Innbydende 4-roms med solrik markterrasse og garasjeplass med el-billader | Rolig og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1452,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1017780,
      "estateTax": 3978,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 14980,
      "collectiveAssets": 47,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4-roms med solrik markterrasse og garasjeplass med el-billader | Rolig og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3792,
        "lng": 10.3929,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3792&lng=10.3929&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7075",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Okstadvegen 323"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler direkte eller trykk på \"visningspåmelding\" i boligannonsen for å melde deg på visningen. Vi anbefaler at salgsoppgaven blir lest igjennom før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 320,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 320,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2695,
      "includesUnsafe": "Velforeningskontingent kr 820,00<br />Driftskostnad p-plass kr 344,00<br />Felleskostnader brøkfordelt kr 1 392,00<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. lønn/styrehonorar, felleskostnader til p-kjeller, forretningsførsel, velforeningskontingent, forsikring, strøm, kabel-TV, vedlikehold, kontorkostnader og andre kostnader. <br /> <br />Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt.<br /><br />Kjøper må selv holde seg orientert om eventuelle endringer i fellesutgifter ved overtakelse.<br /><br />Forfall: Forskuddsbetales 01. i mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Okstadvegen 323!</b> Her bor du i rolige og etablerte omgivelser på Okstad, med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel for både små og store. Boligen ligger tilbaketrukket og høyt i feltet, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder. Bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger til både sentrum og City Syd. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø, med gode leke- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /> <br />Kvaliteter:<br />Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />Fast p-plass i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader<br />Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />Teknisk rom og ekstern bod med gode lagringsmuligheter<br />Solrik markterrasse på ca. 16 m² med direkte tilgang ttil grøntareal<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-mannsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og 3 soverom.<br /><br />Boligen har en markterrasse på 16 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig fra 2010, med tre soverom, romslig stue/kjøkken i åpen løsning og en markterrasse på 16 m² med utgang fra stuen.  Vegger i alle rom ble malt i 2020 og 2021, baderomsinnredningen ble skiftet i 2026, og et skreddersydd skyvedørsgarderobe fra JKE Design ble installert på ett av soverommene i 2023. Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeåret, men fremstår i god orden. Planløsningen samler stue, kjøkken og terrasse i én sammenhengende del av boligen, mens de tre soverommene og badet ligger i den private delen mot den andre siden.<br /><br />Inngangspartiet er flislagt og skiller seg tydelig fra parkettgulvet i stuen, noe som gir en naturlig overgang mellom ute og inne. Veggene er malt i en dempet blågrønn farge som gir gangen et eget uttrykk. Fra entréen er det direkte adkomst til badet på venstre side og videre inn til stuen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.<br /><br />Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning og har utgang til markterrassen via balkongdør. Store vindusflater på to sider slipper inn godt med dagslys. Det er plass til en romslig sofagruppe med salongbord, og det åpne preget mot kjøkkenet gir god romfølelse. Radiatoren tilknyttet fjernvarmeanlegget er plassert i stuen. Fra stuen er det direkte sikt inn til to av soverommene, som ligger på rekke langs den private siden av boligen.<br /><br />Markterrassen på 16 m² har utgang direkte fra stuen via balkongdøren og er avgrenset med langsgående rekkverk. Terrassen er overdekket av balkongen til nabodelen i etasjen over, noe som gir noe ly. <br /><br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har en L-formet innredning med folierte skrog og slette fronter. Benkeplate i laminat og flis på veggen over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer kombiskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Waterguard er montert. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Dekorative hexagonale flisbrikker ble limt på veggen i 2025. Det er plass til spisebord med stoler i kjøkkenarealet, og vinduene mot to sider gir godt arbeids- og dagslys. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Ett av soverommene ligger mot entréen og har skyvedørsgarderobe med speilfront som strekker seg over hele veggen. Her er det installert en skreddersydd garderobe fra JKE Design i 2023, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to andre soverommene ligger side om side innerst i boligen, begge med vinduer og plass til seng og oppbevaring. Alle tre soverommene ble malt i 2020.<br /><br />Badet har flislagte vegger og gulv, med vannbåren varme i gulvet. Innredningen ble skiftet i 2026 og består av nedfelt servant med baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjdører av glass med dusjgarnityr på vegg. Det er røropplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranløsning og enkelte fliser.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe installert i 2023 på ett av soverommene. Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flis i entré og bad. Vinylbelegg i teknisk rom.<br />Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré. Flis på bad og over benkeplate på kjøkken. Slett malt i teknisk rom.<br />Himling: Slett malt i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rørsystem) med fordelerskap på teknisk rom. Stengekran for tappevann på teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat på teknisk rom. Mekanisk avtrekk på bad og over stekesone på kjøkken. Tilluft til bad og teknisk rom via luftespalte under dørblad.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv på bad og radiator i stue. Varme leveres fra felles fjernvarmeanlegg. Fordelerskap på teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. Elektrisk anlegg fra 2010. Målerbytte utført i 2018."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2010<br /><br />Byggemetode: <br />Horisontal delt tomannsbolig oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Konklusjon: <br />Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Taket er kun observert fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken og koblet til oppstikk fra grunn.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er oppført i tre med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Det er registrert bruk av musebånd og luftingen virker å være ivaretatt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Takkonstruksjonen er ikke kontrollert da denne delen tilhører nabodel.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør og balkongdør med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Markterrasse på 16 m² med utgang fra stue. Terrassen har langsgående rekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv mot grunn: Bygningen er oppført over en støpt plate på mark.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret 2010.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med støpt plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, asfalt og treterrasser. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Stedvis noe tilløp til råte observeres i nedre del av utvendige omramminger.<br />Konsekvens/tiltak: Hyppigere vedlikehold anbefales.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør henger og må justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det bemerkes at rekkverk er plassert for nærme terreng, dette fører til unødig fuktbelastning. Taknedløp fra balkong i 2. etasje er plassert noe uheldig over rekkverk og belaster terrassen unødig for fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktbelastning over tid fører til forkortet levetid, tiltak anbefales. Det anbefales bortleding av takvann lengst mulig vekk fra konstruksjonen.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Den ene baderomsdøren har noe svellinger i nedre del av dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad<br />Vurdering av avvik: Dør er uheldig plassert i det som betraktes som våtsone, (dør er under 1 meter fra bruksvannsone dusj).<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater Gulv, Bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Teknisk rom<br />Vurdering av avvik: Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i gulv observeres.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke kontrollert da denne delen tilhører nabodel.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Teknisk rom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da teknisk rom grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Det er utført fuktsøk uten at det påvises unormale forhold.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulv på bad og en radiator på stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Okstad, et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både Nidelva og byens servicetilbud. Området er preget av rolige gater, grønne fellesarealer og lekeplasser mellom husene, som skaper en trygg ramme for hverdagen. Fra boligen er det kort vei til store, åpne gressletter og fellesområder med grillhytte og sittegrupper.<br /><br />Her bor du med umiddelbar tilgang til turstier langs Nidelva, ideelt for gåturer, løpeturer eller sykkelturer. For den treningsglade ligger både 3T-Rosten og Kaliber Gym kun en kort kjøretur unna. I nærområdet finnes det flere barnehager, samt skoler for alle trinn som Nidaros idrettsungdomsskole og Okstad barneskole.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Busstoppet Okstad østre er bare noen minutters gange unna, og herfra tar bussen deg effektivt videre rundt i byen. For større innkjøp er det kun en kort kjøretur til City Syd, et av Trondheims største handelssentre, med et bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 1452 kvm er relativt flat og pent opparbeidet med plen, asfalterte internveier og treterrasser. Fellesarealene er utstyrt med lekeplasser, sittegrupper og en grillhytte. Det er pliktig medlemskap i Okstad Hageby Velforening, som ivaretar områdets fellesinteresser. Eiendommen har andel i et realsameie som omfatter fellesarealer i området. Tomten er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle har bruksrett til 1 p-plass i parkeringskjeller under bygg B9  om holder ca. 20 grader året rundt. Se parkeringsvedlegg for mer informasjon samt fordeling av plasser. I parkeringskjelleren er det installert insfrastruktur for el-billading av Ohmia Charging. Beboere som ønsker lading på sin plass, kontakter leverandøren direkte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br />Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS opplyser at de ikke har noen opplysninger om fyringsanlegget på eiendommen, pr. 18.05.2026. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan, PlanID: r0141ai,  Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 , vedtatt 20.12.2007. Planen er en reguleringsendring av en eldre plan, og bestemmelsene må ses i sammenheng med reguleringsplan r0141ac.\n\nEiendommen omfattes også av de relaterte reguleringsplanene PlanID: r0141ac  Okstad østre 3, 320/63 og del av Okstad østre, 320/2 , vedtatt 03.03.2005, og PlanID: r0141  Okstad boligområde , vedtatt 17.01.1983.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken for eiendommen på 1452,16 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Siden reguleringsplan r0141ai er vedtatt før 21.03.2013, gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran reguleringsplanen.\n\nI henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av en forbudsgrense for vassdrag (Nidelvkorridoren). Innenfor denne grensen skal det tas særskilt hensyn til natur, landskap, kulturminner og friluftslivsinteresser. Enkelte tiltak er ikke tillatt oppstrøms Stavne jernbanebru, jf. kommuneplanens bestemmelser § 6.3.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysnoinger iht Planstatus fra Trondheim kommune, datert 18.05.26.",
    "externalAdId": "113.2665383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Okstadvegen 323!</b> Her bor du i rolige og etablerte omgivelser på Okstad, med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel for både små og store. Boligen ligger tilbaketrukket og høyt i feltet, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder. Bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger til både sentrum og City Syd. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø, med gode leke- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /> <br />Kvaliteter:<br />Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />Fast p-plass i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader<br />Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />Teknisk rom og ekstern bod med gode lagringsmuligheter<br />Solrik markterrasse på ca. 16 m² med direkte tilgang ttil grøntareal<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=20f97f5f-c99d-4f4b-932e-06bf068dbf34&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "OKSTAD HAGEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/20f97f5f-c99d-4f4b-932e-06bf068dbf34?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260135?https://dnbeiendom.no/bolig/808260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Okstadvegen 323!</b> Her bor du i rolige og etablerte omgivelser på Okstad, med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel for både små og store. Boligen ligger tilbaketrukket og høyt i feltet, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder. Bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger til både sentrum og City Syd. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø, med gode leke- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /> <br />Kvaliteter:<br />Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />Fast p-plass i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader<br />Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />Teknisk rom og ekstern bod med gode lagringsmuligheter<br />Solrik markterrasse på ca. 16 m² med direkte tilgang ttil grøntareal<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466547067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:02:42.333932693+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}