Stor 2-roms på populære Prestehagen - trappefritt i 1. etg. Separat kjøkken, fine uterom + garasje med dør til terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16660,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Vindfang, gang, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3497324,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 656161,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 86640,
      "municipalFees": 11755,
      "collectiveDebt": 120684,
      "collectiveAssets": 32242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />120 684 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 410 684 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />85 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />86 640 (Omkostninger totalt)<br />98 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 497 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 509 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 512 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor 2-roms på populære Prestehagen - trappefritt i 1. etg. Separat kjøkken, fine uterom + garasje med dør til terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 59 303"
      },
      {
        "mobile": "990 18 195"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1195,
        "lng": 11.4642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1195&lng=11.4642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestehagen 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3407,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, tv/internett (elektr.kommunikasjon), forr.førsel, revisjon, mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Prestehagen 7 C er en romslig og funksjonell 2-roms (opprinnelig 3 roms) selveierleilighet, utmerket for førstegangskjøpere eller deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Her bor man på populære Prestehagen, i kort gangavstand til buss, tog, butikker og spisesteder. Leiligheten har egen inngang i 1. etasje; overbygd og trappefri med steinlagt uteplass. På motsatt side forlenges stuen av en stor terrasse med levegg mot naboen. <br /><br />Leiligheten disponerer en egen rekkegarasje med direkte adkomst til terrassen. Stuen er romslig med ulike soner, mens et separat kjøkken har egen spiseplass og god oppbevaring. På badet er det dusjhjørne, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har skap, og ekstra lagringsplass finnes i en skyvedørsgarderobe og i en innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, på populære Prestehagen ved Årnes sentrum i Nes kommune. Her har man alt lett tilgjengelig; togstasjon, kjøpesenter, matbutikker og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. <br /><br />Årnes har fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Idrettslaget har stolte tradisjoner og et brennende engasjement for lokalmiljøet i Nes. Hos Nes rideklubb er det et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. <br /><br />Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam   i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller ved Nes kirkeruiner.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000, som alle nås til fots. Førstnevnte ligger i nabobygget. Går man i ca. 6 - 9 minutter kommer man til kjøpesenteret Alti Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Thon Senter Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.<br /><br />Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen, som ligger kun 2 minutter unna. Det tar ca. 10 minutter å gå til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes tar det ca. 5 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />120 684 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 410 684 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />85 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />86 640 (Omkostninger totalt)<br />98 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 497 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 509 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 512 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- En stor 2-roms selveier i 1. etg.<br />- Sentralt og etterspurt område.<br />- Følger med egen rekkegarasje.<br />- Direkte adkomst til stor terrasse.<br />- Terrassen oppmålt til ca. 22 kvm.<br />- Overbygd uteplass v/inngangen.<br />- Hyggelig fellesområde i sameiet.<br />- Gang med skyvedørsgarderobe.<br />- Separat kjøkken med spiseplass.<br />- Godt med skap- og skuffeplass.<br />- Stor vinkelstue med ulike soner.<br />- Badet utstyrt med varmekabler.<br />- Opplegg for vaskemaskin montert.  <br />- Soverom med garderobeskap.<br />- Mulighet for et ekstra soverom.<br />- Lagringsplass i innvendig bod. <br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad, kjøkken, stue og soverom. <br /><br />Vindfang<br />Velkommen inn i en romslig 2-roms i firemannsbolig, perfekt for førstegangskjøpere, nyetablerte par og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten har egen inngang i 1. etasje; trappefri og overbygd med belysning, ringeklokke og ny ytterdør i hvit utførelse. <br /><br />Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang. Innenfor vindfanget har leiligheten en gang med plassbygd skyvedørsgarderobe. Tilknyttet gangen finner man en hendig bod for diverse oppbevaring. <br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten har et separat kjøkken; lyst og trivelig med gulvbelegg og vegger malt i en dempet blåtone. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass for rolige morgenstunder. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.<br /><br />Innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. <br /><br />Stue<br />Som samlingssted har leiligheten en romslig vinkelstue med fin fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Vinduer i front inkluderer en glassdør fra 2025 til den fine terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. <br /><br />Stuegulvet har belegg, kombinert med vegger malt i en lys gråfarge. Utformingen gjør stuen enkel å innrede med flere sittegrupper i ulike soner. Her kan man invitere gjester over på hyggelige måltider rundt et langbord. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet er av god størrelse, innredet med gulvbelegg, våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Varme er lagt i gulvet, og badet har et toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Soverommet har plass til dobbeltseng, og er i dag innredet med garderobeskap. Tidligere var deler av stuen et ekstra soverom, og ved behov kan arealet tilbakeføres. Gangen har en plassbygd skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i boden inne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er sentral, i et attraktivt og populært område med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Her blir du en del av et koselig nabolag, der fellesområdet er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten ligger i 1. etasje, og har fine uteplasser på hver sin side. Stuen forlenges av en delvis overbygd terrasse med direkte adkomst til en felles hageflekk og en garasje som følger med leiligheten. <br /><br />Belysning er montert, og terrassen har utestikk, markise og levegg mot naboen. Terrassen har et areal på ca. 22 kvm, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side har leiligheten en steinlagt uteplass med levegg, overbygg og belysning. Siden uterommene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2009, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et rekkehus oppført i 1997. Bygningen er fundamentert med et støpt dekke på grunn. Dreneringen er fra byggeåret, og typen drenering er ukjent.<br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet mot grunn er et betongdekke.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.<br />Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggen har eldre konstruksjon, og det kan forekomme skjulte avvik som ikke er synlige uten åpning av konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflatene er slitt som følge av bruk og manglende vedlikehold.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventet brukstid. Det anbefales videre undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har redusert forventet restlevetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Det er ikke registrert symptomer på brudd. Vannrør og koblinger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for fremtidige lekkasjer eller skader. Det foreligger ikke dokumentasjon eller nærmere kjennskap til utførelsen av vannrørene, noe som medfører usikkerhet om tilstand og utførelse. Konstruksjonen vurderes som risikofylt grunnet alder, manglende merking og manglende tettemuffer i enden av varerør, noe som kan øke sannsynligheten for skjulte feil eller lekkasjer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette innebærer økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, samt risiko for skjulte feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50, målt 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å sikre god avrenning bort fra bygningen.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktet og sluket, noe som medfører økt risiko for fuktskader.<br /><br />Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Kommentar: Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Soverom i stue er fjernet.<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke, med direkte adkomst til terrassen utenfor stuen. Garasjen måler ca. 17 kvm, og med overbygget på terrassen kan man gå tørrskodd inn i leiligheten i all slags vær. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer:  16368674501, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.06.2026: 6,65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 73<br />Saldo per 10.06.2026: 7 233 241<br />Andel av saldo: 119 789<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 )<br />opptak lån jfr sameiemøte, lån tas ut trinnvis"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Overdragelse ved salg og bortleie krever sameierstyrets samtykke, som dog ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn. De andelshavere som har fått styrets godkjenning til utleie av sin seksjon, må også leie ut garasjen som følger med seksjonen. <br /><br />Styre eller forretningsfører har en frist på 20 dager til å behandle søknad om godkjenning av ny eier/andelseier.  Hvis styret ikke har svart eller gitt begrunnet avslag innen 20 dager fra søknaden ble mottatt, regnes den nye eieren som akseptert."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, hus nr. 7, datert 26.06.97. <br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- entré i seksjon 45 mangler dør og fliser på gulv samt at rørgjennomføring under vask på kjøkken må tettes. <br />- reviderte tegninger på seksjon 46 må leveres. <br /><br />Uteareal:<br />- mangler brostein foran inngangspartier.<br />- mangler garasjeporter på seksjon 43, 44, 45 og 46.<br />- mangler panel på yttervegg mot sør. <br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtektene. Bortleie krever imidlertid styrets samtykke, men dette kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rolf Wegar Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nDeler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1207.26537",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Prestehagen 7 C er en romslig og funksjonell 2-roms (opprinnelig 3 roms) selveierleilighet, utmerket for førstegangskjøpere eller deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Her bor man på populære Prestehagen, i kort gangavstand til buss, tog, butikker og spisesteder. Leiligheten har egen inngang i 1. etasje; overbygd og trappefri med steinlagt uteplass. På motsatt side forlenges stuen av en stor terrasse med levegg mot naboen. <br /><br />Leiligheten disponerer en egen rekkegarasje med direkte adkomst til terrassen. Stuen er romslig med ulike soner, mens et separat kjøkken har egen spiseplass og god oppbevaring. På badet er det dusjhjørne, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har skap, og ekstra lagringsplass finnes i en skyvedørsgarderobe og i en innvendig bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1207260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=76ea656a-75f3-4fc9-9824-037ab98d9610",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1207260053&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Prestehagen 7 C er en romslig og funksjonell 2-roms (opprinnelig 3 roms) selveierleilighet, utmerket for førstegangskjøpere eller deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Her bor man på populære Prestehagen, i kort gangavstand til buss, tog, butikker og spisesteder. Leiligheten har egen inngang i 1. etasje; overbygd og trappefri med steinlagt uteplass. På motsatt side forlenges stuen av en stor terrasse med levegg mot naboen. <br /><br />Leiligheten disponerer en egen rekkegarasje med direkte adkomst til terrassen. Stuen er romslig med ulike soner, mens et separat kjøkken har egen spiseplass og god oppbevaring. På badet er det dusjhjørne, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har skap, og ekstra lagringsplass finnes i en skyvedørsgarderobe og i en innvendig bod.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=76ea656a-75f3-4fc9-9824-037ab98d9610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=76ea656a-75f3-4fc9-9824-037ab98d9610&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466547130,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:19+02:00",
    "ownerId": 846619583,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:19:35.878964483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846619583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}