Romslig familiebolig med tre soverom på skjermet tomt - Landlig beliggenhet - Garasje og to uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Kjøkken, toalettrom, trapperom/gang, stue og 2 soverom.<br />1. etasje: 86  kvm Kjøkken, bad, gang/trapperom, stue, spisestue, soverom, bod og 2 entré.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje og bod.<br /><br /><b>Uthus 1</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Uthus 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1641390,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4830,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41390,
      "municipalFees": 17551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Romslig familiebolig med tre soverom på skjermet tomt - Landlig beliggenhet - Garasje og to uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4104,
        "lng": 12.0755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4104&lng=12.0755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2264",
      "postalName": "Grinder",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlebyen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 152,
        "municipalityNumber": 3417
      },
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Gamlebyen 22, en romslig bolig på Grinder som ligger landlig og rolig til. Dette er en bolig bygd i 1940, bygget på i to omganger og strekker seg over to fulle etasjer med kjøkken, stuer, og soverom i begge etasjer, samt toalettrom i 2. etasje og bad i 1. etasje. I tillegg er det uinnredet kjeller. Gjennomgående har boligen en eldre, retro standard som gir deg mulighetene for å kunne sette ditt preg på det. Dette er med andre ord en eiendom med muligheter og boltreplass både inne og ute. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Tre fine soverom<br />- Vestvendt og skjermet terrasse<br />- Taktekking fra omkring 2006<br />- Garasje og to uthus<br />- Landlig beliggenhet ca. 8 km fra Kirkenær"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Grinder med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra barnehage, samt ca. 8 km til barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 2 km til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 8 km. Det er videre ca. 30 km til Kongsvinger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 86 kvm: Kjøkken, bad, gang/trapperom, stue, spisestue, soverom, bod og 2 entré<br />TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal<br />2. etasje:<br />BRA-i 85 kvm: Kjøkken, toalettrom, trapperom/gang, stue og 2 soverom<br />Kjeller:<br />Det er tilgang til to kjellerrom via luke i gulv, kjellerrommene har ikke målbart areal.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 30 kvm: Garasje og bod<br /><br />Uthus 1<br />BRA-e 35 kvm<br /><br />Uthus 2<br />BRA-e 11 kvm<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, gulvbelegg og laminat. Det er stedvis glipper i skjøter på laminat.<br />Vegger: Tapet, tynnpanel og trepanel. Overflater har hull og merker etter oppheng. Det er rift og pløser i tapet. Det er fuktmerker på vegg i gang i 2. etasje.<br />Himling: Trepanel i himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller under kjøkken. Vannrør av kobber av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Bunnledning av soil og avløpsrør av plast. Det er ikke observert stakepunkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under bad har glidd fra hverandre.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av eldre dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med fast punkt med bryter. Varmtvannstanken er over 20 år, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg av eldre dato. Porselensikringer åpent på vegg i skap i 2. etasje. Boligen har innlagt fiber."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt bestående av gnr./bnr. 42/152 og 42/198 på ca. 2 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 0,6 daa, skog ca. 0,2 daa og bebygd tun på ca. 1,2 daa. Tunet er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass.<br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen med panelovner, vedovner og stråleovn på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Enebolig oppført i 1940. Boligen er bygget på i to omganger med påbygg av andre etasje på slutten av 1960- og 1970-årene. Bygningen er fundamentert med grunnmurer som er pusset og malt på en ukjent byggegrunn. Dreneringen har en ukjent løsning. Veggene er av bindingsverk med ukjent isolering, og fasadene er kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen består av sperrer. Taket er tekket med takplater av metall over et ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Gulvkonstruksjonene er av tre med ukjent oppbygging og isolering. Det er et kryperom under trebjelkelaget på det meste av boligen. Vinduer er en blanding av isolerglass fra 1978-2009 og enkle glass med varerammer. Hovedentredøren er av nyere dato med isolerglass, mens en eldre entredør har enkelt glass. Eiendommen har en veranda som er punktfundamentert med trepilarer og bygget i trekonstruksjoner med takoverbygg. Ved entreen er det en trapp av betong.<br /><br />Garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med en støpt plate på mark og ringmur, med en boddel som er punktfundamentert på trepilarer. Veggene er av bindingsverk/reisverk med en takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med liggende trekledning, og taket er tekket med metallplater. Tilhørende er det takrenner, nedløp og beslag av metall.<br /><br />Uthus 1 med ukjent byggeår. Fundamentert med punktfundamenter og en grunnmur av betong. Veggene er av bindingsverk/reisverk med en takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med takstein. Bygningen har en pipe av tegl.<br /><br />Uthus 2 med ukjent byggeår. Fundamentert på betongpilarer. Bygningen har et gulv av bjelkelag, vegger av reisverk/bindingsverk og et tak av sperrer. Fasaden er kledd med stående trekledning og taket er tekket med metallplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tett overgang mellom tak over veranda og vegg på bolig.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Omramminger går helt ned på vindu, medfører økt fare for slitasje og utvikling av råte.<br />Det er ikke lufting bak kledning. Kledningen har horisontale skjøter, gir økt risiko for råte. Det er noen steder gjort reparasjoner på kledning, mulig grunnet råte. Det er noe råte i kledning mot nord.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer har i hovedsak passert forventet brukstid. Det må forventes luftlekkasjer fra vinduer med enkle glass. Vinduer med enkle glass har slitasje og oppsprekking i kitt. Vinduer med isolerglass har stedvis symptom på punktert glass.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det trekker rundt sekundærdør. Det er noe misfarging på hovedentre.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er slitasje og misfarging på overflater. Bjelkelag går stedvis tett ned mot bakken, råteskader kan finnes. Det er råte i kledning mot nord.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Eksempel på avvik: Det er stedvis glipper i skjøter på laminat. Overflater har hull og merker etter oppheng. Det er rift og pløser i tapet. Fuktmerker på vegg i gang i 2. etasje. Det er ukjent årsak til at disse har oppstått, det var tørt på befaring.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er stedvis svinnsprekker på malte overflater. Ildsteder er nær forventet brukstid, ukjent funksjonalitet på ildsteder i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Noen dører tar i mellom dørblad og karm. Enkelte dører har bruksmerker.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er misfarging og slitasje på overflater.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er noe slitasje og bruksmerker.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert forventet brukstid. Det er rift i tapet og tapet begynner stedvis å løsne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmurer har stedvis avskaling, misfarging og noen mindre sprekker.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller på gulv på opp til 40 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Kjeller under kjøkken: Det er stedvis utvikling av svertesopp og fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Kjeller under bod: Det er svertesopp og muggsopp i begynnende utvikling flere steder, spesielt under bad, ukjent om det er som følge av utetthet i våtrommet eller fuktig klima i kjeller, eller en kombinasjon. Det er målt fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempel på avvik: Det er ikke tett tilslutning mellom veggplater i og utenfor dusjsonen. Det kan ikke ses membran ved sluk. Baderomsplater er ikke montert iht. anvisning, videre jevnlig bruk vil medføre utvikling av skader. Fliser på gulv løsner og det er kraftig oppsprekking i fuger.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Fremstår defekt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under bad har glidd fra hverandre.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utstikkende sperrer kan ha lokale skader.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen. I byggetegninger er deler av bad i 1. etasje definert som bod med utvendig adkomst(boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Vindu til venstre for inngangspartiet fremkommer på tegningen, men samsvarer ikke med boligens fasade. Overbygd terrasse og inngangsparti fremkommer ikke på tegningene.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.",
    "externalAdId": "1212.26834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Gamlebyen 22, en romslig bolig på Grinder som ligger landlig og rolig til. Dette er en bolig bygd i 1940, bygget på i to omganger og strekker seg over to fulle etasjer med kjøkken, stuer, og soverom i begge etasjer, samt toalettrom i 2. etasje og bad i 1. etasje. I tillegg er det uinnredet kjeller. Gjennomgående har boligen en eldre, retro standard som gir deg mulighetene for å kunne sette ditt preg på det. Dette er med andre ord en eiendom med muligheter og boltreplass både inne og ute. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Tre fine soverom<br />- Vestvendt og skjermet terrasse<br />- Taktekking fra omkring 2006<br />- Garasje og to uthus<br />- Landlig beliggenhet ca. 8 km fra Kirkenær"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6d60cc3f-ec55-4344-abfd-7ef5bd2afc1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRINDER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260066&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Gamlebyen 22, en romslig bolig på Grinder som ligger landlig og rolig til. Dette er en bolig bygd i 1940, bygget på i to omganger og strekker seg over to fulle etasjer med kjøkken, stuer, og soverom i begge etasjer, samt toalettrom i 2. etasje og bad i 1. etasje. I tillegg er det uinnredet kjeller. Gjennomgående har boligen en eldre, retro standard som gir deg mulighetene for å kunne sette ditt preg på det. Dette er med andre ord en eiendom med muligheter og boltreplass både inne og ute. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Tre fine soverom<br />- Vestvendt og skjermet terrasse<br />- Taktekking fra omkring 2006<br />- Garasje og to uthus<br />- Landlig beliggenhet ca. 8 km fra Kirkenær",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6d60cc3f-ec55-4344-abfd-7ef5bd2afc1f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6d60cc3f-ec55-4344-abfd-7ef5bd2afc1f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466563627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:30+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:31:02.461524248+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}