Pen og oppusset enebolig på naturskjønne Herefoss - Prisgunstig bolig med stor tomt, romslig veranda og flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1830,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5748,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 128,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 70  kvm 3 uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 58  kvm Garasje og bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 404612,
      "estateTax": 4417,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 21153,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />49 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />50 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />68 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 040 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 058 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og oppusset enebolig på naturskjønne Herefoss - Prisgunstig bolig med stor tomt, romslig veranda og flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 84 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5295,
        "lng": 8.356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5295&lng=8.356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4766",
      "postalName": "Herefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herefossveien 2356"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er boligen for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med tomt på 1,8 mål i naturskjønne omgivelser! <br /><br />Her får du en renovert hovedetasje med gjennomgående god standard, kombinert med en uferdig kjeller som gir spennende muligheter for videre utvikling. Forbehold om nødvendige søknader og godkjenninger.<br />Boligens hovedetasje har gjennomgått en betydelig renovering de siste årene. Oppgraderinger: Nye bærekonstruksjoner, kledning og innvendige vegger, 3-lags vinduer og dører, ny varmeisolasjon på 25 cm, nytt tak med 30 cm takisolasjon, nytt elektrisk anlegg og nye vannrør, nytt og moderne kjøkken og baderom. <br />Hovedetasjen fremstår moderne og innbydende, med laminatgulv, malte og tapetserte vegger samt gipshimling. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Herefoss i etablert og rolig boligområde. På Herefoss er det barnehage, barneskole, nærbutikk og selvbetjente drivstoffpumper. Nærområde byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med bl.a. badeplasser i Herefossfjorden og oppkjørte skiløyper på Øynaheia. Til Birkeland sentrum er det 25 km og til Arendal sentrum er det 35 km."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg. : Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom. Utg. veranda fra stuen. <br />U.etg.: Kjellerrom. <br /> <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 74 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom<br />TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 70 kvm: 3 uinnredet kjellerrom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 58 kvm: Garasje og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en praktisk planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom. Huset er oppført med solide konstruksjoner og har en attraktiv kombinasjon av moderne løsninger og hyggelige utearealer.<br /><br />Utvendig er boligen kledd med stående kledning og har et klassisk tegltak som gir et tidløst uttrykk. Vinduene i hovedetasjen er oppgradert med energieffektive 3-lags isolerglass, som bidrar til godt inneklima og komfort. Eiendommen har også en romslig veranda/balkong med terrasse, rekkverk og pergola   et flott sted å nyte både rolige morgener og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Innvendig har hovedetasjen gjennomgående laminatgulv i oppholdsrommene, mens veggene er malt eller tapetsert i lyse og innbydende farger. Takhimlingene er utført med malt gips, og boligen har profilerte innvendige dører som tilfører et klassisk preg. Mellom gang og bad er det montert en spesialtilpasset skyvedør i tre som gir både karakter og god plassutnyttelse.<br /><br />Et kjøkken for matglede<br />Det stilrene kjøkkenet har glatte fronter og benkeplater i stål og tre. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, vinskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og gode stunder.<br /><br />Moderne bad og vaskerom<br />Badet er utført med fliser på gulvet og deler av veggene, kombinert med malt gips. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og servantinnredning, og har opplegg for vaskemaskin slik at det også fungerer som et praktisk vaskerom.<br /><br />Dokumentert fra start til slutt<br />Arbeidene utført av forrige eier er dokumentert med videoer. Arbeider utført av nåværende eier er dokumentert med fotografier, slik at du som kjøper får et godt innblikk i hvordan oppgraderingene er gjennomført.<br /><br />Kjeller med utviklingsmuligheter<br />Kjelleren er ikke ferdig renovert og må påregnes videre arbeider. I dagens tilstand kan den egne seg som lagringsplass etter nødvendige tiltak, samtidig som arealet gir mulighet for fremtidig tilpasning og ferdigstillelse. Eventuell bruksendring, innredning til oppholdsrom eller andre tiltak forutsetter at relevante tekniske krav og offentlige godkjenninger er oppfylt.<br /><br />Det henvises til tilstandsrapport og ellers den informasjon selger har i forbindelse med oppgradering. <br /><br />Samlet sett er dette en hyggelig bolig med gode kvaliteter, praktiske løsninger og fine uteområder som gjør den godt egnet for både familier og par."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkeringsmuligheter på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og fin tomt på ca 1,8 mål. <br />Tomten er oppmålt med lite nøyaktighet, middels nøyaktighet og nøyaktig. Bygninger er plassert godt innenfor tomtegrensen. Se eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: &#34;Herefoss sentrum RV41&#34;, datert &#34;24.05.1995&#34;. <br /> Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 03.04.2025. <br /> <br />Eiendommen er i planen regulert til: Bolig <br /> <br />Planer i nærheten: Ingen treff<br /> <br />Godkjente tiltak i nærområdet: Ingen treff<br /> <br />Hensynssoner/faresoner: <br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras/skred. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br />Eiendommen ligger i hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runar Høygilt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.2696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er boligen for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med tomt på 1,8 mål i naturskjønne omgivelser! <br /><br />Her får du en renovert hovedetasje med gjennomgående god standard, kombinert med en uferdig kjeller som gir spennende muligheter for videre utvikling. Forbehold om nødvendige søknader og godkjenninger.<br />Boligens hovedetasje har gjennomgått en betydelig renovering de siste årene. Oppgraderinger: Nye bærekonstruksjoner, kledning og innvendige vegger, 3-lags vinduer og dører, ny varmeisolasjon på 25 cm, nytt tak med 30 cm takisolasjon, nytt elektrisk anlegg og nye vannrør, nytt og moderne kjøkken og baderom. <br />Hovedetasjen fremstår moderne og innbydende, med laminatgulv, malte og tapetserte vegger samt gipshimling. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "57260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=496f7b6b-bbe1-4115-ac5a-019bf418c123",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Herefoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/496f7b6b-bbe1-4115-ac5a-019bf418c123?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/496f7b6b-bbe1-4115-ac5a-019bf418c123",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/496f7b6b-bbe1-4115-ac5a-019bf418c123/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er boligen for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med tomt på 1,8 mål i naturskjønne omgivelser! <br /><br />Her får du en renovert hovedetasje med gjennomgående god standard, kombinert med en uferdig kjeller som gir spennende muligheter for videre utvikling. Forbehold om nødvendige søknader og godkjenninger.<br />Boligens hovedetasje har gjennomgått en betydelig renovering de siste årene. Oppgraderinger: Nye bærekonstruksjoner, kledning og innvendige vegger, 3-lags vinduer og dører, ny varmeisolasjon på 25 cm, nytt tak med 30 cm takisolasjon, nytt elektrisk anlegg og nye vannrør, nytt og moderne kjøkken og baderom. <br />Hovedetasjen fremstår moderne og innbydende, med laminatgulv, malte og tapetserte vegger samt gipshimling. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/496f7b6b-bbe1-4115-ac5a-019bf418c123",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/496f7b6b-bbe1-4115-ac5a-019bf418c123",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466566320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:55+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:55:12.510367325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}