Romslig enebolig med flott opparbeidet hage - Garasje med elbillader - To bad - Leirvik skulekrets - Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Bad, 2 soverom, 1 soverom/stue, gang<br />1. etasje: 78  kvm Bad, entre, hall, soverom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 62  kvm Åpen kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4710840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 26440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 119 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 120 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med flott opparbeidet hage - Garasje med elbillader - To bad - Leirvik skulekrets - Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 08 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7874,
        "lng": 5.4918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7874&lng=5.4918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5417",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kattatveit 110"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 353,
        "municipalityNumber": 4614
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kattatveit 110! En betydelig modernisert og innholdsrik enebolig med garasje.<br /><br />Dette er en velholdt familiebolig med en praktisk planløsning over 2 etasjer &#43; kjeller. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og utgang til en stor sørvendt terrasse og flott opparbeidet hage. <br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til Leirvik sentrum. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og turområder, samtidig som sentrumsfasilitetene er en kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />4 soverom og 2 bad<br />Stort kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Nytt ildsted (2020) og varmepumpe (2022)<br />Garasje med elbillader (2024)<br />Nytt tak, kledning og de fleste vinduer fra 2008<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall, stue/kjøkken, soverom og baderom.<br />2. etasje: Gang, 2 soverom, stue/soverom og baderom. <br />Kjeller: Åpen kjeller.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på mark på 38 m². I tillegg er det en frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1954 som en trekonstruksjon over grunnmur i betong. <br /><br />I 2008 ble boligen vesentlig oppgradert: ytterveggene ble utforet og etterisolert på utsiden, ny liggende trekledning ble montert, taket ble skiftet og tekket med betongtakstein med belegg, alle vinduer og dører ble skiftet, og det ble bygget tilbygg ved kjøkkenet. <br /><br />Innvendig er røropplegget lagt om til rør-i-rør-system, avløpsrørene er fornyet i 2008 og 2018, og det elektriske anlegget er fornyet rom for rom i perioden 2008 til 2023 med nytt sikringsskap i 2023. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018, badet i 2. etasje i 2016, og kjøkkenet ble oppgradert i 2008. Nytt røykrør og ildsted i stuen i 2020. Varmepumpe i stuen installert i 2022. Vindu i kjeller skiftet i 2021. <br /><br />Kjelleren har indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i gulv og mur, og det er ikke etablert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Terrassen har vedlikeholdsbehov,.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Innredning med lyse profilerte fronter. Benkeplate i stein med underlimt vask på den ene delen, heltre benkeplate på den resterende. Vannbestandig plate mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn, kjølehjørne, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. S<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet ble oppgradert i 2018. Keramiske fliser på gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger. Innredning med heldekkende vask og ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett og dusjsone med glassdør og garnityr. Opplegg til vaskemaskin og badekar. Rør-i-rør-opplegg med samlestokk i vannskap på badet. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte i dør. <br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Badet ble oppgradert i 2016. Keramiske fliser på vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med vask og ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjsone med garnityr og glassvegger. Kobberrør til badet. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte i dør.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe på soverom, og garasje med innredet loft (Ikke byggemeldt).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og hele 2. etasje. Laminatfliser i entré og hall.<br />Vegger: Malte plater, tapet, panel og panelplater.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig rør-i-rør-system fra 2018 med samlestokk i vannskap på bad og på vegg i kjeller for kjøkken. Kobberrør til badet i 2. etasje fra ukjent årstall. Stoppekran i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Hovedsakelig plast, fornyet i 2008 og 2018. Enkelte deler er soilrør. Utvendige avløpsrør fornyet i 2012.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Begge bad har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte i dør.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra ca. 2012, plassert i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappegang med automatsikringer og 12 kurser fra 2023. Hovedsikring på 63A og overspenningsvern. Anlegget er fornyet rom for rom i perioden 2008 til 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med belegg. Taket er fra 2008.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i aluminium, fra 2008. Det er stigtrinn på tak til pipe og oppløft, og snøfangere ved inngangspartiet. Beslag på utvendig pipe er fra 2021.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av bindingsverk i tre. Veggene ble utforet og etterisolert på utsiden i 2008, og fikk da ny liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er besiktiget fra kaldloft.<br /><br />Vinduer: Vinduene består i hovedsak av trevinduer med to-lags isolerglass fra 2008. Vindu i kjeller er fra 2021.<br /><br />Dører: Hoveddøren er fra 2008 og balkongdøren fra stuen er fra 2006.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse på mark med et areal på 38 m². Den har rekkverk og dekke i impregnert treverk. Deler av terrassen er overbygget.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en betongtrapp til inngangsdøren.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i treverk mellom etasjene.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipa er i teglstein. Det ble installert nytt rør i pipa og nytt ildsted i stuen i 2020. Det er også et ildsted i 2. etasje fra ukjent årstall.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er en åpen kjeller med murvegger.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av synlig fjellformasjon og steinmasser rundt boligen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke observert knotteplast eller tettinger mot mur. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Enkelte nedløp er tilkoblet drenering og ledet bort fra bygningen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er forstøtningsmurer av betongstein på eiendommen.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har noe skrående terreng, med fall fra terrenget på sørsiden mot boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsrørene fra kjeller til kommunalt anlegg er nye fra 2012. Vanninntaket består av eldre kobberrør fra ukjent årstall.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist råteskade på dekke ved overbygget terrasse. Skade skyldes blomster potter som har stått i flere år på samme plass i følge eier. Resterende dekke er noe slitt.<br />Det er påvist noe skjevhet i underliggende konstruksjon på deler av<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Et dørblad er skadet i 2.etasje. Flere dører har behov for justering<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Ved en evt drenerings jobb på boligen bør en endre noe på fall bort i fra<br />boligen og legge drenerende masser i grunn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eldre kobberrør som vanninntak. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Våtrom 1. etasje, Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom 1. etasje, Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Arbeidet er utført av fagfolk i følge eier, noe av arbeidet er utført som<br />egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.<br /><br />Kjøkken 1. etasje, Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Våtrom 2. etasje, Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom 2. etasje, Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er varmepumpe i stuen. Det er varmekabler i gulvene på begge bad. I tillegg finnes ildsted i stuen og i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til Leirvik sentrum. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og turområder, samtidig som sentrumsfasilitetene er en kort kjøretur unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel, med Sæ og Ås barnehager innenfor en ti minutters radius, og eiendommen tilhører skolekretsen for Leirvik skule. For de eldre barna er det også kort vei til Stord ungdomsskule og videregående skoler.<br /><br />En kort kjøretur tar deg til Leirvik sentrum, hvor du finner kjøpesentrene Bytunet og AMFI Stord, samt et godt utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres ved flere matbutikker i nærområdet. For fritidsaktiviteter er det kort vei til treningssentre som Sky Fitness, samt Ås idrettsplass.<br /><br />For den som reiser, ligger Stord Lufthamn Sørstokken kun en 16-minutters kjøretur unna. Området byr også på fine turmuligheter i nærliggende skogs- og markområder, perfekt for turer med familien eller en løpetur etter jobb."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1914,1 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset tilkomstvei, stor plen, flere prydbusker, hekk og forstøtningsmurer i betongstein. Det er noe skrående terreng med synlig fjellformasjon og steinmasser rundt boligen. Eiendommen har vegrett over naboeiendommer frem til offentlig vei, og gir vegrett til andre eiendommer over egen grunn. Det er også tinglyst rett til å føre vann- og kloakkledning over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i garasje og på gruset tilkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maylinn Dybvik Sleen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan R016000, Leirvik del V, Lønningsåsen, vedtatt 11.05.1982. Innenfor planen er 1 438 m² av eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 372 m² til kjørevei og 71 m² til offentlig bebyggelse.\n\nEiendommen berøres også av reguleringsplan R273000, Gravplass Kattatveit, gnr 27 bnr 211 m.fl., vedtatt 17.12.2009. Et delareal på 30 m² er regulert til kjørevei med feltnavn KV.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 (plan-ID 20090008), vedtatt 15.12.2011. I kommuneplanen er det angitt at gjeldende reguleringsplaner, R016 og R273, fortsatt skal gjelde for de delene av eiendommen som er dekket av disse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for E39, Heiane-Ådland/Nordre Tveita (plan-ID 202108), vedtatt 27.03.2025. Formålet med planen er å fastsette trasé for fremtidig E39. I planen er 1 643 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 18 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (nåværende).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H710_1: Båndlegging for regulering etter pbl. Sonen dekker 1 661 m² av eiendommen. Fram til det er vedtatt ny reguleringsplan for ny E39 i planområdet, er det ikke tillatt med tiltak i sonen som kan gjøre det vanskelig å gjennomføre utbygging etter denne planen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665379",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kattatveit 110! En betydelig modernisert og innholdsrik enebolig med garasje.<br /><br />Dette er en velholdt familiebolig med en praktisk planløsning over 2 etasjer &#43; kjeller. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og utgang til en stor sørvendt terrasse og flott opparbeidet hage. <br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til Leirvik sentrum. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og turområder, samtidig som sentrumsfasilitetene er en kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />4 soverom og 2 bad<br />Stort kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Nytt ildsted (2020) og varmepumpe (2022)<br />Garasje med elbillader (2024)<br />Nytt tak, kledning og de fleste vinduer fra 2008<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "712260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e32f9c6b-961f-4513-b521-3df9aead72c1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kattatveit",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e32f9c6b-961f-4513-b521-3df9aead72c1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260106?https://dnbeiendom.no/bolig/712260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kattatveit 110! En betydelig modernisert og innholdsrik enebolig med garasje.<br /><br />Dette er en velholdt familiebolig med en praktisk planløsning over 2 etasjer &#43; kjeller. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og utgang til en stor sørvendt terrasse og flott opparbeidet hage. <br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til Leirvik sentrum. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og turområder, samtidig som sentrumsfasilitetene er en kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />4 soverom og 2 bad<br />Stort kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Nytt ildsted (2020) og varmepumpe (2022)<br />Garasje med elbillader (2024)<br />Nytt tak, kledning og de fleste vinduer fra 2008<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466546943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T10:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T10:27:16.046456568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}