Innholdsrik familiebolig med Tre (Fire) soverom. Luftig utsikt. Godt med lagringsplass. Garasje. Flott opparbeidet tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 389,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "primary": 139,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1345128,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 23737,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 441 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med Tre (Fire) soverom. Luftig utsikt. Godt med lagringsplass. Garasje. Flott opparbeidet tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793037834"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.384366669662,
        "lng": 10.339183882930989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.384366669662&lng=10.339183882930989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7026",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enromvegen 169"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 1302,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 1302 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kristian Rundgreen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jose A Grolid Eliassen og Vibeke Olden Røstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm. består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 kvm.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 67 kvm.</p><p>- BRA-i: 67 kvm. (Bad, kjøkken, 2 stuer, soverom)</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder:</p><p>- BRA: 86 kvm.</p><p>- BRA-i: 72 kvm. (Entre, bad, vaskerom og 3 soverom)</p><p>- BRA-e: 14 kvm. (Bod)</p><br /><p>Det ene soverommet er ikke godkjent for varig opphold, se punkt</p><p>ferdigattest.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 389,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 389,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikal delt tomannsbolig, ble oppført i 1985 og er på 1 etasje &#43; sokkeletasje og kaldloft. Grunnmuren er oppført av støpt betong og murte blokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><p>Varmepumpe.</p><p>Gulvvarme på tre soverom, gang, begge bad og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på oppstillingsplass på velforeningens eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Drenering: TG-2 er gitt på bakgrunn av de målinger som er foretatt ved hulltaking. </p><br /><p>Rom under terreng: TG-2 er gitt for de målinger som er gjort i bunnsvill ved hulltaking.</p><br /><p>Yttervegger: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder, stedvis manglende lufting og panel som har vridd seg. </p><br /><p>Takkonstruksjon og loft: TG-2 er gitt for fuktmerker, oppsmuldring/råte i sponplatekant ved luke til loft.</p><br /><p>Taktekking: TG-2 er gitt på taktekking på bakgrunn av alder. </p><br /><p>Avløpsrør: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på stammer i avløpsrør. </p><br /><p>Vannledninger: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på deler av vannledninger. </p><br /><p>Varmesentral: TG-2 er gitt på varmepumpe på grunn av alder. </p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Sanitærutstyr: TG-2 er gitt på bakgrunn av manglende drensåpning til innebygd sisterne. </p><br /><p>Våtrom: Bad 1 etasje - Overflater: TG-2 er gitt på bakgrunn av fallforhold på baderomsgulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 23292, tinglyst 23.09.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i huseierforening m.v.</p><ul><li> Det er pliktig medlemskap i velforening for boligen.</li><li>Gir kommunen rett til å ha liggende vann/Avløpsrør på eiendommen samt rett til å vedlikeholde disse.</li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.01.1986.</p><br /><p>Det ene soverommet i sokkeletasjen er ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktige tiltak og kommunen kan kreve ferdigattest. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende ferdigattest.</p><br /><p>Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 345 128,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr. 5 380 511,00 pr. 2024.</p><br /><p><em>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</em></p><p><em>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</em></p><p><em>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</em></p><p><em>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan &#34;Byåsen&#34; (25.9.1984) med PlanIid.: 5001 r0025v.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 14 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter: kr. 23 737,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring: Gjennom Frende Forsikring, kr. 8 400,- (polisenummer 1335443) pr. år.</p><p>- Velforeningskontingent: Kr. 4 130,- pr. år. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 441 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Komplett oppussing av bad i 2etg. Arbeid utført av eier før tidligere eier, som er håndverker, med hjelp av faglærte. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. (tidligere tilstandsrapport)</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Arbeid utført av Tidligere eier med hjelp av faglærte og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. (tidligere tilstandsrapport)</li></ul><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Membran er smurt i henhold til krav. (tidligere tilstandsrapport)</li></ul><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Det er plastsluk fra 2020 i gulvet i dusjsonen.</li></ul><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Nye sikringer, tilføringer til bad. Faglært arbeid utført av ARGON ELEKTRO AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.</li></ul><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Byttet ut gammelt rørsystem til nytt rørsystem Arbeid utført av Nidarvold bademiljø. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Tidligere eier har bistått Nidarvold bademiljø med bytte av rørsystem.</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Etter at vi flyttet inn i 2024 ble nye takrenner satt opp for drenening av den ny oppførte verandaen langs inngangsparti og rundt sportsbod. Nedløp ble viderekoblet til eksisterende drenering.</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Firma: Byggmester 3: Totalrenovert altan med sportsbod og inngangsparti: firmaet stå for rammeverket, vindsperre, isolering av pilarer og støping, taktekkingen, støping av gulv, dreneringen, legging av knottplast og murplater ved bakkenivå året 2025.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>U.t har kledd boden med ytterpanel, isolert vegger og tak med 10 cm. glavarull, samt lagt dampsperre og kledd boden med sponplater. I tillegg har uteområdet på oversiden av huset blitt renovert . Samt satt på kantlist langs hele huset.</li></ul><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ny drenering mot sør og vest ble skiftet ut i 2022. Arbeid utført av Anleggsgartner Marius Megård AS og tidligere eier, som er håndverker. Arbeid utført av Tidligere eier med hjelp av ufaglærte og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Arbeid utført av Anleggsgartner Marius Megård AS og tidligere eier, som er håndverker. Arbeid utført av Tidligere eier med hjelp av ufaglærte og ufaglært håndverker.</li></ul><p> Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>U.t har satt opp spilevegger i Stue/kjøkken, samt i 2 etg ved loftstue.</li></ul><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Nye sikringer, tilføringer til bad.Faglært arbeid utført av ARGON ELEKTRO AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.</li></ul><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><ul><li>Rør systemet til varmepumpe har blitt flyttet etter at verandaen ble renovert i 2025.</li></ul><p> Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Totalrenovert veranda med taktekking, isolert sportsbod og inngangsparti. Ferdigstilt i 2025.</li></ul><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Økte fuktmållinger på soverom 1: Det har i ettertid blitt utbedret ved å montere knottplast rundt mur og gravd ned dreneringsrør som er koblet til dreneringssystemet. Tidligere var det fukt lukt i rommet, men det har blitt borte.</li></ul><p> Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>U.t har skriftlig godkjenning fra velforeningen om å bruke veien som de disponerer til ATV ferdsel ned til huset.Samt godkjenning til å legge kabel fra huset på oversiden til garasje for montering av El billadder.</li></ul><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>Det er ikke vei ned til eiendommen, men gangsti fra gammelt av. Nabo eier halve vegen sammen med velforeningen. Det er tillat å parkere i og utenfor garasje.</li></ul><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><ul><li>U.t har skriftlig godkjenning fra velforeningen om å bruke veien som de disponerer til ATV ferdsel ned til huset.Samt godkjenning til å legge kabel fra huset på oversiden til garasje for montering av El billadder.</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Stavset B-26.</p><p>Årlig kontingent: Kr. 4 130,- pr. år. </p><p>Velforeningen drifter vei og parkering. </p><p>Foreningens vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort </p><p>kr. 0,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr.37 445,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik familiebolig beliggende i et veletablert og rolig nabolag på Byåsen. Boligen har en planløsningen som  fremstår romslig, med tre (Fire) soverom, og to stuer. Skjermet og flott opparbeidet uteområde med flere soner og gode solforhold.<br /><br />Øvrige kvaliteter:<br /><br /> - Svært familievennlig boligstrøk med nærhet til marka, barnehage og skole.<br />- Stuen har store vindusflater, noe som gir gode lys- og utsiktsforhold.<br />- To gode bad i tillegg til romslig vaskerom.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- God takhøyde i stue.<br />- Balkong med gode sol-og utsiktsforhold med utgang fra stue/kjøkken.<br />- Tre (Fire) gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, det ene med eget bad.<br />- Romslig og innbydende entré med garderobemuligheter.<br />- Romslig isolert utebod med strøm.<br />- Terrasse med tekking samt utebod fra 25.<br />- Garasjeplass.<br />- Ny drenering  22/25.<br />- Sikringsskap fra 18 med integrert jordfeilbryter.<br />- Fire min. gange til buss som går hvert 20. min."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "114260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3fc6d7c2-a61a-4ed2-b156-b4e78e25515f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3fc6d7c2-a61a-4ed2-b156-b4e78e25515f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119577",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119577/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119577",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik familiebolig beliggende i et veletablert og rolig nabolag på Byåsen. Boligen har en planløsningen som  fremstår romslig, med tre (Fire) soverom, og to stuer. Skjermet og flott opparbeidet uteområde med flere soner og gode solforhold.<br /><br />Øvrige kvaliteter:<br /><br /> - Svært familievennlig boligstrøk med nærhet til marka, barnehage og skole.<br />- Stuen har store vindusflater, noe som gir gode lys- og utsiktsforhold.<br />- To gode bad i tillegg til romslig vaskerom.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- God takhøyde i stue.<br />- Balkong med gode sol-og utsiktsforhold med utgang fra stue/kjøkken.<br />- Tre (Fire) gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, det ene med eget bad.<br />- Romslig og innbydende entré med garderobemuligheter.<br />- Romslig isolert utebod med strøm.<br />- Terrasse med tekking samt utebod fra 25.<br />- Garasjeplass.<br />- Ny drenering  22/25.<br />- Sikringsskap fra 18 med integrert jordfeilbryter.<br />- Fire min. gange til buss som går hvert 20. min.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119577",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119577",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466564156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:22+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:23:11.472127744+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}