Flott toppleilighet i 6. etasje med fantastisk utsikt over elva og områdene omkring - 2 balkonger - Heis og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 91  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7340533,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3665000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3674443,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott toppleilighet i 6. etasje med fantastisk utsikt over elva og områdene omkring - 2 balkonger - Heis og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 47 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.136,
        "lng": 9.6355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.136&lng=9.6355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3933",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 37A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til å avtale visning med megler på tlf. 970 47 628"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2985,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 61
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 18801,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 18 801,- per måned og inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og bredbånd, samt renhold av fellesareal for dette borettslaget.<br /> <br />Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget<br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter lån 1: kr 14 936,-<br />- Renter lån 2: kr 38,-<br />- Felleskostnader drift: kr 3 764,-<br />- Avdrag lån 2: kr 63,-<br /><br />Felleskostnadene endres fra 01.07.2026 til kr 18 700,- per måned. <br /><br />Oppvarming og varmtvann fra fjernvarmeanlegg, faktureres etterskuddsvis hver annen måned, fra forretningsfører.<br />Dette kommer i tillegg til de oppgitte felleskostnadene, og ligger anslagsvis i størrelsesorden på kr. 1000,- pr. mnd., i snittkostnad.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 37A! <br />En flott toppleilighet i 6. etasje, med gjennomgående god standard, heis, parkering i garasjekjeller og en nydelig utsikt over elva.<br /><br />Leiligheten på Frednes Brygge har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum. Her bor du med pent opparbeidede uteområder, og den fine elvepromenaden rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Franklintorget og DownTown kjøpesenter med et godt utvalg butikker og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Toppleilighet med adkomst via heis<br />- To balkonger med gode solforhold<br />- Garasjeplass og bod i kjeller<br />- Nyere bygg fra 2023 med gjennomgående god standard<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnader<br />- Fleksibel nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av nylig oppførte Frednes Brygge og beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum! Borettslaget ligger særdeles fint til på østsiden av elva, med pent opparbeidede uteområder og mulighet for bading.<br /><br />Innen kort gangavstand fra leiligheten ligger nylig oppgraderte Franklintorget og DownTown kjøpesenter, med et godt utvalg av diverse butikker og servicetilbud. Herfra kan du følge den pent opparbeidede elvepromenaden eller Storgata gjennom sentrum, helt opp til koselige Osebakken. På veien finnes det flere butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Ved Osebakken er det for øvrig opparbeidet en flott badeplass, med finkornet sandstrand, gressplener og brygge, samt badstue. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Skippergata eller ved Rema 1000 på DownTown, som begge ligger i fem minutters gange fra leiligheten. Området har for øvrig nærhet til flere barnehager og det er kort vei til barneskole både på Vestsiden og Grønli. Gode bussforbindelser, med bussholdeplass rett ved leiligheten og flere bussforbindelser fra Franklintorget. Kort vei er det også til kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka, med gode buss- og togforbindelser. <br /><br />Området har for øvrig nærhet til flere fine tur- og rekreasjonsområder. Rett utenfor døren kan man ta seg en liten rusletur langs vannet, eller nyte kaffen ved bryggekanten. Ellers har nye Franklintorget som mål å være et byrom som innbyr til opphold, handel, opplevelser og lek for mennesker i alle aldre. <br /><br />For øvrig er gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden, samt Porsløypa på Vestsiden populære rundløyper i hverdagen. Porsløypa går i skogsterreng, med forbindelse til idylliske Kverndammen, Frydentopp og Skipperåsen, som er attraktive turmål. Løypa er belyst og vinterstid blir det kjørt opp skiløyper her, når snømengden tillater det."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 6. etasje som består av følgende rom:<br /><br />6. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken og stue.<br />Kjeller BRA-e: Bod nr. 29.<br /><br />Fra leiligheten er det utgang til to balkonger på til sammen 26 m², med utgang fra stue og kjøkken. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med fine grøntarealer anlagt med plen og diverse beplantning, samt sittebenker til felles bruk. Bred, hellelagt gangsti gjennom tomten og gruslagte områder med mulighet for sykkelparkering. Utvendig tretrapp med adkomst til pent opparbeidet bryggeanlegg som er tilliggende borettslagets tomt. Ellers er det på tomten anlagt asfalterte veiarealer og miljøstasjon, samt felles garasjekjeller.<br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. <br />Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TILSTANDSRAPPORT IKKE INNHENTET<br />Selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova.<br />Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleilighet i 6. etasje på Frednes Brygge med fantastisk utsikt fra to balkonger. Leiligheten innehar en god planløsning og inneholder blant annet en romslig stue med god plass til sofagruppe, to gode soverom, flislagt bad og lyst og moderne kjøkken. Videre har leiligheten en god standard med gjennomgående og pene materialvalg med parkett på gulv, malte slette vegger samt lys malt himling. Vegger er malt opp i lun og behagelig fargetone. Leiligheten har fjernvarme med vannbåren oppvarming som sikrer jevn temperatur i leiligheten og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang med heis er det dør inn til leilighetens entré. Entréen er romslig med god plass til både sko- og yttertøy. Herfra er det tilkomst til soverom, bod og gangareal. <br /><br />Stue:<br />Romslig stue med god plass til sofagruppe og mediemøblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys samt utgang til den største balkongen på 14 m².  Fra stuen er det flott utsikt over elva.<br /><br />Balkong (fra stuen)<br />Balkongen har utgang fra stuen og er på ca.14 m² med god plass til møblering. Overdekket tak gir ly for regn og forlenger bruken av balkongen. Utsikten herfra strekker seg over elva.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har moderne og hvit innredning bestående av over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Frontene er slette og benkeplaten er mørk og bryter fint opp med den lyse innredningen. Hvitevarer er integrert og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Rommet har fin plass til spisebord. Det er verandadør ut til hyggelig balkong med plass til utemøblement. <br /><br />Balkong (fra kjøkken):<br />Balkongen på 12 m² nås direkte fra kjøkkenet via en foldedør. Balkongen fremstår lun og god med overbygget tak og vegg på siden som skjermer for vær og vind. Her er det fin plass til utemøblement. <br /><br />Bad:<br />Badet ligger sentralt i leiligheten med flislagte vegger og gulv. Her er det dusjhjørne med glassvegg, vegghengt wc, heldekkende servant med underskap og speilskap med belysning. Håndkleholder på veggen. Rommet har downlights i himling.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom som ligger i hver sin ende.  <br />Det største soverommet har garderobeskap med skyvedører, som gir god plass for klær. Hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre er et noe mindre gjesterom på litt over 7 m2.<br /><br />Bod:<br />Bod/teknisk rom/vaskerom, ligger i tilknytning til gangen og inneholder benkeplate med nedfelt vask og skap for oppbevaring. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Belegg i bod. <br />Vegger: Malte vegger i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad.<br /><br />Himling: Malte himlinger. Downlights i entré og bad.<br /><br /><br />Årsmelding og årsregnskap kan fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren - fjernvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles garasjeanlegg, hvor denne leiligheten disponerer en parkeringsplass merket nr. 34. <br /><br />Tilrettelagte parkeringsplasser<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. <br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, eller fylt ut egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Oppføring av leilighetsbygg&#34; den 12.07.2023.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg rammetillatelse for etablering av småbåtanlegg datert 10.12.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Porsgrunn kommune, datert 10.07.2019."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen: <br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Eierskap andel: <br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />Plantegning:<br />Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger innhentet fra prosjektet og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er målsatt men er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering 391, Nedre Frednes, vedtatt 16.06.2022. <br />Planens hensikt er å legge til rette for videreutvikling av Frednesøya som sentrumsnært område med service, kontor og boliger. Hoveddelen av eiendommen, 3 832 m², er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting) innenfor felt KOMB5. <br />Mindre deler av eiendommen er regulert til veg (92 m²), gangveg/gangareal/gågate (41 m²) og fortau (147 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. <br />Hele eiendommen på 4 112 m² er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), med områdenavn K14. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene  1 km sone rundt sentrum  og  Bybåndet .<br /><br />Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan for Porsgrunn, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415).<br /><br />En del av eiendommen (1 177 m²) berøres av hensynssone H210, rød støysone. <br />I henhold til reguleringsbestemmelsene skal tiltak innenfor støysonen gjennomføres på en måte som gjør at støysensitive inne- og uteområder oppnår forskriftsmessige støyforhold. Alle boenheter skal ha en stille side, der støynivå ikke overskrider grenseverdiene i tabell 2 i T-1442/2021. Boenhetene skal ha hovedvekt av oppholdsrom, inkludert minst ett soverom, der støynivå utenfor fasade ikke overskrider grenseverdiene. Ved etablering av nye boliger og felles uterom, skal det iverksettes avbøtende tiltak der utendørs støynivå overskrider Lden &#61; 55 dB.<br /><br />En del av eiendommen (2 935 m²) berøres av hensynssone H220, gul støysone. <br />I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterommene plasseres på en stille side.<br /><br />Hele eiendommen (4 112 m²) berøres av hensynssone H320, faresone for flom.<br />I henhold til reguleringsbestemmelsene skal bygningskonstruksjoner og tekniske installasjoner som ikke tåler å settes under vann, bygges over beregnet maksimal flomhøyde, NGO kote &#43;3,1 m. 200-årsflommen skal legges til grunn ved etablering av nye bygninger. Garasjeanlegg og adkomstveg tillates etablert under flomsonenivå, forutsatt at konstruksjoner er dimensjonert for flombelastning, det etableres innkjøringsterskel, elektrisk anlegg plasseres i taket, det installeres pumpe for utpumping av flomvann, og det etableres en evakueringsplan.<br /><br />Godkjente byggetiltak: <br />Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på naboeiendom med gnr. 200 bnr. 4009 og eiendom i bakkant med gnr. 200 bnr. 2450. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 37A! <br />En flott toppleilighet i 6. etasje, med gjennomgående god standard, heis, parkering i garasjekjeller og en nydelig utsikt over elva.<br /><br />Leiligheten på Frednes Brygge har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum. Her bor du med pent opparbeidede uteområder, og den fine elvepromenaden rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Franklintorget og DownTown kjøpesenter med et godt utvalg butikker og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Toppleilighet med adkomst via heis<br />- To balkonger med gode solforhold<br />- Garasjeplass og bod i kjeller<br />- Nyere bygg fra 2023 med gjennomgående god standard<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnader<br />- Fleksibel nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3ecc76bc-6d9f-4a9e-ba92-f8ebac6fffb5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3ecc76bc-6d9f-4a9e-ba92-f8ebac6fffb5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3ecc76bc-6d9f-4a9e-ba92-f8ebac6fffb5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 37A! <br />En flott toppleilighet i 6. etasje, med gjennomgående god standard, heis, parkering i garasjekjeller og en nydelig utsikt over elva.<br /><br />Leiligheten på Frednes Brygge har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum. Her bor du med pent opparbeidede uteområder, og den fine elvepromenaden rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Franklintorget og DownTown kjøpesenter med et godt utvalg butikker og servicetilbud. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Toppleilighet med adkomst via heis<br />- To balkonger med gode solforhold<br />- Garasjeplass og bod i kjeller<br />- Nyere bygg fra 2023 med gjennomgående god standard<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnader<br />- Fleksibel nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3ecc76bc-6d9f-4a9e-ba92-f8ebac6fffb5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3ecc76bc-6d9f-4a9e-ba92-f8ebac6fffb5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frednes Brygge Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "928429105"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466554126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:10+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:11:35.834453824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}