Sjønær enebolig i Budal på Tjøme | Stor terrasse, innglasset balkong og to garasjer | Båtplass medfølger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 34,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, soverom, to soverom, loftstue<br />1. etasje: 75  kvm Vindfang, bad, toalettrom, hall, stue, kjøkken, stue/glassveranda<br />Kjeller: 42  kvm Uinnredet kjellerrom, bod, vaskekjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Platting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 18854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />181 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />182 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 432 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjønær enebolig i Budal på Tjøme | Stor terrasse, innglasset balkong og to garasjer | Båtplass medfølger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 97 758"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.126,
        "lng": 10.3839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.126&lng=10.3839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestveien 510"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestveien 510! En sjønær enebolig med medfølgende båtplass og stor eiertomt i populære Budal på Tjøme.<br /><br />Dette er en eiendom med flott beliggenhet og stort potensial i Færder kommune. Huset er fra 1933 og har en tradisjonell planløsning med flere stuer og soverom. Fra den innglassede balkongen i andre etasje er det utsikt mot sjøen. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, noe som gir en ny eier gode muligheter til å skape sitt eget drømmehjem i maritime omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på ca. 1,1 mål<br />- Medfølgende båtplass ved brygge<br />- Oppgraderingsbehov gir muligheter<br />- To separate garasjer på tomten<br />- Nyere terrasseplatting fra 2023<br />- Kledning malt i 2024<br />- Varmepumpe fra 2021 og ildsted<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, hall, bad, toalettrom, kjøkken, stue og stue/glassveranda.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og loftstue.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod og vaskekjeller.<br /><br />I 1. etasje er det en platting på 34 m². Fra 2. etasje er det adkomst til en innglasset balkong på 7 m². På eiendommen er det også to garasjer på 31 m² hver."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En hvitmalt enebolig fra 1933, tilbygget i 1956 og 1998, fordelt over tre plan. Fasaden ble kledd om og malt i 2024, og vinduer er skiftet i 2010, 2012 og 2013. Innvendig er overflater og innredning preget av alder, og boligen har et betydelig oppgraderingsbehov på flere områder. Kjøkken og bad er av eldre standard. Tilstandsrapporten dokumenterer alvorlige avvik ved takkonstruksjon, etasjeskille, kjeller og bad, og kjøper bør sette seg grundig inn i disse forholdene. Boligen selges som et dødsbo, og selger har ikke kjennskap til eiendommens tilstand. Tomten ligger sjønært i Buddal, med en romslig platting etablert i 2023 og en innglasset balkong i 2. etasje med vid utsikt over sjøen.<br /><br />Entré:<br />Inngangen til boligen er via en malt ytterdør fra 2008. Vindfanget leder inn til hallen i 1. etasje, som fordeler seg mot stue, kjøkken, bad og toalettrom. Innvendige dører er i hovedsak av eldre årgang og bærer preg av alder.<br /><br />Stue:<br />I 1. etasje er det to stuerom: en stue og en spisestue som ligger i forlengelse av hverandre. Store vindusflater mot hagen og terrassen slipper inn godt dagslys. Boligen har et ildsted tilknyttet en mursteinspipe av eldre årgang. Det er installert en vegghengt luft-til-luft varmepumpe fra 2021, med service utført i 2024. Overflatene bærer preg av alder.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin. Innredningen er av ukjent, eldre årgang og er slitt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via rør i taket er av nyere ukjent dato. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble enkelt oppgradert i 2007, og toalettet ble reparert i 2013. Rommet inneholder dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, wc, innredning og servant. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet er av eldre årgang og inneholder wc og vask. Det er lufteluke i veggen.<br /><br />Terrasse:<br />I 1. etasje er det en platting på ca. 34 m² etablert i 2023. Plattingen gir plass til sittegruppe og har utsyn mot hagen og sjøen. Fra terrassen er det adkomst til boligens inngang.<br /><br />2. etasje:<br />Opp en malt tretrapp kommer man til 2. etasje, som inneholder gang, soverom, loftstue, walk-in og kontor. Sikringsskapet er plassert i gangen her, med hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 13 kurser og overspenningsvern. Sikringene ble skiftet rundt 2010, med noe nyere og noe eldre årgang. Deler av 2. etasje ble oppgradert i 2012. Det er registrert noe areal med lav himlingshøyde i etasjen.<br /><br />Innglasset balkong 2. etasje:<br />Fra loftstuen i 2. etasje er det adkomst til den innglassede balkongen, etablert rundt 2013. Balkongen er innglasset på tre sider og gir utsikt over sjøen og omgivelsene. Rekkverket har råteskader som må utbedres.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder uinnredet kjellerrom, bod og vaskekjeller. Kjelleren har vedlikeholdsbehov og er ikke innredet for beboelse. Eiendommen har to frittstående garasjer. Den ene garasjen er fra rundt 2015, fundamentert med støpt dekke og oppført i bindingsverk med stående kledning, med tak tekket med betongstein. Den andre garasjen er av eldre, ukjent årgang, oppført i leca som er pusset, med tak tekket med sarnafil med gruset dekke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og furu.<br />Vegger: Malt tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater, MDF-panel og trepanel. Deler av 2. etasjen ble oppgradert i 2012.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og noe galvaniserte rør fra før 2000. Stoppekran i kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og noe støpejern, fra før 2000.<br />- Ventilasjon: Boligen har generelt lite ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via rør i taket. Toalettrommet har lufteluke i veggen. For øvrig er det ingen ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, av eldre årgang, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 13 kurser og overspenningsvern. Sikringene ble skiftet rundt 2010, med noe nyere og noe eldre årgang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1933<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Tekkingen er av nyere ukjent årgang, og en vurdering er at dette kan være fra rundt 2000. Det er i 2021 renset og behandlet takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er fra tiden taket ble lagt om, som kan være fra rundt 2000.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Kledningene er ifølge faktura og beskrivelse skiftet i 2010 og noe senere. Kledningen ble malt i 2024.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Det er etablert nye gulvbord rundt tiden boligen ble tilbygget.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Disse er fra 2010, 2012 og 2013.<br /><br />Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2008 og malte balkongdører i tre fra rundt 2012/2013.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en innglasset balkong på 7 m² etablert rundt 2013. Det er også en platting på 34 m² etablert i 2023.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det eldre støpte trapper med smijernsrekkverk på én side av den ene trappen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet i kjeller er støpt betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en mursteinspipe av eldre årgang med sotluke i kjeller. Det er etablert et ildsted.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren har gulv av betong og vegger av betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst er via utvendig luke i grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og fyllmasser e.l.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1933. Det er montert et ukjent system som er ment å holde fukt ute.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er ikke vurdert med hensyn til opparbeidelser som gjerder, opparbeidelser og steinsatte arealer. Vurderingen gjelder kun terrengforhold og mulige vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, og det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør e.l., og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det kan ligge en septiktank på eiendommen, men det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje 1: Basert på daterte tegninger kan garasjen være fra rundt 2015. Den er fundamentert med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med betongstein.<br /><br />Garasje 2: Garasjen er av eldre, ukjent årgang, muligens fra 1986. Den er oppført i leca som er pusset, med gruset dekke. Taket er tekket med sarnafil.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Takvinker på vindfanget er for liten og ikke egnet for takstein.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takvinkelen på vindfanget bør utbedres slik at den er egnet for takstein, eller det bør benyttes en annen type taktekking som er tilpasset lav takvinkel. Dagens løsning medfører økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, bør taktekkingen jevnlig kontrolleres for skader og brudd i takstein. Konsekvensen av manglende oppfølging, tiltak og vedlikehold kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendig vedlikehold eller utskiftning av renner, nedløp, luftehatter og beslag for å forhindre lekkasjer og følgeskader på andre konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vanninntrenging og skader på byggets øvrige konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og uttørking. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Inngangsdøren<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert enkelte avskallinger og mindre svellskader.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av avskallinger og svelling på døren for å hindre videre forringelse av overflaten og redusere risikoen for fuktskader og råte. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre sprekker og noe skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres utbedring av sprekker og vurderes tiltak for å rette opp skjevheter. Dersom dette ikke utbedres, kan skadene forverres over tid og føre til redusert sikkerhet og økt risiko for ytterligere forringelse av trappen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del av overflatene er slitte og preges av alder. Det er noe utett ved rørgjennomføringer på kjøkkenet. Her er det kun skummet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket, da slitasje og elde kan føre til redusert funksjon og estetikk. Utetthet ved rørgjennomføringer på kjøkkenet bør tettes forskriftsmessig, da utilstrekkelig tetting kun med skum kan medføre risiko for fuktskader og inntrenging av vann i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Følgende avvik ble bemerket ved tilsyn: Skorsteinen med ukjent røykløp er kledd på 1 side, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Glasset i døra på ildstedet er sprukket. Ildsted må settes i godkjent stand. Det mangler også sklisikring for husstige. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer, inkludert utskifting av glass i ildstedets dør, synliggjøring av skorstein på alle sider, samt montering av sklisikring for husstige. Pipen og ildstedet bør kontrolleres og eventuelt rehabiliteres for å sikre forskriftsmessig tilstand og redusere risiko for brann, lekkasjer eller andre skader som følge av alder og slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for brann, redusert sikkerhet og behov for omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurderingen her er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter nær 100 år.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold for å sikre trygg bruk, da alder og naturlig slitasje kan medføre økt risiko for svekkelser og skader. Manglende tiltak kan føre til redusert sikkerhet og økt fare for fallskader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være forringelse av trappens tilstand. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flere dører er skjeve og de fleste er slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skjeve og slitte dører for å sikre god funksjon og redusere risiko for ytterligere slitasje eller problemer med åpning og lukking. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Andre tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller ytterligere svekkelser. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for akutt utskiftning. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Dette kan medføre lekkasjer og behov for utskiftninger, som igjen kan føre til kostbare vannskader dersom tiltak ikke iverksettes ved tegn til problemer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er lite ventilasjon i boligen. Basert på krav på oppføringstidspunktet var det ingen direkte krav om ventilering. Boligen er kledd om og vinduer er skiftet og det bør da etableres lufteluker med tette gjennomføringer i alle rom.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Luftingen bør forbedres for å sikre bedre ventilasjon og tilførsel av friskluft i alle rom. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fukt, mugg og råteskader, samt helseplager for beboere. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige tiltak kan føre til skader og helseplager.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å skifte ut varmtvannstanken grunnet alder og svekket tilstand, for å unngå risiko for plutselig lekkasje og påfølgende vannskader. Eldre beredere har ofte redusert funksjon og økt energiforbruk, og kan svikte uten forvarsel. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er montert et system som er ment å holde fukt ute. Dette er et ukjent system og basert på fukt i kjeller er det begrenset funksjon. Drenering av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å hindre ytterligere fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Dagens drenering har begrenset funksjon og kort gjenværende levetid, noe som medfører økt risiko for fuktskader, mugg og råte i kjeller/underetasje. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig inntil tiltak er gjennomført. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendig vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og økte kostnader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert skjevheter og flere steder er det ikke tilfredsstillende tettet ved gjennomføringer. Flere steder mangler det luker i grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utbedres skjevheter og tettes ved gjennomføringer for å hindre fuktinntrengning, skadedyr og ytterligere setningsskader. Luket må monteres da det kan komme inn fukt og skadedyr. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader, intregning av skadedyr, redusert bæreevne og forringelse av konstruksjonen over tid. Dersom nødvendige tiltak og vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og økte kostnader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for feil, lekkasjer og brudd. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, slik at uforutsette vannskader og driftsavbrudd kan unngås. Utskiftning må påregnes innen rimelig tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktank og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og funksjon, noe som kan gi økt risiko for forurensning av grunn og grunnvann, samt pålegg om utbedring eller tilkobling til kommunalt avløpsanlegg. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Overflatene er noe slitte og toalettet er gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Andre tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Overflater bør vurderes oppgradert, tette ved rør i vegg, og toalettet bør vurderes utskiftet for å redusere risiko for funksjonssvikt og for å forbedre rommets hygieniske standard. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innredningen er slitt og preges av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Videre bruk av slitt og eldre innredning kan medføre økt risiko for funksjonssvikt og uforutsette skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Ved bruk av fuktindikator på tilfeldige valgte steder er det ingen indikasjon på lekkasjer. Det er isolert ned mot undertaket som fører til kondens og skader. Takkonstruksjon svekkes over tid som fører til skjevheter<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og skadedyrkontroll for å avklare om det fortsatt er aktivitet og omfanget av skader. Begrenset ventilering og isolering ned mot undertaket fører til kondens og fuktskader, noe som over tid kan svekke takkonstruksjonen og medføre skjevheter. Manglende utbedring kan gi økt risiko for ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råteskader i deler av rekkverket. Det kan ikke utelukkes et større omfang og forholdene bør undersøkes nærmere. Det bør også bemerkes at innglasset balkong ikke er bygget som tett konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og økte kostnader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter opp mot 42 mm. Det er i kjeller tegn til råte i bjelker og det må gjøres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å rette opp de mest belastede svankene/skjevhetene for å redusere høydeforskjellene. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det medføre redusert bokomfort, økt slitasje på gulvbelegg og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring. Det er registrert svekkede materialer og bjelker etter treskadeinsekter. Det er flere steder utett i stubbloftet som kan gi inngang for skadedyr. Enkelte steder er det noe råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og skadedyrkontroll for å avklare om det er aktivitet og omfang av skader, samt vurdere behov for utbedring av svekkede bjelker. Fukt- og saltutslag på murene skyldes alder og redusert effekt av drenering og fuktsikring, og forholdene kan forverres raskt ved endrede værforhold. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for ytterligere fuktskader, forringelse av konstruksjonen, spredning av treskadeinsekter og inngang for skadedyr. Dersom nødvendige utbedringer og vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist andre avvik: Det er på grunnmur registrert fukt og saltutslag. Det er enkelte steder noe utett mot boligdel som kan gi inngang for skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres. Andre tiltak: Det bør etableres bedre ventilering i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen og forhindre videre utvikling av fuktskader. Fuktproblemer og skader etter aktivitet av skadedyr bør utbedres for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen, samt redusere risiko for råte, muggvekst og forringelse av konstruksjonene. Det anbefales også å overvåke krypkjelleren jevnlig for å oppdage eventuelle nye skader eller tegn til skadedyr. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og økte kostnader.<br /><br />Innvendige trapper - til kjeller<br />Vurdering av avvik: Trappen har store skader. Trappen er slitt og har noe svikt etter treskadeinsekter.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre trygg bruk og forhindre risiko for personskade som følge av svikt eller sammenbrudd. Skader etter treskadeinsekter kan forverres over tid og redusere trappens bæreevne ytterligere. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, ufagmessig utførelse og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør her bemerkes at membran ikke er synlig i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting og dokumentasjon av membran, sluk og tettesjikt, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører høy risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og levetid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot yttervegger, kjøkken og vegg med fysiske hindringer.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å gjennomføre videre undersøkelser dersom det oppstår tegn til fuktskader, da skjulte skader ikke kan utelukkes når hulltaking ikke er mulig. Risikoen er at eventuelle fukt- eller råteskader i tilliggende konstruksjoner ikke oppdages før de har utviklet seg videre, noe som kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid for konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av tomten er noe usikret.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskriftskrav på både innvendige og utvendige trapper, samt på forstøtningsmurer der dette er påkrevd, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp, kan dette i verste fall føre til fare for liv og helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en vegghengt luft-til-luft varmepumpe fra 2021. For øvrig er det etablert ildsted tilknyttet en eldre mursteinspipe med sotluke i kjelleren.<br /><br />Det er registrert feil på oppvarmingsrelaterte installasjoner under brannvesenets tilsyn: Glasset i døren på vedovnen i stuen i første etasje er sprukket, og ildstedet må settes i godkjent stand. I tillegg er den eldre teglskorsteinen kledd på én side, mens den skal være synlig for kontroll på minst fire sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Budal på Tjøme, et etablert og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen. Herfra kan du nyte rolige dager med utsikt mot vannet og lyden av bølgeskvulp, samtidig som hverdagens logistikk er enkel. Med egen båtplass ligger Tjømes vakre skjærgård klar for utforsking rett utenfor døren.<br /><br />Daglige behov dekkes med kort vei til både barnehager og skoler. Lindhøy barnehage og Lindhøy skole for 1. til 7. trinn er bare en kort kjøretur unna. For de eldre barna er det skolebuss til Tjøme ungdomsskole. Området er preget av eneboliger og et trygt bomiljø, med ballbaner ved skolen som et naturlig samlingspunkt for lek og aktivitet.<br /><br />Selv om beliggenheten er tilbaketrukket og rolig, er det ikke langt til servicetilbud. Tjøme sentrum med butikker og apotek, samt Bellevuesenteret, ligger en kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og kulturtilbud er Farmandstredet og Tønsberg sentrum lett tilgjengelig med bil. Tønsberg stasjon knytter deg enkelt til resten av Vestfoldbanen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1176,3 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og har noe fjell i dagen. Fra eiendommen er det utsikt mot sjøen. Det er registrert dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren på deler av tomten. Det er tinglyst en rett for eierne av gnr. 202 bnr. 148 og 149 til å ha tilkoblet sommervannledning fra eiendommen. Grensene for eiendommen er i hovedsak nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015, men enkelte grensesegmenter er registrert som fiktive og er derfor mindre nøyaktige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to frittstående garasjer.<br /><br />I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan T77 - Gang- og sykkelveg langs rv. 308, Budal - Tjøme sentrum (plan-ID 3911 T77), vedtatt 06.03.2002. Et delareal på 65,15 m² er regulert til annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (2023-2035) (plan-ID 2023-2035), vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, som utgjør 1176,3 m² av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestveien 510! En sjønær enebolig med medfølgende båtplass og stor eiertomt i populære Budal på Tjøme.<br /><br />Dette er en eiendom med flott beliggenhet og stort potensial i Færder kommune. Huset er fra 1933 og har en tradisjonell planløsning med flere stuer og soverom. Fra den innglassede balkongen i andre etasje er det utsikt mot sjøen. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, noe som gir en ny eier gode muligheter til å skape sitt eget drømmehjem i maritime omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på ca. 1,1 mål<br />- Medfølgende båtplass ved brygge<br />- Oppgraderingsbehov gir muligheter<br />- To separate garasjer på tomten<br />- Nyere terrasseplatting fra 2023<br />- Kledning malt i 2024<br />- Varmepumpe fra 2021 og ildsted<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e30c5dd1-d380-475d-8ff3-34810a26881f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Budal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260235?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260235?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e30c5dd1-d380-475d-8ff3-34810a26881f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260235?https://dnbeiendom.no/bolig/606260235?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestveien 510! En sjønær enebolig med medfølgende båtplass og stor eiertomt i populære Budal på Tjøme.<br /><br />Dette er en eiendom med flott beliggenhet og stort potensial i Færder kommune. Huset er fra 1933 og har en tradisjonell planløsning med flere stuer og soverom. Fra den innglassede balkongen i andre etasje er det utsikt mot sjøen. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, noe som gir en ny eier gode muligheter til å skape sitt eget drømmehjem i maritime omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på ca. 1,1 mål<br />- Medfølgende båtplass ved brygge<br />- Oppgraderingsbehov gir muligheter<br />- To separate garasjer på tomten<br />- Nyere terrasseplatting fra 2023<br />- Kledning malt i 2024<br />- Varmepumpe fra 2021 og ildsted<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260235?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466564348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:10:26.048735368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}