Innbydende leilighet m/innglasset balkong i attraktive Karmsund brygge - Heis - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "primary": 68,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 3510256,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 671360,
      "suggestion": 2367071,
      "salesCostSum": 10256,
      "collectiveDebt": 1132929,
      "collectiveAssets": 59912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 367 071,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 132 929,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 500,- <em>(Gebyr e-tinglysing)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 256,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 510 256,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 601 350<br /><br />Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende leilighet m/innglasset balkong i attraktive Karmsund brygge - Heis - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792662816"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40102268937,
        "lng": 5.280251131327645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40102268937&lng=5.280251131327645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5529",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedasundet 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1663,
        "apartmentNumber": "H0103",
        "municipalityNumber": 1106,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13785,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Fellesutgifter kr. 4 153,-<br />Avdrag kr. 4 181,-<br />Kapitalkostnader kr. 5 172,-<br /><br />Tilleggsytelser: Kabel-TV 279 (Altibox)"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Innhold/Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på bakkeplan med ettermiddag og kveldssol samt trappefri adkomst fra garasjen. Inneholder gang, 2 soverom, garderobe, stue/kjøkken, vaskerom og bad.</p><br /><p>Innglasset balkong i tillegg til litt terrasse uten innglassing som brukes hovedsaklig for grilling.</p><br /><p>Idyllisk beliggende på bryggekanten med mye ettermiddags- og kveldssol. Stille og rolig område med gangavstand til et levende sentrum. Kort vei til egen brygge og masse båtliv i Karmsundet.</p><br /><p>Nydelig opparbeidet felles tomt med plen og beplantning.</p><p>I tillegg til hage og lekeplass er det en nydelig strandpromenade langs sjøen for lette gåturer.</p><br /><p>Med leiligheten følger også eierskap til båtplass som merket på vedlagt bilde. Båtplassen ligger i flytebrygge med uterigger, vann og strøm og har plass til mellomstor båt på ca 24 fot. Årsavgift 4000 kroner.</p><br /><p>Ellers felles treningsstudio og takterrasse for nydelige dager. </p><br /><p>Leiligheten har god standard med parkett på gulv, malte vegger og tak.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderom har fliser på vegg og slett malt tak. Fliser på gulv og varmekabler.</p><p>Rommet inneholder seksjon med servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.</p><p>Gulvet har korrekt fall og fremstår som fagmessig utført i følge takstmannen.</p><p>Flisoverflater vurderes som hele og uten synlige avvik.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom har slette malte vegger og tak. Fliser på gulv.</p><p>Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og sikringstavle.</p><p>Overflater og installasjoner fremstår som i god stand med normale bruksmerker i følge takstmann.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2008, lokalisert på vaskerom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har prefabrikert innredning fra 2008 med benkeplate i laminat. Servant med blandebatteri.</p><p>Det er installert integrerte hvitevarer som stekeovn, kokeplate, micro og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap følger også med.</p><p>Innredning og overflater vurderes som godt vedlikeholdt og uten større registrerte avvik i følge takstmann.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Øvrige rom i boligen fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler.</p><p>Overflater, himlinger og innvendige bygningsdeler har normale bruksmerker i henhold til alder og bruk.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Leiligheten har terrasse på bakkeplan med dekke av fliser. Rekkverket er utført i stål og glass. Den største delen av terrassen er innglasset.</p><br /><p>Vannrør:</p><p>Lekkasjevann i fordelerskap (rør-i-rør) ledes til sluk.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har mekanisk ventilasjon.</p><p>Elektrisk:</p><p>El. Anlegget er skjult og sikringsskaper inneholder automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Leilighetsbygg satt opp tre og betong. Leiligheten har vinduer og dører i tre og aluminium.</p><p>I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.</p><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><p>1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 - basert på at sokkel i dusjhjørne kan hindre lekkasjevann i å renne mot sluk, selv om fall og overflater er i god stand.</p><p>1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - basert på alder og forventet levetid, selv om hulltaking og visuell kontroll ikke viser avvik. 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - basert på alder og forventet levetid, selv om hulltaking og visuell kontroll ikke viser avvik. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 - basert på registrert bom i flis, selv om terrassen for øvrig fremstår i god stand.</p><p>6.2 Varmtvannsbereder TG2 - basert på alder og forventet levetid, selv om det ikke ble registrert avvik ved befaring.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><p>- Selger har eid boligen siden 2024.</p><p>- Forsikret i Knif polisenr: 657518.23</p><p>- Det kom en henvendelse da vi flyttet inn at det hadde blitt oppdaget skjeggkre i en leilighet i sameiet. Det ble satt ut feller, men ingen skjeggkre ble funnet i leiligheten. Dette er to år siden, og jeg har fortsatt ikke oppdaget noen form for innsekter i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 85,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>Bod i felles kjeller er ikke fysisk oppmålt, men opplysninger om areal hentet utfra salgsoppgave i tilsvarende leilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><p>Gang, 2 soverom, garderobe, stue/kjøkken, vaskerom og bad.</p><br /><p>BRA-I 68 m².</p><p>BRA-E 5 m². Bod i fellesanlegg</p><p>BRA-B 12 m². Innglasset balkong</p><p>TBA  4 m². Terrasse uten innglassing</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><p>Sikringsskaper er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.</p><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød - D etter gammel ordning foreligger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen det gis av selger ingen garanti på disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>665,00 m², eiet</p><p>Felles eid tomt.</p><p>Opparbeidet felles tomt med plen og beplantning.</p><p>Parkering i felles garasje og på felles område. </p><p>Strandpromenade, lekeplass, hage. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>God parkeringsplass på ende i undergrunns parkeringsanlegg med privat bod og fellesrom.</p><p>Parkeringsplass nummer 14</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026. </p><br /><p>Leilighet nr 0103.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Søk opp eiendommens adresse Smedasundet 23 i apper som gulesider for å få opp kjørerute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Idyllisk beliggende på bryggekanten med mye ettermiddags- og kveldssol. Stille og rolig område med gangavstand til et levende sentrum. Kort vei til egen brygge og masse båtliv i Karmsundet. </p><br /><p>Parkering og leilighet på samme plan, ingen behov for å gå i trapper, og gode treningsforhold i felles treningsstudio.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene og fordeles så ut gjennom fellesutgiftene.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 13 785,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, administrativ drift og kabel-tv.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Fellesutgifter 4 153</p><p>Avdrag 4 181</p><p>Kapitalkostnader 5 172</p><p>Tilleggsytelser: Kabel-TV 279</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025.</p><br /><p>Som primærbolig kr. 671 360,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Smedasundet 23, Orgnr: 993 230 995</p><p>Forretningsfører: Vestbo Bbl avd Haugesund</p><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler.</p><br /><p>Konferer megler ang. Regler for dyrehold.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Dette innebærer at man ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 289 222,- pr. 26.02.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 132 929,- pr. 26.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 59 912,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Lånenummer: 12115329705, DnB NOR ASA</p><p>Type lån: Serielån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats: 5,1%</p><p>Restgjeld: 12 729 609</p><p>Andel av saldo: 1 132 929</p><br /><p>Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke får slik godkjenning, vil selger være skadesløs og kjøper må omsette eiendom på ny for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP588378</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2011 som omhandler Smedasundet 23.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan.</p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 367 071,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 132 929,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr e-tinglysing kr. 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 510 256</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 132 929 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 6 800,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 4 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Gebyr e-tinglysing: kr. 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 225 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 63260033</p><p>Ansvarlig megler: Vidar Opheim</p><br /><p>EIE Haugesund </p><p>EIENDOMSMEGLER A AS</p><p>NO 893 527 702 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "63260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger på bakkeplan med ettermiddag og kveldssol samt trappefri adkomst fra garasjen. Inneholder gang, 2 soverom, garderobe, stue/kjøkken, vaskerom og bad.<br /><br />Innglasset balkong i tillegg til litt terrasse uten innglassing som brukes for grilling. <br /><br />Fint kjøkken med integrerte hvitevarer. Fliselagt bad og fliselagt gulv på vaskerom.<br /><br />Idyllisk beliggende på bryggekanten med mye ettermiddags- og kveldssol. Stille og rolig område med gangavstand til et levende sentrum. Kort vei til egen brygge og masse båtliv i Karmsundet.<br /><br />Nydelig opparbeidet felles tomt med plen og beplantning.<br />I tillegg til hage og lekeplass er det en nydelig strandpromenade langs sjøen for lette gåturer. <br /><br />Med leiligheten følger også eierskap til båtplass som merket på vedlagt bilde. Båtplassen ligger i flytebrygge med uterigger, vann og strøm og har plass til mellomstor båt på ca 24 fot. Årsavgift 4000 kroner. <br /><br />Ellers felles treningsstudio og takterrasse for nydelige dager."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "63260033",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/e3297e614915fe253d92c69eb2492f960edfa823/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5031a85b-cad0-4b9f-83c5-99bc10fdee42",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260033/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan med ettermiddag og kveldssol samt trappefri adkomst fra garasjen. Inneholder gang, 2 soverom, garderobe, stue/kjøkken, vaskerom og bad.<br /><br />Innglasset balkong i tillegg til litt terrasse uten innglassing som brukes for grilling. <br /><br />Fint kjøkken med integrerte hvitevarer. Fliselagt bad og fliselagt gulv på vaskerom.<br /><br />Idyllisk beliggende på bryggekanten med mye ettermiddags- og kveldssol. Stille og rolig område med gangavstand til et levende sentrum. Kort vei til egen brygge og masse båtliv i Karmsundet.<br /><br />Nydelig opparbeidet felles tomt med plen og beplantning.<br />I tillegg til hage og lekeplass er det en nydelig strandpromenade langs sjøen for lette gåturer. <br /><br />Med leiligheten følger også eierskap til båtplass som merket på vedlagt bilde. Båtplassen ligger i flytebrygge med uterigger, vann og strøm og har plass til mellomstor båt på ca 24 fot. Årsavgift 4000 kroner. <br /><br />Ellers felles treningsstudio og takterrasse for nydelige dager.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/63260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/63260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Smedasundet 23",
      "organisationNumber": "993230995"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466561433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:04+02:00",
    "ownerId": 39023352,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:04:36.523718967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:39023352",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}