltreplass og møbleringsmuligheter. Her har en soner mot sør og vest som gir deg gode solforhold.<br /><br />T V  S T U E <br />Trivelig stue med plass-bygget bokhylle system. Ypperlig til sofagruppe, tv benk og kveldsavkobling. Ideelt for deg som ønsker å trekke deg tilbake i en ellers travel hverdag. <br /><br />K J Ø K K E N <br />Romslig klassisk kjøkkeninnredning i hvitt med profilerte fronter og kjøkkenøy. Her har en god skap- og benkeplass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge, samt middagsforberedelsene. God plass til spisegruppe for sosiale settinger og peis som gir en ekstra hyggelig stemning. Downlights og utgang til terrasse mot sør. Det er montert vinskap, dobbelt kjøleskap, micro, stekeovn, oppvaskmaskin og steketopp. <br /><br />E N T R E <br />En ønskes velkommen av lys og luftig hall med trapp til øvre etasje. Gang er møblert med garderobe hvor en kan henge fra seg ytterklær og oppbevare sko. <br /><br />S O V E R O M <br />Øvre etasje inneholder hele 4 soverom av god størrelse - Rommene lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord, skrivepult m.m. <br /><br />B A D <br />Stort bad, innredet med fliser på vegg og skipsgulv. I dusjen er det fliser på gulvet. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, boble badekar og dusjvegger/hjørne. Bad har mekanisk avtrekk via ventil i vegg.<br /><br />W A L K - I N<br />Romslig walk-in-closet v/bad. Svært praktisk til oppbevaring og lagring av klær og sko. <br /><br />B A D S T U E <br />Badstuen er bygget med panel på vegger og innvendig tak. Det er montert en badstuovn. Rommet har direkte tilkomst via bad.<br /><br />H Y B E L  x2<br />I underetasjen er det en hybel med egen adkomst fra vestsiden av boligen, og en praktikant hybel med direkte adkomst fra hoveddel. <br />Praktikant hybelen inneholder enkelt kjøkken, stue/sovealkove og bad. Hybel 2 inneholder stue/kjøkken, gang/entrè, bad, bod og 1 soverom.<br /><br />U T E A R E A L <br />Eiendommen har asfaltert gårdstun med gode parkeringsmuligheter og dobbel garasje. Usjenert terrasse med god plass til hagemøblement, potte planter og grill. Ute belysning, bed, enkel balkong med utsikt, plen og belegningsstein samt pent inngangsparti. Det er etablert varmekabler i oppkjørselen som gjør kjøreforholdene optimale på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært attraktivt og populært område i Ramsdalen, Solvang Skolekrets. På feltet bor det mange barnefamilier og det er ofte barn både på lekeplassen og balløkken like bortenfor. <br /><br />Her har du naturopplevelsene like utenfor døren. Arkavannet et steinkast unna. Kalde vintre gir mulighet for å gå på skjøter på Arkavannet. <br /><br />Eiendommen ligger like i nærheten av byens flotte tur- og rekreasjonsområder. Da blant annet Djupadalen og Vangen. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året. Om sommeren er det stor badeaktivitet i Eivindsvannet, og her kan man til og med gå på skøyter om vinteren. <br /><br />Haugesund har investert mye i idrett og fritid de siste årene. Dette gjenspeiler seg i de mange anleggene i Haugesund idrettspark. Her har man kunstgressbaner, svømmehall, klatrehall og friidrettsarena. Kun få minutters gange, og du er fremme i byens flotte idrettspark. - Vardhallen, Djervhallen, Gymnasbanene, Haraldshallen, Ishallen, Turnhallen og Deep Ocean Arena. <br /><br />Gangavstand til Solvang senteret med Rema 1000 (søndagsåpen), treningssenter, Solvang pizza og veterinær samt kort sykkeltur til Spar Sørhaug.<br /><br />I Ramsdalen ligger alle forholdene til rette for et riktig og komfortabelt liv.<br /><br />Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiendom som ligger høyt i terrenget og har gode solforhold. Eiendommen består av asfaltert gårdsrom, plen, beplantning og belegningsstein. <br /><br />Matrikkel fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje og svært god plass til flere biler i oppkjørsel og snuplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis og elektrisk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id. 1106plan-kp3<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 09.09.2015<br /><br />Delarealer <br />874 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id. 202203<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033<br />Status. Planforslag<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id. RL779<br />Navn. Solvang - Ramsdalen<br />Plantype. Eldre reguleringsplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 20.03.1970<br /><br />Delarealer <br />874 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1106/28/1080:<br />05.05.2026 - Dokumentnr: 491564 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />13.08.2001 - Dokumentnr: 3945 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1106 Gnr:28 Bnr:441 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:28 Bnr:441  i Haugesund kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende boligbygning &#43; frittstående garasje datert 18.03.03.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 18.12.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje - Disse stemmer med dagens bruk. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse: <br />- Tidligere soverom i 2.etg er inkludert i bad. <br /><br />Det foreligger tegning over ny plan/rominndeling i kjeller i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Den godkjente bruksendringsaken viser til 2 hybler. Det er 1 praktikant hybel(Har direkte adkomst fra resten av boligen) og 1 har egen adkomst fra vestsiden. Disse er ikke godkjente som selvstendige boenheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av glasserte tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. <br /><br />Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdører i tre og skyvedør i malt tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse mot vest og en balkong mot øst. Terrasse mot vest er i trekonstruksjon, rekkverk er i tre og er målt til 90 cm høyt. Terrassen har et areal på ca. 78 kvm. Balkong på loft er i trekonstruksjon. Den er tekket med Sarnafil. Rekkverk er i tre og er målt til 90 cm høyt. Balkong har et areal på ca. 8 kvm. Ved inngangsparti er det et det en t terrasse. Den har skifer som overflate og  har et areal på ca.  9 kvm.<br />Ved kjeller er det en platting. Den er belagt med belegningsstein. Den er ikke vurdert. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og  Etasjeskillere er i tre. <br />Høydeforskjellen ble mål i følgene rom.<br />Kjeller leilighet: soverom og stue<br />I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 7mm. gjennom hele rommet.<br /><br />Hovedetasje: Kjøkken og stue.<br />I stue ble det målt en høydeforskjell på 13 mm. gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 12 mm. gjennom hele rommet.<br /><br />Loft: Loftstue og gang<br />I gang ble det målt en høydeforskjell på 14 mm. gjennom hele rommet og i loftstue ble det målt en høydeforskjell på 13 mm. gjennom hele rommet.<br /><br />Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to elementpipe, to peiser med innsats og to sotluker/feieluker. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng har Gulvet belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i Vegg i bod i leilighet mot øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14 vekttproset. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra 2003 og er antatt som normalt på oppføringstidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støp direkte på planert byggegrunn. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget faller fra boligen på de sider som kan inspiseres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. Vann og avløpsrør er i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann og avløpsnett. Vann og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann og avløpsrør fungerte på befaringsdag. <br /><br />GARASJE<br />Boligen har en frittstående  garasje garasje på  32 kvm. Garasjen har ringmur og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre og betong.<br />Utvendig har garasjen stående kledning. Taket er tekket med glaserte teglstein. Renner, nedløp og beslag er i plast. Dør inn til er i tre. Garasjen har en leddport i tre. Det er montert elektrisk portåpner på denne. <br />Det er innlagt strøm i garasjen og det er montert el-bil lader på garasje vegg. <br />Garasje er ikke tilstandsvurdert <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og utskifting bør vurderes når tilstanden tilsier det.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og fuktskader på bygningen, samt redusert funksjon og levetid for takvannsystemet.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Avstand mellom kledning og terreng bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt behov for vedlikehold og fare for redusert levetid på fasaden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eier opplyser at disse er fra byggeperioden. Ved fuktmåling ble det ikke målt noe fukt i området.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på at fuktskjolder ikke utvikler seg.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Hovedytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje eller skade på dør og karm. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og dårligere tetting mot trekk og fukt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Det bør vurderes utskifting av tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er noe knirk i gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen over tid, og eventuelt iverksette tiltak for å redusere fuktigheten.<br /><br />Vedvarende høyt fuktnivå kan over tid føre til muggvekst, sverting av materialer og skade på konstruksjonen.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid.<br /><br />Innvendige dører - leilighet<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør utføres nødvendige tiltak på dører med bruksmerker for å hindre videre slitasje og sikre funksjonalitet. <br />Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje, redusert levetid og svekket estetisk uttrykk.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom Leilighet - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke konstateres at det er membran/mansjett opp på terskel. Innhent dokumentasjon om det er mulig.<br />Eier opplyser: Det er lagt nye fliser i 2023. Disse er lagt oppå eksisterende vinylbelegg. Vinylbelegget ble nøye undersøkt og sveiset der det var skader på vinylen. Arbeidet ble utført av Risanger og Sønn AS.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og oppkant ved terskel. <br /><br />Manglende fall mot sluk og utilstrekkelig oppkant på membran kan medføre at vann renner ut av rommet ved lekkasje eller tett sluk, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom Leilighet - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke mansjett under klemring i sluk.<br />Det er ikke tette rundt avløosrør fra vask og inn i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Mansjett i sluk må klemmes under klemring og det bør tettes rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Kjeller - Bad/Vaskerom hybel - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje må det tettes rundt rørgjennomføringene.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er en kant rundt dusjsonen som hindrer vann fra evt lekkasje fra toalett og vask til å renne til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning til sluk for hele baderomsgulvet, slik at vann fra eventuell lekkasje ved toalett og vask ledes til sluk.<br /><br />Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner, da vann kan bli stående eller trenge ut av våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes utskifting av membran og sluk for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og utførelsen er ukjent.  <br />Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt fare for vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er noen fuktmerker på gulvet ved dusjvegger. Dette er i overflaten og kan slipes bort. <br />Gulvet har ligget siden byggeår og eier har ikke opplevd problemer med å ha dette gulvet på badet.<br />Bruk av tregulv/skipsgulv i våtrom er en utradisjonell løsning, og det stilles skjerpede krav til utførelse, herunder fallforhold, drenering, ventilasjon og tilgjengelighet for inspeksjon.<br />Selv om membran er opplyst etablert, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelsen og løsningens langsiktige funksjon sammenlignet med mer tradisjonelle materialvalg.<br />Manglende eller begrenset dokumentasjon på oppbygningen av konstruksjonen kan medføre økt risiko for fuktskader over tid.<br />Løsningen anses som et avvik fra vanlig anbefalt utførelse for våtrom. Forholdet vurderes til TG2 på bakgrunn av avvik fra normal byggeskikk og tilhørende usikkerhet knyttet til funksjon og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fuktskadede områder bør utbedres, for eksempel ved sliping eller utskifting, for å hindre videre skadeutvikling.<br />Manglende fall mot sluk bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og for å redusere risikoen for vannansamling og påfølgende fuktskader i våtrommet.<br />Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på oppbygning av gulvet, herunder membranløsning, fallforhold og detaljutførelse mot sluk.<br />Videre bør løsningen følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken/alkove hybel - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan påvirke både inneklima og bygningsdeler negativt.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Gassslange fra gassflaske, som er plassert på bod er ført igjennom vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres faste rør gjennom vegg for gass tilførsel, da bruk av gass lange gjennom vegg ikke er tillatt og medfører økt risiko for lekkasje og brannfare.<br /><br />Loftsetasje - Badstue  - Teknisk anlegg<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.  <br />Konsekvens kan være behov for service eller utskifting av badstuovn.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.<br /><br />Vannledninger - leilighet<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og øker risikoen for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling for varmtvannsberederen. <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann i stikkontakt, samt at anlegget ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.<br />Kravet i forskrift har ikke tilbakevirkende kraft.<br /><br />Varmtvannstank - leilighet<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling for varmtvannsberederen. <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann i stikkontakt, samt at anlegget ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.<br />Kravet i forskrift har ikke tilbakevirkende kraft.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren bør føres opp til over terrengnivå for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.<br /><br />TG3<br />Snøfangere<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre helse, miljø og sikkerhtesfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket.<br />Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode bussforbindelser i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Kjøper overtar leieavtale i hybel leiligheten. (Leieavtale detaljer fås ved forespørsel).<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, matrikkel, div kart og opplysninger fra kommunen, vegkart, tegninger, ferdigattest, ferdigattest bruksendring, energimerking.<br /><br />Fås ved forespørsel: Reguleringsplan, kommuneplan."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Bergtun"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Ramsdalsvegen 19C!<br /><br />Her har du en praktfull villa med topp beliggenhet i Ramsdalen og umiddelbar nærhet til vakre turområder. Boligen holder en gjennomgående god standard med gode materialvalg og kvaliteter. Solvang skolekrets.  <br /><br />- 1 praktikant hybel og 1 hybel med utleiemuligheter<br />- Innholdsrik planløsning med plass til storfamilien <br />- 5 soverom<br />- 4 bad, hvorav hovedbad har badstue og walk-in<br />- Stor stue m/adkomst til tv-stue og kjøkken<br />- Romslig terrasse på 74 kvm fra sør til vest m/gode solforhold<br />- Dobbelgarasje &#43; Elbil lader<br />- Asfaltert oppkjørsel m/varmekabler<br />- Klassisk kjøkken av stor størrelse<br />- Gangavstand til skole, barnehage og butikk m.m. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70-0025/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ab578a2f-69ef-4486-83e9-e615f306b51d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ramsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ab578a2f-69ef-4486-83e9-e615f306b51d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ab578a2f-69ef-4486-83e9-e615f306b51d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab578a2f-69ef-4486-83e9-e615f306b51d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Ramsdalsvegen 19C!<br /><br />Her har du en praktfull villa med topp beliggenhet i Ramsdalen og umiddelbar nærhet til vakre turområder. Boligen holder en gjennomgående god standard med gode materialvalg og kvaliteter. Solvang skolekrets.  <br /><br />- 1 praktikant hybel og 1 hybel med utleiemuligheter<br />- Innholdsrik planløsning med plass til storfamilien <br />- 5 soverom<br />- 4 bad, hvorav hovedbad har badstue og walk-in<br />- Stor stue m/adkomst til tv-stue og kjøkken<br />- Romslig terrasse på 74 kvm fra sør til vest m/gode solforhold<br />- Dobbelgarasje &#43; Elbil lader<br />- Asfaltert oppkjørsel m/varmekabler<br />- Klassisk kjøkken av stor størrelse<br />- Gangavstand til skole, barnehage og butikk m.m. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab578a2f-69ef-4486-83e9-e615f306b51d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab578a2f-69ef-4486-83e9-e615f306b51d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466512231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T11:27+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T11:28:13.928628931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}