Moderne 2-roms leilighet i 3. etasje. Innflytting 1.kvartal 2027. Sørvendt balkong. IN-ordning. - salg av kontraktposis

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3082000,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 32000,
      "collectiveDebt": 0,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms leilighet i 3. etasje. Innflytting 1.kvartal 2027. Sørvendt balkong. IN-ordning.  - salg av kontraktposis",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "Desember 2023",
      "acquisition": "1.kvatral 2027",
      "development_start": "Vinter 2025"
    },
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3913735108319,
        "lng": 10.360461388685863,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3913735108319&lng=10.360461388685863&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Varden Bygg A og B, leilighet B0304"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 194,
        "apartmentNumber": "Moderne 2-roms leilighet i 3. etasje. Innflytting 1.kvartal 2027. Sørvendt balkong. IN-ordning.",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2203
    },
    "projectName": "Varden Byåsen",
    "externalAdId": "49260115-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>EiendomsMegler 1 v/ Christian Furuhaug Aa har gleden av å presentere en moderne 2-roms leilighet i 3. etasje i prosjektet Varden. Boligsalget gjelder videresalg av kontraktsposisjon.<br /><br />Leiligheten nyter godt av en solrik balkong mot sør og skjermet beliggenhet vendt inn mot tunet. og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er kort vei til kollektivtransport, og butikksenter finner du i første etasje! <br /><br />Av flere gode kvaliteter ønsker vi å fremheve følgende:<br /><br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys<br />- Praktisk og romslig planløsning <br />- Sportsbod i kjeller<br />- Moderne standard med gode løsninger<br />- Kort vei til både by og marka<br />- Kort vei til bussforbindelser</p><h3>Beskrivelse</h3><p>Nyt fordelene med å bo i borettslag: <br /><br />. Lave kjøpsomkostninger (ikke dokumentavgift)<br />. God oversikt over månedlige kostnader<br />. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene<br />. Gode avtaler på bredbånd, strømmetjenester og strøm<br />. Fellesskapet har ansvaret for vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter<br />. Det tegnes forsikring for betaling av fellesutgifter og renter, slik at du ikke blir skadelidende om andre beboere misligholder sine forpliktelser.<br />. Godt, trygt og stabilt bomiljø<br />. Muligheter for utleie ved behov<br /><br /><br />Fleksibel finansiering: <br />På Varden kan du velge å finansiere inntil 60 % av din nye bolig gjennom fellesgjeld. Fellesgjelden har rentebetingelser som er bedre enn det mange klarer å forhandle seg frem til i et ordinært boliglån, og du får 10 års avdragsfrihet. Dette betyr at dine månedlige bokostnader blir betydelig lavere enn ved ordinær lånefinansiering.<br /><br />Valgfritt og fleksibelt<br />Hvis du ikke har behov for å lånefinansiere din nye bolig på Varden, eller om du heller ønsker å finansiere boligen med et ordinært boliglån, ordnes dette med at din andel av fellesgjelden nedskrives ved overtagelse. Boligkjøpere som ønsker å benytte seg av finansiering gjennom fellesgjeld tar del i en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning), som gir anledning til hel eller delvis nedbetaling av sin andel av fellesgjeld to ganger hvert år. IN-ordningen gir med andre ord beboerne på Varden fleksibiliteten til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden, eller til å kun betale renter de neste 10 årene.</p><h3>Standard</h3><p>Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Hallset. Det er kort vei til de fleste servicefunksjoner, samt Bymarka med turterreng hele året. Rolig og barnevennlig område med lekeplasser og fotballbaner i nærområdet, samt kort vei til skole og barnehage.<br /><br />Like ved ligger nye Hallset-Hage som inneholder dagligvarehandel, apotek og legekontor.<br /><br />God tilgang til offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til bussholdeplass (Metro-bussholdeplass) med hyppige avganger til sentrum, samt trikken på Munkvoll.<br /><br />I tillegg har man Byåsen VGS med 3T treningssenter og bibliotek like ved.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Det medfølger ingen p-plass.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Andelsleilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.</p><h3>Diverse</h3><p>Det gjøres oppmerksom på at denne andelens totalpris og fordeling baserer seg på at du innfrir fellesgjelden ved bruk av IN-ordningen. <br />Dersom du ikke innfrir fellesgjelden vil kjøpesummen fordele seg på Innskudd: kr 1.220.000,-  og fellesgjeld kr 1.830.000,- <br />Felleskostnadene vil følgelig være endret og utgjøre følgende: <br />Driftskostnader og fellesgjeld år 1-10:  kr 10.021,-<br />De første årene betaler du kun renter på din del av fellesgjelden og driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden gjennom IN-ordning, betaler du kun driftskostnader: kr 2.203,- <br /><br />Stipulert kostnad for avdrag som kommer i tillegg fra år 11: kr 3.353,-<br />Etter den avdragsfrie perioden på fellesgjelden, betaler du avdrag og renter på din del av fellesgjelden, i tillegg til driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden, betaler du kun driftskostnader: kr 2.933,- <br /><br />Konfr. megler ved spm. om dette.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Følgende hvitevarer medfølger:<br />HTH-kjøkken type Stockholm iht. skjemategning. Integrert kjøl/frys, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Electrolux.<br />Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />På Varden kan du velge å finansiere inntil 60 % av din nye bolig gjennom fellesgjeld. Fellesgjelden har rentebetingelser som er bedre enn det mange klarer å forhandle seg frem til i et ordinært boliglån, og du får 10 års avdragsfrihet. Dette betyr at dine månedlige bokostnader blir betydelig lavere enn ved ordinær lånefinansiering.<br /><br />Valgfritt og fleksibelt<br />Hvis du ikke har behov for å lånefinansiere din nye bolig på Varden, eller om du heller ønsker å finansiere boligen med et ordinært boliglån, ordnes dette med at din andel av fellesgjelden nedskrives ved overtagelse. Boligkjøpere som ønsker å benytte seg av finansiering gjennom fellesgjeld tar del i en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning), som gir anledning til hel eller delvis nedbetaling av sin andel av fellesgjeld to ganger hvert år. IN-ordningen gir med andre ord beboerne på Varden fleksibiliteten til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden, eller til å kun betale renter de neste 10 årene.<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />10 år avdragsfrihet. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Stipulert ferdigstillelse 1.kvartal 2027. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "49260115-Single",
    "localAreaName": "Hallset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49260115?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49260115?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f4586005-8870-4a3a-a48d-ea4484e19469/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f4586005-8870-4a3a-a48d-ea4484e19469/visningsskjema"
  },
  "meta": {
    "adId": 466570335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T12:52:06.478169+02:00",
    "ownerId": 1830615491,
    "version": "5.7",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T14:37:28.624656+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:01:05.567424434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1830615491",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}