Moderne og renovert leilighet over to etasjer | Balkonger med lang solgang og flott utsikt! | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1659,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6166608,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1671936,
      "estateTax": 8868,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 163060,
      "collectiveDebt": 13548
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og renovert leilighet over to etasjer | Balkonger med lang solgang og flott utsikt! | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1142,
        "lng": 7.7282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1142&lng=7.7282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6509",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John Allans gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3742,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer TV-internett, drift, vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter og renovasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokal eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til denne moderne og gjennomgående renoverte leiligheten i Kristiansund sentrum! Beliggende i et attraktivt område med gode solforhold, kort vei til offentlig transport og gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Kort vei til gode turmuligheter rundt Vanndamman, Kringsjå &amp; Klubba.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. og 4. etasje og har et bruksareal på 126 kvm. Den er betydelig oppgradert i 2025/2026 med nytt kjøkken, renoverte bad, varmekabler og moderne overflater. Planløsningen inkluderer entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, walk-in closet, bad, bad/vaskerom, loftstue og kontor. Leiligheten har en balkong i hver etasje hvor man kan nyte lang solgang og herlig utsikt! <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende sentralt på Kirkelandet med kort vei til sentrum med alle dets fasiliteter samt flotte turområder i Vanndamman og Kringsjå. Umiddelbar nærhet til butikk og barneskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje: Entré, gang, walk-in closet, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Bod<br />Loft: Loftstue og kontor"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Vegger: Hovedsakelig tapet og malte glatte flater. Veggene på hovedsoverommet har tapet, mens badet er flislagt.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert kjøkken fra 2026. Benkeplaten spesifiseres som Dekton Sandik 20 mm fra Gautvik, ultrakompakt og varme-, flekk- og ripebestandig. Kjøleskap, fryseskap, kaffemaskin, stekeovn, varmeskuff, oppvaskmaskin, platetopp, Quooker med varmt vann og<br />kullsyrevann. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad<br />Badet ble renovert i 2025/2026 og har flislagte gulv- og veggoverflater, samt malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har store fliser, med mosaikkfliser i dusjsonen. Det er fall mot sluk innenfor dusjsonen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel servant og en dusjløsning med glassvegg. Rommet har mekanisk ventilasjon. <br /><br />Bad/vaskerom<br />Rommet er fra 2004, men ble vesentlig oppgradert i 2025/2026. Det har vinylbelegg på gulv fra 2004, og malte vegger og tak med våtromsmaling fra 2026. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin fra 2026. Det er avtrekksventilasjon og plastsluk fra 2004. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2004. Boligen har et fordelerskap plassert bak speilskap over toalett. Drens-/indikatorrør fra fordelerskapet er ført synlig ut i våtrommet under toalettet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2004.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra 2004.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2026.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker, brannteppe, brannalarmer i begge etasjer og er tilknyttet en alarmsentral.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har nye varmekabler i gulv i entré, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Balkonger er utført med bærekonstruksjon av stål og tredekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i lakkerte metallprofiler med tette platefelt.<br />Konstruksjonene fremstår generelt funksjonelle, men med vedlikeholdsbehov. Terrassebord og trekonstruksjoner bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre slitasje. Det anbefales også kontroll og vedlikehold av beslag, renner og rekkverksdetaljer, samt utbedring av skadet puss- og malingssjikt<br />på fasaden for å redusere risiko for fuktskader. Det er registrert slitasje, værpåvirkning og vedlikeholdsbehov på balkonger og tilstøtende fasadeflater. Forholdet krever tiltak på sikt, men det er ikke observert tegn til akutt svikt eller vesentlige konstruksjonsmessige skader ved befaringstidspunktet.<br />Balkonggulvet ble oljet i mai. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Balkonger er utført med bærekonstruksjon av stål og tredekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i lakkerte metallprofiler med tette platefelt.<br />Konstruksjonene fremstår generelt funksjonelle, men med vedlikeholdsbehov. Terrassebord og trekonstruksjoner bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre slitasje. Det anbefales også kontroll og vedlikehold av beslag, renner og rekkverksdetaljer, samt utbedring av skadet puss- og malingssjikt<br />på fasaden for å redusere risiko for fuktskader. Det er registrert slitasje, værpåvirkning og vedlikeholdsbehov på balkonger og tilstøtende fasadeflater. Forholdet krever tiltak på sikt, men det er ikke observert tegn til akutt svikt eller vesentlige konstruksjonsmessige skader ved befaringstidspunktet.<br />Balkonggulvet ble oljet i mai. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstilling i bakgård. <br />Selger har avtale om lån av ladestasjon med en annen seksjonseier. Kjøper må selv undersøke mulighet for å videreføre denne avtalen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Låneinstitusjon: SPB Nordmøre<br />Restsaldo: 216 560,-<br />Andel restsaldo: 13 548,-<br />Restløpetid: Desember 2031<br />Rente: 7,7%"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 990 000,- (Prisantydning)<br />kr. 13 548,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 003 548,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 150 070,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 163 060,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 166 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for kvartal 39 (plan-ID R-037-03). Planen er en mindre reguleringsendring som regulerer eiendommen til boliger (B1) og felles adkomst, gårdsplass og garasjer (F5 og F1).. 10.10.2002\n\nEiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\nDet pågår en mindre endring av kommunedelplanen for Kristiansund sentrum (plan-ID K-201201). \nEiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_1, som gjelder for NB!-område Kristiansund sentrum.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2613998",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokal eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til denne moderne og gjennomgående renoverte leiligheten i Kristiansund sentrum! Beliggende i et attraktivt område med gode solforhold, kort vei til offentlig transport og gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Kort vei til gode turmuligheter rundt Vanndamman, Kringsjå &amp; Klubba.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. og 4. etasje og har et bruksareal på 126 kvm. Den er betydelig oppgradert i 2025/2026 med nytt kjøkken, renoverte bad, varmekabler og moderne overflater. Planløsningen inkluderer entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, walk-in closet, bad, bad/vaskerom, loftstue og kontor. Leiligheten har en balkong i hver etasje hvor man kan nyte lang solgang og herlig utsikt! <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO4.26198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=5dc8db65-9442-43f0-a27d-ef78862a048e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/5dc8db65-9442-43f0-a27d-ef78862a048e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=5dc8db65-9442-43f0-a27d-ef78862a048e",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/5dc8db65-9442-43f0-a27d-ef78862a048e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokal eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til denne moderne og gjennomgående renoverte leiligheten i Kristiansund sentrum! Beliggende i et attraktivt område med gode solforhold, kort vei til offentlig transport og gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Kort vei til gode turmuligheter rundt Vanndamman, Kringsjå &amp; Klubba.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. og 4. etasje og har et bruksareal på 126 kvm. Den er betydelig oppgradert i 2025/2026 med nytt kjøkken, renoverte bad, varmekabler og moderne overflater. Planløsningen inkluderer entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, walk-in closet, bad, bad/vaskerom, loftstue og kontor. Leiligheten har en balkong i hver etasje hvor man kan nyte lang solgang og herlig utsikt! <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/5dc8db65-9442-43f0-a27d-ef78862a048e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466517770,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T19:42+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T19:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T19:42:43.892914431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}