Romslig familiebolig med flott sjøutsikt og gode solforhold på populære Husøy - flere stuer, tre soverom og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Bad, soverom, soverom 2, loftstue, bod, loftstue 2<br />1. etasje: 117  kvm Bad, kjøkken, soverom, stue, vindfang, hall, vaskerom, gang, kontor<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />1. etasje: 53  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8867630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1792012,
      "suggestion": 8650000,
      "salesCostSum": 217630,
      "municipalFees": 19859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />216 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />217 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />237 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 867 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 887 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig familiebolig med flott sjøutsikt og gode solforhold på populære Husøy - flere stuer, tre soverom og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2411,
        "lng": 10.4566,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2411&lng=10.4566&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husøytoppen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 448,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 449,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husøytoppen 22   en romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet på populære Husøy! Enebolig over to plan fra 2000 på en solrik tomt i en rolig og veletablert gate. Her får du flere stuer, tre soverom, to bad, vaskerom og frittstående garasje. Badet i 1. etasje er oppgradert i 2023. To flotte balkonger og pent opparbeidede uteplasser gir herlige sommerdager med utsyn mot vakker skjærgårdsnatur. <br /><br />Husøy byr på idylliske badeviker, flotte turmuligheter og et aktivt fritidsmiljø for hele familien. Gangavstand til sjø, skole, barnehage og Husøy Golfpark. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 7 km unna   et sjeldent mulighetsrom for deg som ønsker plass, beliggenhet og potensial!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husøytoppen 22   en innholdsrik enebolig over to plan, høyt og fritt beliggende på populære Husøy i Tønsberg kommune. Boligen byr på gode solforhold, attraktivt utsyn mot maritime omgivelser og en familievennlig planløsning med rikelig plass innendørs og utendørs.<br /><br />Entré / Vindfang<br />Boligen ønsker velkommen gjennom en praktisk entré med vindfang. God plass til yttertøy og sko, og nylig lagte varmekabler i hall sikrer en behagelig velkomst også i de kaldere månedene.<br /><br />Stue<br />Hovedstuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. God plass til sofagruppe og spisebord, og peisen danner et hyggelig samlingspunkt på kjølige dager. Vegger og tak er kledd med trepanel som gir rommet en varm og tidløs karakter.<br /><br />Loftstuer / Ekstra oppholdsrom<br />I 2. etasje finner man to loftstuer som gir boligen ekstra fleksibilitet. Rommene egner seg godt som familierom, hobbyrom, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en tidløs utforming med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikro og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er nylig slipt og lakkert, noe som gir rommet et friskt og innbydende preg.<br /><br />Soverom<br />Boligen har flere soverom fordelt på begge etasjer   ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene gir god fleksibilitet for familier i ulike livsfaser.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Boligen har to bad og et eget vaskerom. Badet i 1. etasje ble oppgradert ca 2023 med nye varmekabler, membran og gulvfliser, og har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger. Et hyggelig og funksjonelt bad med nyere overflater.<br /><br />Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt varmekabler i gulvet. Badet er fra byggeåret og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også sikringsskapet og varmtvannstanken plassert. Også vaskerommet er fra byggeåret, og kjøper bør påregne fremtidig oppgradering.<br /><br />Kontor<br />Et rom brukes i dag som kontor. Det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig er godkjent som bod/lager. <br /><br />Terrasser og balkonger<br />Boligen har to balkonger i 2. etasje, begge nylig malt opp, samt en støpt og flislagt terrasse med treplatting der det nylig er gjort lokale utbedringer. Uteplassene gir gode muligheter for uteliv og sosialt samvær i sommerhalvåret. <br /><br />Garasje<br />Frittstående garasje fra rundt 2002 med støpt gulv og glasert teglstein på taket. Ny motor til portåpner er nylig montert. Garasjen gir god lagringsplass og praktisk parkering.<br /><br />Tomt og uteareal<br />Tomten er på 640 m² og er pent opparbeidet med plen, beplantning og flotte uteplasser. Eiendommen har gode solforhold og en hyggelig hage som innbyr til uteliv store deler av året. Det anbefales noe terrengjustering rundt grunnmuren, og dreneringen fra 1999 bør følges opp på sikt.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en hyggelig bolig med attraktiv beliggenhet på populære Husøy. Eiendommen ligger i en veletablert og rolig gate på Husøytoppen   omgitt av vakker skjærgårdsnatur, gode solforhold og et trivelig bomiljø. Her bor du med kort vei til sjøen, flotte badeplasser og et rikt tilbud av rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Nærområdet byr på idylliske badeviker, flotte turmuligheter og et aktivt fritidsmiljø for både store og små. Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og fine friluftsområder, noe som gjør dette til et perfekt sted for barnefamilier og livsnytere alike.<br /><br />Kun en hyggelig spasertur unna finner du Husøy Golfpark   en flott 9-hulls bane med par 3- og par 4-hull i naturskjønne omgivelser. Banen passer like godt for nybegynnere som erfarne golfspillere, og byr på både utfordringer og flotte naturopplevelser.<br /><br />Dagligvarebutikker som Spar Føynland, Coop Extra Nøtterøy, Rema 1000 Borgheim og Meny på Teie og Skallestad ligger alle innen kort kjøreavstand. Ønsker du et større servicetilbud, ligger Tønsberg sentrum kun ca. 7 km unna, med et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud. Her finner du også Farmandstredet med over 100 butikker og integrert bussterminal. Kilen Handelspark ligger også i nærheten.<br /><br />Et av Husøys kjære sommertegn er den lille, gule ferjen Ole III, som i sommerhalvåret frakter passasjerer mellom Husøy og Husvik. Dette gir en sjarmerende start på sykkel- og spaserturer i vakre omgivelser, og er blitt en del av den helt spesielle sommerstemningen på øya.<br /><br />For den aktive byr området på fantastiske muligheter for padling. Padleled Vestfold strekker seg hele 622 kilometer fra Svelvik til Larvik, og flere av rutene kan starte rett fra sjøkanten på Husøy   perfekt for deg som ønsker å utforske skjærgården fra vannet.<br /><br />Borge Hotell har blitt et naturlig samlingspunkt for Husøys beboere, med cafédrift, sommerkonserter, familiejulebord og hyggelige arrangementer gjennom året. Hotellet tilbyr også flotte fasiliteter som tennisbane, golfbane, oppvarmet saltvannsbasseng, egen badestrand og cateringmuligheter   alt i idylliske omgivelser ved sjøen.<br /><br />I tillegg ligger populære Fjærholmen badeplass kun ca. 3 km unna. Her finner du langgrunn sandstrand, store grøntområder og lekeapparater   et perfekt utfartssted for hele familien på varme sommerdager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott og innholdsrik eiendom beliggende på en romslig og pent opparbeidet tomt i rolige og naturskjønne omgivelser. Her får man en familievennlig bolig med gode solforhold, store uteområder og en skjermet atmosfære.<br /><br />Tomten fremstår som svært velholdt med store plenarealer, dekorative beplantninger og naturlige innslag som gir området et eksklusivt og harmonisk preg. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser, blant annet en solrik terrasse med god plass til både spisegruppe og loungeområde   perfekt for lange sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen har et tiltalende uttrykk med klassisk arkitektur, lyse fasader og rødt tak som skaper et varmt og innbydende helhetsinntrykk. Stor gårdsplass med asfaltert adkomst gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til romslig dobbelgarasje med direkte nærhet til boligen.<br /><br />Hagen er både barnevennlig og lettstelt, med god plass til lek og aktiviteter for hele familien. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av privatliv, luftige omgivelser og nærhet til naturen.<br /><br />En attraktiv eiendom for deg som ønsker fredelige omgivelser, gode uteområder og en bolig med gjennomført og velholdt preg.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje på 48 m² som inkluderer et loft med ståhøyde.<br />Det er ikke installert elbillader, men det ligger klart 400 watt rett ved hoveddøren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i hall og bad/vaskerom<br />- Peisovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 639.98m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 639.98m2<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3905 51008 | Husøytoppen (24.5.2006) | Boliger | 639.89m2<br /><br />Relaterte planer:<br />20150109 | Medusatomta (14.3.2018)<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />Det er varslet at det skal bygges på Husøytoppen 18. Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. flere opplysninger knyttet til dette. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 159, bnr. 448 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1998/10413-2/91 02.09.1998 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 178<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 451<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 452<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentene, gir denne avtalen naboer (gnr. 159, bnr. 178, 451 og 452) rett til å benytte privat vei samt vann- og avløpsledninger som ligger langs eiendommens grense mot sør. For en interessent betyr dette at man må akseptere naboenes bruksrett og adkomst for vedlikehold. Avtalen fastslår også at de som har denne retten skal bære halvparten av drifts- og vedlikeholdskostnadene.<br /><br />2002/6163-1/91 21.05.2002 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 1 FNR: 58. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentene, har eierne av bnr. 448 og de andre tilknyttede eiendommene gitt eieren av gnr. 159, bnr. 1, fnr. 58 tillatelse til å koble seg på det private vann- og avløpsnettet. For en interessent betyr dette at det er enda en bruker knyttet til det felles ledningsnettet.<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />1998/5058-1/91 07.05.1998 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 402.<br /><br />2020/38213-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 448.<br /><br />2024/418752-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 448<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 09.04.2026.<br /><br />Andel i realsameie:<br />990110-1/91 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE. DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:<br />KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 449 IDEELL: 1/3<br />Meglers kommentar: Denne gjelder stikkvei som går fra Husøytoppen, og som eiendommen har adkomst via, sammen med andre eiendommer.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 159/402 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.08.2000.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et rom er betegnet som bod/lager. Dette er brukes nå som kontor og kan være bygget om av tidligere eier. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring. <br />Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke dør og vindu.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Enebolig over to plan som er bygget i 1999/2000 og har ferdigattest datert 08.08.2000. Det er gjort en del oppgraderinger etterhvert og det henvises her til eiers egenerklæring og de enkelte beskrivelsene i rapporten.<br />Frittliggende garasje er bygget rundt 2002. Denne er kun enkelt beskrevet, måt opp og ikke vurdert etter NS 3600. Det er 02.06.2026 utført ny befaring grunnet flere endringer. Dette gjelder enkelte utvendige forhold, kontrollert el-anlegget, slipt og lakkert kjøkkengulv. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølgin vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Skadet del i undertaket er kommentert og kostnadsetimert under takkonstruksjonen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Det er rundt 2017 skiftet pipehatter. Det er nylig utført noe vedlikehold og ledet bort vann på et sted. <br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledninger er sist malt rundt 2023. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er luker i knevegger og en luke i tak.  Luken i taket er for liten og rørgater stenger for adkomst. Her er det tatt et bilde fra åpningen. <br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kontroll av vinduer gjøres der de er lett tilgjengelig for adkomst og kontroll. <br />Enkelte vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kontroll av vinduer gjøres der de er lett tilgjengelig for adkomst og kontroll. <br />Dører: Malte balkongdører i tre er fra byggeåret. <br />Tre dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. <br />Dører - nyere: Bygningen har malt hovedytterdør. Det er nylig lakkert terskel og fuget i underkant. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er to balkonger i 2. etasjen. Begge balkongene er nylig malt opp. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Støpt og flislagt terrasse er fra byggetiden. Treplatting er etablert av nåværende eier. Det er nylig utførte lokal utbedring ved å feste flere fliser og etterfuget. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Det er kontrollert stue og kjøkken, og begge loftstuer. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. <br />Pipe og ildsted: Boligen har to elementpiper. Sotluke er plassert i stuen og på kjøkken. Det er etablert to ildsteder. <br />Ved kontroll i 2025 ble det bemerket mangles sklisikring som når er montert. Det er dokumenter skriftlig tilbakemelding til VIB. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og fyllmasser. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen/drensmasser er fra 1999. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. <br />Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder, opparbeidelser og steinsatt arealer. Vurderingen gjelder terrengforhold og kontroll av mulige vannansamlinger. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er viktig å presisere at utvendige vann og avløpsledninger er skjulte konstruksjoner som ikke kan kontrolleres uten at det graves opp. Vurderinger blir gjort på bakgrunn av alder. Ifølge opplysninger fra kommunen og selger er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Ifølge selger er det ikke problemer med lukt, tette avløp eller dårlig vanntrykk. <br /><br />Garasjen er bygget rundt 2002. Fundament med støpt gulv og oppført i bindingsverk. Vegger er kledd med stående kledning og takket er tekket med glasert stein. Det er nylig montert ny motor til portåpner. <br /><br />Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og det er ikke foretatt vurderinger av bygg, bygningsdeler eller rom som ikke fremgår her. Tilleggsbygg slik som garasje og andre tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte stein og noen som mangler i kilrenner. Skadet undertakt og utetteheter er vurdert under takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Knekte og manglende takstein i kilrenner bør skiftes ut for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Tilstanden på undertaket bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for utettheter og skader på bygningen.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Kledningen ligger for tett ned til terrassedekket, trapper og deler av terrenget. Enkelte bord har mindre råteskader. Det er enkelte steder ikke mulig å registrere om det er lagt musebånd under kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Kledningen bør ha tilstrekkelig avstand til terrassedekke, trapper og terreng for å unngå fukt- og råteskader. Påviste råteskader bør skiftes ut.<br /><br />Det anbefales å kontrollere om det er lagt musebånd under kledningen, da manglende musebånd kan gi økt risiko for skadedyr i konstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av dagens løsning er økt fare for videre råteutvikling og redusert levetid på kledningen. Dersom tiltak og nødvendig vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere vinduer er noe slitte. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres utbedringer rundt innsettingsdetaljer og vedlikehold av værslitte vinduer for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen dører er også værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres rundt innsettingsdetaljer, og værslitte dører bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut. <br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert levetid på dørene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Enkelte bord er dårlige. Det er utført stikktakning og ikke registrert noe råte. Noen steder er det mindre antydninger til svekkelser. Det er noe svake løsninger på siden mot gesims.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Det bør vurderes utskifting av tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />Enkelte bord med antydning til svekkelser bør følges opp og eventuelt skiftes ut for å unngå videre forringelse og risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger over boligdel regnes som risikokonstruksjoner, og det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte fliser har bom.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser med bom bør utbedres for å forhindre at de sprekker eller løsner ved belastning.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skader på trappen og økt risiko for vanninntrenging og frostsprengning.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte fliser har bom og deler av overflatene er slitte. Det er en del sprekker i panelet og noe misfarginger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av fliser med bom og slitte overflater, samt utbedring av sprekker i panelene. <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflatene, redusert estetisk verdi og i verste fall skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trappen er noe slitt og har mindre skader.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres for å reparere slitasje og mindre skader, for å redusere risikoen for ytterligere forringelse.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte dører er noe skjeve, en del er slitte og enkelte har noen skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rette opp skjeve dører, samt utbedre eller bytte ut dører med skader og betydelig slitasje. <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan funksjon og levetid reduseres, og det kan oppstå ytterligere skader eller problemer med bruk.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Det er utett ved rørgjennomføringer under vasken. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Grunnet alder og bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bør det vurderes tiltak for å oppgradere eller beskytte utsatte overflater. Det bør tettes tilfredsstillende ved rør under vasken. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er svakt og en del mindre en krav.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallet på gulvet bør utbedres for å oppfylle forskriftskrav og sikre tilstrekkelig avrenning mot sluk.<br /><br />Manglende høydeforskjell ved dørterskel og bom i fliser kan medføre økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Utbedring bør vurderes for å unngå fuktskader og følgeskader på bygningsdeler.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Oppbrukt mye av forventet levetid gjelder ikke gulvet da membran her er fra 2023. Men det er et mindre hull ved sluk som kan være en svekkelse. Det er ikke mulig å sa hva som er bak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres hull ved sluk for å sikre at membranen er tett, da dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i konstruksjonen.<br /><br />Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, spesielt siden membran på vegger er fra byggeåret og mye av forventet levetid er oppbrukt. Manglende oversikt over hva som er bak membranen gir usikkerhet om tilstanden og øker risikoen for skjulte skader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også flere utette gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fuger med riss eller sprekker bør skiftes ut, og fliser med bom bør vurderes utbedret eller skiftet for å hindre videre skade.<br /><br />Utette gjennomføringer bør tettes for å redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Slike riss, bom og utettheter kan indikere bakenforliggende fuktskader, og det er økt risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader på vegg og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel bør utbedres for å oppfylle forskriftskrav, slik at vann ledes effektivt til sluk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner reduseres.<br /><br />Bom i fliser bør utbedres for å forhindre at vann trenger inn under flisene, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid. Det er ikke lett å se om det er tilfredsstillende membran i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre plastsluk og ukjent membran med overskredet forventet brukstid medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av sluk og membran for å redusere risikoen for vannskader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe slitasje og mindre svellskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av slitasje og svellskader for å forhindre videre forringelse av innredningen og redusere risikoen for fuktskader eller ytterligere skader på materialene.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Dette tilsier at fare for fukt og skader øker, og tiltak må påregnes innen rimelig tid for å unngå økt risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har svakt fall.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, og høydeforskjellen ved dørterskel bør utbedres for å oppfylle forskriftskrav, slik at vann ledes effektivt til sluk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner reduseres.<br /><br />Bom i fliser bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner eller at vann trenger ned i underliggende konstruksjon.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, løse fliser og påfølgende skader på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Grunnet alder bør det vurderes utskiftning av både membran og sluk, da det er kort forventet gjenværende brukstid. <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Vurderingen her er i hovedsak basert på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til sanitærutstyr og innredning, da alder kan medføre økt risiko for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. <br /><br />Ved tegn til skade eller funksjonssvikt bør utbedring vurderes for å unngå følgeskader og sikre fortsatt god funksjon.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Deler av innredningen er noe slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av slitte deler av innredningen for å opprettholde funksjonalitet og estetisk standard. <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidig vedlikehold.<br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Avtrekket fungerer men det er redusert funksjon. Forholdene henger sammen med alder og naturlige svekkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere eller bytte ut avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Redusert funksjon kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da det er økt risiko for svekkelser som groing, svake skjøter eller brudd når mer enn halvparten av forventet levetid er passert. <br /><br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være lekkasjer og påfølgende vannskader, som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Komponenter blir slitt og svekkelser oppstår. Erfaringsmessig vil det også være behov for rens av kanaler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å gjennomføre service og eventuell rens av ventilasjonskanaler, samt kontrollere anleggets funksjon, for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for driftsstans eller redusert effekt på grunn av slitasje og tilstopping.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å skifte ut varmtvannstanken, da beredere av denne årgangen er svekket og har kort gjenværende brukstid.  <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselig lekkasje og vannskade, samt at berederen kan slutte å fungere.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid. <br /><br />Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for kapillært oppsugingsevne mot støpt dekke, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist andre avvik:. Det mangler tett fuge ved noen skjøter på ringmursplater.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tette fuger ved skjøtene på ringmursplatene for å hindre fuktinntrengning, skadedyr og varmetap. <br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for feil, lekkasjer og brudd. <br /><br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle begynnende skader, slik at uforutsette driftsavbrudd og kostbare reparasjoner kan unngås. <br />Utskiftninger må påregnes på sikt.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Noe av snøfagnerene er defekte. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Det er her påvist svekkelser og behov for utskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere der disse mangler, og defekte snøfangere bør skiftes ut. <br /><br />Svake skjøter og overganger på renner, nedløp og beslag bør utbedres for å hindre lekkasjer og følgeskader på andre bygningsdeler.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere der det mangler, lokal utbedring ved luftehatter/pipebeslag og utskifting av defekte snøfangere. <br /><br />Manglende eller defekte snøfangere kan føre til økt risiko for personskader ved takras, samt skader på bygningens konstruksjon grunnet vanninntrenging.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert skader i undertak. Dette gjelder i nedre del hvor også undertaket er for kort og svekket med brudd. Dette er registrer i luke fra bad og et soverom. Det er også ikke helt tett ved pipen/luftehatt og noe muggsopp er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet gjelder en lokal utbedring i området hvor det er registrert skader og svekkelser ved pipen/luftehatt.<br /><br />En del av konstruksjonen er ikke mulig å observere, og det kan derfor ikke utelukkes at omfanget og kostnadene blir større enn antatt.<br /><br />Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning og følgeskader på takkonstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Enkelte vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene har råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader, varmetap og dårligere inneklima.<br /><br />Utbedring av innsettingsdetaljer anbefales for å sikre korrekt montering og forhindre fremtidige skader.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder utskifting av vinduer hvor det er påvist råteskader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utføre nødvendige tiltak og vedlikehold kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Tre dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører har råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. Dørene bør utbedres eller skiftes for å sikre tetthet og forhindre kald trekk samt videre utvikling av råteskader.<br /> <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt varmetap, dårligere inneklima og ytterligere skade på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Det er påvist andre avvik:. Det er bom på enkelte fliser og enkelte biter mangler. Det er registrert stedvis noe råte på rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fliser med bom, utskifting av manglende flisbiter og reparasjon av sprekker for å hindre videre forringelse og vanninntrenging i konstruksjonen.<br /><br />Råteskader på rekkverket må utbedres for å sikre konstruksjonens styrke og sikkerhet.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder skifte av råteskader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Rørskapet skal være lett tilgjengelig og er dermed ikke vurdert. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørskapet bør gjøres lett tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold, for å sikre rask tilgang ved eventuelle lekkasjer eller behov for reparasjoner.<br /><br />Manglende tilgjengelighet kan føre til forsinket oppdagelse av lekkasjer og økt risiko for følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Da vannrørene har passert halvparten av forventet levetid, bør det påregnes økt risiko for svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd, noe som kan medføre lekkasjer og behov for utskiftninger.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder etablering av tilgjengelig rørskap og ikke større ombygninger og nye innredninger.<br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot yttervegger, kjøkken og en vegg med fysiske hindringer.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke utført hulltaking grunnet fysiske hindringer, og eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner kan derfor ikke avdekkes.  Vurderingen er basert på fuktmålinger og visuelle observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet.  <br /><br />Konsekvensen er at det kan foreligge skjulte fuktskader eller svekkelser som ikke er mulig å oppdage uten destruktive inngrep.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon.<br /><br />Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare.<br /><br />Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet.<br /><br />Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gjerde som sikrer tomten har for store åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Gjerde som sikrer tomten bør utbedres slik at åpningene blir mindre, for å hindre fare for at barn eller dyr kan komme seg gjennom og for å ivareta sikkerheten på eiendommen.<br />Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp kan dette i værste fall føre til fare for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Husøytoppen 22   en romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet på populære Husøy! Enebolig over to plan fra 2000 på en solrik tomt i en rolig og veletablert gate. Her får du flere stuer, tre soverom, to bad, vaskerom og frittstående garasje. Badet i 1. etasje er oppgradert i 2023. To flotte balkonger og pent opparbeidede uteplasser gir herlige sommerdager med utsyn mot vakker skjærgårdsnatur. <br /><br />Husøy byr på idylliske badeviker, flotte turmuligheter og et aktivt fritidsmiljø for hele familien. Gangavstand til sjø, skole, barnehage og Husøy Golfpark. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 7 km unna   et sjeldent mulighetsrom for deg som ønsker plass, beliggenhet og potensial!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0060/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=354e4005-4bbb-4991-8272-a6bea39ba5c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/354e4005-4bbb-4991-8272-a6bea39ba5c3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/354e4005-4bbb-4991-8272-a6bea39ba5c3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/354e4005-4bbb-4991-8272-a6bea39ba5c3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Husøytoppen 22   en romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet på populære Husøy! Enebolig over to plan fra 2000 på en solrik tomt i en rolig og veletablert gate. Her får du flere stuer, tre soverom, to bad, vaskerom og frittstående garasje. Badet i 1. etasje er oppgradert i 2023. To flotte balkonger og pent opparbeidede uteplasser gir herlige sommerdager med utsyn mot vakker skjærgårdsnatur. <br /><br />Husøy byr på idylliske badeviker, flotte turmuligheter og et aktivt fritidsmiljø for hele familien. Gangavstand til sjø, skole, barnehage og Husøy Golfpark. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 7 km unna   et sjeldent mulighetsrom for deg som ønsker plass, beliggenhet og potensial!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/354e4005-4bbb-4991-8272-a6bea39ba5c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/354e4005-4bbb-4991-8272-a6bea39ba5c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466562544,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T12:59+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T12:59:39.225333815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}