Familievennlig bolig på Hafslund - Pen opparbeidet tomt - Nær skole, butikker og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1052961,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 27408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig bolig på Hafslund - Pen opparbeidet tomt - Nær skole, butikker og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27404998352043,
        "lng": 11.15883967058126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27404998352043&lng=11.15883967058126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enerveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 542,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260084</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1048, bnr. 542 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per-Helge Sørby og Gunn Irene Halvorsrød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Boligen har et bruksareal (BRA) på totalt 139 m² i én etasje. Arealet inkluderer entré, gang, bad, to soverom, stue, kjøkken, vaskerom, kjølerom, soverom/kontor, mellomgang/inngang, toalettrom og bod. <br /><br />I tillegg er det en terrasse på 26 m² med utgang fra kjøkken og stue. <br /><br />Ekstra bygninger på eiendommen inkluderer en garasje med et bruksareal på 25 m² og en redskapsbod/verksted med et bruksareal på 21 m². Totalt bruksareal for disse bygningene er 46 m².<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1152,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Enervien 3, en bolig med flott lokal beliggenhet på Hafslund, i et barnevennlig nabolag. <br /><br />Like i nærheten av boligen finner man Hafslundskogen. Her finnes det mange fine turløyper, det er mulig å gå på stolpejakt eller man kan nyte et hyggelig måltid i en gapahuk. For de som er glad i å fiske så er avstanden kort til Glomma.<br /><br />Det er ca 3 km til Sarpsborg sentrum, og eiendommen ligger både sentralt og barnevennlig. Det er kort avstand til skole, barnehage og diverse forretninger. Veien til Hafslund skole er langs gater med lav hastighet, og undergangen under hovedveien gjør skoleveien trygg.<br /><br />Iseveien Senter og det tilhørende handelsområdet ligger i gangavstand fra eiendommen, og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester. Innenfor sykkelavstand ligger også Isesjø, med flotte turområder, bade -og fiskemuligheter. Den nære avstanden til Hafslunds gate gir også godt tilbud med hensyn til kollektivtransport.<br /><br />Innenfor gangavstand:<br />600 meter - Bussholdeplass langs Hafslunds gate<br />650 meter - Idrettsanlegget til Borgen idrettslag</p><p>800 meter - Rema 1000 med søndagsåpent.<br />850 meter - Turområder<br />900 meter - Hafslund barne- og ungdomsskole<br />1 000 meter - Iseveien Senter<br />1 300 meter - Baneveien barnehage</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 1152,1 m² og har en skrånende utforming. Den er pent opparbeidet med en kombinasjon av asfalt, fjell, belegningsstein og heller på gårdsplassen. I tillegg er det plenarealer, skifer, brostein og varierende beplantning som gir et gjennomført uttrykk.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde med enkel tilgang til hovedveier, inkludert E6. Fra sentrum av Sarpsborg tar det omtrent 8 minutter med bil. Det er også mulig å benytte kollektivtransport, med nærmeste holdeplass ved Garberg, cirka 4 minutters gange unna.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen ligger i en stille og rolig blindvei, noe som gir minimalt med gjennomgangstrafikk og en fredelig atmosfære. Tomten er mesterlig opparbeidet og gir et innbydende førsteinntrykk. Området rundt boligen er godt tilrettelagt for en behagelig hverdag, med gode solforhold som gir mulighet til å nyte uteplassen store deler av dagen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med en kombinasjon av betongmur mot fjell og støpt gulv mot grunnen, samt krypkjeller under deler av bygget. Ytterveggene er antatt bygget i bindingsverk med 10 cm isolasjon, og kledd med stående tømmermannspanel kombinert med felter forblendet med tegl. Taket er et pulttak konstruert i treverk med varierende nivåer, og er tekket med taksteinimiterte plater. Kaldt loft finnes over 1. etasje, med lange sperrer som understøttes av tverrliggende knevegger.<br /><br />Vinduer og dører har 2-lags isolerglass i trekarmer, med glass fra ulike årstall mellom 1975 og 2018. Enkelte vinduer og en ytterdør har også blyglass. Ett soveromsvindu har 3-lags glass fra 1982. Garasjen har støpt gulv, lettklinkerblokker i ytterveggene, teglforblending og taksteinimiterte plater på taket. Redskapsboden/verkstedet har en ringmur av lettklinkerblokker, krypkjeller og yttervegger i bindingsverk med stående og liggende panel. Saltaket her er konstruert i tre og tekket med taksteinimiterte plater.<br /><br />Grunnmuren er stabil, men har behov for vedlikehold på grunn av alder og værslitasje, inkludert sprekker i puss og avflassing som kan redusere motstandsdyktighet mot fukt. Det er ikke gjort tiltak for drenering eller utvendig fuktsikring, noe som kan føre til vanninnsig i krypkjelleren. Terrengfallet fra grunnmuren vurderes som utilstrekkelig, og tiltak anbefales for å lede vann bort fra konstruksjonen.<br /><br />Taket har slitt toppsjikt med noe mosevekst som kan binde fuktighet over tid. Det er også observert misfarging på undertaket, noe som kan indikere kondensdannelse. Ventilasjonen på loftet er begrenset grunnet blokkering av spalter i ytterkantene.<br /><br />Bygget viser tegn til alders- og værrelatert slitasje på flere områder, inkludert kledning, vinduer og taktekking, som kan kreve oppfølging og vedlikehold for å opprettholde byggets standard over tid.</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-Det er gjort noen endringer i henhold til siste godkjente tegninger i byggesaksasrkivet.</p><p>-Partier med tegl på vegger ved inngang og langvegg ved inngang er ikke vist på tegninger og utkraget del av entré er ikke vist på tegninger.</p><p>-Terrassen er tegnet som en innebygget sommerstue.</p><p>-Plassering og utforming av enkelte vinduer og dører er endret i henhold til tegninger.</p><br /><p>FERDIGATTEST:</p><p>-Det foreligger ferdigattest for enebolig. Datert 23.06.1966.</p><p>-Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998. Det er søkt om flere endringer før dette og disse er utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har et bruksareal på 139 kvadratmeter i første etasje, i tillegg til 26 kvadratmeter eksternt bruksareal. Det er også en garasje på 25 kvadratmeter og en redskapsbod/verksted på 21 kvadratmeter, som gir et samlet bruksareal for disse på 46 kvadratmeter.<br /><br />Innvendig er det hvite fliser på både gulv og vegger på badet, sammen med en hvit baderomsinnredning. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og en praktisk benkeplate i tre som gir gode arbeidsflater. Et vindu på kjøkkenet slipper inn naturlig lys.<br /><br />Uteområdet er godt gjennomført og byr på en flott opparbeidet tomt. Uteplassen har gode solforhold, noe som gir mulighet for å nyte fine dager utendørs. Boligen ligger i en stille og rolig blindvei, noe som bidrar til et fredelig bomiljø.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bad:<br />Badet har en størrelse på 3,6 m² og er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med servant og skuffer. Rommet har flislagte vegger og et slett, hvitmalt tak, som gir et lyst uttrykk. Et vindu slipper inn naturlig lys, mens en avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Det finnes skap på begge sider av servanten som gir noe oppbevaringsplass.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet er 16,4 m² og har en praktisk utforming med god plass til matlaging. Innredningen har lyse, profilerte fronter og en benkeplate i heltre som gir gode arbeidsflater. Over benken er det fliser som gjør rengjøring enkelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonsplatetopp, samt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Rommet har et vindu som gir naturlig lys og mulighet for ventilasjon, i tillegg til en ventilator med avkast ut.<br /><br />Soverom <br />Soverommet ved entréen er på 11,4 m² og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Veggene er kledd med tapet, mens gulvet er belagt med laminat. Rommet har et vindu som slipper inn naturlig lys. Det er innfelt garderobeløsninger langs en av veggene for effektiv oppbevaring.<br /><br />Det andre soverommet er 7,2 m² og egner seg godt som barnerom eller kontor. Veggene er dekket med tapet og panel, og gulvet har laminat. Et vindu gir dagslys til rommet. Begrenset størrelse gjør det ideelt for en enkeltseng. Garderobe løsningen er bygget inn i veggen. <br /><br />Det største soverommet/kontoret måler hele 23,0 m² og har furugulv samt tapet og panel på veggene. Rommets størrelse gir fleksibilitet for både sove- og oppholdsareal, med god plass til garderobeskap eller annen oppbevaring.<br /><br />Stue <br />Stuen er romslig med et areal på 39,5 m², noe som gir deg mange muligheter til å møblere etter eget behov. Her er det plass til både en stor sofagruppe og spisebord, med god plass til å samle familie og venner. Veggene er kledd med tapet,  som gir et nøytralt utgangspunkt for innredning. Gulvet er belagt med parkett, som gjør det enkelt å vedlikeholde. Rommets størrelse og utforming gjør det fleksibelt for ulike bruksområder, enten du ønsker en tradisjonell stue eller et flerfunksjonelt oppholdsrom. Vinduer slipper inn godt med naturlig lys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Diverse hageutstyr og verktøy kan medfølge. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgiver opplyser om:</p><p>1997:</p><p>-Fornying av badet til slik det fremstår i dag.</p><p>2003:</p><p>-Fornying av vaskerom til slik det fremstår i dag.</p><p>2015:</p><p>-Fornying av kjøkken.</p><p>2016:</p><p>-Skiftet kjøleaggregat til kjølerom.</p><p>2020:</p><p>-Tømming og rengjøring av oljetank som er plassert i krypkjeller.</p><p>2023:</p><p>-Skiftet pipebeslag og montert takstige. Faktura fra Skjeberg Blikkenslagerverksted AS fremvist.</p><p>-Skiftet varmtvannsbereder. Utført i forbindelse med vannskade. Skaderapport for Recover AS fremvist.</p><p>2024:</p><p>-Skiftet aggregat for kjølerom.</p><p>2025:</p><p>-Montert nye varmepumper/AC. Dokumentasjon fra Melektro Klavestad Installasjon AS fremvist.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper fra 2025, elektrisk gulvvarme i begge entréer, bad og vaskerom, samt elektriske ovner. Det er også varmekabler i utvendig trapp. Det finnes også en lukket peis for vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har parkering i egen garasje med plass til én bil, samt i gårdsplassen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Grunnmur fremstår stabil, men med behov for utvendig vedlikehold som følge av alder- og værslitasje. Stedvis sprekker i puss samt avflassing og avskalling reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner.</p><p>-På østvegg er det to større sprekker etter tidligere bevegelser eller herding av betong ved støping. Området bør holdes ved tilsyn etter tetting og utbedring. Eventuelle nye sprekkdannelser vil tilsi at muren beveger seg. </p><p>-Det er ikke gjort tiltak med drenering og utvendig fuktsikring. Ved byggemåte som her med mur på fjell så kan vanninnsig i krypkjeller ikke hindres helt, men utvendige tiltak med drenering kan begrense innsig og redusere risikoen for følgeskader.</p><p>1.2 Krypekjeller</p><p>-Det er synlig innsig av vann mellom muren og fjellet og ved byggemåte med mur mot fjell så er dette vanskelig å hindre helt, men tiltak med utvendig fuktsikring /drenering og terrengforhold kan begrense dette.</p><p>-Det er stedvis ikke godt tettet ved gjennomføringer i bjelkelaget og flere steder er ikke plater på undersiden klemt slik at disse henger litt. Forholdene kan føre til varmetap, kondensproblemer og inntrengning av skadedyr i konstruksjonen mot oppvarmet rom og lokale utbedringer anbefales.</p><p>-Trepilarer som understøtter etasjeskillet og står direkte mot fjell er ikke en god og varig løsning da disse kan råte over tid og det vil stabiliteten i konstruksjonen svekkes.</p><p>-Flere ventiler er tettet igjen. Dette reduserer luftgjennomstrømning og opptørkingsevne i krypkjeller slik at risikoen for fuktskader øker.</p><p>1.3 Terrengforhold</p><p>-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler nære og under terreng, samt krypkjeller.</p><p>2.1 Yttervegger</p><p>-Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid.</p><p>-Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes.</p><p>-Stedvis har trevirket sprekker og er porøst ved stikking. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid.</p><p>-Ved inngangspartiet har teglforblending setninger på to steder. Årsak kan ikke fastslås med sikkerhet, men konstruksjon har vært i bevegelse her. Utbedringer og stabilisering kan påregnes.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer og ytterdøren i hovedinngang tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming ligger stedvis tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid og utbedringer anbefales.</p><p>-Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</p><p>-Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.</p><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>-Deler av spalter i ytterkanter på loftet er blokkert av isolasjon og dette begrenser ventilering. Mangelfull ventilering reduserer opptørkingsevne for eventuell kondens og annen fukt som ofte kan oppstå i lukket konstruksjon mellom oppvarmet rom og varierende utetemperatur.</p><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>-Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet.</p><p>-Stedvis har plater avflassing/rust og enkelte plater ligger ikke godt sammen. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og øker risiko for vanninntrenging over tid.</p><p>-Alder og overnevnte forhold tilsier at det kan planlegges utskiftning av taktekking.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Deler av spalter for ventilering er blokkert og dette er også medvirkende.</p><p>-Det ble observert ekskrementer fra mus på loftet. Mus kan påføre skader konstruksjoner og utvendige tiltak for sikring mot inntrenging anbefales.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Gulvet har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</p><p>7.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Vindu og dør, samt omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</p><p>7.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>-Det er bom/hulrom under flere fliser og en flis mot vegg ved innredning har sprukket. Risiko for ytterligere oppsprekking i fliser er til stede pga manglende vedheft.</p><p>-Fuge i ytterkanter mot vegger er ufagmessig utført, har slitasje og har begynt å sprekke/løsne. Forventet brukstid har passert.</p><p>-Topp slukrist ligger 5mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet har ikke fall mot sluket. Eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulv vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>-Det er ikke etablert vanntett sikring mot lekkasjer ut ved døren og risiko for dette med følgeskader i tilstøtende rom og konstruksjoner som konsekvens er til stede.</p><p>7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Det er ikke godt tettet rundt rørgjennomføringer i gulv under innredning og dette gir risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Hull etter oppheng i våtsone ved innredning gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak.</p><p>Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket.</p><p>-Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Det er begrenset hvor mye dusjkabinett kan flyttes og dette begrenser muligheten for jevnlig rengjøring i sluket. Dette er vesentlig for at sluket ikke skal tettes og vann renner utover gulvet</p><p>7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling</p><p>-Fliser har påbegynt oppsprekking/krakelering i overflater. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men tegn på at forventet brukstid nærmer seg passert.</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Vaskerommet har ikke avtrekk. Bruken av rommet tilfører tidvis høy fuktighet og god ventilasjon er vesentlig for å forebygge fuktskader. Avtrekksvifte bør monteres.</p><p>-Innredning og benk har stedvis avflassing og sår som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir økt risiko for skade ved vannsøl, vasking eller annen normal bruk av vaskerommet.</p><p>7.2.2 Vaskerom Overflate gulv</p><p>-Tilfredsstillende høydeforskjell på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt hvis membran er ført opp under terskel. Dette kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel og lister. Hvis dette ikke er ivaretatt så er det risiko for lekkasjer ut av rommet med følgeskader i tilstøtende rom og konstruksjoner som konsekvens.</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Sprang mellom fliser kan hindre vann i renne mot sluk.</p><p>7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Sluket har rust og forventet brukstid har passert. Sluket har ikke mulighet for å klemme membran og tett overgang kan ikke etableres. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging i underliggende konstruksjon.</p><p>-Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>8.1 Kjøkken</p><p>-Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for skader ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk av kjøkken. Det samme gjelder for punktvise sår i benk og utette skjøter i benk.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Rør for lufting av avløp som går gjennom loftet er ikke isolert og dette kan føre til kondensdannelse og følgeskader.</p><p>-Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør øker også med alder på rørene. Forventet</p><p>brukstid kan anses som passert og utskifting kan planlegges. Korrosjon og rust på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer.</p><p>-Stoppekran er plassert langt inn i krypkjeller og dette reduserer mulighet for hurtig avstenging av vannet som skadebegrensning ved eventuelle lekkasjer.</p><p>-Vannrør ved tilførsel til toalettrom er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så vil det kunne samles vann i krypkjeller. Plassering av bereder i krypkjeller gjør også at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig.</p><p>-Fuktige forhold i krypkjeller gir også økt fuktpåvirkning som kan redusere levetid for materialet i flere komponenter på berederen.</p><p>10.5 Ventilasjon</p><p>-Toalettrom har kun naturlig ventilasjon og vaskerom har ikke avtrekk. Dette gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk avtrekk og kan føre til høyere fuktbelastning og dårligere opptørking i rom med fuktpåvirkning. Dette kan medføre økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid.</p><p>-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til bad og toalettrom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</p><p>-Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger ferdigattest for enebolig. Datert 23.06.1966.</li><li>Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998. Det er søkt om flere endringer før dette og disse er utført.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 052 961,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 211 842,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer en plantype i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører fire datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Naturtyper på land</li><li>Mulighet for marin</li><li>VA-ledninger</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>En slik bolig bruker omtrent et årlig energiforbruk på ca. 17 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 408,- pr. år. Beløpet gjelder for årsprognose 2026, hvorav kr 6 475,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 4098519) Husforsikring koster omtrent kr 10 000-12 000,- i året.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, kun av faglært: Nytt dusjkabinett, nytt klosett, ny innredning 2017 | Skjeberg Rør  <br /><br />- nye kurser til varmepumper Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  <br />  Ja: Ref. Boligmappa  <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, kun av faglært: Koblet lys i ny speilhylle | Elektriker på vegne av Skjeberg Rør Vann/Avløp/Rør  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  <br />  Ja: Tilbakeslag i sluk under dusjkabinett. Sluk måtte renses  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />  Ja, kun av faglært: Byttet varmtvannstank | Skaderapport fra RecoverSe Boligmappe  <br />  Vedlagte filer:  <br />    - Skaderapport fra RecoverSe Boligmappe  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av faglært: Nytt pipebeslag | Ref. Boligmappa Piper og ildsteder  <br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?  <br />  Ja: Kosmetiske sprekker mursteinfasade Terrasser/Fasader/Vinduer  <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja: Punktering i ett blyglassvindu i ytterdør  <br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?  <br />  Ja: Se skaderapport fra Recover i Boligmappa  <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?  <br />  Ja: Stutak plater har løsnet. Vil bli utbedret  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende?  <br />  Ja: Tank i krypkjeller sanert 22.09.2020 Offentlige godkjenninger og utleiedel  <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  <br />  Ja: Ifm kjøp av boligen i 2010 Planer og offentlige godkjenninger  <br /><br />- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?  <br />  Ja: Ref Skaderapport fra Recover i boligmappa.Privat avtale med Enerveien 1 vedr.ansvarsdeling angående avløpsrør. Ref. Boligmappa | Øvrige kommentarer: Det er foretatt etterisolering i gulv, vegger og tak i boligen P S Initialer selger: G I Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag):<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider på eiendommen, hvorav alt arbeid er utført av fagfolk. På badet er det i 2017 installert nytt dusjkabinett, nytt klosett og ny baderomsinnredning, utført av Skjeberg Rør. I tillegg har en elektriker koblet lys i den nye speilhyllen på badet.<br /><br />Varmtvannstanken er byttet ut, og det er dokumentasjon tilgjengelig i Boligmappa. Videre er det montert nye kurser til varmepumper, også dette med dokumentasjon i Boligmappa.<br /><br />Når det gjelder taket, er det installert et nytt pipebeslag, og dette arbeidet er også dokumentert i Boligmappa.<br /><br />Det har vært et tilbakeslag i sluket under dusjkabinettet, som ble utbedret ved rensing av sluket. Det er også rapportert om kosmetiske sprekker i mursteinfasaden samt punktering i ett blyglassvindu i ytterdøren. Stutakplater på garasjen har løsnet, men dette vil bli utbedret.<br /><br />En oljetank i krypkjelleren ble sanert den 22. september 2020, og boligen har en privat avtale med en naboeiendom om ansvarsdeling for avløpsrør. Det er også foretatt etterisolering i gulv, vegger og tak i boligen.<br /><br />Det finnes skaderapporter og annen relevant dokumentasjon tilgjengelig i Boligmappa for ytterligere detaljer om utførte arbeider og eventuelle forhold av betydning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enervien 3 - en innholdsrik og velholdt enebolig med alt på ett plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Hafslund. Boligen byr på romslige oppholdsrom, tre soverom og en praktisk planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker en lettvint hverdag.<br /><br />Den store stuen gir god plass til både spise- og sofagruppe, mens kjøkkenet har rikelig med arbeidsflater og direkte utgang til terrasse. Terrassen på ca. 26 m² har gode solforhold og er et hyggelig sted for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen har både garasje, verksted/redskapsbod og gode parkeringsmuligheter. Kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turområder gjør dette til et attraktivt sted å bo. Her kombineres rolige omgivelser med nærhet til både natur og sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f55350f7-b957-4e86-b1ab-85c2b7ef93f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f55350f7-b957-4e86-b1ab-85c2b7ef93f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114081",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114081/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enervien 3 - en innholdsrik og velholdt enebolig med alt på ett plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Hafslund. Boligen byr på romslige oppholdsrom, tre soverom og en praktisk planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker en lettvint hverdag.<br /><br />Den store stuen gir god plass til både spise- og sofagruppe, mens kjøkkenet har rikelig med arbeidsflater og direkte utgang til terrasse. Terrassen på ca. 26 m² har gode solforhold og er et hyggelig sted for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen har både garasje, verksted/redskapsbod og gode parkeringsmuligheter. Kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turområder gjør dette til et attraktivt sted å bo. Her kombineres rolige omgivelser med nærhet til både natur og sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114081",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466542358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:15+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:15:40.136337608+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}