2-roms andelsleilighet i høy 1. etasje, med lite innsyn og morgensol på altanen. Lave kjøpsomkostninger. Tett på marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2293,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2260787,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 599400,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 269697,
      "collectiveAssets": 73988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 Prisantydning<br />269 697,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 259 697,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 260 787,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 270 737,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms andelsleilighet i høy 1. etasje, med lite innsyn og morgensol på altanen. Lave kjøpsomkostninger. Tett på marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 52 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2286,
        "lng": 10.8997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2286&lng=10.8997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1624",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anton Brekkes vei 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Østenga Borettslag .\nBorettslaget består av 8 leiligheter.\nForretningsfører er OBOS. \nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved anskaffelse av husdyr skal det sendes skriftlig søknad til styret.\nBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.\n\nPlanlagte påkostninger: \nStyreleder opplyser at det pågår undersøkelser knyttet til mulige setninger i bygget. Det er gjennomført lasermålinger, og ytterligere målinger skal foretas for å avklare om bygget fortsatt beveger seg. Det vil bli utført nye lasermålinger for å følge opp tidligere registrerte setningsskader i hver leilighet 25.06.26. Eventuelle tiltak og kostnader er foreløpig ikke avklart.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5877,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 877,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, revisjonshonorar, forretningsførsel, festeavgift samt drift og vedlikehold.<br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Oversiktlig to-roms andelsleilighet i Anton Brekkes vei ved Hurrød/Gressvik</b><br /><br /><ul><li>Usjenert beliggenhet i høy første etasje, med lite innsyn<br /><br /></li><li>Luftig altan med sol første del av dagen sommerstid<br /><br /></li><li>Ettermiddags-/kveldssol foran inngangspartiet<br /><br /></li><li>Oppussing av overflater utført i nyere tid<br /><br /></li><li>Funksjonelt JKE-kjøkken<br /><br /></li><li>Flislagt bad fra 2013 med gulvvarme, tilknyttet soverommet<br /><br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift<br /><br /></li><li>Rett ved marka-grensa og fine turområder<br /><br /></li><li>Sykkelavstand til sentrum, 5 min. med buss eller bil</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Anton Brekkes vei er en del av et veletablert boligområde mellom Hurrød og Ørebekk. Her bor du med praktisk nærhet til byen og har samtidig umiddelbar tilgang til Gressvikmarka - rett fra nabolaget.<br /><br />Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved store dagligvareforretninger som ligger i reell gangavstand fra leiligheten. Kort vei er det også til Gressvik Torg med blant annet et helt nytt nærsenter, flere ulike forretninger samt et tilbud innenfor helse og personlig pleie. <br /><br />Til byen tar det få minutter enten du kjører egen bil eller tar buss fra holdeplassen få meter unna. Med sykkel kan du være fremme i bykjernen etter kun ett kvarter. Benytt deg gjerne også av byfergen som er gratis og har hyppige avganger dagen gjennom. Fergeturen mellom Gressvik og sentrum tar ikke mer enn gode 10 minutter.<br /><br />I den nærliggende Gressvikmarka finnes et stort nettverk av merkede løyper og stier, inkludert en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand fra Gressvik, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 49,5 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje - 47 kvm: Stue, entré, bod, soverom, bad/vaskerom, kjøkken <br /><br />BRA-e:<br />Kjeller - 2.5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje - 8 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer en bod beliggende i fellesareal i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Siden byggeåret er det over tid utført flere og ulike oppgraderinger i leiligheten. Innvendige overflater, faste innredninger og installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand. Utskiftninger og tiltak er det stedvis naturlig å påregne.<br /><br />En generell oppussing av innvendige overflater ble utført i 2013. Vegger i stuen og soverommet ble i den anledning kledd med MDF-plater og malt. Malerarbeid ble også utført i øvrige rom. Stuen er for øvrig av god størrelse til sitt formål, i likhet med leilighetens øvrige rom. Arealet kombinert med en rektangulær form gir mulighet for både sofakrok, spisegruppe og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Kjøkkenet er adskilt stuen i eget rom og inneholder en funksjonell innredning fra JKE av ukjent alder. Innredningen er imidlertid malt i en tidsaktuell grønnfarge i nyere tid. Ny ventilator er montert i senere år, finish knyttet til dette gjenstår.<br /><br />Badet ble pusset helhetlig opp i 2013 med blant annet fliser på gulv og vegger. I gulvet er det også varme. I tilstandsrapport er TG3 gitt forhold knyttet til punktet &#34;Sluk, membran og tettesjikt&#34;. Spesielt verdt å fremheve er det at badet er tilknyttet soverommet, hvilket oppleves som en aldri så liten luksus i hverdagen.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Panel, MDF-panel, tapet og fliser.<br />Himlinger: Panel.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grønnmalte fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen inngår i dødsbo hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Rekkehus oppført i 1969 over to etasjer, der hver bygning rommer åtte leiligheter   fire i underetasjen og fire i andre etasje. Den aktuelle leiligheten ligger i andre etasje. Bygningene har saltak tekket med rupanel og papp, og er oppført i lettmurkonstruksjon, Siporex eller tilsvarende, med utvendig pusslag som er malt. Gavlvegger er senere kledd med stående plastkledning. Gulvet er støpt mot grunn, og fundamentert på leire. Rekkehusene heller ut mot veien. Innvendig ble overflater og bad pusset opp i 2013. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:                                                                                                      <br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forskrift krever minimum 25 mm topp membran ved terskel til topp sluk. Når dette ikke er innfridd gir det automatisk TG3. Dette som følge av faren ved skade på nærliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra utsyr i rommet. <br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Konstruksjonene har skjevheter. Veggene vil normalt være ute av lodd ettersom gulvet har planavik. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Laminatgulvet i entre har sluppet i skjøten. <br /><br />Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Soveromsdør har skader i bunn og tar i karm. <br /><br />Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. I forbindelse med skifting av hvitevarer er det gjort plass i innredninger. Mangler å fullføre lister/avslutninger. Merker i gulv inne ved sokkel. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring ses langs mur, men er ikke utført ihht. produsentens beskrivelse. Det mangler klemlist. Alder, utførelse og tilstand på dreneringen er ukjent.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på:<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Det er pipe, men ingen peis/vedovn i leiligheten. <br /><br />Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Mur eller lignende i vegg mellom soverom og baderom. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Borettslaget disponerer enkelte felles parkeringsplasser. Se husordensreglene for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 2 293 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. <br /><br />Festeforholdet forvaltes av borettslaget. Festeavgiften inngår i de månedlige fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 599 400,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.1970. <br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår med gjenstående arbeider utvendig: <br />- Støttelister og gelender ved innkjøringsrampene. <br />- Noe maling. <br />- Gåråsplassen skal falle fra muren. <br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  <br /><br />Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 15.08.1967 som samstemmer med dagens innvendige bruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.<br />Dagboknr 304379, tinglyst 04.02.1967, type heftelse: Festekontrakt til borettslaget. <br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.<br /><br />Arealplaner under arbeid:<br />Planid - 1122 Åledalslinja - Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse fra krysset Gamle Ålevei / Storveien i sør til rv. 110, Mosseveien, i nord. Den nye vegen vil være til avlastning for fv. 117, Storveien, som går gjennom Gressvik sentrum.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263908",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Oversiktlig to-roms andelsleilighet i Anton Brekkes vei ved Hurrød/Gressvik</b><br /><br /><ul><li>Usjenert beliggenhet i høy første etasje, med lite innsyn</li><li>Luftig altan med sol første del av dagen sommerstid</li><li>Ettermiddags-/kveldssol foran inngangspartiet</li><li>Oppussing av overflater utført i nyere tid</li><li>Funksjonelt JKE-kjøkken</li><li>Flislagt bad fra 2013 med gulvvarme, tilknyttet soverommet</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Rett ved marka-grensa og fine turområder</li><li>Sykkelavstand til sentrum, 5 min. med buss eller bil</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=90c6af43-efc6-4e80-94e6-9da9ebaf2ba3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/90c6af43-efc6-4e80-94e6-9da9ebaf2ba3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=90c6af43-efc6-4e80-94e6-9da9ebaf2ba3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26120",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Oversiktlig to-roms andelsleilighet i Anton Brekkes vei ved Hurrød/Gressvik</b><br /><br /><ul><li>Usjenert beliggenhet i høy første etasje, med lite innsyn</li><li>Luftig altan med sol første del av dagen sommerstid</li><li>Ettermiddags-/kveldssol foran inngangspartiet</li><li>Oppussing av overflater utført i nyere tid</li><li>Funksjonelt JKE-kjøkken</li><li>Flislagt bad fra 2013 med gulvvarme, tilknyttet soverommet</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Rett ved marka-grensa og fine turområder</li><li>Sykkelavstand til sentrum, 5 min. med buss eller bil</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/90c6af43-efc6-4e80-94e6-9da9ebaf2ba3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brekke Borettslag",
      "organisationNumber": "950237740"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466545637,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T15:54+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T15:55:06.229848622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}