Lekker og innholdsrik laftet fritidsbolig med usjenert og idyllisk beliggenhet i Eggedal | Flott utsikt

{
  "ad": {
    "beds": 7,
    "plot": {
      "area": 1118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3332630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632226,
      "estateTax": 4265,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82630,
      "municipalFees": 7456,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />81 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />82 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />102 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 332 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 352 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker og innholdsrik laftet fritidsbolig med usjenert og idyllisk beliggenhet i Eggedal | Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 13 360"
      },
      {
        "mobile": "977 66 133"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1771,
        "lng": 9.244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1771&lng=9.244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3359",
      "postalName": "Eggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breiløkveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. TA KONTAKT DERSOM DU ØNSKER PRIVATVISNING - 90913360"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3332
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Aircondition",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<ul><li> Meget velholdt og solid fritidsbolig<br /></li><li> Gjennomgående god kvalitet på håndverk, innredning og materialer<br /></li><li> Entrè, to soverom, hems, bad, stor åpen kjøkken/stue/spisestueløsning med direkte utgang til sydvestvendt terrasse<br /></li><li> Sydvestvendt terrasse på 56 kvm på to sider av hytta <br /></li><li> Hems med 20 kvm gulvareale<br /></li><li> Innlagt vann og innlagt strøm. Varmepumpe<br /></li><li> Hytta selges møblert - klar for innflytting<br /></li><li> Sherpastien til den flotte Madonnaen ligger i nærheten<br /></li><li> Fiske og bademuligheter<br /></li><li> Nærhet til oppkjørte skiløyper<br /></li><li> Området byr på flotte naturopplevelser sommer og vinter<br /></li><li> Egnet for utleie med et godt inntektspotensiale<br /></li><li> Ca 2 timer til Oslo, 45 min til Noresjell skisenter, 45 min til Haglebu skisenter<br /></li><li> Ca 20 min til Eggedal med butikker og Vinmonopol</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hytta inneholder: entrè, to soverom, stor hems, bad, stor åpen kjøkken/stue/spisestueløsning med direkte utgang til den store terrassen. Utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvis du er en natur- og friluftsentusiast, befinner du deg i et paradis for tur- og naturopplevelser i et spektakulært fjellandskap, både om sommeren og vinteren.<br /><br />For alpint interesserte er Haglebu Skisenter det nærmeste alpinanlegget, kun ca. 15-20 minutters kjøretur unna, og er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier og rekreasjonskjøring. I tillegg ligger Norefjell Skisenter, med et større og mer variert alpintilbud, innen ca. 45 minutters avstand. I tillegg har du kort avstand til populære destinasjoner som Nesbyen, Gol og Geilo.<br /><br />Området har et trivelig og veletablert hyttemiljø, preget av vennlige naboer, noen med barn og barnebarn, og andre med kjæledyr. Offentlig transport er tilgjengelig med buss til Eggedal, hvor du finner nærbutikker, Vinmonopol og andre servicetilbud. Rekreasjonsmulighetene i regionen er varierte, med sykkelturer, klatreparker, go-kart, ulveparken Langedrag og et mangfold av turmuligheter hele året.<br /><br />Eggedal har to populære sherpastien/steintrapp-turer som gjør fjellturen langt mer tilgjengelig: Madonnaen i Eggedal Vestfjell og Haglebunatten.<br /><br />1. Sherpastien til Madonnaen (Bjønneskortenatten): En klassisk og familievennlig tur på ca. 6 km tur/retur. Den flotte steinsatte stien tar deg opp til 1020 moh. og den kjente Madonna-statuen, hvor du har nydelig utsikt mot Gaustatoppen. Stien starter ved Håset (Eggedal Vestfjell).<br /><br />2. Sherpatrappa til Haglebunatten:Åpnet sommeren 2024 og består av ca. 1000 steintrapper. Turen starter fra Haglebu Feriesenter og går opp til Snøfonntjenn (1030 moh.) før den fortsetter til topps på 1278 moh. Turen er totalt 6 km tur/retur og byr på panoramautsikt mot blant annet Hallingskarvet og Hardangerjøkulen.<br /><br />SIGDAL:<br />https://www.sigdal.no/<br /><br />SØTELIFJELL:<br />https://sotelifjell.no/<br /><br />Linker til skisenter: <br />https://www.haglebuskisenter.no/ <br />https://www.norefjell.com/<br /><br />Informasjon fra selger:<br />1. Hva kommer dere til å savne med boligen/området?<br />Vi vil savne naturen og turer i området.<br />2. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? <br />Tur til Madonnaen og til vannet Danmark<br />3. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget<br />Trygt område med gode naboer.<br />4. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc.<br />Slalombakker Haglebu og Norefjell. Butikker inkl. Vinmonopolet i Eggedal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott, usjenert og idyllisk naturtomt<br />Arealbekreftelse fra Sigdal er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det medfølger biloppstillingsplass og at det er montert ladeboks, koblet til strømnettet og forbruk inngår i hyttens totale strømforbruk"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Hytten varmes opp<br />av vedovn, varmepumpe og elektriske panelovner. Det er varmekabler i gulvet på bad og i gang. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3332/136/42:<br />29.10.2003 - Dokumentnr: 11011 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Plikter å følge regler for bruk av, og årsavgifter for  <br />veiene Frøvoldsetervn., Sølandssetervn. og Breiløkveien  <br /><br />06.05.2026 - Dokumentnr: 501595 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Bvb Eiendomsmegling AS <br />Org.nr: 917 427 925 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />29.10.2003 - Dokumentnr: 10996 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3332 Gnr:136 Bnr:5 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1780810 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0621 Gnr:136 Bnr:42 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 389471 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3045 Gnr:136 Bnr:42"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15-10-2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /> Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FRITIDSBOLIG<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp er av treverk og kjetting. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass &#43; et lag med koblet glass fra 2004. <br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass.  Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til en sydvestvendt terrasse på ca 56 kvm. Terrassen er av trekonstruksjon med overliggende terrassebord. <br /><br />INNVENDIG:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. <br />Måleavvik: <br />Entré. <br />3mm fra hjørne til hjørne.<br />2mm innenfor 2 meter. <br /><br />Kjøkken. <br />15mm fra hjørne til hjørne. <br />11mm innenfor 2 meter. <br />Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. <br /><br />Pipe og ildsted: Hytten har elementpipe og peis med innsats plassert i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra utførelsestidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med utenpåliggende steinheller. <br />Terrengforhold: Hytten ligger på en planert tomt i et skrånende terreng. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Dører<br />Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 2004. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke membran på vegg ved dusjsone og ved servant.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 1 må vegg fornyes med korrekt membranløsning. Dette er for å unngå fuktskade i vegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Brannslukker er fra 2004.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Brannslukker må skiftes."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av frittliggende fritidsboliger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Informasjon fra Søtelifjell Hyttegrend<br />Vann og avløp: <br />Sigdal kommune har en plan for hvordan vann og avløp skal gjøres i fremtiden. I vårt område er<br />det foreslått en utvidelse av renseanlegget og tilkobling av Storvassåsen og Frøvoldseter i tillegg<br />til hyttene i vårt vel. Styret følger med på saken, og har hatt kontakt med kommunen<br />Se vedlegg i Salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med Nordvik skilt på vei mot og ved eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bendik Hall Blumenthal"
      }
    ],
    "externalAdId": "23.263906",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li> Meget velholdt og solid fritidsbolig<br /></li><li> Gjennomgående god kvalitet på håndverk, innredning og materialer<br /></li><li> Entrè, to soverom, hems, bad, stor åpen kjøkken/stue/spisestueløsning med direkte utgang til sydvestvendt terrasse<br /></li><li> Sydvestvendt terrasse på 56 kvm på to sider av hytta <br /></li><li> Hems med 20 kvm gulvareale<br /></li><li> Innlagt vann og innlagt strøm. Varmepumpe<br /></li><li> Hytta selges møblert - klar for innflytting<br /></li><li> Sherpastien til den flotte Madonnaen ligger i nærheten<br /></li><li> Fiske og bademuligheter<br /></li><li> Nærhet til oppkjørte skiløyper<br /></li><li> Området byr på flotte naturopplevelser sommer og vinter<br /></li><li> Egnet for utleie med et godt inntektspotensiale<br /></li><li> Ca 2 timer til Oslo, 45 min til Noresjell skisenter, 45 min til Haglebu skisenter<br /></li><li> Ca 20 min til Eggedal med butikker og Vinmonopol</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "23-0103/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b8e160ff-16a6-436d-8387-a5ab6b063f35",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b8e160ff-16a6-436d-8387-a5ab6b063f35/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b8e160ff-16a6-436d-8387-a5ab6b063f35/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b8e160ff-16a6-436d-8387-a5ab6b063f35/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li> Meget velholdt og solid fritidsbolig<br /></li><li> Gjennomgående god kvalitet på håndverk, innredning og materialer<br /></li><li> Entrè, to soverom, hems, bad, stor åpen kjøkken/stue/spisestueløsning med direkte utgang til sydvestvendt terrasse<br /></li><li> Sydvestvendt terrasse på 56 kvm på to sider av hytta <br /></li><li> Hems med 20 kvm gulvareale<br /></li><li> Innlagt vann og innlagt strøm. Varmepumpe<br /></li><li> Hytta selges møblert - klar for innflytting<br /></li><li> Sherpastien til den flotte Madonnaen ligger i nærheten<br /></li><li> Fiske og bademuligheter<br /></li><li> Nærhet til oppkjørte skiløyper<br /></li><li> Området byr på flotte naturopplevelser sommer og vinter<br /></li><li> Egnet for utleie med et godt inntektspotensiale<br /></li><li> Ca 2 timer til Oslo, 45 min til Noresjell skisenter, 45 min til Haglebu skisenter<br /></li><li> Ca 20 min til Eggedal med butikker og Vinmonopol</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b8e160ff-16a6-436d-8387-a5ab6b063f35?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b8e160ff-16a6-436d-8387-a5ab6b063f35?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005
  },
  "meta": {
    "adId": 466556454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:21+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:21:14.192656625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}