Svært attraktiv funkisvilla med fantastisk beliggenhet. Båtplass, brygge og strandparsell. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 182,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, hall, trapperom, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue og stue.<br />Underetasje: 97  kvm Gang, mellomgang, 2 bad/wc, vaskerom, bod og 4 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod med inngang fra hagen.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse.<br />Underetasje: 142  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Dobbelgarasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 35773590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9287747,
      "estateTax": 11955,
      "suggestion": 34900000,
      "salesCostSum": 873590,
      "municipalFees": 27536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "34 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />872 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />873 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />893 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />35 773 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />35 793 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Svært attraktiv funkisvilla med fantastisk beliggenhet. Båtplass, brygge og strandparsell. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9081,
        "lng": 10.6931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9081&lng=10.6931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellbyedalen 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1193862421",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 842,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1090,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Mellbyedalen 18 - Svært attraktiv funkisvilla, beliggende i første rekke mot vannet med Dronningen marina og Kongelig Norsk Seilforening som nærmeste nabo. Flott utsikt mot sjøen og Frognerkilen.<br /><br />Eiendommen kan kjøpes sammen med naboeiendommen Mellbyedalen 14. Konferer megler for mer informasjon</b><br /><br /><ul><li>Dobbelgarasje med lader til elbil og varmepumpe<br /></li><li>Strandparsell med båtplass og brygge (deles med 3 naboer)<br /></li><li>Huset er pusset opp i 2009/2010 og holder en god standard<br /></li><li>Solrik beliggenhet helt nederst i Mellbyedalen, usjenert og privat innerst i blindvei, kun noen meter fra sjøen<br /></li><li>Det er gjennomført en mulighetsstudie av arkitekt med tanke på å bygge takterrasse. Se illustrasjon i bilderekkefølgen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, hall, trapperom, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue og stue. Terrasse på ca. 40 m² med utgang fra stue.<br />U. etasje: Gang, mellomgang, 2 bad/wc, vaskerom, bod og 4 soverom. Bod på ca. 7 m².<br />Terrasse på ca. 142 m² med trapp til hage. Utgang fra 2 soverom i u. etasje.<br /><br />Kjøkken<br />Hvitt, velutstyrt HTH-kjøkken med stilrene, glatte fronter og eksklusive detaljer. Kjøkkenet har en granittbenkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp, samt herdet glass som sprutbeskyttelse over både koketopp og vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin og to kjøl-/fryseskap. Waterguard-system er installert for økt trygghet, og kjøkkenet har god plass til spisegruppe. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2020. Kjøkkenventilator med avtrekk direkte til det fri sørger for et godt inneklima.<br /><br />Bad I<br />Bad pusset opp i 2009/2010. Badet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, regndusj og hånddusj. Heldekkende servant med praktiske underskuffer gir gode oppbevaringsmuligheter, mens speil, belysning og innfelte speilflater i flis bidrar til et eksklusivt uttrykk. Vegghengt toalett, flislagte vegger og gulv med komfortabel gulvvarme skaper en moderne og funksjonell helhet. Downlights i taket gir behagelig belysning. Badet er tilknyttet balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking uten at det er avdekket unormale forhold.<br /><br />Bad II<br />Innbydende og velutstyrt bad pusset opp i 2009/2010. Her finner du både badekar og egen dusjnisje med dusjdører i herdet glass, regndusj og hånddusj. Granitt benkeplate med doble servanter og tilhørende underskuffer gir både komfort og god lagringsplass. Speil innfelt i flis, vegghengt toalett, flislagte vegger og gulv med varmekabler understreker den moderne standarden. Badet har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk. Hulltaking er gjennomført uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk og funksjonelt vaskerom pusset opp i 2009/2010. Rommet er innredet med benkeplate, stål utslagsvask, hyller over arbeidsbenk og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv gir slitesterke overflater, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Hulltaking er utført uten bemerkninger.<br /><br />Toalettrom<br />Pent og praktisk toalettrom med vegghengt toalett, servant, speil og belysning. Rommet har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling, samt egen takventil for god ventilasjon.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Boligen er utstyrt med en romslig varmtvannsbereder på 287 liter fra 2016, plassert i utvendig bod i underetasjen.<br /><br />Overflater<br />Boligen fremstår med gjennomgående gode og tidløse overflater. I 1. etasje er det lagt enstavs eikeparkett, mens underetasjen har trestavs eikeparkett. Entré og hall i 1. etasje har praktiske flislagte gulv. Vegger består hovedsakelig av malte flater, med trepanel i bod. Himlingene har malte plater, og platehimlingen i 1. etasje ble fornyet i 2019.<br /><br />Ildsted<br />Koselig peis i stuen med glassdør i front og glassfelt på kortsidene som gir godt innsyn til flammene. Peisen har en moderne utførelse med stilren omramming, og elektrisk pipevifte er installert for optimal trekk og komfort.<br /><br />Garderober<br />Boligen har gode oppbevaringsløsninger med speilskyvedørsgarderober både i hall og trapperom i 1. etasje, samt i hovedsoverom og mellomgang i underetasjen. Dette gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Boligen har et elektrisk anlegg med automatsikringer og hovedsakelig skjult elektrisk installasjon. Sikringsskapet ble oppgradert i 2015 og er plassert praktisk i bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 30 stykk.<br />TG0 - 0 stykk.<br /><br />Se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader. Det legges til grunn at interessenter gjennomgår tilstandsrapporten nøye, sammen med fagmann, før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Bygdøy, en av Oslos mest ettertraktede boligadresser. Boligen ligger kun et steinkast fra sjøen, i nærheten av Dronningen, og kombinerer naturskjønne omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br />Området er kjent for sine unike rekreasjonsmuligheter. Kyststien rundt Bygdøy byr på flotte turmuligheter gjennom et variert landskap med både skog, strand og sjøutsikt. Den fredede Kongeskogen er et populært turområde året rundt, og vinterstid prepareres det skiløyper i nærområdet. I sommersesongen går det ferge fra Dronningen til Rådhuskaia, noe som gir enkel og hyggelig tilgang til Oslo sentrum.<br /><br />For den aktive finnes et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Kongelig Norsk Seilforening, Norske Studenters Roklubb og flere idrettsanlegg ligger like ved. Bygdøy Idrettsplass tilbyr blant annet kunstgressbane, mens Bygdøy Tennisklubb har flere tennisbaner og innendørsanlegg. I tillegg finnes Bygdøhus flerbrukshall og ridesenter ved Bygdø Kongsgård.<br /><br />Bygdøy er også et av Oslos viktigste kultur- og museumsområder. Innen gangavstand finner man blant annet Norsk Maritimt Museum, Fram, Kon-Tiki Museet, Holocaustsenteret, Oscarshall og Norsk Folkemuseum. Dette gir området en særegen kombinasjon av kultur, historie og naturopplevelser.<br /><br />Flere av Oslos mest populære badeplasser ligger i nærheten, herunder Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, som alle er lett tilgjengelige til fots eller med sykkel.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres i nærmiljøet, mens Skøyen og Sjølyst tilbyr et omfattende utvalg av butikker, restauranter, kafeer og spesialforretninger. Karenslyst Allé er et populært handelsområde med et variert tilbud innen mote, interiør og gastronomi.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Med bil er det kort kjøretid til Skøyen, Majorstuen, Lysaker og Oslo sentrum, samtidig som Oslo lufthavn er lett tilgjengelig via hovedveinettet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse for bnr. 842 (537 kvm) &#43; bnr. 1090 (481 kvm)<br /> <br />Etablert og meget hyggelig hage opparbeidet med plen, barkebed, busker og trær. Singel ved garasje. Skiferheller ved inngangsparti/gårdsplass. Tomten er skrånende.<br /> <br />Strandparsell og brygge deles med 3 andre naboer iht. tinglyst erklæring. En fortøyningsbøye følger eiendommen.<br /><br />Oslo kommune har planer om å anlegge tursti langs strandsonen iht. regulering, og det er igangsatt ekspropriasjon for erverv av areal og/eller bruksrett til opparbeidelse av kyststi. Eiendommen blir berørt av dette. Se kart med to forslag til løsninger som selger har mottatt fra Oslo Kommune. Utfallet av saken er usikker, hvor stien vil gå og om/når kyststi eventuelt blir anlagt er ikke bestemt. Stien er planlagt opparbeidet slik at dagens brygge beholdes, og at det evn. reetableres brygge utenfor ny kyststi.<br /><br />Ekspropriasjonssaken er stanset i påvente av nærmere utredninger, og det er uklart når saken blir avgjort. Ved en evt. gjennomføring av ekspropriasjon av areal mot vannet vil selger beholde sin rett på erstatning ovenfor Oslo Kommune, og gis fullmakt til å opptre som part i saken. Kjøper må, i sitt bud, ta høyde for at det blir etablert tursti langs strandsonen og har ikke rett til å ta del i et erstatningssøksmål mot Oslo Kommune i etterkant i forbindelse med ekspropriasjonssaken, og kan ikke reise krav mot selger knyttet til etableringen av kyststi. Evn. kostnader med saken mot kommunen bæres av selger.<br /><br />For mer info eller ønske om innsyn i kommunens ekspropriasjonssak og inngitt tilsvar el., kontakt megler, evnt. Oslo kommune.<br /><br />Mellbyedalen 10 - gnr. 2 og bnr. 841, Mellbyedalen 14 - gnr. 2 og bnr. 1103, Mellbyedalen 16 - gnr. 2 og bnr. 843 har rett til å bruke strandparsell/strandlinje og rett til båtplass på gnr. 2 og bnr. 1090.<br /><br />Det er flere eiendommer i Mellbyedalen som har rett til båtplass på gnr. 2 og bnr. 1090, men disse har ikke rett til båtplass på steinbryggen, de har kun rett til båtplass på flytebryggen på syddelen av tomten, samt atkomst til bryggen. Kommunen har reist spørsmål ved lovligheten av flytebryggen, men dette er en sak mellom rettighetshaverne og kommunen.<br /><br />Se arealbekreftelse for gnr. 2 og bnr. 842 (egen tomt på 537 kvm) og gnr. 2 og bnr 1090 (tomt på 481 kvm - 3 andre eiendommer har rett til båtplass, brygge og strandparsell på denne eiendommen) vedlagt salgsoppgaven for en beskrivelse av eiendomsgrenser.<br /><br />Eiendommen gnr. 2 og bnr. 842 har tinglyst adkomstrett, tinglyst bruksrett til dobbeltgarasje og mer på bnr. 1103. Det er av eierne laget en ny avtale som er sendt inn for tinglysning. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tinglyst bruksrett til dobbelgarasje med 2 stk. el bil ladere og varmepumpe på gnr. 2 og bnr. 1103. Garasjen er rehabilitert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming i boligen.<br />El. gulvvarme / varmekabler i entre, hall og baderom.<br />Varmepumpe luft til luft. Montert ved kjøkken.<br />Peis i stue med glassdør i front og glass på kortsider."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser S-4726 gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny.<br />Knytning(er) mot andre planer: 200809350.<br />Oslo kommune har planer om å anlegge tursti langs strandsonen. Eiendommen blir berørt av dette. For mer info kontakt eier, evnt. Oslo kommune. For nærmere informasjon om pågående prosess for kyststi, se under avsnittet  Tomten <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Dronninghavnveien 2D, E, F, G - mulig ulovlig brygge og gjerde<br />Saksnummer: 202506454<br />Siste dok. 24.03.2026<br /><br />Bygdøy - Mellbyedalen 16 - forespørsel om mulig ulovlig oppsatt gjerde<br />Saksnummer: 202506563<br /><br />Dronninghavnveien 2 B - mulig ulovlig brygge<br />Saksnummer: 202506455<br />Siste dok. 16.03.2026<br /><br />Dronninghavnveien - mulig ulovlig brygge<br />Saksnummer: 202506456<br />Siste dok. 16.03.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/2/842:<br />23.08.1984 - Dokumentnr: 42053 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:280 <br /><br />31.12.1984 - Dokumentnr: 67782 - Erklæring/avtale<br />BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT  <br /><br />14.07.2010 - Dokumentnr: 528702 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:841 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:843 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br />Bestemmelse om rett til strand.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />Eierne av gnr. 2 bnr. 841, gnr. 2 bnr. 843, gnr. 2 bnr. 1103 skal sammen med eier av strandparsell gnr. 2, bnr. 1090 i Oslo kommune ha rådighet over strandretten i fellesskap med like rettigheter og forpliktelser.<br />Eierne av gnr 2, bnr. 32, har oppgitt alle eventuelle bestående rettigheter i strandparsellen som eiendommen har etter avtalen av 20. mars 1981 eller annet rettsforhold, hvilket bekreftes ved påtegning på denne avtale.<br />Nærværende avtale/erklæring griper ikke inn i andre bestående rettigheter på strandparsellen. Den skal tinglyses på gnr. 2, bnr. 1090.<br /><br />31.01.2017 - Dokumentnr: 94021 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:960 <br />Gjelder bestemmelse om båtfeste <br />Gjelder overføring av avtale opprinnelig tinglyst 21.04.1911 med dokumentnummer 177 <br /><br />22.12.1983 - Dokumentnr: 40534 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:2 Bnr:32 <br /><br />18.06.1968 - Dokumentnr: 8780 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br /><br />27.06.1968 - Dokumentnr: 8509 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br /><br />26.07.1968 - Dokumentnr: 10943 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />03.06.1970 - Dokumentnr: 9242 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:212 <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />19.05.1976 - Dokumentnr: 10760 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver: Oslo kommune  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />20.05.1985 - Dokumentnr: 28285 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br /><br />30.11.1967 - Dokumentnr: 16811 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:2 Bnr:32 <br /><br />20.05.1985 - Dokumentnr: 28284 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br /><br />19.05.1981 - Dokumentnr: 12452 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br />Bestemmelse om strandlinje  <br />Bestemmelse om benyttelse <br /><br />Vedrørende strandparsellen som grenser til eiendommen gnr. 2 bnr. 842 og gnr 2 bnr. 843.<br />Eierne av gnr. 2 bnr. 32, gnr. 2 bnr. 841, gnr. 2 bnr 842 og gnr. 2 bnr. 843 er blitt enige om at den nevnte strandparsell, hvor grensene er avmerket på kartet fra Oslo Oppmålingsvesen, skal de ha rådighet over i fellesskap med like rettigheter og forpliktelser.<br />Partene er enige om hvor den enkelte andelseier skal ha sitt båtfeste.<br />Andelen i parsellen skal følge den respektive eiendommen og kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av eiendommen.<br />Utleie eller utlån av båtfesteretten må ikke skje på en slik måte at det blir til ulempe for andelseierne.<br />Andelseierne skal i fellesskap holde strandparsellen ryddig og i orden, og eventueller utgifter i den forbindelse skal deles likt på andelseierne. Alle avgjørelser vedrørende strandparsellen fattes med 3/4 flertall i møte der alle andelseierne er innkalt med 14 dagers varsel.<br />Bestemmelse om strandlinje<br />Bestemmelse om benyttelse<br /><br /><br />20.05.1985 - Dokumentnr: 28285 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br /><br />Denne heftelsen utgår. Det vil bli tinglyst en ny heftelse på bnr. 1103 til fordel for gnr. 2 og bnr. 842 som sikrer de samme og ytterligere rettigheter. Se vedlagt signert dokument i salgsoppgaven og tekst nedenfor:<br /><br />Denne avtalen (heretter kalt  Avtalen ) er inngått den sett inn mellom:<br /><br />Eier av gnr. 2, bnr. 842 i Oslo kommune (heretter 2/842), Christer Eriksen<br /><br />og<br /><br />Eier av gnr. 2, bnr. 1103 i Oslo kommune (heretter 2/1103), Sandvær Eiendom AS iht. generalfullmakt fra Inger-Lise Grove-Knutsen og Tom Grove-Knutsen<br /><br />Bruksretteter mv. vedrørende Mellbyedalen 18 (gnr 2 bnr 842) og Mellbyedalen 14 (gnr 2 bnr 1103) i Oslo<br /><br />1. Atkomstvei (gangvei)<br /><br />2/842 skal ha rett til vederlagsfri gangvei fra garasje på 2/1103 som vist på vedlagte kart, med rød markering. Gangveien er ca 2   3 meter bred, avgrenset av eksisterende hekk på østsiden av veien. 2/842 besørger og bekoster vedlikehold av gangveien, og nordvendt skråning skravert med rødt på vedlagte kart.<br /><br />2. Garasje på gnr 2 bnr 1103<br /><br />2/842 skal ha bruksrett til hele den frittstående garasjen som er oppført på 2/1103, markert med G18 på vedlagte kartutsnitt. 2/842 har ansvar for både ytre og indre vedlikehold av garasjen. Bruksretten gjelder også bruk av arealet rundt garasjen, som markert med rødt på vedlagte kartutsnitt.<br /><br />Hverken 2/842 eller 2/1103 kan parkere bil på arelaet utenfor østlig garasjeport og vestover, markert med turkis skravur. Arealet med turkis skravur skal fungere som snuhammer / manøvreringsfelt for eiendommene.<br /><br />3. Atkomstvei (gang- og kjørevei)<br /><br />2/842 skal ha rett til kjørbar atkomstvei over 2/1103 fra Mellbyedalen og fram til den frittstående garasjen på 2/1103, inkludert rett til snuplass, som vist med turkis skravur på vedlagte kart. Vedlikeholdet av kjøreatkomsten deles likt mellom 2/842 og 2/1103.<br /><br />4. Hage og gressplen mot sjø<br /><br />2/842 har bruksrett til 2/1103 langs husveggen til 2/842 frem til boddør, som markert med rød linje på kartutsnitt vedlagte denne erklæringer. Denne erklæringen går mellom partene ved motstrid foran tinglyst erklæring (dagboknr 2010/528702) i gnr. 2, bnr. 1090 i Oslo kommune.<br /><br />2/1103 skal benytte egen trapp på sørsiden ved atkomst til hagen, markert med gul linje i vedlagte kartutsnitt. 2/1103 skal ha rett til bruk av hage på 2/842 markert med grønn linje og skravur på vedlagte kartutsnitt. Bruksretten er naturlig avgrenset med hekk og stenheller.<br /><br />5. Endring av atkomst til bod på gnr 2 bnr 1103<br /><br />Dersom 2/1103 skal bygge ut underetasjen, plikter gnr 2/842 å gi fra seg atkomst til boddør over 2/1103, markert med rød linje på vedlagte kartutsnitt, og som omtalt under punkt 4. Inngang til boden skal i stedet legges gjennom vaskerommet og bekostes av gnr 2/1103.<br /><br />6. Utbygging av gnr 2 bnr 842<br /><br />2/1103 aksepterer at det blir foretatt generell utbygging og rehabilitering av 2/842, herunder at det etableres takterrasse på bebyggelsen.<br /><br />7. Utbygging av gnr 2 bnr 1103<br /><br />2/842 må akseptere at det blir foretatt generell utbygging og rehabilitering av 2/1103, herunder at det blir etablert takterrasse på bebyggelsen.<br /><br />8. Hekk mellom eiendommene<br /><br />Hekk mellom 2/1103 og 2/842 skal ikke være høyere enn 2,5 meter. Kostnader til trimming av hekk dekkes likt mellom partene.<br /><br />9. Tidligere avtale/erklæring<br /><br />Denne avtale erstatter de rettigheter som følger av erklæring datert 26. desember 1984, tinglyst 20. mai 1985 med dagboksnummer 028285.<br /><br /><br />301/2/1090:<br />23.08.1984 - Dokumentnr: 42053 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:280 <br /><br />31.12.1984 - Dokumentnr: 67782 - Erklæring/avtale<br />BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT  <br /><br />14.07.2010 - Dokumentnr: 528702 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:841 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:843 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br />Bestemmelse om rett til strand.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />31.01.2017 - Dokumentnr: 94021 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:960 <br />Gjelder bestemmelse om båtfeste <br />Gjelder overføring av avtale opprinnelig tinglyst 21.04.1911 med dokumentnummer 177 <br /><br />22.12.1983 - Dokumentnr: 40534 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:2 Bnr:32 <br /><br />18.06.1968 - Dokumentnr: 8780 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br /><br />27.06.1968 - Dokumentnr: 8509 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br /><br />26.07.1968 - Dokumentnr: 10943 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />03.06.1970 - Dokumentnr: 9242 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:212 <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />19.05.1976 - Dokumentnr: 10760 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver: Oslo kommune  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />20.05.1985 - Dokumentnr: 28285 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br /><br />30.11.1967 - Dokumentnr: 16811 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:2 Bnr:32 <br /><br />20.05.1985 - Dokumentnr: 28284 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br /><br />19.05.1981 - Dokumentnr: 12452 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br />Bestemmelse om strandlinje  <br />Bestemmelse om benyttelse <br /><br />20.05.1985 - Dokumentnr: 28285 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1103 <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br /><br />Det foreligger tinglyste rettigheter til deler av strandparsellen til fordel for minst 4 eiendommer i Mellbyedalen. Disse fremgår ikke direkte av eiendommens grunnboksblad, men fremgår av eldre grunnboksutskrifter for hovedbølet og gjelder derfor for eiendommen. Dette gjelder rettigheter til båtfeste og atkomst til denne, hovedsaklig i et 7 meters belte fra sørlig ytterkant av strandparsell /arealet der det er anlagt flytebrygge. Så lang selger kjenner til, knytter rettighetene seg til makeskifteskjøte av 23.11.1909 og erklæring av 8.9.1911 med senere endringer og erklæringer, men vet ikke om dette er uttømmende oversikt over rettsgrunnlagene. Kjente rettighetshavere pr i dag er bnr. 66, bnr. 68, bnr. 280, bnr. 960, men det kan forekomme utledede rettigheter fra disse. Selger har ingen rettigheter til flytebryggen eller bruken av denne. Det har tidligere vært tvistesaker rundt rettighetshavere og bruken, men selger er ikke kjent med pågående saker og oppfatter at dagens bruk er omforent mellom rettighetshaverne. Selger tar ikke ansvar for eventuelle krav fra rettighetshavere/påståtte rettighetshavere, og kjøper har risikoen for eventuelle fremtidige saker/krav, herunder for, men ikke begrenset til, eventuelle krav/saker knyttet til eventuell opparbeidelse av kyststi"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 27/2-1984. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Se vedlagt kopi av brukstillatelse i salgsoppgave for mer informasjon. Det er ikke mulig å søke ferdigattest for dette tiltaket da det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggesaken er derfor avsluttet uten behov for noen ytterligere tiltak.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.10.2001.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Planløsningen stemmer for det meste med det som er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje, datert 25.11.1970. (Dobbelgarasjen ligger på gnr. 2/bnr. 1103, men gnr. 2/bnr. 842 har bruksrett til hele denne garasjen). Glasstaket bygget på garasjen på baksiden er ikke byggemeldt.<br /><br />Det er av nåværende eier laget en skiferterrasse på forsiden av huset. Denne er ikke byggemeldt.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle avvik og fremtidig bruk, og må selv vurdere behov for eventuelle søknader/ettergodkjenninger, og har risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig i kjede oppført 1984.<br />Flatt tak med oppbygget fall til 2 stk. innvendige nedløp, tak tekket med takmembran.<br />Taktekking er lagt om 2020.<br />Det er ikke observert svekkelser.<br />Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra takfot i stige er vurderingen begrenset av dette. <br />Stålbeslag.<br />Bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig stående og liggende bordkledning.<br />Utvendig bordkledning malt 2025.<br />Bordkledning vasket 2026.<br />Flatt tak med 2 stk. innvendige nedløp.<br />Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater.<br />Boligen har 2 lags isolerglass i malt trerammer fra 2009.<br />Vindu og terrassedør med 2 lags isolerglass fra fra 2013.<br />Brannsikre vinduer i 2 soverom mot nabobolig iht. eier.<br />El. utv. screen til vinduer i stue 1. etg. og soverom u. etasje.<br />Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass. Kodelås.<br />Malt terrasse / verandadør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2009.<br />En terrassedør fra hovedsoverom med 2 lags isolerglassfelt fra 2013.<br />Belysning i trapptrinnene fra skiferterrasse til hagen fungerer ikke og vil ikke bli fikset av selger.<br /><br />Dobbelgarasje oppført i trekonstruksjoner. Isolert. Utvendig stående bordkledning. Støpt betonggulv.<br />Gulv belagt med fliser. Veggflater med malte plater. Malt platehimling med downlights.<br />Flat tak i trekonstruksjoner tekket med membran.<br />2 stk. automatiske leddporter. 2 stk. 2 lags isolerglassvinduer. Dør til bod i bakkant.<br />Varmepumpe luft til luft. Elbillader.<br />Garasje pusset opp 2024 med ny utv. kledning, isolasjon, gulvfliser, leddporter m.m."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Skissen utarbeidet av arkitekt Juan Carlos er kun utarbeidet som del av en mulighetsstudie. Det er verken gjennomført forhåndskonferanse med kommunen eller innsendt søknad om rammetillatelse. Dersom kjøper ønsker å gjennomføre ombygging og/eller etablere takterrasse, må kjøper selv, for egen regning og risiko, forestå nødvendige undersøkelser samt gjennomføre eventuell søknadsprosess overfor relevante myndigheter. Selger og megler påtar seg intet ansvar knyttet til muligheten for godkjenning, gjennomføring eller kostnader ved slike tiltak."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Huset kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Mellbyedalen 18 - Svært attraktiv funkisvilla, beliggende i første rekke mot vannet med Dronningen marina og Kongelig Norsk Seilforening som nærmeste nabo. Flott utsikt mot sjøen og Frognerkilen.<br /><br />Eiendommen kan kjøpes sammen med naboeiendommen Mellbyedalen 14. Konferer megler for mer informasjon</b><br /><br /><ul><li>Dobbelgarasje med lader til elbil og varmepumpe<br /></li><li>Strandparsell med båtplass og brygge (deles med 3 naboer)<br /></li><li>Huset er pusset opp i 2009/2010 og holder en god standard<br /></li><li>Solrik beliggenhet helt nederst i Mellbyedalen, usjenert og privat innerst i blindvei, kun noen meter fra sjøen<br /></li><li>Det er gjennomført en mulighetsstudie av arkitekt med tanke på å bygge takterrasse. Se illustrasjon i bilderekkefølgen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0292/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bcff2cef-d1b8-4846-9f43-99271daf099d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Første rekke mot vannet på Bygdøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/bcff2cef-d1b8-4846-9f43-99271daf099d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bcff2cef-d1b8-4846-9f43-99271daf099d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bcff2cef-d1b8-4846-9f43-99271daf099d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Mellbyedalen 18 - Svært attraktiv funkisvilla, beliggende i første rekke mot vannet med Dronningen marina og Kongelig Norsk Seilforening som nærmeste nabo. Flott utsikt mot sjøen og Frognerkilen.<br /><br />Eiendommen kan kjøpes sammen med naboeiendommen Mellbyedalen 14. Konferer megler for mer informasjon</b><br /><br /><ul><li>Dobbelgarasje med lader til elbil og varmepumpe<br /></li><li>Strandparsell med båtplass og brygge (deles med 3 naboer)<br /></li><li>Huset er pusset opp i 2009/2010 og holder en god standard<br /></li><li>Solrik beliggenhet helt nederst i Mellbyedalen, usjenert og privat innerst i blindvei, kun noen meter fra sjøen<br /></li><li>Det er gjennomført en mulighetsstudie av arkitekt med tanke på å bygge takterrasse. Se illustrasjon i bilderekkefølgen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bcff2cef-d1b8-4846-9f43-99271daf099d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bcff2cef-d1b8-4846-9f43-99271daf099d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466545543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T15:44+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T15:45:01.168369451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}