Flott toppleilighet over 2 plan med 3 soverom | Heis, innglasset balkong og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Entré/gang, gang, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br />2. etasje: 30  kvm Trapperom, gang, toalettrom, soverom<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1308750,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 11286,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 119 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott toppleilighet over 2 plan med 3 soverom | Heis, innglasset balkong og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 00 508"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0,
        "lng": 5.617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0&lng=5.617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4070",
      "postalName": "Randaberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jon Torbergssons vei 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200011640",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 659,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4041,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: TV/Internett pakke fra Telia, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, diverse styre/forretningsfører honorar, strøm i fellesområder.<br /><br />Felleskostnader: Felleskostnader 3 582<br />Tilleggsytelser: Telia 459<br />Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ønsker du å bo midt i kjernen av Randaberg sentrum? Da kan denne leiligheten være midt i blinken for deg. Den sentral beliggenheten gir en praktisk og lett tilgjengelig hverdag med kort gangavstand til dagligvarebutikker, caféer, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Ellers gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kvaliteter:<br />- 2 etasjer(toppleilighet)<br />- Bad og romslig toalett-rom<br />- Nytt gulv 3(etg) 2025<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lys. <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Eldre kjøkken fra Sigdal<br />- Sørvendt balkong/delvis innglasset<br />- 3 gode soverom<br />- Kontorplass v/trapperom 3 etasje<br />- God oppbevaringsplass i skrå-vegger og bod i garasjeanlegg<br />- En fast parkering i garasjeanlegg<br />- Heis ned til garasjeanlegg<br /><br />Velkommen inn til ditt nye hjem!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: <br />Trapperom, gang, toalettrom, soverom.<br />3. etasje: <br />Entré/gang, gang, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken,<br />Balkong.<br /><br />Garasjeplass og bod i garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligblokk/næringsbygg med grunnmur i sted-støpt betong. <br />Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd <br />med trepanel. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt <br />glass. Saltak tekket med takstein.<br /><br />3 Etasje. Laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. <br />Loft/4 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak.   <br /><br />Leiligheten  fremstår normal  stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov <br />for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, undertak, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken, er vurderingen begrenset av dette.<br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperr, bygget etter byggemåte fra byggeåret.<br /><br />Saltak av trekonstruksjoner er visuelt undersøkt fra bakkeplan, samt kontrollert fra loft. Konstruksjonen fremstår som stabil på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen.<br /><br />Øvrige deler av takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjon/lufting er ikke kontrollert. TG - IU. Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass.<br /><br />Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er kontrollert, og at punktert vindu kan være svært vanskelig å oppdage. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med adkomst fra kjøkken. Enkel innglassing på del av balkong. Fallet lot seg ikke kontrollere. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Begroing, mose og lav bør fjernes uten å skade tekkingen for å forlenge levetiden på taket.   Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har passert over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Forventet levetid for vinduer er 20 40 år. Flere vinduer fremstår som værslitte. Det er registrert fuktskade på takvindu.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med sprekker i treverket eller punkterte/sprukne glassruter, for å unngå ytterligere forringelse, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Takvindu med registrert fuktskade bør skiftes for å hindre videre skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Vinduene har passert over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt risiko for punktering av glass og behov for hyppigere vedlikehold fremover.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag ved terskel til terrassedør er ikke montert.<br /><br />Det har vært lekkasje ved inngangsdør, og lekkasjen er kun tettet med fugemasse på ytterkledning. Dette bør følges opp over tid. Ved behov må utvendig omramming åpnes og tetting kontrolleres.<br /><br />Ytterdørene har passert over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover.<br /><br />Forventet levetid for ytterdører er 20 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innglassingen er av enkel utførelse og gir begrenset beskyttelse mot vær og vind. Konstruksjonen vil derfor ikke være helt tett ved kraftig nedbør eller vind.<br /><br />Det er observert noe rust/korrosjon på beslag mellom balkong og bolig.<br /><br />Fall på balkongen lot seg ikke kontrollere.<br />Konsekvens/tiltak: Rust og korrosjon på beslag mellom balkong og bolig bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skade og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />3 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG 2 settes på bakgrunn av at døren er plassert i våtsone. Ved normal bruk beskytter dusjveggen døren mot vannsøl, og tiltak vurderes ikke som nødvendig. Det registreres noe muggsopp på silikonfuger på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Rengjøre/bytte fuger kan vurderes.<br /><br />3 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Etter dusjing kan det bli liggende igjen noe vann på gulvet.<br />Det er observert noe muggsopp på silikonfugen.<br />Konsekvens/tiltak: Bad fungerer med dette avviket: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Rengjøre/bytte silicon-fuge kan vurderes.<br /><br />3 Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Badet er nær slutten av forventet brukstid. Det anbefales å installere tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger.<br /><br /> Det anbefales regelmessig rengjøring  av sluk  for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.<br /><br />3 Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />TG 2 settes på bakgrunn av blant annet at garantitiden er utløpt (5 år).<br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år.  Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år.  Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid for plast-, kobberrør og sluk er 25 75 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig  for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger.<br /><br />Ventilasjon<br />TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt.<br /><br />Det pågår for tiden utbedring av ventilasjonsanlegget. Se egenmeldingsskjema for ytterligere informasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år er påregnelig i tiden som kommer.<br /><br />Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer bør være fast tilkoblet det elektriske anlegget for å oppfylle gjeldende forskrifter. Det anbefales å gå over til fast tilkobling selv om berederen er installert før 2010.<br /><br />Det bør etableres automatisk vannstoppeventil for å redusere risikoen for vannskader, spesielt siden berederen er plassert i et rom uten sluk og uten tetsjikt.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak med sperr, bygget etter byggemåte fra byggeåret.<br /><br />Saltak av trekonstruksjoner er visuelt undersøkt fra bakkeplan, samt kontrollert fra loft. Konstruksjonen fremstår som stabil på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen.<br /><br />Øvrige deler av takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjon/lufting er ikke kontrollert. TG - IU. Innhent dokumentasjon om mulig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "3 Etasje. Elektrisk. Panelovn. Varmekabler på gulv bad/vaskerom.<br />Loft/4 etasje. Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse, næring/kontor."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal informeres skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i hjertet av Randaberg sentrum   en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med alt i umiddelbar nærhet.<br />Her har du kort gangavstand til dagligvarebutikker, caféer, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud, noe som gjør det lett å få hverdagen til å gå opp uten behov for bil.<br />I tillegg ligger både skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør boligen godt egnet også for små familier. For den aktive er det kort vei til idrettsanlegg og fritidstilbud, samt fine turmuligheter i nærområdet.<br />Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger og øvrige deler av regionen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br />Se kartskisse på finn.no for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet.<br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune hvor tomten har grønne og nøyaktige målinger. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 fast garasjeplass.<br />Mulig å montere el-lader, styret har kontaktperson på dette. Montering og lader betales på egen regning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Benedicte Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, sentrumsformål.\nSe reguleringsplan med kart vedlagt i prospekt.\n\nKommuneplaner\nId\n2015002\nNavn\nKommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030\nPlantype\nKommuneplanens arealdel\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n20.06.2019\n\nDelarealer\n2\nDelareal 887 m\nArealbrukSentrumsformål,Nåværende\nDelareal 2 m\nArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende\n2\nKommunedelplaner\nId\n2006002\nNavn\nKommunedelplan for Randaberg sentrum 2007 - 2020\nPlantype\nKommunedelplan\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n13.03.2008\n\nDelarealer\nReguleringsplaner\n2\nDelareal 888 m\nArealbrukSenterområde,Nåværende\n\nId\n2014008\nNavn\nDetaljregulering av Randaberg sentrum delfelt S2\nPlantype\nDetaljregulering\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n28.01.2016\n\nDelarealer\n2\nDelareal 26 m\nFormål Gangveg/gangareal/gågate\nDelareal 66 m\nFormål Veg\nDelareal 795 m\nFormål Sentrumsformål",
    "externalAdId": "703.267062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du å bo midt i kjernen av Randaberg sentrum? Da kan denne leiligheten være midt i blinken for deg. Den sentral beliggenheten gir en praktisk og lett tilgjengelig hverdag med kort gangavstand til dagligvarebutikker, caféer, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Ellers gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kvaliteter:<br />- 2 etasjer(toppleilighet)<br />- Bad og romslig toalett-rom<br />- Nytt gulv 3(etg) 2025<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lys. <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Eldre kjøkken fra Sigdal<br />- Sørvendt balkong/delvis innglasset<br />- 3 gode soverom<br />- Kontorplass v/trapperom 3 etasje<br />- God oppbevaringsplass i skrå-vegger og bod i garasjeanlegg<br />- En fast parkering i garasjeanlegg<br />- Heis ned til garasjeanlegg<br /><br />Velkommen inn til ditt nye hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703250674",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=83d2308a-b7d2-42e6-98e5-89ec265fa630&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Randaberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703250674?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703250674?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/83d2308a-b7d2-42e6-98e5-89ec265fa630?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703250674?https://dnbeiendom.no/bolig/703250674?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Ønsker du å bo midt i kjernen av Randaberg sentrum? Da kan denne leiligheten være midt i blinken for deg. Den sentral beliggenheten gir en praktisk og lett tilgjengelig hverdag med kort gangavstand til dagligvarebutikker, caféer, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Ellers gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kvaliteter:<br />- 2 etasjer(toppleilighet)<br />- Bad og romslig toalett-rom<br />- Nytt gulv 3(etg) 2025<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lys. <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Eldre kjøkken fra Sigdal<br />- Sørvendt balkong/delvis innglasset<br />- 3 gode soverom<br />- Kontorplass v/trapperom 3 etasje<br />- God oppbevaringsplass i skrå-vegger og bod i garasjeanlegg<br />- En fast parkering i garasjeanlegg<br />- Heis ned til garasjeanlegg<br /><br />Velkommen inn til ditt nye hjem!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703250674?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466546721,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:01:49.224849805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}