Tomter | Romslig familiebolig | Leilighet i kjeller | Gangavstand til dagligvare og togstasjon | Frittstående garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 136,
      "usableAreaE": 73,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Hagestue<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm Bod, kjøkken, stue, soverom, entré, bad/vaskerom<br />2. etasje: 31  kvm Gang, soverom, stue<br />1. etasje: 92  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang, soverom<br />Underetasje: 28  kvm Gang, bod, soverom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 26  kvm <br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 103  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Garasje, boder<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5428590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062147,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 11523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tomter | Romslig familiebolig | Leilighet i kjeller | Gangavstand til dagligvare og togstasjon | Frittstående garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6608,
        "lng": 10.9927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6608&lng=10.9927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1825",
      "postalName": "Tomter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 807,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Seljeveien 11! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Tomter, med gangavstand til skole, barnehage, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Tomten er romslig og pent opparbeidet med ulik beplantning. Videre har man garasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med bl.a. oppholdsrom, kjøkken, soverom, vaskerom og bad i 1.etasje. Badet i 1.etasje er rehabiliert i 2026, med belegg på gulvet og baderomspaneler på veggene. Videre er innredning på kjøkkenet i 1.etasje overflateoppusset i 2018. I kjelleren er deler av boligen tilrettelagt for utleie. Det er pr. i dag ikke dør mellom enhetene. Ønsker man å leie ut, må det settes inn en dør. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />2.etasje: Gang, soverom og stue.<br /><br />1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang og soverom.<br /><br />Underetasje: Gang, bod og soverom.<br /><br />Leilighet: Bod, kjøkken, stue, soverom, entré, bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1988, og fremstår med en normal standard sett i forhold til byggeåret. Det er utført jevnlig vedlikehold gjennom årene. Det er gjort flere oppgraderinger i nyere tid, bl.a. på bad, kjøkken og tekniske installasjoner. Samtidig må det påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />Det er en praktisk planløsning i første etasje og andre etasje. I kjeller er deler av boligen tilrettelagt for utleie. Det er pr. i dag ikke dør mellom enhetene. Ønsker man å leie ut, må det settes inn en dør. <br /><br />Følgende materialvalg er gjort innvendig:<br />2.etasje:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Panel og mdf-panel.<br />Himlinger: Panel og mdf-panel.<br /><br />1.etasje: <br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og mdf-panel. Baderomsplater i bad.<br />Himlinger: Panel og takessplater.<br /><br />Underetasje: <br />Gulv: Laminat. <br />Vegger: Malte/tapetserte plater og mdf-panel.<br />Himlinger: Panel.<br /><br />Leilighet:<br />Gulv: Laminat. Fliser i bad.<br />Vegger: Mdf-panel og panel.<br />Himlinger: 3 lag gipsplater - lyddempende lag (akustiske himlinger) mellom leilighet og 1. etasje. <br /><br />Våtrom:<br />Badet i 1.etasje ble rehabilitert i 2026. Det er belegg på gulvet og baderomspaneler på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, samt overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, og dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte.<br /><br />Vaskerom i 1.etasje med løsninger dels fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og plater på veggene. Rommet er innredet med laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte.<br /><br />Bad i leilighet, overflateoppusset etter byggeåret. Det er fliser på gulvet og MDF-panel på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg til vaskemaskin. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen ble overflateoppusset i 2018, og har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. <br /><br />Kjøkken i leilighet med plass til spisegruppe. Innredningen er dels fra byggeåret og dels fornyet. Fronter er profilerte/lyse og benkeplater er laminert. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredning. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. <br /><br />Diverse:<br />- Boligen har mekanisk ventilasjon<br />- Varmtvannstank fra 2008, på ca. 200 liter, er plassert i vaskerom<br />- Sikringsskap med automatiske sikringer<br />- Eltilsyn utført i 2024<br />- Elbillader på vegg<br /><br />Uteplass:<br />Balkong på 7 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt trykkimpregnert trevirke på rekkverket. <br /><br />Balkong på 3 m², vendt mot nord/øst, med tilgang fra vaskerom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt trykkimpregnert trevirke på rekkverket.<br /><br />Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 10 kvm.<br /><br />Terrasse på 26 kvm, vendt mot syd/vest, med tilgang fra leilighet og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.<br /><br />Veranda på 91 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er trykkimpregnert trevirke på rekkverket."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra byggeåret. <br /><br />- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og plast.<br />Pipe er helbeslått med blikk over taket. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />- Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll samt visuell inspeksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak.<br /><br />- Det er kun mindre del av takkonstruksjonen som er tilgjengelig, og vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist. <br /><br />Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. <br />Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. <br /><br />Dører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret, en dør er byttet. <br />Ytterdører fra byggeåret. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 7 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt trykkimpregnert trevirke på rekkverket. <br /><br />Balkong på 3 m², vendt mot nord/øst, med tilgang fra vaskerom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt trykkimpregnert trevirke på rekkverket. <br /><br />Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 10 m².<br /><br />Terrasse på 26 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra leilighet og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.<br /><br />Veranda på 91 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er trykkimpregnert trevirke på rekkverket. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Støpt dekke mot grunnen. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. <br />Vedovn i stue og i leilighet. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Det er ikke organisk materiale å måle i etter hulltaking, verdier må derfor kun anses som en indikasjon og ikke fullverdig måling. <br /><br />- Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Frittliggende uthus/bod på 6 m², med nøktern standard. Bygning er oppført i trekonstruksjoner. <br /><br />Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak.   <br /><br />ANNET<br /><br />Hagestue på 11 m², med tilgang fra terrasse. <br />Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med plasttak. <br /><br />Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende garasje på 45 m², med boder. <br />Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og støpt dekke på deler. <br />Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein.<br />Adkomst via leddport med automatisk åpner samt gangdør. <br />Enkel bod på ca. 11 m², i bakkant av garasje.<br />Tilgang til loft via trapp. <br /><br />Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />- Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).<br /><br />- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.<br />Konsekvens/tiltak: - Taktekkingen er eldre og det er påvist slitasje og mosevekst. Mosen bør fjernes for å hindre fuktopphopning og forlenget nedbryting av taktekkingen. Taket bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje, og utskifting kan bli nødvendig på sikt.<br /><br />- Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjon, samt redusert levetid på taket. Begrenset inspeksjon fra takfot gir usikkerhet om tilstanden på hele takflaten, og det anbefales vurdering av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. <br /><br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt.  <br /><br />- Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.  <br /><br />- Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. <br /><br />- Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning.<br />Konsekvens/tiltak: - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt noe råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt. <br /><br />- Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Mulige årsaker kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.<br /><br />- Det er påvist vepsebol på loftet, som følge av utilstrekkelig utvendig tetting.<br /><br />- Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.<br /><br />- Det er observert noe fuktmerker på gulvet på innsiden av luke til kneloft. Det var ikke fuktig på befaringstidspunktet. Det anbefales å holde området under oppsikt.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas gjennomgang av tetting rundt boligen for å forhindre at veps og andre skadedyr trenger inn i boligen. Vepsebol på loft kan skade isolasjon og hindre ventilasjon. Fjern bolet raskt for å unngå skader og stikkfare.<br /><br />- Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, samt for å unngå skader på materialer og vond lukt som konsekvens.<br /><br />- Utettheter i dampsperren bør tettes for å hindre fuktvandring fra inneluften til tilliggende konstruksjoner. Uten tiltak kan det oppstå kondensering, som over tid kan føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse.<br /><br />- Området med fuktmerker bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader. Ved forverring bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å unngå skade på konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />- Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.<br /><br />- Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. <br /><br />- Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke.<br /><br />- Det er sprekk i ett vindusglass i 2.etasje. <br /><br />- Beslag under flere vinduer er ikke ført tilstrekkelig opp i underkant av vinduer eller ut på sider.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon.<br /><br />Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima.<br /><br />Justering av vinduene anbefales for å rette opp monteringsavvik og sikre enkel bruk. Uten tiltak kan videre slitasje oppstå på hengsler og rammer, noe som kan forkorte vinduenes levetid og funksjonalitet over tid.<br /><br />Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen til flere dører, noe som kan tillate kald luft å trenge inn.<br />Konsekvens/tiltak: - Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, da dette ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist skjevheter i utvendige trapp mot vest.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skjevhetene i utvendig trapp mot vest for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skader eller forringelse av konstruksjonen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene er økt risiko for snubling, fall og ytterligere svekkelse av trappens funksjon.<br /><br />Pipe og ildsted<br />- Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover.<br />Konsekvens/tiltak: - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet.<br />Konsekvens/tiltak: - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet.<br /><br />Vannledninger<br />- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. <br /><br />- Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Dreneringen kan fortsatt være i funksjon, men alder tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet.<br /><br />- Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av dreneringssystemet ved tegn til fuktproblemer, da alder og slitasje gir økt risiko for redusert funksjon og fuktskader i kjeller eller grunnmur.<br /><br />- Det bør monteres topplist på grunnmursplasten for å hindre at vann kan trenge inn bak plasten og forårsake fukt i konstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er stedvis påvist noe fritt eksponert isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: - Plastisolasjon som ikke er beskyttet av brannhemmende materiale bør kles inn i henhold til gjeldende krav. Uten slik beskyttelse kan materialet bidra til rask brannspredning ved branntilløp, og utgjør dermed en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold.  <br /><br />- Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. <br /><br />- Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Også påvist skjevheter i tak over inngang til leilighet, som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak: - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen.<br /><br />- For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamenteringen vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 35 mm avvik i stue i 2. etasje og 20 mm i soverom. Lokalt ble det målt 22 mm over 2 meter i stue. I 1. etasje ble det målt ca. 5-8 mm avvik i kjøkken og stue. I leilighet ble det målt ca. 10 mm i stue og 17 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt ca. 12 mm over 2 meter i kjøkken og 6 mm i stue.<br />Konsekvens/tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br /><br />- Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene.<br /><br />- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i 1. etasje med løsninger dels fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og plater på veggene. Rommet er innredet med laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte.<br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foruten brukstillatelse. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Leilighet  - Bad/vaskerom  - Generell<br />Bad i leilighet, overflateoppusset etter byggeåret. Det er fliser på gulvet og MDF-panel på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg til vaskemaskin. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte.<br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: - Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: - Terrenget bør justeres slik at fall ledes bort fra bygningen for å hindre at vann samler seg mot muren. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for fuktinntrengning og vannskader på konstruksjonen.  <br /><br />- Tiltak bør iverksettes snarest for å redusere denne risikoen.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i våtsone mot yttervegg. <br /><br />Leilighet  - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i mur. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Konsekvens/tiltak: - Rekkverket på balkong eller terrasse bør oppgraderes slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.<br /><br />- Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall.<br /><br />- Dagslys til soverom og kjøkken i leiligheten er ikke i henhold til dagens krav, noe som kan påvirke bokomfort og inneklima. Det bør vurderes tiltak for å bedre dagslysforholdene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue og leilighet. Luft/luft varmepumpe fra 2017, type Mitsubishi."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tilrettelagt for utleie i kjelleren. Det er pr. i dag ikke dør mellom enhetene. Om man ønsker å leie ut, må det settes ut en dør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Tomter i Indre Østfold kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, butikker, togstasjon, bussholdeplass og fine turområder.<br /><br />Tomter jernbanestasjon ligger under 10 minutters gange unna boligen og her finner du togforbindelser til Ski / Oslo og Askim / Mysen. Det er 14 minutter til Ski. Det er 28 minutter reisetid med tog til Oslo.<br /><br />Tomter idrettspark ligger ca. 8 minutter unna og eies av Hobøl IL. Idrettsparken byr på både lysløyper og kunstgressbane. Her ligger også Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker av god kvalitet. Videre byr Hobøl på ridesenter, miniatyrskytterlag med skytebane, motorklubb med flott trial-bane, lekeplasser og flere ballbinger. Det er også nærhet til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 892 kvm. Skrående tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i garasje eller på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tine Dokken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av en eldre reguleringsplan med navn Øyen Søndre, med id: 013819830002, datert 11.10.1983. Eiendommen er avsatt til boliger med 891 kvm, og annen veigrunn med 1 kvm.\n\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, med id: 3014202101, ikrafttredelse 06.02.2024. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nMulig inngrep på kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minsteuteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "205.262448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Seljeveien 11! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Tomter, med gangavstand til skole, barnehage, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Tomten er romslig og pent opparbeidet med ulik beplantning. Videre har man garasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med bl.a. oppholdsrom, kjøkken, soverom, vaskerom og bad i 1.etasje. Badet i 1.etasje er rehabiliert i 2026, med belegg på gulvet og baderomspaneler på veggene. Videre er innredning på kjøkkenet i 1.etasje overflateoppusset i 2018. I kjelleren er deler av boligen tilrettelagt for utleie. Det er pr. i dag ikke dør mellom enhetene. Ønsker man å leie ut, må det settes inn en dør. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aed13d87-5bc0-4ca7-9ea1-1819f8448b24&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tomter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aed13d87-5bc0-4ca7-9ea1-1819f8448b24?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260066?https://dnbeiendom.no/bolig/205260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Seljeveien 11! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Tomter, med gangavstand til skole, barnehage, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Tomten er romslig og pent opparbeidet med ulik beplantning. Videre har man garasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med bl.a. oppholdsrom, kjøkken, soverom, vaskerom og bad i 1.etasje. Badet i 1.etasje er rehabiliert i 2026, med belegg på gulvet og baderomspaneler på veggene. Videre er innredning på kjøkkenet i 1.etasje overflateoppusset i 2018. I kjelleren er deler av boligen tilrettelagt for utleie. Det er pr. i dag ikke dør mellom enhetene. Ønsker man å leie ut, må det settes inn en dør. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466565848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T11:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T11:30:23.126464556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}