Oppusset, ombygget og meget effektiv 2-R i alleen. Stor, solfylt platting med flott fjordutsikt. Kjøkken og bad fra '20.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2773316,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 451173,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 18683,
      "collectiveDebt": 64633,
      "collectiveAssets": 15824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 Prisantydning<br />64 633,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 754 633,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 643,00  Gebyr ved benyttelse av forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />18 683,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 763 366,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 773 316,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppusset, ombygget og meget effektiv 2-R i alleen. Stor, solfylt platting med flott fjordutsikt. Kjøkken og bad fra '20.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 81 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4471,
        "lng": 10.6178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4471&lng=10.6178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 87D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2026,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Refsnesalleen 1 borettslag.\nBorettslaget består av 120 leiligheter.\nForretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.\n\nDugnad  må påregnes.\n\nDet er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til det.\nInnflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse foreligger.\n   \nForetatt påkostninger eller arbeider styret har vært opptatt av de senere år:\nTilstandsanalyse av terrasser og armert betong.\nFerdigstillelse av Refsnesalleen og parkeringsplassene etter graving.\nRørfornying, avsluttet juni 2025.\nVedlikehold og småreparasjoner er gjennomført.\nEndring til Norgespris på strøm.\nBrannvern og brannslukker-sak påbegynt.\nBytte av lånegiver fra Handelsbanken til Nordea for 1% redusert rente.\nNye rustfrie hatter til luftrørene på taket.\nOppmerking av p-plassene.\nAsfaltering ved innkjørsel 87/85 og noen hull på p-plass.\nVedlikehold og nytt gress ved 89 og 85.\nReparasjon av lekkasjer fra verandaer mellom 4. og 3. etg Refsnesalleen - 87 A 41 - 89 C41, 89 D41. Disse tre er tettet og reparert av fagfolk.\nTak og vegg-vask av alle oppganger.\nReparasjon av garasjen. Nytt tak og oppretting av bygget slik at døren kan åpnes enkelt.\nStakeluker for bunnledningene er montert innenfor brannsikre veggluker på bad i - 85D U02 - 87A U01 - 89A U02.\nMontering av jording på avløpet i hver blokk.\n\nVedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:\nFasadevask er bestilt tidlig vår 2026.\nPenger er satt av til uforutsette, løpende vedlikehold.\nPer GF, 5 mars 2026 ikke noen nyanskaffelser som er bestemt, men det er satt av penger dersom det oppstår behov for fornyinger.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.\n\nBorettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2968,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, årsavgift tv/internett (kun grunnpakke), renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, vedlikehold bygg/vaskeri/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres i forhold til endringer i renten på fellesgjelden.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renteutgifter kr 309,-<br />Avdrag kr 237,-<br />Driftsutgifter kr 2.422,- <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-/7.000,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nylig oppusset, ombygget og meget effektiv to-roms andelsleilighet på Refsnes</b><br /><br /><ul><li>Stor, vestvendt platting på over 30 kvm. med flott fjordutsikt<br /><br /></li><li>Sol på plattingen fra tidlig ettermiddag til solnedgang sommerstid<br /><br /></li><li>Helhetlig pusset opp i 2020 med nye overflater og endret romløsning<br /><br /></li><li>Stilsikkert IKEA-kjøkken montert i stuens indre del<br /><br /></li><li>Opprinnelig kjøkken tatt i bruk som soverom<br /><br /></li><li>Moderne bad, bygget opp på nytt i 2020<br /><br /></li><li>Bod tatt i bruk som omkledningsrom, bruksendring ikke omsøkt/godkjent<br /><br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift<br /><br /></li><li>Borettslaget har biloppstillingsplasser som kan leies, tildeling skjer etter søknad og venteliste<br /><br /></li><li>Slippers-avstand til idylliske Refsnesstranda<br /><br /></li><li>Nærbutikk i nabolaget, ca. 10 min. med buss til sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Refsnes kan du bo i ettertraktede omgivelser nær sjøen, vest på Jeløy. Få om noen andre boligområder langs Oslofjorden kan måle seg med Refsnes når både utsikten, de gode solforholdene og ikke minst nærheten til sjøen tas med i betraktning. <br /><br />I årets varme måneder er det spesielt prisverdig med kun kort gangavstand til den idylliske Refsnesstranda, nederst i alleen. Et stort antall andre badesteder er spredt rundt på øya, flere innenfor sykkelavstand.<br /><br />Like syd for Refsnes ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som er ypperlige for både trening og søndagsturer. Her finnes også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.<br /><br />I det daglige er det praktisk at dagligvarer kan handles ved Refsnes&#39; egen nærbutikk, like ovenfor blokken. Flere forretninger er tilgjengelig langs veien til byen. Sentrumsområdet er innenfor sykkelavstand eller drøye fem minutter med bil. Fra holdeplassen i alleen kjører buss til togstasjonen på under 10 minutter. Reisetiden videre med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 38 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje: 36 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje: 2 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):<br />Underetasje: 32 kvm: Vestvendt markterrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble i 2020 helhetlig pusset opp og modernisert med blant annet nye overflater på gulv og vegger. Romløsningen ble samtidig noe endret til fordel for bedre arealutnyttelse. Nytt kjøkken ble etablert i stuens indre del, et smart grep som gjorde det mulig å ta det opprinnelige kjøkkenet i bruk som soverom. Malerarbeid er gjennom det seneste året utført i begge rom.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er en stilsikker og velholdt løsning fra IKEA som i tillegg til sin praktiske funksjon også utgjør et moderne møbel. Med platetopp og planlimt vask side om side er kjøkkenet effektivt og praktisk i daglig bruk. Frittstående kombiskap og oppvaskmaskin medfølger i tillegg til integrerte hvitevarer.<br /><br />Badet ble i 2020 bygget opp på nytt med blant annet ny membran, storformat fliser og moderne møbler. I servantskuffer, speilskap og høyskap er det mange lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter for håndklær og ulike baderomseffekter. I gulvet er det varme. Rørfornying ble utført i 2025.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Betong i alle rom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminert grå benkeplate. Planlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator med kullfilter.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende støpekeramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte fronter i sort høyglans. Dusjhjørne med sidehengslet glassdør og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Byggemåte iht. tilstandsrapport:<br />Leilighetsbygg oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.<br />Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt teglstein.<br />Etasjeskillere av betong. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp/membranduk(ikke besiktiget).Leiligheten har glatt entrédør av tre<br />med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Skyvedør til terrasse med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022. Vindu med karmer av tre og to-lags<br />glass vurdert til å være fra 2007.<br /> <br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - bad:<br />Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.<br />Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />Det vurderes at deler av vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den<br />risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.  På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br /> I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 60 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.<br /><br />Terrasse/platting:<br />Terrassebordene samt leilighetens tilknyttede yttervegg viser tegn til slitasje på overflatebehandlingen.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Teknisk anlegg:<br /> Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Terrasse/platting:<br />Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:<br />El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.<br />Anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført<br />arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:<br />Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred og kvikkleire.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Opplysninger iht. selger og fra selgers egenerklæring:<br />Påvist høydeforskjell ved etasje-skille/gulv mot grunn mellom 15-30mm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en biloppstillingsplass. Denne biloppstillingsplassen følger leiligheten. All parkering utenom de opparbeidede biloppstillingsplassene er forbudt.<br /><br />Alle biloppstillingsplasser er klargjort for lading av el- og hybridbil (motorvarmer ved anskaffelse av adapter).  Beboere som ønsker å benytte ladeanlegget må selv tegne <br />abonnement med den til enhver tid aktuelle tjenesteleverandør.<br /><br />Beboere som ønsker å leie en ekstra biloppstillingsplass utover den som allerede er tildelt, kan søke styret om dette og inngå en avtale på de betingelser som styret har bestemt.<br />Det gis ingen garantier om ledige ekstra plasser. Henvendelse må rettes til borettslagets styre."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 5 808 kvm som tilhører borettslaget.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30 til 200cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 451 173,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 804 692,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen som nybygg datert 22.12.1966 samt ferdigattest datert 02.10.2009 for forblending av alle gavlfasader samt fasadene mot øst (inngangssiden). Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Det er mottatt godkjente bygningstegninger datert 04.04.1963. Det er avvik på dagens planløsning i forhold til opprinnelig godkjente tegninger. Tidligere kjøkken er blitt omgjort til soverom, og kjøkkenet er flyttet inn i stuens bakre del. Endringer er fra hoveddel til hoveddel.<br /> <br />Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger fra Moss kommune datert 20.04.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan &#34;Refsnes - del av Refsnes gbr 11/1 og 11/31&#34; med formål blokkbebyggelse, parkerinsplass, gangvei og friluftsområde, vedtatt 24.02.1965 med plannr.42. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2021-2032&#34; med formål boligbebyggelse nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.<br /><br />Eiendommen ligger i hensynssone for &#34;ras- og skredfare&#34;.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Andre Horgmo<br />Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266757",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nylig oppusset, ombygget og meget effektiv to-roms andelsleilighet på Refsnes</b><br /><br /><ul><li>Stor, vestvendt platting på over 30 kvm. med flott fjordutsikt</li><li>Sol på plattingen fra tidlig ettermiddag til solnedgang sommerstid</li><li>Helhetlig pusset opp i 2020 med nye overflater og endret romløsning</li><li>Stilsikkert IKEA-kjøkken montert i stuens indre del</li><li>Opprinnelig kjøkken tatt i bruk som soverom</li><li>Moderne bad, bygget opp på nytt i 2020</li><li>Bod tatt i bruk som omkledningsrom, bruksendring ikke omsøkt/godkjent</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Borettslaget har biloppstillingsplasser som kan leies, tildeling skjer etter søknad og venteliste</li><li>Slippers-avstand til idylliske Refsnesstranda</li><li>Nærbutikk i nabolaget, ca. 10 min. med buss til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.2696",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5d13765c-4eca-4746-aed1-7f0e7d2366e6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5d13765c-4eca-4746-aed1-7f0e7d2366e6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5d13765c-4eca-4746-aed1-7f0e7d2366e6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.2696",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nylig oppusset, ombygget og meget effektiv to-roms andelsleilighet på Refsnes</b><br /><br /><ul><li>Stor, vestvendt platting på over 30 kvm. med flott fjordutsikt</li><li>Sol på plattingen fra tidlig ettermiddag til solnedgang sommerstid</li><li>Helhetlig pusset opp i 2020 med nye overflater og endret romløsning</li><li>Stilsikkert IKEA-kjøkken montert i stuens indre del</li><li>Opprinnelig kjøkken tatt i bruk som soverom</li><li>Moderne bad, bygget opp på nytt i 2020</li><li>Bod tatt i bruk som omkledningsrom, bruksendring ikke omsøkt/godkjent</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li><li>Borettslaget har biloppstillingsplasser som kan leies, tildeling skjer etter søknad og venteliste</li><li>Slippers-avstand til idylliske Refsnesstranda</li><li>Nærbutikk i nabolaget, ca. 10 min. med buss til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5d13765c-4eca-4746-aed1-7f0e7d2366e6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleèn 1 borettslag",
      "organisationNumber": "948212188"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466545960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:22+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:22:41.893801285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}