Enebolig med sentral beliggenhet i Ottestad | Inngang i begge etasjer| Pent opparbeidet tomt med dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm To vindfang, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og fire soverom. <br />Underetasje: 79  kvm Gang/trapperom, bi-inngang, stue*, kjøkkenkrok*, bad, vaskerom og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod. <br />Underetasje: 60  kvm Garasje og to boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Veranda. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4818890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118890,
      "municipalFees": 18429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 890 (Omkostninger totalt)<br />135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet i Ottestad | Inngang i begge etasjer| Pent opparbeidet tomt med dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 54 889"
      },
      {
        "mobile": "404 84 799"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7825,
        "lng": 11.1132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7825&lng=11.1132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikavegen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3413
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 465,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vikavegen 30!<br /><br />Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet nederst i Bekkelaget i Ottestad. Boligen har fem soverom, to stuer, kjøkken og bad  i 1. etasje, og sokkel med god lagringsplass og egen inngang. Eiendommen har dobbelgarasje og flere praktiske uteboder. Boligen har eldre standard og det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med flotte uteområder og gode solforhold. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet nær Hamar sentrum, samtidig som du har nærhet til Mjøsa, turmuligheter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Det er kun noen hundre meter ned til Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk m.m. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris som rett i nærheten av boligen. Det er ca. 2,2 km til Hamar sentrum, med et rikt utvalg av butikker og ulike servicefasiliteter.<br /><br />Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Il Teatro, Nagomi og Stallgården er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. CC Hamar er et kjøpesenter med over 80 butikker og spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. I sentrum ligger også Kulturhuset, hvor du finner bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort vei ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten som har servering av mat og drikke i sommerhalvåret. I Hamar sentrum finner du jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo og Trondheim.<br /><br />Er du glad i å trene finnes det mange tilbud- Nærmeste er Spenst Ottestad som ligger ca. 650 meter i gange fra eiendommen. Ellers er det kun en kort kjøretur over Stangebrua før du er på treningssenteret Espern. For de som er glad i å være utendørs, er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Det er ca. 900 meter til Ottestad idrettsplass hvor fotballaget Ottestad spiller sine hjemmekamper. I vinterhalvåret når forholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper rundt anlegget. Perfekt for de minste barna.<br /><br />Det er flere barnehager i Ottestad. Til Barnas rett barnehage er det ca. 1 km, mens det til Hoberg barnehage er ca. 1,4 km. Til Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole er det ca. 1,6 km å gå. Det er ca. 5 km til både Til Hamar katedralskole og Storhamar videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 890 (Omkostninger totalt)<br />135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1966 på ca. 278 m²<br /><br />Totale areal for alle bygg og rom:<br />BRA-i: 210 m²<br />BRA-e: 68 m²<br />BRA totalt: 278 m²<br />TBA: 15 m²  <br /><br />Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:<br />1. etasje<br />BRA-i: 131 m². To vindfang, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad, fire soverom. <br />BRA-e: 8 m². Bod.<br />Sokkeletasje<br />BRA-i: 79 m². Gang/trapperom, bi-inngang, stue*, kjøkkenkrok*, bad, vaskerom og bod. <br />BRA-e: 60 m². Garasje og to boder. <br /><br />Boligens øvrige areal:<br />TBA: 15 m². Veranda. <br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. *Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plan, trær og diverse beplantning.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen med gnr./bnr. 6/158 registrert med et beregnet areal på 1 359,8 m² og et historisk oppgitt areal på 1 242 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />I tillegg er består eiendommen av tomt med gnr./bnr.6/465 som har et beregnet areal på ca. 175 m²."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025  uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet:<br />- Panelovner i enkelte rom. <br />- Stråleovn på bad. <br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue. <br /><br />Vedfyring:<br />- Vedovn i stue.<br /><br />Det er parafinovn i stue. Brann og feiervesenet har registrert en nedgravd glassfibertank på 1200 liter. <br /><br />Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking av taksteinsplater fra ca. 2010 av metall for eneboligen. Taktekking av helsveiset papp fra 1970-tallet for garasjen. Undertak av trepanel fra byggeårene. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av plassbygde W-takstoler og plassbygde taksperrer. Malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra<br />tidlig 1970-tallet, 1977 og 1987. Varevinduer fra byggeåret. Heltre ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Heltre boddør i tett utførelse. Heltre garasjedør i tett utførelse. Vippeporter av treverk. Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendige trapper med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av metall. Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av støpt betong. Utvendig terrengtrapp av kreosotstolper. <br />Innvendig: Innvendige gulv med parkett, belegg og teppe. Innvendige vegger med malte plater, malt strie, malt trepanel, malt tapet, tapet og plater. Innvendige himlinger med malte plater. Overflatene er hovedsakelig av eldre årgnang. Plate på mark av støpt betong i sokkeletasjen. Etasjeskillere av støpt betong,samt noe trekonstruksjoner i 1. etasjen. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 13 mm innenfor 2 meter. Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Parafinovn av type Jøtul. Rom under terreng har gulv med belegg, teppe og malt betong, samt vegger med malt trepanel, malt murpuss, tapet og trepanel. Overflater medtatte  BRA-e rom  er ikke beskrevet. Det er ved undersøkelser enn hulltaking påvist avvik i konstruksjonene. Det anbefales at konstruksjoner ikke lukkes ved 18 vekt-% eller mer, samt at det ved ca. 28 vekt-% så er det fritt vann i konstruksjonene. Det opplyses på generelt grunnlag av påforede yttervegger og oppforede gulv under terreng er risikokonstruksjoner med hyppige skadefrekvenser.<br />Kryprom under deler av 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Det opplyses på generelt grunnlag at trebjelkelag med kryprom mot terreng er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører i utførelse malt slette, finert lakkert og<br />plassbygget. Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet, ved og evnt. parafin.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. <br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: <br /> <br />TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Presissering: Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av muselort.<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />- Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Utvendige trapper:  Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Konstruksjoner av kreosot og/eller sviller er å betrakte som spesialavfall.<br />- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflaten har fuktskjolder.<br />- Kypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved<br />temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med<br />krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. <br />- Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Andre innvendige forhold: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet, ved og evnt. parafin. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Ventilasjon:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Fukrsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Parafin/ordinær olje er ikke tillatt benyttet som oppvarmingskilde i dag.<br />- Overflater og innredning på kjøkken 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken<br />- Overflater og innredning på kjøkkenkrok sokkeletasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />- Avtrekk kjøkkenkrok sokkeletasje: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /> <br />TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  <br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.<br />- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />- Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Presissering: Påviste setningsskader gjelder ringmuren.<br />- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Generell på bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Generell på bad sokkeletasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Tilliggende konstruksjoner på bad sokkeletasje: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br />- Generell på vaskerom:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg enebolig i en etasje i 1972. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nybygg.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjøkken og stue i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Vinduene er for små til at disse er godkjent som rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I 1. etasje er det på soverom mot sør satt inn et vindu som ikke fremgår av byggetegninger. garasjen er opprinnelig en enkel garasje med åpen carport med flatt tak. Dagens bygningsmasse har saltak og er kledd inn som en dobbelgarasje. Mot nordøst på baksdien av boligen er det tilbygget en bod som ikke fremgår av byggetegninger. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Lien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Servicesenteret i Bekkelaget, fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er kjørevei. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for RV 222 Breidablikk - Sandvikavegen, fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone. Ny kommuneplan er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011. Eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde. \n\nEiendommen grenser mot privateid område med blant annet forsamlingshus mot nordøst.",
    "externalAdId": "1213.261072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikavegen 30!<br /><br />Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet nederst i Bekkelaget i Ottestad. Boligen har fem soverom, to stuer, kjøkken og bad  i 1. etasje, og sokkel med god lagringsplass og egen inngang. Eiendommen har dobbelgarasje og flere praktiske uteboder. Boligen har eldre standard og det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med flotte uteområder og gode solforhold. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet nær Hamar sentrum, samtidig som du har nærhet til Mjøsa, turmuligheter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1213260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d70f1b45-7444-4b71-9c5a-c59f25f42537",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "OTTESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213260109&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikavegen 30!<br /><br />Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet nederst i Bekkelaget i Ottestad. Boligen har fem soverom, to stuer, kjøkken og bad  i 1. etasje, og sokkel med god lagringsplass og egen inngang. Eiendommen har dobbelgarasje og flere praktiske uteboder. Boligen har eldre standard og det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med flotte uteområder og gode solforhold. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet nær Hamar sentrum, samtidig som du har nærhet til Mjøsa, turmuligheter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d70f1b45-7444-4b71-9c5a-c59f25f42537",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d70f1b45-7444-4b71-9c5a-c59f25f42537&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466514109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:57+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:58:25.865647012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}