Nyere og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2021 med markterrasse og garasjeplass | To bad og vannbåren gulvvarme!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Gang, bod, bad, bad 2, 3  soverom og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7022340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1541215,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172340,
      "municipalFees": 2617,
      "collectiveAssets": 17240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />171 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />172 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 022 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2021 med markterrasse og garasjeplass | To bad og vannbåren gulvvarme!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8684,
        "lng": 10.4809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8684&lng=10.4809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergerveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 168,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3588,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 388,- per måned og inkluderer blant annet kommunale avgifter (unntatt fastledd for vann og avløp), renovasjon, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring, vedlikehold, kaldtvann og kollektiv internettavtale.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskost likt: kr 994,40<br />- Felleskost brøk: kr 2 164,06<br />- Internett: kr 230,00<br />- Garasje: kr 200,00<br /><br />Energi til oppvarming og varmtvann faktureres individuelt basert på forbruk - her tilkommer også en kostnad &#34;andel driftskostnader&#34; som varierer. Sum for mars 2026 utgjorde kr 232,73,-. TV-pakke og innboforsikring er ikke inkludert. Parkeringsplasser har egne felleskostnader som kommer i tillegg. <br /><br />Sameiet har vedtatt å slå seg sammen med Åkergløden Sameie. De økonomiske konsekvensene av sammenslåingen er ikke spesifisert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 22! En moderne og innholdsrik 4-roms eierleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard, heisadkomst og parkering i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Dette er en praktisk og pen leilighet på første plan med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en skjermet markterrasse ca 18 kvm med god plass til utemøbler i flere soner. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn og behagelig varme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Byggeår 2021 <br />- Tre soverom og to flislagte bad<br />- Parkett på gulv i alle oppholdsrom<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bod i kjeller<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Gang, bod, tre soverom, to bad og stue/kjøkken. Markterrasse på ca 18 m².<br /><br />I tillegg er det en bod på ca 8 m² i kjelleren, samt biloppstillingsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i et moderne bygg ferdigstilt i 2021, og fremstår som både funksjonell og innbydende. Planløsningen er godt gjennomtenkt, med en naturlig inndeling mellom private og sosiale soner. Boligen inneholder tre soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning med åpen utforming. <br /><br />Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en solrik og romslig markterrasse på ca. 18 m², som utvider boområdet på en attraktiv måte. Leiligheten er oppført i henhold til moderne byggeforskrifter og er utstyrt med balansert ventilasjon samt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, noe som gir et godt og energieffektivt inneklima. Standarden er tidsriktig og boligen fremstår innflytningsklar.<br /><br />Leiligheten har adkomst via en malt entrédør med lyd- og brannklassifisering. Entréen oppleves som romslig og funksjonell, med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Her er sikringsskap med automatsikringer samt fordelerskap for vannbåren gulvvarme praktisk plassert. Himlingshøyden i gangen er ca. 2,25 meter. Fra entréen har man en ryddig planløsning hvor soverom og bad ligger samlet langs gangen, mens oppholdsrommene åpner seg naturlig i enden.<br /><br />Stuen har en god romfølelse med en himlingshøyde på ca. 2,65 meter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Skyvedør i malt tre gir direkte utgang til markterrassen. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe og separat spiseplass. Vannbåren gulvvarme under parkett sørger for jevn og behagelig oppvarming. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og funksjonelt allrom, hvor spiseplassen danner en naturlig overgang mellom sonene. Store vindusflater trekker naturen utenfor inn og bidrar til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en moderne, stilren innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Løsningen er plassert langs to vegger i en praktisk L-form, som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen. Medfølgende hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt i henhold til gjeldende krav. Ventilasjon skjer via balansert anlegg.<br /><br />Den romslige markterrassen på ca. 18 m² er oppført i trekonstruksjon og har utgang direkte fra stue og kjøkken. Terrassen har god plass til både spisegruppe og loungemøbler. Den er avgrenset med rekkverk og beplantning som gir en naturlig skjerming mot fellesarealene. Etasjeskillet over dekker deler av terrassen, noe som gir et delvis overbygget og mer værbeskyttet uteområde.<br /><br />Leiligheten har tre soverom, alle med himlingshøyde på ca. 2,65 meter og vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De øvrige to soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, oppbevaring og eventuell arbeidsplass. Alle rommene har vinduer mot det fri, som gir gode lysforhold, samt malte, glatte innerdører.<br /><br />Hovedbadet er fra byggeåret og holder en moderne standard. Veggene er flislagt og himlingen består av lakkerte stålplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant i møbel, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. I 2022 ble terskelen hevet i henhold til gjeldende krav, og membran ved sokkel ble oppgradert med Schönox Wetstop tetningsbånd.<br /><br />Det sekundære badet, også fra byggeåret, har tilsvarende flislagte overflater på vegger og gulv, samt malte takflater. Gulvet er oppvarmet med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Også her er det balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.<br /><br />Lagring:<br />leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren. Felles boder og lignende befinner seg også i parkeringskjelleren.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og bad 2.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater og malt betong. Lakkerte stålplater på innvendig tak i bad (kabinbad).<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap plassert i innvendig tak på badet og i gangen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele boligen. Avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badene. Fordelerskap plassert i gangen.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Elektrisk anlegg fra byggeåret 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER |<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2020. <br /><br />Dører: Bygningen har malt lyd og brannklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt markterrasse i trekonstruksjoner med adkomst fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Det ble målt høydeforskjeller i:<br />Etasje: Stue/kjøkken og gang.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Det er en rift i slukmansjetten ved sluket.<br />Konsekvens/tiltak: - Riften i slukmansjetten bør utbedres for å sikre tett membran, da skade på mansjetten kan føre til lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Vannledninger:<br />- Det foreligger ikke rørføringsskjema (rørfortegnelse) for vannrørene.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør utarbeides rørføringsskjema (rørfortegnelse) for vannrørene. <br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om rørenes plassering og føring, noe som kan vanskeliggjøre fremtidig vedlikehold, reparasjoner og skadeutbedringer, samt øke risikoen for feil ved inngrep i anlegget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: <br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Anlegget for varme er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme med gulvvarme i alle rom, unntatt badene. Badene har elektriske varmekabler i gulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsarealer, herunder utleie. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde idyllisk plassert mellom Nesbru og Billingstad. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Området byr på flotte og velholdte fellesarealer for beboerne, inkludert sandvolleyballbane og et stort utendørs sjakkbrett, som skaper et hyggelig og sosialt bomiljø.<br /><br />Vestre Billingstad er et svært etterspurt område, mye takket være nærheten til både natur, sjø og gode fritidstilbud. Herfra har du enkel tilgang til flotte turområder året rundt. Vestmarka ligger i kort avstand og tilbyr et variert løypenett og turmuligheter til populære destinasjoner som Gupu, Sandungen og Furuholmen, i tillegg til en rekke andre turmål. Om vinteren prepareres det fine skiløyper i nærområdet, med start blant annet ved Billingstad skole, og med bil når du flere innfallsporter til marka på kort tid.<br /><br />Om sommeren ligger fjorden kun få minutters kjøretur unna, med attraktive bade- og rekreasjonsområder som Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya. Kadettangen er spesielt populært med stor badestrand, stupetårn, grøntområder og fasiliteter som kiosk og arrangementsområde. For båtinteresserte finnes det flere marinaer i nærheten, blant annet på Gyssestad og ved Holmen, hvor det kan være muligheter for båtplass. Nærområdet byr også på et rikt utvalg av turstier og naturopplevelser, inkludert populære områder som Skaugumåsen, Grosetkollen, Kjærlighetsstien og Tanumskogen. Dette gjør området til et ideelt utgangspunkt for tur- og friluftsinteresserte i alle aldre.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært god. Det er kort avstand til barnehager og skoler på alle nivåer, inkludert Nesbru videregående skole. Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere butikker i nærheten, og for et større utvalg ligger både Holmen Senter og Slependen senter innen kort rekkevidde. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol og et variert servicetilbud.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Fra Billingstad togstasjon tar toget deg til Oslo S på omtrent 20 minutter, og med rask tilgang til E18 er det også enkel adkomst med bil i begge retninger. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærområdet, og marka er lett tilgjengelig for både trening og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 29.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 21 694,1 kvm. Til seksjonen hører en markterrasse på ca. 18 m² som tilleggsdel til grunn. Fellesarealene er pent opparbeidet med adkomstveier, grøntarealer, lekeplasser og sandkasser. Sameiet har gjensidig bruksrett til utearealer på naboeiendommen, og er i tillegg pliktig medlem i Vestre Billingstad Fellesarealsameie, som drifter større fellesarealer for hele boligområdet. Grensene for fellestomten er nøyaktig oppmålt.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/136 andel (gårdsnr. 32, bruksnr. 274, snr: 168). Realsameiet består av parkeringskjeller. For oversikt over rettigheter og heftelser i realsameiet, se eget punkt for tinglyste heftelser og rettigheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det er mulighet for å etablere lademulighet. Kostnader for vedlikehold av garasjeplassen betales via felleskostnader.<br /><br />Parkeringsplassene i garasjeanlegget er organisert som en egen næringsseksjon i Åkerholmen Garasjesameie. Plassene eies som ideelle andeler og kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i Åkerholmen Boligsameie eller andre sameier på Vestre Billingstad. Overføring medfører et administrasjonsgebyr. Sameiet har 13 utvendige gjesteparkeringsplasser, som deles med en barnehage utenfor dens åpningstider, samt 4 plasser avsatt til en bilpoolordning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i Områderegulering Vestre Billingstad (plan-ID 02202014003), vedtatt 31.01.2018. \n\nPlanen regulerer området til boligbebyggelse (blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse) innenfor feltene A1, A2 og A3, samt uteoppholdsareal og gatetun.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan \"Deler av GNR. 32, Berger, Nedre Berger\" (plan-ID 022063), vedtatt 14.05.1970. Et delareal på 130 m² er regulert til turvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er et delareal på 22 906 m² avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn BS9) og et delareal på 1 597 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Holmen - Slependen (plan-ID 02202011101), vedtatt 29.01.2013. Planen setter overordnede rammer for utvikling av området, og stiller blant annet krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n\nHensynssone H550_1: Hensyn landskap:\nAlle tiltak skal tilpasses terreng og landskap. Terrengendringer skal skje så skånsomt som mulig. Det tillates ikke tiltak som forringer landskapet. Sprengning, fjerning/tilføring av masser og trehogst skal kun skje i tråd med skjøtselsplanen for området.\n\nHensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø:\nInnenfor hensynssonen H560_2 skal naturområder og naturtyper av høy verdi ivaretas og sikres mot inngrep. Vegetasjon skal bevares. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen H560_2, skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak og eventuelle avbøtende tiltak skal sikres gjennomført. Dette gjelder ikke for reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2010.\n\nHensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø:\nI bevaring kulturmiljø H570_1 skal nye tiltak tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, spor etter tradisjonell landbruksdrift, og andre kulturminner skal søkes bevart. Trerekker og verdifulle trær skal bevares. I vurdering av søknad om nydyrking, massefylling og bakkeplanering skal det tas hensyn til om denne vil endre eller forringe landskapskvalitetene i området. Ferdsel som kan skade kulturmiljøet eller kulturminnene som inngår i landskapet er ikke tillatt.\n\nDet gjøres oppmerksom på at området er under løpende utbygging, og at det må påregnes byggeaktivitet med tilhørende støy og øvrige ulemper frem til utbyggingen er ferdigstilt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergerveien 22! En moderne og innholdsrik 4-roms eierleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard, heisadkomst og parkering i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Dette er en praktisk og pen leilighet på første plan med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en skjermet markterrasse ca 18 kvm med god plass til utemøbler i flere soner. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn og behagelig varme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Byggeår 2021 <br />- Tre soverom og to flislagte bad<br />- Parkett på gulv i alle oppholdsrom<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bod i kjeller<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=523dc1b6-3899-443b-94f0-77a6f900c175&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/523dc1b6-3899-443b-94f0-77a6f900c175?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260117?https://dnbeiendom.no/bolig/403260117?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 22! En moderne og innholdsrik 4-roms eierleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard, heisadkomst og parkering i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Dette er en praktisk og pen leilighet på første plan med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en skjermet markterrasse ca 18 kvm med god plass til utemøbler i flere soner. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn og behagelig varme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Byggeår 2021 <br />- Tre soverom og to flislagte bad<br />- Parkett på gulv i alle oppholdsrom<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bod i kjeller<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260117?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466547464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-28T12:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-28T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-28T12:35:17.383861423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}