Helgeroa- rekkehus med fin beliggenhet og sen kveldssol-garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 51  kvm Vindfang, gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, trapperom<br />Kjeller: 48  kvm Gang, vaskerom, 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3011049,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689392,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 109659,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />109 659 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 009 659 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 011 049 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 022 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 025 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helgeroa- rekkehus med fin beliggenhet og sen kveldssol-garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 21 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9856,
        "lng": 9.8674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9856&lng=9.8674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Amundrødveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4092,
        "titleNumber": 154,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5610,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkl.: Bredbånd/internett, snøbrøyting, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, tv, internett og annen drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over 2 plan pluss kjeller som har en fin beliggenhet på Amundrødfeltet med sen kveldssol. Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det er kort vei til via trygg gang/sykkelsti med undergang under Brunlanesveien til Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten. Inneholder: 1.etg.:  Vindfang, gang, trapperom, 3 soverom og bad m/toalett. 2.etg.: Stue og kjøkken. Kjeller: Gang, vaskerom og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Amundrødfeltet og har flotte solforhold med sen kveldssol.<br /><br />Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små.<br /><br />Det er i tillegg kort vei til via trygg gang/sykkelsti med undergang under Brunlanesveien til Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta inn til Amundrødfeltet fra Brunlanesveien. Ta så første vei til venstre inn på Amundrødveien, og så 2.vei til venstre."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />109 659 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 009 659 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 011 049 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 022 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 025 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />1.etg.:  Vindfang, gang, trapperom, 3 soverom og bad m/toalett<br />2.etg.: Stue og kjøkken<br />Kjeller: Gang, vaskerom og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over 2 plan pluss kjeller. På innvendige overflater er det benyttet laminatgulv, malte flater, tapet, panelplater og panel på vegger. I himlinger er det himlingsplater og malt Siporexdekke.<br /><br />Kjøkken ligger sammen med stue. Det er fra 2021. Det er laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Innredning av MDF/spon/kryssfiner og med glatte fronter. Benkeplate av laminert MDF/spon. Det er innebygde hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vannføler i benkeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad ligger i i 1.etasje og har tilkomst fra gang. Det er fliser på gulv og vegger og malt panel i himling. Downlights belysning i himling. Det er varmekabler i gulv.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> <br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Det mangler utvendig belistning for kjellervinduer mot vest.<br />Det er stedvis slitasje på vinduer. TG gis ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Liste ferdig vinduer utvendig.<br />Vedlikehold. Mulig noen vinduer må skiftes på sikt.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Slitasje. TG settes også ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere sprekker.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold. Følge med på tilstanden.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />Det er fuktslitasje på laminatgulv ved oppvaskbenk på kjøkken i 2.etasje. I kjeller er det noen plater som er lite festet. TG gis også ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold. Noe oppussing må påregnnes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Glør fra aske kan skade gulv.<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Montere ubrennbar plate under feieluke.<br />Følge med på tilstanden iht. pipe. Det nærmer seg tid for rehabilitering.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Andre avvik:<br />TG gis ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Overvåke tilstanden.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Eier opplyser om at varmekabler gir liten varme utenom når de står på full effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Fliser kan løsne.<br />Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av elektrofagkyndig personell.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det er idag dusjkabinett montert på badet som leder vann direkte ned i sluk. Våtrommet har fungert frem til nå uten synlige skader.<br />Membran og slukløsningen må oppgraderes for å sikre at det ikke oppstår skader i tilliggende og underliggende konstruksjon.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Etablere tilluftsløsning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />2.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik:. Det er krav om komfyrvakt i kjøkken montert etter 2010.<br /><br />Andre avvik:<br />Vannføler i benkeskap er ikke koblet til strøm.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Brann.<br />Lekkasje som ike blir oppdaget.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Montere komfyrvakt.<br />Koble vannføler til strøm.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Andre avik:<br />Rør i rør systemet ender i himling i gang i kjeller som ikke har sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Ved lekkasje i rør-i.rør vil vann ikke ha naturlig vei til sluk,, og kan føre til skader i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Etablere avrenning fra rør-i-rør til rom med sluk.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Funksjonssvikt.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Varmgang i kontakt og brann.<br />Funksjonssvikt.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Risiko:<br />Fuktinntrengning der drenering har passert forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det bør etableres utvendig fuktsikring.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Ytterligere elde og slitasje.<br /><br />Konsekvens/anbefalte tiltak:<br />Overvåke tilstanden, være obs på trykkfall i vannledning og tregt avløpsystem.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i kjeller ligger med tilkomst fra gang. Det er eldre og fremstår uten noen form for membran/tettesjikt. Av installasjoner finnes en skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ikke tilgang til loft, og ingen inspeksjonsmulighet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel.<br /><br />Radon:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre.<br /><br />Brannteknisk:<br />Det er montert røykvarsler og brannslukker i boligen.<br />Kjeller mangler røykvarsler.<br /><br />Brannceller:<br />Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Det var ikke tilgang til loft på befaringsdagen da eier ikke har like i sin del. Loft og inndeling av brannceller er ikke inspisert.<br /><br />Rømingsvei:<br />Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Åpninger mellom opptrinn i trapp til kjeller er over 10 cm.<br />Boligen ligger i støysoneområde for vei.<br />Det mangler røykvarsler i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i rekke med 4 boliger. Den disponerer en koselig hage med tilkomst fra soverom i 1.etg. Opparbeidede fellesarealer. Tomten er eiet av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler<br />Vedovner<br />Varmepumpe<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Det er grunnmur i betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er taksteinsplater av stål/aluminium som tekking."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje i felles garasjerekke. Det er montert El-bil lader i garasjen"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 25107705360, Skagerrak Sparebank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.06.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 5<br />Saldo per 08.06.2026: 259 519<br />Andel av saldo: 8 455<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2028 )<br /><br />Lånenummer: 25107705387, Skagerrak Sparebank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.06.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 28<br />Saldo per 08.06.2026: 3 106 224<br />Andel av saldo: 101 204<br />Første termin/første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.12.2039 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest av rekkehuset fra 1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. <br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger av garasjerekke og av felles uthus, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for disse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad og wc i 1.etg. samt litt av gangen er slått sammen et større baderom.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. <br /><br />Det er satt inn to større vinduer i kjeller og arealet er nå bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og soverommene er derfor godkjente. Tiltaket kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Det må søkes ferdigattest for tiltaket. Vedtaket ligger vedlagt isalgsoppgaven.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\n\nPlantype: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. \nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nDelareal 9 764 m: Arealbruk:  Boligbebyggelse, nåværende\nDelareal 76 m: Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, nåværende\nDelareal 9 990 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare\nDelareal 150 m: Arealbruk: Veg, nåværende\n\nReguleringsplaner:\n\nNavn: Amundrødfeltet - Område H\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan. \nIkrafttredelse 29.09.1977\nDelareal 9 626 m: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal 170 m: Formål: Kjørevei\nDelareal 58 m: Formål: Frittliggende småhusbebyggelse\nDelareal 119 m: Formål: Offentlig friområde\n\nNavn: Bergsenteret\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.10.1990\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "1303.261276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrikt rekkehus over 2 plan pluss kjeller som har en fin beliggenhet på Amundrødfeltet med sen kveldssol. Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det er kort vei til via trygg gang/sykkelsti med undergang under Brunlanesveien til Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten. Inneholder: 1.etg.:  Vindfang, gang, trapperom, 3 soverom og bad m/toalett. 2.etg.: Stue og kjøkken. Kjeller: Gang, vaskerom og 2 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1303260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1f3b193a-891d-40e3-81ed-d78e890b95d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1303260051&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over 2 plan pluss kjeller som har en fin beliggenhet på Amundrødfeltet med sen kveldssol. Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det er kort vei til via trygg gang/sykkelsti med undergang under Brunlanesveien til Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten. Inneholder: 1.etg.:  Vindfang, gang, trapperom, 3 soverom og bad m/toalett. 2.etg.: Stue og kjøkken. Kjeller: Gang, vaskerom og 2 soverom",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1f3b193a-891d-40e3-81ed-d78e890b95d4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1f3b193a-891d-40e3-81ed-d78e890b95d4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Amundrød Borettslag",
      "organisationNumber": "953366185"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466571507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:02+02:00",
    "ownerId": 797426124,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:02:51.475288684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797426124",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}