Smart & praktisk leilighet - 1.etg. - perfekt student/førstegangskjøp - nær USN - lav fellesgjeld & felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2698,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1152443,
      "taxValue": 332025,
      "suggestion": 990000,
      "salesCostSum": 11240,
      "collectiveDebt": 151203,
      "collectiveAssets": 35866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "990 000,- (Prisantydning)<br />151 203,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 141 203,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />199,50 (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 239,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 152 442,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Smart & praktisk leilighet - 1.etg. - perfekt student/førstegangskjøp - nær USN - lav fellesgjeld & felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 23 08 63"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13293009737754,
        "lng": 9.67017596891809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13293009737754&lng=9.67017596891809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3917",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnslettvegen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Det blir ikke gjennomført visning uten påmelding. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 731,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 318
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6363,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 4.425,- Renter lån 1 kr 671,- Avdrag lån 1 kr 1 267,-<br />Utover dekning av avdrag og renter på fellesgjeld, dekker felleskostnader forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter. TV og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Meglerhuset &amp; Partners Telemark v/ eiendomsmegler Per Arne Helland har gleden av å presentere Bjørnslettvegen 21 - en attraktiv borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje på populære Vallermyrene.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Ved inngang møtes du av en romslig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Stuen fremstår lys og trivelig, med vedovn som bidrar til både god varme og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger separat og er utstyrt med hybelkomfyr og kjøleskap, samt har godt med skap- og benkeplass.<br /><br />Soverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det er etablert skyvedør mellom stue og soverom, noe som gir en fleksibel og arealeffektiv løsning. Badet er lyst og funksjonelt innredet med dusj, servant og toalett.<br /><br />Boligen disponerer i tillegg boder både på loft og i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Vallermyrene i Porsgrunn, med kort avstand til utdanningsinstitusjoner, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det gangavstand til Kjølnes, hvor du finner Porsgrunn videregående skole, Universitetet i Sørøst-Norge (USN) og Fagskolen Vestfold og Telemark. Kjølnes idrettspark tilbyr et bredt aktivitetstilbud med kunstgress- og gressbaner for fotball, friidrettsanlegg, skatepark, svømmehall, håndballhall og innendørs tennisbaner. Det er også kort vei til butikker, skoler og Porsgrunn sentrum, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 1. etg. og inneholder: Entré,stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Boder i kjeller og på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnslettvegen 21 - en hyggelig og arealeffektiv borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og soverom, og fremstår som en praktisk bolig med enkel adkomst. Boligen holder en gjennomgående enkel og velholdt standard med laminatgulv, malte veggoverflater og takessplater i himling. Stuen er lys og trivelig, og vedovnen bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er innredet med skapplass, benkeplass og hvitevarer, mens badet er funksjonelt utstyrt med dusj, servant og toalett. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vinduer med 2-lags glass ble skiftet i 2014, og leiligheten har nyere inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Bygget er etterisolert og har fått ny utvendig kledning i 2025, noe som gir et oppgradert og velholdt uttrykk. Det medfølger svært gode lagringsmuligheter med romslige boder både på loft og i kjeller. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Vallermyrene med kort vei til USN, skoler, butikker og Porsgrunn sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Vallermyrene i Porsgrunn, med kort avstand til både utdanningsinstitusjoner, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det gangavstand til Kjølnes, hvor man finner Porsgrunn videregående skole, Universitetet i Sørøst-Norge (USN) og Fagskolen Vestfold og Telemark. Kjølnes idrettspark byr på et bredt aktivitetstilbud med kunstgress- og gressbaner for fotball, friidrettsanlegg, skatepark, svømmehall, håndballhall og innendørs tennisbaner.<br /><br />Boligen ligger sentrumsnært, med kort gangavstand til Porsgrunn sentrum og et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Den populære elvepromenaden gir gode muligheter for hyggelige spaserturer langs vannet. I sentrum finner man også byens kollektivknutepunkt med gode buss- og togforbindelser. I tillegg ligger det bussholdeplasser langs fylkesvei 32, kun ca. 450 meter fra leiligheten, med hyppige avganger til blant annet Porsgrunn sentrum, Skien og Skjelsvik.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Vallermyrene, som ligger en kort spasertur unna. Det er også gangavstand til Kiwi Mobi ved Beha-kvartalet, hvor man i tillegg finner byggevarehandel, sportsbutikk, treningssenter og andre servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Valleråsen og Borgeåsen har omfattende stinett og flere utsiktspunkter, mens Bjørntvedtskogen tilbyr naturskjønne turstier mellom Bjørntvedt og Flåtten/Stridsklev, samt utsiktspunktet Steilås. Om vinteren prepareres skiløyper fra Kjølnes og helt opp til Jarseng. For den som ønsker sjø og bading, er det kort sykkel- eller kjøretur til populære badeplasser ved Eidangerfjorden, som Olavsberget og Røra.<br /><br />Leiligheten ligger for øvrig med kort vei til påkjøring til E18 ved Telemarksporten."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6.363 pr. mnd. <br /><br />Felleskostnader kr 4.425,-<br />Renter lån kr 671,- <br />Avdrag lån kr 1 267,-<br /><br />Felleskostnader dekker varmtvann, brøyting/strøing, renter og avdrag på del av fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/ internett, renhold fellesarealer og honorar til styre og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, innboforsikring, telefon og evt dersom man ønsker å oppgradere hastigheten på internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 151.203,-."
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 1.267,-."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr.35.866,-."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Bø iii borettslag, Orgnr: 947825429<br /><br />Styreleder: Ken Morgen Nordeide<br />Adresse: Porsgrunnsvegen 188<br />Postnr/-sted: 3735  SKIEN<br />Telefon: Mobil: 90833231<br />E-post: bo3.borettslag&#64;mittpbbl.no<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. <br />Det er ikke etablert IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94947074614, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 29.05.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 37<br />Saldo per 29.05.2026: 1 883 993<br />Andel av saldo: 111 131<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 )<br /><br />Lånenummer: 94947074622, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 29.05.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 53<br />Saldo per 29.05.2026: 534 908<br />Andel av saldo: 31 553<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2039 )<br /><br />Lånenummer: 94947074630, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 29.05.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 29.05.2026: 144 432<br />Andel av saldo: 8 520<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2028 )"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 671,-."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring BA<br />Polisenummer: 88204673"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven<br />Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.1.779 273,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 307.977,- i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak etterisolering og påsatt ny kledning 2025."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og ingen 3:<br /><br />TG2:  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etterisolert utvendig og byttet kledning. Hvilket firma utførte jobben? R3 Montasje AS (Rokas Rasikas).<br /><br />Punkt 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?Ja. Beskriv feilen og omfanget: Defekt sikring i sikringsskapet, byttet av faglært.<br /><br />Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2026. Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Byttet defekt automat sikring i sikringskap, montert stikkontakter på soverom og i stue. Montert lys soverom med bryter og byttet lamper i gang og på soverommet.<br />Hvilket firma utførte jobben? ELEKTROPLUSS TELEMARK AS<br /><br />Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. <br />Kokeplater på hybelkjøkken er defekt."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 9 kvm<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i: 31 m². <br />Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, kjøkken soverom og bad.<br /><br />Kjellerbod er medtatt som BRA-e i rapporten. Det er også en loftsbod uten målbart areal. Opplysninger vedrørende bruksrett til boder er oppgitt av eier.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.06.2026 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn: Ta Olavsgate til Jernbanegata. Fortsett på Jernbanegata til Langmyrvegen. Ta Skarphedinsveg til Bjørnslettvegen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 2.698 kvm. Tomten eies av Bø I borettslag som fremfester til Bø III borettslag. Festeavtalen er evigvarende og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Tomten er fint opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkering på gruset gårsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget har utvendig fasade av liggende kledning og taket er tekket med takstein. Det er vinduer med 2<br />lags glass fra 2014 og nyere malt inngangsdør med brann og lydklasse. Bygget er etterisolert og påsatt ny kledning 2025. Det er montert vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Hybelhus nr.2&#34; datert 27.06.1961<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Barnehager:<br />Vallermyrene barnehage (0-5 år) <br />Valhall barnehage (1-5 år)<br />Maristien barnehage (1-6 år)<br /><br />Skoler: <br />Myrene skole (1-7 kl.) <br />Grønli skole (1-7 kl.) <br />Tveten skole (1-7 kl.) <br />Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) <br />Telemark Toppidrett ungdomsskole <br />Porsgrunn videregående skole Sør <br />Porsgrunn videregående skole<br />Universitetet i SørØst Norge"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert vedovn i stue, eller eletrisk oppvarming. Dersom enkelte rom i boligen ikke har veggmonterte eller fastmonterte ovner, følger det heller ikke med ovn i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.<br />Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____.<br />Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 332 025 pr. 2025.<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 328 098 pr. 2025.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplanen  Vestfoldbanen med endring (nivå 3) , vedtatt 7. juni 2012. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen regulert til anleggs- og riggområde, jernbanetrasé/jernbane samt boligbebyggelse.<br /><br />I gjeldende kommuneplan, vedtatt 13. juni 2019, ligger eiendommen innenfor et område avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og flomfare.<br /><br />Det pågår planarbeid for områder som inkluderer eiendommen. Følgende planer er under utarbeidelse:<br /><br />Knutepunkt Porsgrunn (PlanID 3806 397)<br />Planarbeidet omfatter blant annet utviklingen av BEHA-kvartalet og tilgrensende områder. Nærmere informasjon finnes i forslag til planprogram for Knutepunkt Porsgrunn.<br /><br />Rv36 (PlanID 3806 1413)<br />Statens vegvesen har igangsatt arbeid med kommunedelplan og konsekvensutredning for ny Rv36 på strekningen Skjelsvikdalen i Porsgrunn til Skyggestein i Skien. Formålet er å sikre en helhetlig transportløsning for byområdet. Nærmere informasjon om prosjektet er tilgjengelig på Statens vegvesens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i <br />handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.<br /><br />På eiendommen tilhørende borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />22.09.1960 - Dokumentnr: 501977 - Festekontrakt - vilkår<br />FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 302<br />Borettslagets eiendom er festet tomt. Grunneier er Bø 1 borettslag. Festekontrakten inneholder diverse bestemmelser om festeforholdet."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra borettslagets eiendom, og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:<br /><br />- skoskapet i gangen<br />- hylle over sofaen <br />- lampe over spisebord <br />- nattlamper <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "3-1 Hovedregel for forkjøpsrett<br />(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.<br />(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.<br />(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.<br /><br />3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende<br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.<br /><br />3-3 Nærmere om forkjøpsretten<br />(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.<br />(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.<br />(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.<br />(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Bjørnslettvegen 21, 3917, Porsgrunn, Gnr. 46 bnr. 731, andelsnr. 318 i Bø iii borettslag med orgnr. 947825429 i Porsgrunn kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Halvard Tveitan"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "90-26-0035"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Oppgjør (Kr.6 950)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Markedspakke (Kr.12 500)<br />Provisjon (Kr.24 000)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Per Arne Helland<br />Meglerhuset &amp; Partners Telemark"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9026003501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Meglerhuset &amp; Partners Telemark v/ eiendomsmegler Per Arne Helland har gleden av å presentere Bjørnslettvegen 21.</p><br /><p>Attraktiv borettslagsleilighet i 1. etasje med praktisk planløsning bestående av entré, lys stue med vedovn, separat kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer også boder på loft og i kjeller.</p><br /><p><strong>Boligen har en rolig og sentral beliggenhet på Vallermyrene, med gangavstand til Kjølnes, USN, </strong>videregående skole, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Kort vei til butikker og Porsgrunn sentrum.</p><br /><p><strong>Kort om eiendommen:</strong></p><br /><ul><li><strong>Lav fellesgjeld og felleskostnader</strong></li><li><strong>Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene</strong></li><li><strong>Perfekt førstegangskjøp!</strong></li><li><strong>Nærhet til både Porsgrunn sentrum og Universitetet i Sørøst-Norge</strong></li><li><strong>2 boder og fellesvaskeri i kjeller</strong></li><li><strong>Parkering på felles biloppstillingsplass</strong></li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "90260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3213165/bgazekhkgf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vallermyrene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3213165/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3213165/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3213165/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Meglerhuset &amp; Partners Telemark v/ eiendomsmegler Per Arne Helland har gleden av å presentere Bjørnslettvegen 21.</p><br /><p>Attraktiv borettslagsleilighet i 1. etasje med praktisk planløsning bestående av entré, lys stue med vedovn, separat kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer også boder på loft og i kjeller.</p><br /><p><strong>Boligen har en rolig og sentral beliggenhet på Vallermyrene, med gangavstand til Kjølnes, USN, </strong>videregående skole, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Kort vei til butikker og Porsgrunn sentrum.</p><br /><p><strong>Kort om eiendommen:</strong></p><br /><ul><li><strong>Lav fellesgjeld og felleskostnader</strong></li><li><strong>Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene</strong></li><li><strong>Perfekt førstegangskjøp!</strong></li><li><strong>Nærhet til både Porsgrunn sentrum og Universitetet i Sørøst-Norge</strong></li><li><strong>2 boder og fellesvaskeri i kjeller</strong></li><li><strong>Parkering på felles biloppstillingsplass</strong></li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3213165?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3213165/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bø iii borettslag",
      "organisationNumber": "947825429"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466570293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:11+02:00",
    "ownerId": 8511434,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:11:49.846034965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8511434",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}