3-roms selveier leilighet med balkong, heis og fast parkeringsplass | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "primary": 54,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3644445,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 90200,
      "collectiveDebt": 164245,
      "collectiveAssets": 43603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 164 245,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 88 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 644 445,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 654 395,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveier leilighet med balkong, heis og fast parkeringsplass | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741481000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96422250983451,
        "lng": 11.065285297964381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96422250983451&lng=11.065285297964381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråssvingen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1131,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6173,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme: 706,00<br />TV: 334,00<br />Felleskostnader: 4 933,68<br />Bredbånd: 200,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 54,0 m²</p><ul><li>BRA-i (intern bruksareal): 49,0 m²</li><li>BRA-e (ekstern bruksareal): 5,0 m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Åråssvingen 9 - en praktisk og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Kjeller. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, to soverom, bad, innvendig bod samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som gir ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret.</p><br /><p>Boligen fremstår som et spennende alternativ for førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til det meste. Her bor du med kort vei til Lillestrøm stasjon, servicetilbud, butikker, restauranter, kulturtilbud og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Leiligheten disponerer fast parkeringsplass og ekstern bod, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. For den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen, byr leiligheten på gode muligheter til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p>Kombinasjonen av en attraktiv beliggenhet, praktisk planløsning, balkong, heis og egen parkeringsplass gjør dette til en bolig med mange kvaliteter og et spennende potensial.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Åråssvingen 9 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kjeller i Lillestrøm kommune. Området er spesielt godt egnet for pendlere, med kort avstand til Lillestrøm stasjon som er et av Østlandets viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo S på rundt 10-12 minutter, noe som gjør hverdagen enkel for deg som jobber i hovedstaden eller andre steder langs tognettet. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet.</p><br /><p>Lillestrøm har de siste årene utviklet seg til å bli en av Norges mest attraktive byer utenfor Oslo, med et rikt kultur- og byliv. Byen byr på et stort utvalg av restauranter, caféer, shoppingmuligheter og kulturtilbud. Gjennom året arrangeres konserter, festivaler, messer og ulike kulturarrangementer som bidrar til et levende og sosialt bymiljø.</p><br /><p>For den aktive er området omgitt av flotte rekreasjonsmuligheter. Nebbursvollen friluftsbad er et populært samlingspunkt i sommerhalvåret med badeplass, volleyballbaner og store grøntområder. I tillegg finner du vakre tur- og sykkelstier langs Nitelva og i de omkringliggende naturområdene. Golfinteresserte har kort vei til Lillestrøm Golfklubb, som tilbyr flotte fasiliteter og en attraktiv bane i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Nærområdet byr også på dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud innen komfortabel avstand. Her får du en leilighet med en sentral beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, kollektivtransport, kulturtilbud og naturopplevelser - en kombinasjon som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.</p><br /><p><strong>Avstander</strong></p><ul><li>Lillestrøm stasjon: ca. 5 min med bil / ca. 10-15 min med sykkel / ca. 15-20 min med buss.</li><li>Oslo sentrum (Oslo S): ca. 20-25 min med bil / ca. 10-12 min med tog fra Lillestrøm stasjon.</li><li>Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 25 min med bil / ca. 12 minutter med tog fra Lillestrøm stasjon.</li><li>Strømmen Storsenter: ca. 10 min med bil.</li><li>Nebbursvollen friluftsbad: ca. 5 min med bil eller sykkel.</li><li>Lillestrøm Golfklubb: ca. 10 min med bil.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:</p><ul><li>Entré</li><li>Bad</li><li>Stue med åpen kjøkkenløsning</li><li>2 soverom</li><li>Innvendig bod</li></ul><br /><p>Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6 m².</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten:</p><ul><li>Utvendig bod på ca. 5 m² beliggende på svalgang</li><li>Fast biloppstillingsplass nr. 5</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en standard som i hovedsak er fra byggeåret 2012, med enkelte oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Planløsningen er arealeffektiv med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt balkong. Innvendige overflater og kjøkken bærer preg av normal bruksslitasje. Badet har registrerte avvik og det må påregnes renovering. Boligen representerer derfor en attraktiv mulighet for kjøpere som ønsker å modernisere og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har flislagt entré med gulvvarme, mens øvrige gulvflater i hovedsak er belagt med parkett. Veggene består av malte og tapetserte flater, og himlingene har malte overflater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder, og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en fast utvendig biloppstillingsplass merket med nummer nr. 5. Dette gir en enkel og praktisk parkeringsløsning i hverdagen, samtidig som det er gode gjesteparkeringsmuligheter i området. For sykkelentusiaster finnes det felles sykkelparkering i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>På badet, baderomskabin, er det fuktskader på gulv og på vegger.Det lekker fra sisterna ned i toalettet.</li><li>Det ble gjort utbedringer på balkongene. Styret i sameiet har dokumentasjon på dette. Østheim byggfornyelse AS (2025)</li><li>Mottok i desember 2025 varsel om oppstart av reguleringsplanarebeid, detaljregulering for Søndre Åråsen.</li><li>Sameiet har gått til sak mot utbygger for å få erstattet utbedringene på balkongene og for ferdigstillelse av uteområdene. Saken er planlagt gjennomført 5.-7. mai 2026.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader</strong></p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><ul><li>Bad:</li><li>Registrerte sprekker i fliser og fuger.</li><li>Bom i enkelte gulvfliser.</li><li>Utilstrekkelig fall mot sluk.</li><li>Indikasjoner på utettheter i våtrommets tettesjikt.</li><li>Totalrenovering av badet må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>TG 2 - Vesentlige avvik</strong></p><ul><li>Kjøkken:</li><li>Avvik ved utførelse av avløpsrør.</li><li>Slitasje og skader på innredning og benkeplate.</li><li>Innvendige overflater:</li><li>Slitasje og mindre skader på vegger.</li><li>Slitasje, riper og enkelte skader på gulvoverflater.</li><li>Innerdører:</li><li>Dør til ett soverom fungerer ikke optimalt og bør justeres.</li><li>Ventilasjon:</li><li>Utilstrekkelig ventilasjon på ett soverom.</li><li>Yttervegger/fasader:</li><li>Behov for vedlikehold av overflatebehandling på kledning.</li><li>Vinduer og dører:</li><li>Entrédør subber mot terskel.</li><li>Balkongdør har løs/defekt dørvrider.</li></ul><p>For øvrig er boligen i hovedsak vurdert til TG 1, som er normalt ut fra alder, bruk og bygningsmessig utførelse.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 2012 og går over seks etasjer. Bygningen er fundamentert med støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt etasjeskillere er hovedsakelig utført i betong. Ytterveggene er oppført med utfyllende bindingsverkskonstruksjoner av tre.</p><p>Fasadene er utført med kombinasjon av pussede og malte flater samt trekledning. Bygget har tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Vinduer og balkongdør har PVC-karmer med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Entrédøren er utført i brannklasse EI30 og lydklasse 34 dB.</p><p>Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med heis samt utvendig svalgang.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2371,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse Etter plan- og bygningsloven § 99 Tiltaksart, bygningstype og tiltaksadresse Nytt bygg - boligformål - over 70 m², Boligblokk på 5 eller flere etasjer, Åråssvingen 9 (datert 25.05.2012)</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse Etter plan- og bygningsloven § 99 Tiltaksart, bygningstype og tiltaksadresse Nytt bygg - boligformål - over 70 m², Komb. bolig der bolig&gt;annet areal, Åråssvingen 9 (datert 04.09.2013)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med:</p><ul><li>Radiatorer (vannbåren varme)</li><li>Elektrisk gulvvarme på badet</li><li>Elektrisk gulvvarme i entréen</li></ul><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 2 828 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utstyrt med rør-i-rør vannsystem og avløpsrør i plast. Oppvarming skjer via radiatorer i kombinasjon med elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken kombinert med tilluftsventiler i yttervegger. Fordelerskap for vann og varme samt hovedstoppekraner er plassert i entréen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>88 850,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 654 395,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 174,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Akonto fjernvarme: 706,00<br />TV: 334,00<br />Felleskostnader: 4 933,68<br />Bredbånd: 200,00</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for 2025 og dekkes inn gjennom felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Åråssvingen 9, Orgnr: 998 503 906</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p><strong>§ 1. Brann, sikkerhet</strong></p><p>1. Den enkelte sameier plikter å gjøre seg kjent med brannvarslingssystemet. Sameierne skal opptre aktsomt i sin omgang med ild, varmekilder, kokeplater slik at det ikke oppstår fare for brann eller brannutrykning.</p><p>2. Rømningsveier (trapper og korridorer) skal alltid være frie for hinder i tilfelle brann. Det er forbudt å sperre branndører (dører som er merket med utgang eller nødutgang) eller la disse stå i åpen stilling. Vaktmester kan uten varsel fjerne gjenstander som er til hinder for frie rømningsveier.</p><p>3. Sameierne må ikke oppbevare gjenstander som kan utgjøre noen risiko for andre, verken i bolig, fellesområder, utearealer eller bod. Styret vil uten forvarsel fjerne eventuelle slike gjenstander.</p><br /><p><strong>§ 2. Renhold</strong></p><p>1. Sameierne er i felleskap ansvarlig for generell orden av fellesarealer.</p><br /><p><strong>§ 3. Søppelhåndtering</strong></p><p>1. Alt søppel skal pakkes forsvarlig inn før det plasseres på de anviste steder. For øvrig skal bestemmelser om bruk av søppelcontainere/kildesortering o.l. følges.</p><p>2. Søppel skal ikke oppbevares på fellesarealer.</p><br /><p><strong>§ 4. Bruk av boligen og fellesarealer</strong></p><p>1. Det er ikke tillatt å riste eller banke klær, tepper og annet tøy ut av vindu, balkong eller veranda.</p><p>2. Sameierne plikter å respektere hverandres natte- og arbeidsro. Etter kl. 23:00 og frem til kl. 08:00, skal det være ro i boligen, samt på eiendommen for øvrig. Den enkelte sameier er også ansvarlig for sine besøkendes opptreden.</p><p>3. Ventilasjon: Avtrekksåpninger må ikke tettes med tøy eller liknende. Dette kan medføre fuktighet, mugg og bygningsmessige skader. Den enkelte sameier skal heller ikke foreta justeringer av ventilasjonsanlegget.</p><p>4. Private paraboler/antenner er ikke tillatt.</p><p>5. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.</p><p>6. Private eiendeler skal ikke oppbevares på fellesarealet.</p><p>7. Inngangsdører til bygget skal alltid holdes låst.</p><p>8. Dyrehold er tillatt, men det er verdt å merke seg at det ikke skal være til sjenanse for andre.</p><p>9. Markiser og andre utvendige installasjoner skal være godkjent av styret.</p><p>10. Alt utenfor leilighetens fire vegger skal godkjennes av styret.</p><p>11. All røyking på terrasser som er til sjenanse for naboer er forbudt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig og næringsformål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Leiligheten er fraflyttet og kan overtas innen kort tid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Nils Øyvind Andersen, Sander Andersen og Sylvi Stavnesli.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Åråssvingen 9.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 1131, snr. 15 i Lillestrøm.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260110.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Relansering Finn.no: 5 250,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 115 250,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 5 300,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  4 375,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 4 669,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 29 864,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 145 114,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / &#43;47 41 48 10 00 / oib&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og arealeffektiv leilighet med to soverom, balkong, heisadkomst og egen parkeringsplass. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60f18a48-41bc-405c-b70b-17310545d756",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LILLESTRØM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60f18a48-41bc-405c-b70b-17310545d756",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/156226/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/156226/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/156226",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og arealeffektiv leilighet med to soverom, balkong, heisadkomst og egen parkeringsplass. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/156226",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/156226/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466560488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T09:48+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T09:48:36.662968818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}