Sjarmerende og velholdt villa med frodig, usjenert hage - Sydvestvendt - Dobbelgarasje - Gangavstand til tog og sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Trapperom, bad, loftstue, tre soverom.<br />1. etasje: 104  kvm Bientré m/kjellertrapp, hall m/trapp, toalettrom, forstue, tv-stue, stue 3, kjøkken.<br />Kjeller: 53  kvm Trappegang, vaskerom, bad (deler ikke måleverdig, lav takhøyde), gang, kjellerstue, bod/krypkjeller. Innredning ikke omsøkt/godkjent - se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven&#34;.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Balkonger<br />1. etasje: 30  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 39  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1452481,
      "estateTax": 13140,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 14097,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende og velholdt villa med frodig, usjenert hage - Sydvestvendt - Dobbelgarasje - Gangavstand til tog og sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2184,
        "lng": 10.9529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2184&lng=10.9529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerliveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1864,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Lene Bjerkeli har gleden av å presentere Fagerliveien 27 - En sjarmerende og innholdsrik villa med sydvestvendt beliggenhet, omkranset av frodig hage på ca. 1 mål!<br /><br />Boligen er oppgradert og påbygd over tid, har en klassisk arkitektur og gode planløsninger tilpasset familien. Det er romslige oppholdsrom med deilig lysinnslipp, koselige ildsteder og direkte utgang til stor, solrik veranda. Det er solid kjøkken med god spiseplass, i tillegg til tre soverom, loftstue og flere balkonger. Det er også innredet kjeller (ikke godkjent). Dobbelgarasje med lagringsloft på 9 m² og gårdsplass med belegningsstein. Hagen er usjenert, frodig og har bl.a. nydelige frukttrær.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som ønsker god plass, sjarm og flotte utearealer!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall med trapp, bi-entré med kjellertrapp, forstue, tv-stue, stue, kjøkken og toalettrom.<br />2. etasje: Trapperom, loftstue, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Trappegang, vaskerom, bad (deler ikke måleverdig, lav takhøyde), gang, innredet kjellerstue, bod/krypkjeller. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven&#34;.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på 30 m². I 2. etasje er det tre separate balkonger med et samlet areal på 14 m² med utgang fra loftstue og soverommene.<br /><br />På eiendommen er det en frittstående garasje med garasjerom i 1. etasje og et lagerrom på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Villaen er opprinnelig oppført i 1923, men har blitt vesentlig oppgradert og påbygd over flere tiår. Boligen går over to plan, samt har innredet kjeller med utvendig og innvendig adkomst. Innredning av kjeller er ikke omsøkt/godkjent - se pkt. &#34;ferdigattest i salgsoppgaven). En frodig hage som omslutter eiendommen på nær 1 mål. <br /><br />Boligen bærer preg av omsorgsfullt eierskap gjennom 40 år: rehabilitering i 1983 la grunnlaget, tilbygg i 1987 og 1992 ga huset sin nåværende planløsning, og en rekke målrettede oppgraderinger har holdt standarden ved like. Eiendommen fikk i år 1987 hederlig omtale av Fredrikstad kommunes bygningsråd, for &#34;godt gjennomført tilbygg/ombygging av bolighus&#34;. Resultatet er en villa med karakter og romslige sosiale arealer i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, og en innredet kjelleretasje. Uteplassene er sjenerøse: en stor veranda i trekonstruksjon fra 1. etasje, tre separate balkonger mot øst, vest og syd fra 2. etasje, og en hage med natursteinsheller, plenarealer og skjermende vegetasjon. <br /><br />Hall:<br />Hallen har flislagt gulv i sort-hvitt mønster med varmekabler og en malt tretrapp med teppe i trinnene. Den er original fra byggetiden, med svart lakket håndrekke og hvite balustre. Trappen er et arkitektonisk trekk som gir entréen tyngde. Til høyre er det garderobe med speilpaneler og kryss-detaljer i samme stil som husets øvrige snekkerdetaljer. Hallen ble utvidet i 1987 og gir god plass til av- og påkledning. Herfra leder en gang videre til tv-stue og stue, mens trappen fører opp til 2. etasje. En lakkert tretrapp ned til kjelleret er tilgjengelig fra bi-entréen.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er plassert under trapperommet i 1. etasje og har fliser på vegger og gulv, servant og toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har lav takhøyde som følge av plasseringen under trappen, og ble etablert i 1984.<br /><br />TV-stue/kontor:<br />Fra hallen har man adkomst til det som i dag brukes som kontor, i delvis åpen løsning mot TV-stue, med parkett på gulv og malte tapet på vegger. Rommet har god plass til sofagruppe og arbeidsplass side om side, og en vegg er utnyttet til gulvhøye bokhyller (medfølger ikke).<br /><br />Stue:<br />Stuen er husets mest karakteristiske rom. En buet vindusrekke med malte trevinduer strekker seg langs fasaden og slipper inn lys fra flere vinkler. Den hvite mursteinspeis med innsats er et smykke i rommet, murt i 1986. Mot hagen er det utgang gjennom dobbelfløyede glassdører til verandaen i trekonstruksjon. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 gir mulighet for både oppvarming og nedkjøling av rommet. Parkettgulvet løper gjennom hele stuearealet og knytter rommene visuelt sammen. Mellom stuen og kjøkkenet er det en dobbelfløyet dør med fasettslipte glass.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til solrik veranda. Verandaen i trekonstruksjon er bygget over ulike plannivåer og strekker seg langs sydsiden av huset. Den har plass til spisebord og stoler, og to terrassemarkiser fra 2025 gir skygge etter behov. Verandagulvet har vedlikeholdsbehov. Adkomst fra stuen via dobbelfløyede glassdører, og fra kjøkkenet via balkongdør. Verandataket ble tekket i mai 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er produsert av Arthur Bonnet med profilerte fronter i heltre kastanje, etablert i 1992. Innredningen har benkeplate dels av laminat og dels med fliser. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det en kobberfarget kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkeninnredningen er det en åpen murt peis på mursteinspipe, murt i 1986, som gir rommet et særpreg. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Kjøkkenet har god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser, og de mange og store vindusflater mot hagen gir rommet rikelig med dagslys og en deilig atmosfære.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />2. etasje - Trapperom og gang:<br />Trappen fra hallen fører opp til 2. etasje der et trapperom og gang fordeler seg til bad, loftstue og tre soverom. <br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen i 2. etasje har dobbelfløyet balkongdør med utgang til terrassen mot vest. Rommet har skråtak og parkett, og fungerer godt som oppholdsrom eller arbeidsrom adskilt fra soverommene. Det er godt med innebygde garderobeskap<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />De tre soverommene i 2. etasje har alle skråtak og gulv belagt med teppe. På hovedsoverommet er innebygde garderobeskap med speilpaneler og kryss-detaljer. To av rommene har utgang til balkong mot syd, mens det største soverommet har utgang til en østvendt balkong. <br /><br />Terrasser 2. etasje:<br />Fra 2. etasje er det tre separate balkonger mot øst, vest og syd, alle tekket med Sarnafil fra 1987, med unntak av sydterrassen som ble tekket med papp i 2026. Balkongene fungerer som tak for underliggende rom. Uteplassene har vedlikeholdsbehov knyttet til tettesjikt og fall.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har innredning med to nedfelte servanter, toalett, bidet og badekar med fliset sarg. Vegger og gulv er kledd med marmorfliser, og himlingen har himlingsplater. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ble etablert i 1992 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via den lakkerte tretrappen fra bi-entréen i 1. etasje. Etasjen inneholder gang, kjellerstue, vaskerom, bad og bod/krypkjeller. Innredning ikke omsøkt/godkjent og rom tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Innredet kjellerstue:<br />Innredet kjellerstue har en nyere vedovn, montert i 2021. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Veggene er av malt granittmur og malt rustikk mur, som gir rommet en særegen tekstur. Det er plassbyggd seng med oppbevaring, samt plassbygd skapinnredning medfølger.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet har fliser på gulvet og vegger med malt granittmur og malt trepanel. Det er montert skapinnredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert. Vaskerommet ble etablert ca. år 2000 og har oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet i kjelleren har fliser og glassbyggerstein i dusjhjørnet, ellers malt trepanel, malt granittmur og grovsparklede malte pussflater på veggene. Taket har panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler i deler av gulvet. Innredningen inkluderer en enkel innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badet ble etablert ca. år 2000. Deler av badet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde forårsaket av synlig grunnfjell, og badet har oppgraderingsbehov.<br /><br />Hage og utearealer:<br />Tomten på nær 1 mål er arrondert med natursteinsmurer, belegningsstein på gårdsplass og gangarealer med natursteinsheller. Hagen er frodig med etablert vegetasjon, plenarealer og naturtomt med fjell i dagen. Et stengjerde/stakittgjerde ble bygget i 2010. Eiendommen har rikelig med biloppstillingsplasser på gårdsplassen.<br /><br />Lagring:<br />Garasjen fra 1996 har plass til to biler og er utstyrt med én vippeport og én leddport med elektrisk portåpnere, samt sidedør. Loftet i garasjen benyttes som lagringsplass og har utvendig adkomst fra baksiden. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget mot øst og nord, med sentralstøvsuger der sugeenheten er plassert. Sentralstøvsugeren har uttak i alle etasjer. Det er bod i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, parkett og tepper. I kjelleren er det støpte gulv, dels med naturlig fall/skjevheter på grunn av grunnfjellet.<br />Vegger: Malte plater, trepanel/malt trepanel, malt tapet.<br />Himling: Trepanel/malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra 1983.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør av plast; deler av stikkledningen fra 1983, en del skiftet i 2025.<br />- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: 167 liter, fra 2019.<br />- Elektrisk anlegg: Inntak og sikringsskap fra 1983. Systemet er på 50 AHS med diverse kurser med skrusikringer, 4 kurser med automatsikringer og 1 kurs med jordfeilautomat. Eltilsyn av Norgesnett gjennomført 11.05.2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1923<br /><br />Utvendig<br />Taktekkingen er av tegltakstein. Taktekkingen er fra 1984, med unntak av takstein på tilbygg som er fra 1987. Det er bordtak på den eldste delen og forenklet undertak av sutak på tilbygget. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fra 1987. Ytterveggene i den eldste delen er oppført av reisverk (stående plank). Tilbyggene er oppført av bindingsverk. Fasaden har liggende bordkledning. Fasadene ble kledd i 1984 rundt den eldste delen, og i 1987 på tilbyggene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og utenpåliggende vindu med koblet glass. Vinduene er fra 1982 og 1987. Bygningen har malte hovedytterdører fra 1987. Balkongdørene er dels malte tredører med 2-lags glass og varevindu fra 1986, og dels malte tredører med 3-lags glass fra 2012 som er beslått utvendig med aluminium. Fra andre etasje er det utgang til terrasser mot øst (tekket med Sarnafil fra 1987), vest (tekket med Sarnafil fra 1987) og syd (tekket med papp fra 2026). Fra stuen er det utgang til en veranda i trekonstruksjoner. Totalt terrasse- og balkongareal er 44 m². Utvendig er det støpte trapper belagt med skifer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpte gulv. Deler av gulvene er støpt med naturlig fall/skjevheter på grunn av grunnfjellet.<br />Boligen har en elementpipe fra 1987, anboret med en nyere vedovn i kjelleren og en murt peis med innsats i stuen. I tillegg er det en mursteinspipe, anboret med en åpen murt peis på kjøkkenet. Gulvet er av betong og fliser. Veggene har betong/mur og panel. Det er utforede vegger i trekonstruksjon med diffusjonssperre på den varme siden. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget mot øst og mot nord.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn av fjell. Huset står på fjell, som er synlig i krypkjelleren. Det ble drenert rundt huset i 1987. Den eldste delen har grunnmur i natursteinsmur, og tilbyggene har grunnmurer av lettklinkerblokker. Tomten er tilpasset med natursteinsmurer. Tomten er skrånende arrondert. Terrenget er dels skrånende og dels flatere arrondert, stedvis med naturtomt og fjell i dagen. Adkomst og gårdsplass er opparbeidet med belegningsstein, og det er etablert gangarealer med natursteinsheller.<br /><br />Utvendige avløpsrør er av plast. Deler av stikkledningen er fra 1983, mens en del ble skiftet i 2025. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ble trukket ca. 1995. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasjen er fra 1996. Den har støpt gulv, yttervegger av lettklinkerblokker og bindingsverk. Fasadene er kledd med bordkledning. Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjoner, tekket med teglstein. Det er innlagt strøm og adkomst via én vippeport, én leddport med elektrisk portåpner, samt sidedør. Det er utvendig adkomst til loft som benyttes som lagringsplass. Lokale utbedringer av taktekkingen ble utført i 2025.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utstyret har noe avskalling.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende eller utilstrekkelig bortledning av vann fra taknedløp kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundament. Over tid kan dette medføre fuktinntrengning i konstruksjonen, redusert levetid på grunnmur og økt risiko for fuktskader i kjeller eller krypkjeller. I tillegg kan konsentrert vannavrenning føre til utvasking og bortskylling av masser inntil grunnmur, noe som kan gi setninger, redusert stabilitet og økt belastning på eventuell drenering. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: <br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasadene har forskjeller av tørkesprekker og kuving.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Musesperre må etableres. Det er viktig med periodisk vedlikehold, og man må påregne noe utskiftinger på sikt. Manglende musesperre i nedkant av kledning øker risikoen for at gnagere og smådyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon og konstruktive materialer, samt gnagskader på elektriske installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: <br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er noe fuktskjolder og misfarging av svertesopp i deler av undertak. Det er lysåpning ved beslag rundt pipa.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjøres lokale tiltak. Foreta ytterligere undersøkelser. Lysåpninger ved pipebeslaget kan medføre inntrenging av vann og fukt til underliggende konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre beslagets tilslutning mot pipen for å sikre en tett og værbestandig løsning. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Det er alltid viktig med regelmessig kontroll av kalde loft for om mulig avdekke videre utvikling.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: <br />Det ble registrert tre vinduer med punktert glass. Enkelte vinduer tar imot karm ved åpning og lukking. Det ene kjøkkenvinduet har skader i rammen. Eier opplyser at snekker er rekvirert for utbedring av kjøkkenvinduet før salg.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og kan medføre kondens mellom glasslagene. Vinduer som tar imot karm har redusert funksjon og kan være utsatt for økt slitasje. Det anbefales å skifte punkterte glass og justere vinduene for å gjenopprette normal funksjon. Skadene på kjøkkenvinduet bør utbedres som planlagt. Bolig med gamle vinduer kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Døren til bientré tar litt imot dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta justering. Det er viktig med jevnlig vedlikehold.<br /><br />Balkongdører<br />Vurdering av avvik: <br />Dørene har brukslitasje, men alle dørene er funksjonelle. Tilstandsgrad er dels satt på bakgrunn av alder som er et symptom på svikt i seg selv. Noe oppsprukket dørterskel på balkongdør i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er viktig med jevnlig vedlikehold av eldre dører. I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassegulvet er ikke etablert med tilstrekkelig fall mot ytterkant. Det er derfor risiko for at vann blir stående på tekkingen i perioder etter nedbør.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Stående vann medfører økt belastning på tekkingen og skjøter, og kan over tid bidra til redusert levetid på tekkingssystemet.<br /><br />Terrasse ut fra første etasje<br />Vurdering av avvik: Terrassegulv elde og slitasje med tørkesprekker i trevirke. Enkelte terrassebord har noe tilløp til råte.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Noe bom/løs skifer.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: <br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold, men alt vesentlig normal elde og brukslitasje med hensyn til alder. Det observeres små sprekker/riss i et par fliser på kjøkkenet. Deler av overflatene har TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: <br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve i kjellerstuen ble det målt en høydeforskjell på ca. 13 mm innenfor en måleavstand på 2 meter. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Etasjeskille første etasje<br />Vurdering av avvik: <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom rommet på kjøkkenet. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted - 2<br />Vurdering av avvik: <br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Benkeplate/kjøkkeninnredning er plassert nærme ildstedet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: <br />Utforede vegger i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble foretatt måling med pigg i hulltakingen som ble foretatt i trapperommet, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. Det registreres bruk av diffusjonssperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: <br />Det registreres noe fuktinnsig mellom fjell og grunnmur som renner inn under plastikk som er lagt på fjellet i krypkjelleren og dreneres bort under de støpte gulvene. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er viktig med jevnlig og god kontroll på krypkjeller.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: <br />Trappen er original fra byggetiden, og det registreres skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Forholdet kan medføre redusert komfort ved bruk, men det ble ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar utbedring. Trappen bør følges opp med normalt vedlikehold, og eventuelle tiltak må vurderes dersom skjevhetene utvikler seg eller påvirker funksjonen.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det registreres at enkelte dørblader tar imot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Enkelte dører må justeres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er trukket vannledning ut til kneloft på utsiden av badet i andre etasje. Ved tidligere tilfelle har eier opplevd at vannet frøs ved kulde. Eier monterte da varmekabel med bryter på badet, og har siden ikke opplevd problemer.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende eller ikke dokumentert forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstank kan innebære økt risiko for overoppheting og i verste fall brannfare. Hvis en lekkasje oppstår og varmtvannstanken er gjemt bort et sted uten sluk, tar det vanligvis lang tid før man oppdager en eventuell lekkasje som kan forårsake skade i tilstøtende trekonstruksjoner<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: <br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det observeres enkelte sprekkdannelser i den eldste grunnmuren av granitt.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: <br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det observeres sprekker i 2 veggfliser.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Sprekk i flis er kun kosmetisk, og den enkelte må vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: <br />Det registreres noe lakkslitasje på frontlistene på benkeplatene, samt noe oppsprukket fugemasse mellom flisene. Kjøkkenet i sin helhet bærer preg av forsiktig bruk, og fremstår i relativt god stand med tanke på alderen. Store deler av kjøkkenet har TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak.<br /><br />Bad (deler ikke måleverdig, lav takhøyde) - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: <br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dør og trepanel i våtsonen bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut til et materiale som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader. Manglende tiltak kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid.<br /><br />Bad (deler ikke måleverdig, lav takhøyde) - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille andre etasje<br />Vurdering av avvik: <br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 43 mm gjennom rommet i loftstuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor en måleavstand innenfor 2 meter i et soverom. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: T<br />errenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Bad (deler ikke måleverdig, lav takhøyde) - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: <br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og avslutning av dusjsokkel er høyere enn avslutning av membran ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fliser må skiftes. Manglende membranoppbrett, og dusjsokkel avsluttet høyere enn membran langs yttervegger/dørterskel gir risiko for at vann kan bre seg videre ut av rommet ved en eventuell vannutstrømning utenfor dusjhjørnet.<br /><br />Bad (deler ikke måleverdig, lav takhøyde) - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er panel helt ned mot gulvet, og ingen oppbrett av membran. Panel- eller tømmervegger anses ikke som en &#34;tett&#34; løsning med tanke på fuktbelastning ved vannbruk (servant), eller eventuell lekkasjevann utenfor dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Vindu i kjellerstue er plassert for høyt i veggen i forhold til forskriftskrav for rømning (ca. 1,15 meter til lysåpning fra gulvet).<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og det er elektriske varmekabler i gang/hall, kjøkken, toalett i 1. etasje, bad i 2. etasje, bad i kjeller, vaskerom og kjellerstue. Videre har boligen en elementpipe med en nyere vedovn i kjelleren og en murt peis med innsats i stuen, samt en mursteinspipe med åpen murt peis på kjøkkenet.<br /><br />Siste tilsyn av fyringsanlegget og siste feiing er utført 11.03.2026."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig villastrøk mellom Glemmen og Falchåsen, med en frodig og usjenert hage som en grønn lunge. Herfra har man en sjelden kombinasjon av tilbaketrukket privatliv og umiddelbar nærhet til bylivet. Beliggenheten gir gangavstand til Fredrikstad sentrum, med gode gang- og sykkelveier som gjør turen inn til byen enkel og trygg.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Rema 1000 Hassingveien, to minutter unna med bil. For et bredere utvalg ligger Torvbyen kjøpesenter og Fredrikstad sentrum med alle sine spesialforretninger og servicetilbud innen samme rekkevidde. I sentrum finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud, kommunale tjenester, kulturelle aktiviteter, offentlig transport og bryggepromenaden med utesteder, kafeér og restauranter. Byferga frakter deg kostnadsfritt mellom Gamlebyen, Værste og Gressvik.<br /><br />Trenger man et pust i bakken er det gode tur- og rekreasjonsområder med blant annet Bingedammen, Brattliparken og Fredrikstadmarka rett i nærheten.<br /><br />Området har et godt utvalg av barnehager og skoler. Speiderfjellet og Wilbergjordet barnehager er innen kort gangavstand. For skolebarn er det gangavstand til både barne- og ungdomsskoler som Trara og Cicignon, samt Glemmen Videregående.<br /><br />Dette er perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både natur og hyggelige Fredrikstad sentrum!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 991,1 kvm. Tomten er variert og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekkbeplantning og trær. Terrenget er dels skrånende og dels flatere arrondert, stedvis med naturtomt og fjell i dagen. Adkomst og gårdsplass er opparbeidet med belegningsstein, og det er etablert gangarealer med natursteinsheller. Tomten er videre tilpasset med natursteinsmurer og gjerder. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 12.02.2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med innlagt strøm, adkomst via én vippeport og én leddport med elektrisk portåpner.<br /><br />I tillegg er det rikelig med oppstillingsplasser på gårdsplass opparbeidet med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø. Sonen innebærer at kulturmiljøhensyn skal ivaretas ved tiltak på eiendommen. Nærmere bestemmelser fremgår av kommuneplanens bestemmelser.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Bryggerifjellet III (plan-ID 1228) - status: under arbeid\nMeglers kommentar: Pågående plansak Bryggerifjellet III (plan-ID 1228) har som hovedformål å legge til rette for videre boligutbygging på Bryggerifjellet, typisk i form av leilighetsbebyggelse med tilhørende infrastruktur, uteoppholdsarealer og adkomstløsninger. Planen skal avklare hvordan området kan utnyttes og bebygges i tråd med kommunens overordnede arealstrategi, herunder fastsette rammer for byggehøyder, tetthet, trafikkforhold og fellesarealer. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Lene Bjerkeli har gleden av å presentere Fagerliveien 27 - En sjarmerende og innholdsrik villa med sydvestvendt beliggenhet, omkranset av frodig hage på ca. 1 mål!<br /><br />Boligen er oppgradert og påbygd over tid, har en klassisk arkitektur og gode planløsninger tilpasset familien. Det er romslige oppholdsrom med deilig lysinnslipp, koselige ildsteder og direkte utgang til stor, solrik veranda. Det er solid kjøkken med god spiseplass, i tillegg til tre soverom, loftstue og flere balkonger. Det er også innredet kjeller (ikke godkjent). Dobbelgarasje med lagringsloft på 9 m² og gårdsplass med belegningsstein. Hagen er usjenert, frodig og har bl.a. nydelige frukttrær.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som ønsker god plass, sjarm og flotte utearealer!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bb435867-4279-488a-a227-9719f6599383&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerliveien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bb435867-4279-488a-a227-9719f6599383?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260241?https://dnbeiendom.no/bolig/203260241?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Lene Bjerkeli har gleden av å presentere Fagerliveien 27 - En sjarmerende og innholdsrik villa med sydvestvendt beliggenhet, omkranset av frodig hage på ca. 1 mål!<br /><br />Boligen er oppgradert og påbygd over tid, har en klassisk arkitektur og gode planløsninger tilpasset familien. Det er romslige oppholdsrom med deilig lysinnslipp, koselige ildsteder og direkte utgang til stor, solrik veranda. Det er solid kjøkken med god spiseplass, i tillegg til tre soverom, loftstue og flere balkonger. Det er også innredet kjeller (ikke godkjent). Dobbelgarasje med lagringsloft på 9 m² og gårdsplass med belegningsstein. Hagen er usjenert, frodig og har bl.a. nydelige frukttrær.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som ønsker god plass, sjarm og flotte utearealer!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260241?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466558784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:51:35.537932663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}