Nyere 2-roms (2022) med heis og balkong | Felles takterrasse | Sentralt v/ Triaden | Vannbåren varme | Lave felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2847,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 55  kvm Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4593504,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1047069,
      "estateTax": 2831,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112600,
      "collectiveDebt": 30904,
      "collectiveAssets": 19390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />545 (Tinglysingsgebyr pantedokument)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000))<br /> <br />112 600,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />4 562 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere 2-roms (2022) med heis og balkong | Felles takterrasse | Sentralt v/ Triaden | Vannbåren varme | Lave felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 05 154"
      },
      {
        "mobile": "452 43 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9179,
        "lng": 10.9548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9179&lng=10.9548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 807,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4046,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 046,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vedlikeholdsfond og felles driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 213,-<br />- TV/Bredbånd: kr 349,-<br />- Avdrag felleslån: kr 158,-<br />- Renter felleslån: kr 130,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 117,-<br />- Avdrag Grønt lån: kr 44,-<br />- Renter Grønt lån: kr 35,-<br /><br />Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres etter faktisk forbruk direkte til eier hver måned. Kostnader for lading av elbil faktureres direkte fra Movel til de som har elbillader.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne leiligheten fra 2022 på Lørenskog! En stor 2-roms med heis, solrik balkong og utsikt mot grøntområde   skjermet med lite innsyn. Beliggenheten her er ideell med kort gangavstand til Triaden, kollektivtransport og daglige servicetilbud. For den turglade er marka rett utenfor.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket til i 4. etasje i et nyere bygg. Her får du en lys og romslig stuesone. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en hyggelig, solrik balkong med utsikt mot grønne omgivelser. Soverommet er romslig og har gode garderobeløsninger.<br /><br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass i området<br />-Moderne leilighet oppført i 2022<br />-Solrik balkong med utsikt mot grøntområde<br />-Felles takterrasse<br />-Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />-Sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang:<br />Gangen er romslig og lys, med gode oppbevaringsmuligheter for både klær og sko. Det er god plass til et garderobeskap, eller eventuelt en pult eller annen innredning etter behov. Fra gangen er det adkomst til både badet og en praktisk bod, noe som bidrar til en funksjonell og gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Stue<br />Den lyse og innbydende stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har en praktisk, firkantet utforming som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store glassdørene mot balkongen gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealet, samtidig som utsynet mot grøntområde og den tilbaketrukne plasseringen gir lite innsyn. Gulvet er belagt med parkett, og de lyse veggene danner et tidløst utgangspunkt som enkelt kan tilpasses din personlige stil.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet i en moderne L-formet løsning med hvite fronter og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig uttrykk og inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, ventilator samt kombiskap for kjøl og frys. Praktisk belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold på benkeplassen.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har en romslig størrelse og ligger skjermet fra stuen, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har god plass til dobbeltseng samt ytterligere møblering etter behov. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, tekstiler og andre eiendeler.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong med god plass til utemøbler. Her kan du nyte rolige morgener med kaffekoppen, invitere venner og familie til hyggelige grillkvelder eller slappe av i solen med utsikt mot grønne omgivelser. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året.<br /><br />Bad<br />Badet har en moderne utførelse med grå fliser på gulv og hvite fliser på veggene, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegg og regndusj, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning. Det er også tilrettelagt med opplegg og plass til vaskemaskin.<br /><br />Bod<br />I tilknytning til gangen finner du en praktisk innvendig bod som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass i hverdagen. Boden har en romslig størrelse og egner seg godt til oppbevaring av yttertøy, sko og sesongutstyr, samtidig som det er plass til større gjenstander som støvsuger, fryser eller annet utstyr. Den smarte plasseringen gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Vallerud i Lørenskog. Her bor du i et moderne og etablert område, med umiddelbar nærhet til både servicetilbud og grønne lunger.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til alt du trenger. Triaden Lørenskog Storsenter, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, ligger kun noen få minutter unna. Her finner du også apotek, treningssenter og dagligvarehandel. For de yngste er det kort og trygg vei til flere barnehager, og Benterud skole ligger innenfor en kort spasertur.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra busstoppet Triaden i Gamleveien, et steinkast fra leiligheten, går det hyppige avganger som tar deg effektivt til Oslo, Lillestrøm og andre sentrale knutepunkter. Lørenskog stasjon er også tilgjengelig, og med bil er det kort vei ut på hovedveinettet.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Rett utenfor døren har man tilgang til grønne fellesarealer med lekeplass og sittegrupper. For lengre turer starter marka rett i nærheten, med et nettverk av turveier og skiløyper som kan benyttes året rundt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2847,3 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til felles takterrasse og utvendig areal/indre gårdsrom. Uteområdene er pent opparbeidet med beplantning og asfalterte gangveier. Tomtearealet er oppgitt i matrikkelbrev, og grensene er nøyaktig oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke tilhørende parkeringsplass.<br /><br />Sameiet har tilgang til et garasjeanlegg med totalt 109 plasser, hvorav 14 er seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjoner. I tillegg disponerer sameiet 8 plasser i Sameiet Entréen 2. Bruksretten til garasjeplassene er fritt omsettelig og kan leies ut. Det er tilrettelagt for elbillading, med kostnader dekket av den enkelte bruker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />-Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i bad.<br />-Radiator tilknyttet felles varmtvann er montert i stue/kjøkken.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161178842<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 2 850 737,-<br />Andel av saldo: kr 24 232,-<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,35 %<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2035)<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161178834<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 784 920,-<br />Andel av saldo: kr 6 672,-<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,25 %<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2035)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. I forbindelse med eierskifte skal det gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Alle bygningsdeler er vurdert til TG1, borett fra hulltakning (IU) - Se beskrivelse under. <br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Hulltaking   Bad, 4. etasje: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot sjakt eller yttervegg. Fra nevnte rom er det ikke hullboret fordi veggene er av type brannvegg/brannskillet.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />-Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i henholdsvis kjeller.<br />Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Energiattest datert 28.03.2022<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av områdereguleringsplanen Skårer syd (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014. Hoveddelen av eiendommen, 2 735 m², er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning) innenfor felt B1. Videre er delarealer regulert til fortau (98 m²) og gang-/sykkelveg (14 m²). Planen regulerer rammer for utbygging og infrastruktur i området.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023 2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I planen er hele eiendommen på 2 847 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen ligger innenfor utviklingsområdet Lørenskog sentrum, som skal utvikles bymessig med høy utnyttelse og blandede formål. Et fremtidig T-banestopp er planlagt i tilknytning til Lørenskog bussterminal.\n\nKommunen opplyser at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det kan være forekomster av kvikkleire. Ved eventuelle grunnarbeider på eiendommen må det sendes nabovarsel til Bane NOR og NRV/NRA på grunn av nærhet til henholdsvis Romeriksporten (Gardermobanen) og RA-2-tunnelen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26844",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne moderne leiligheten fra 2022 på Lørenskog! En stor 2-roms med heis, solrik balkong og utsikt mot grøntområde   skjermet med lite innsyn. Beliggenheten her er ideell med kort gangavstand til Triaden, kollektivtransport og daglige servicetilbud. For den turglade er marka rett utenfor.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket til i 4. etasje i et nyere bygg. Her får du en lys og romslig stuesone. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en hyggelig, solrik balkong med utsikt mot grønne omgivelser. Soverommet er romslig og har gode garderobeløsninger.<br /><br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass i området<br />-Moderne leilighet oppført i 2022<br />-Solrik balkong med utsikt mot grøntområde<br />-Felles takterrasse<br />-Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />-Sykkelparkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=aef018c7-9e47-4644-b745-36472d62cbc4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog / Finstadjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/aef018c7-9e47-4644-b745-36472d62cbc4/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/aef018c7-9e47-4644-b745-36472d62cbc4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne moderne leiligheten fra 2022 på Lørenskog! En stor 2-roms med heis, solrik balkong og utsikt mot grøntområde   skjermet med lite innsyn. Beliggenheten her er ideell med kort gangavstand til Triaden, kollektivtransport og daglige servicetilbud. For den turglade er marka rett utenfor.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket til i 4. etasje i et nyere bygg. Her får du en lys og romslig stuesone. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en hyggelig, solrik balkong med utsikt mot grønne omgivelser. Soverommet er romslig og har gode garderobeløsninger.<br /><br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass i området<br />-Moderne leilighet oppført i 2022<br />-Solrik balkong med utsikt mot grøntområde<br />-Felles takterrasse<br />-Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />-Sykkelparkering",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/aef018c7-9e47-4644-b745-36472d62cbc4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/aef018c7-9e47-4644-b745-36472d62cbc4",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466540718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:20+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:20:55.648118721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}