Pen og velholdt 3 - roms i rolig nabolag| 2 soverom| Flere boder| Balkong |Parkering og elbillader| Ingen innsyn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 100499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kolstadtunet 4D</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 79  kvm Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 15  kvm Bod via balkong, bod i trappoppgang, bod i kjeller, bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2987560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780409,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 89745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br />89 745,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 979 745,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 725,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />7 815,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 987 560,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og velholdt 3 - roms i rolig nabolag| 2 soverom| Flere boder| Balkong |Parkering og elbillader| Ingen innsyn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 92 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3685,
        "lng": 10.3603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3685&lng=10.3603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7098",
      "postalName": "Saupstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolstadtunet 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\n\nVisningen avholdes kun hvis det er påmeldte senest 2 time i forkant.\n \nTa kontakt med megler direkte eller trykk på \"visningspåmelding\" i boligannonsen for å melde deg på visningen. Vi anbefaler at salgsoppgaven blir lest igjennom før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 270
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er prøvd i forkant av salget, og vil ikke bli benyttet i dette tilfellet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5222,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer styrehonorar/utvalgsgodtgj, personalkostnader, driftskostnader, renhold oppg/driftsbygg, vedlikehold, rørfornying, eksterne honorarer, forsikringspremie, avskrivninger/anleggsmidler, kommunale avgifter, TV/bredbånd, el. energi, informasjon, bevilgninger lag/org etc.<br /><br />Fellesutgiftene er p.t. kr 5 222,- pr mnd (sist endret 01.01.26). Ringvegen borettslag/forretningsfører opplyser om at felleskostnadene vil øke 1.1.2027. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon rundt dette.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Håkon Parelius Hellandsjø ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Kolstadtunet 4D!  Leiligheten ligger i 3. etasje med sørvendt, solrik balkong og utsikt mot fellesarealer. Det er kort avstand til alt av servicefasiliteter, kollektivtransport, barnehage/skole og flotte turområder. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter.<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Baderom, toalettrom og vaskerom.<br />- 2 gode soverom på 10,7 kvm og 11,9 kvm.<br />- God lagringsplass med flere boder.<br />- Parkering og mulighet for leie av garasje.<br />- 15 min kjøring til Trondheim sentrum.<br />- Nærhet til saupstadskistadion og marka.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført med 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, skillevegger og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverk i tre og betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer med 2- lags glass.<br /><br />Følgende punkter er gitt TG2:<br /><br />Andre utvendige forhold. Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Vinduer.<br />Malte trevinduer med 3-lags glass, det registreres datmerkinger fra 1993 og 1999 Årstall: 1993 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik:<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.Utover påregnelig aldrings/brukslitasje registreres det ikke vesentlige tilstandsvekkelser eller funksjonsvikt. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punktering forhøyes.Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utvendige fasader med vinduer er vanligvis underlagt borettslagets ansvarsområde. <br /><br /><br />Overflater Gulv på bad.<br />Flis på gulv, det er ingen varmekilde i rommet.  Det er utført med laser <br />en kontroll av våtrommets fall mot sluk. Det er målt fra topp overflate <br />ved dørterskel til topp overflate ved sluk. Det registreres en <br />høydeforskjell på 12 mm. <br />Årstall: 2012<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Konsekvens/tiltak<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad.<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket er opprinnelig et eldre soilsluk fra byggeår som det er utført rørfornying på i 2025. Det påvises synlig membran på rørføringer i servant. <br />Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik.<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk av denne typen mangler klemring for god tetting  av membran i sluk. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende  <br />membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Overflater vegger og himling - Bad.<br />Flis på vegger, malt overflate i himling. <br />Årstall: 2012, Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />BAD <br />Sanitærutstyr og innredning. BeskrivelseBadet har innredning med nedfelt servant, badekar med dusjgarnityr på vegg. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på innredning. Noe svellinger observeres på innredningen. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Ventilasjon.<br />Beskrivelse<br />Badet ventileres via mekanisk avtrekk, det er ingen tegn til tilluft i rommet. <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom.<br />Belegg er ført ned i sluk med klemring. Sluket er et eldre soilsluk. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg mangler oppbrett på deler av vegg mot tilstøtende rom kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />  Andre tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Selv om belegget er uten synlig slitasje av større av betydning, må en likevel være obs på at beleggets egenskaper over tid reduseres. Dvs. at belegget kan bli &#34;sprøtt/porøst&#34; og svake punkter vil da være ved tilslutninger til sluk og i hjørner/skjøter som da kan sprekke opp, noe som fører til at belegget mister sin vanntettende funksjon. Det anføres også manglende tettesjikt i overgang gulv/vegg mot kjøkken hvor det kan være risiko for lekkasjer ved vannbelastning. Levetid på belegg variere også ut fra kvaliteten på beleggene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut.<br /><br />VASKEROM. Ventilasjon. Mekanisk avtrekk. <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved <br />dør e.l.<br /><br />STUE/KJØKKEN <br />Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. <br />Årstall: 2018, Kilde: Eier.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Komfyrvakt må monteres.<br />  Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />TOALETTROM <br />Overflater og konstruksjon<br />Beskrivelse: Toalettrom har vinyl på gulv, malt tapet på vegger. Malt overflate i <br />himling. Innehar gulvmontert toalett og servant med innredning, <br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett er ikke tilfredsstillende festet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br /><br />Vannledninger.<br />Beskrivelse: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføring. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Beskrivelse: Bereder er plassert på vaskerom, bereder rommer 200 liter. <br />Årstall: 2003, Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG3:<br /><br />Overflater Gulv - vaskerom.<br />Beskrivelse<br />Belegg på gulv, det er ingen varmekilde i rommet. Det er utført med laser en kontroll av våtrommets fall mot sluk. Det er målt fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate ved sluk.  Det registreres tilnærmet flatt gulv, sluket er etablert høyere enn omkringende gulv. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet. <br />  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.Eventuelle lekkasjevann fra utstyr vil ikke ha en naturlig vei mot sluk. Dette fører til at vann kan nå tilstøtende rom eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br /><br /><br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgave, interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og mekanisk avtrkk for ventilajson."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Saupstad er et populært boligområde som kun ligger ca. 15 minutter kjøring fra Trondheim sentrum. Det er gangavstand til Saupstad sentret med daglivarebutikker, apotek, postkontor, kiosk, bensinstasjon, frisør, 3T treningssenter og legesenter. Kort vei til Bymarka som er et meget populært turområde både sommer og vinter. Kort vei til Granåsen skistadion med bl.a hoppannlegg og Toppidrettssenteret. Sykkelavstand til populære badevann som Hestsjøen, Haukvatnet og Kyvannet.  God bussforbindelser til Trondheim sentrum, Tillerbyen (City Syd) og Heimdal sentrum. Det er mulighet for å gå eller sykle til Heimdal sentrum. Det er kort avstand til Heimdal videregånde, Huseby skole."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Oversikt over lån pr 01.01.26:<br /><br />Danske bank<br />Formål: Nytt adm. bygg<br />Opprinnelig beløp: kr 30 000 000,-<br />Opptatt år: 2018/19<br />Forventet nedbetalt år: 30 år<br />Rentesats: 3 mnd NIBOR &#43; rentemargin<br />Restgjeld 31/12-25: kr 23 333 320,-<br /><br />Danske bank<br />Formål: Garasjer<br />Opprinnelig beløp: kr 48 309 000,-<br />Opptatt år: 2022<br />Forventet nedbetalt år: 30 år<br />Rentesats: 3 mnd NIBOR &#43; rentemargin<br />Restgjeld 31/12-25: kr 46 667 326<br /><br />Summert kr. 82 991 283,-,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Som et borettslag i ordinæer drift vil et ansvar for evt. usolgte leiligheter kun være teoretisk. Samtlige andeler vil kunne bli belastet hvis det oppstår tap vedr. innkreving av felleskostnadene, men borettslaget vurderer at det kun er mulighet for minimale tap og har heller ikke sett det nødvendig å skulle tegne noen forsikring mot slike tap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen.<br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidet med store felles uteområder som inkluderer grøntarealer, gangveier, sittegrupper, lekeplass og en felles paviljong. Her kan man sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 100 498,60 m². Informasjon er hentet fra eiendomsinformasjon levert av Trondheim kommune"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslagets parkeringsplasser reguleres etter privatrettslige regler. Eier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. SmartOblat benyttes for å registrere gjester til parkering. Borettslaget har innført betaling for parkering av kjøretøy nr. 2, 3, 4 osv. som tilhører samme husstand.<br /><br />Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er i tillegg flere ladepunkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasje skjer etter ansiennitet på en spesiell venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Rørfornying:<br />I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt. Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter.<br /><br />Det ble i ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2026, vedtatt rehabilitering i Ringvegen borettslag. Rehabiliteringen består i: Drenering og isolering rundt alle blokkene, etterisolere og skifte tak og vegger, skifte til 3 lags vinduer og ytterdører, balansert ventilasjon i alle leiligheter. Dette arbeidet vil pågå 3-3,5 år fra og med september 2026. Kjøper må påregne økning i både felleskostnader og fellesgjeld som følge av dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til:\nBebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 70958.81m2\nBevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 96090.45m2\nBlå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 1469.39m2\nKollektivtrasè - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)\nOmråde for grunnvannsforsyning Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 2244.48m2\nSentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 27997.41m2\nSykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)\nTurvegtrasè - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)\n\nForklaring - Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. I henhold til Kommuneplanens arealdel § 9.3 og § 29.6 skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Strøkskarakteren er retningsgivende for byggehøyder, volum, utforming, materialbruk og farger.\n- Hensynssone H130: Område for grunnvannsforsyning. I henhold til Kommuneplanens arealdel § 28 er formålet å redusere fare for forurensning av vannforsyningssystemet. Drikkevannsinteressen skal være overordnet alle andre interesser innenfor sonen.\n- Hensynssone H910: Område der gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor sonen gjelder eldre reguleringsplaner. Innenfor H910_1 gjelder r1126ba, og innenfor H910_2 gjelder r1126.\n\nEiendommen er regulert til følgende:\nPlanid: 5001 r1126 - Plannavn: Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970)\nPlanid: 5001 r1126ba - Plannavn: Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr. 197/1 m.fl (22.4.1970)\nPlanid: 5001 r1126i - Plannavn: Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973)\nPlanid: 5001 r1126j - Plannavn: Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976)\nPlanid: 5001 r1126k - Plannavn: Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977)\nPlanid: 5001 r1126p - Plannavn: Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971)\nPlanid: 5001 r20170043 - Plannavn: Casper Lundes veg (31.5.2018) Anlegg- og riggområde 838.41m2\nPlanid: 5001 r20170043 - Plannavn: Casper Lundes veg (31.5.2018) Annen veggrunn - grøntareal 88.91m2\nPlanid: 5001 r20170043 - Plannavn: Casper Lundes veg (31.5.2018) Annen veggrunn - tekniske anlegg 38.79m2\nPlanid: 5001 r20170043 - Plannavn: Casper Lundes veg (31.5.2018) Gang-/sykkelveg 311.57m2\nPlanid: 5001 r20170043 - Plannavn: Casper Lundes veg (31.5.2018) Kjøreveg 1626.79m2\nPlanid: 5001 r20170043 - Plannavn: Casper Lundes veg (31.5.2018) Kollektivholdeplass 148.43m2\n\nRelaterte planer:\nPlanid: r1126a - Plannavn: Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969)\nPlanid: r1126c - Plannavn: Nordøstre del av krysset Kongsvegen - Saupstadringen (17.3.1970)\nPlanid: r1126f - Plannavn: Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970)\nPlanid: r1126g - Plannavn: Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972)\nPlanid: r1126h - Plannavn: Regulering av gangadkomst til Kolstad holdeplass (3.4.1973)\nPlanid: r1126i - Plannavn: Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973)\nPlanid: r1126j - Plannavn: Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976)\nPlanid: r1126m - Plannavn: Deling av eiendommen Myrtunet 3 (30.8.1983)\nPlanid: r1126n - Plannavn: Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad (11.5.1971)\nPlanid: r1126o - Plannavn: Myrtunet 14, 16, 18, 18 A, 20 og 22 (19.7.1984)\nPlanid: r1126q - Plannavn: Fradeling av en boligtomt av eiendommen Myrtunet 2, gnr. 194/91 (3.7.1990)\nPlanid: r1126s - Plannavn: Myrtunet 2a, gangveg (11.12.1996)\nPlanid: r1126t - Plannavn: Myrtunet 22, gnr 194 bnr 79 (18.11.1998)\nPlanid: r1126u - Plannavn: Kolstadflata 51, gnr 194 bnr 66 (25.2.1999)\nPlanid: r1126v - Plannavn: Myrtunet 1, 194/48. (19.12.2006)\nPlanid: r20170043 - Plannavn: Casper Lundes veg (31.5.2018)\nPlanid: r1126b - Plannavn: Kolstad, 194/11, Saupstad 197/1 m.fl. (5.8.1970)\nPlanid: r20140052 - Plannavn: Saupstadringen 13, gnr/bnr 197/538, 194/97 m.fl (18.2.2016)\nPlanid: r1126 - Plannavn: Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970)\nPlanid: r1126ba - Plannavn: Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr. 197/1 m.fl. (22.4.1970)\n\nPlanforslag:\nPlanid: 5001 r20230028 - Plannavn: Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy.\n\nForklaring - Plannavn: Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy\nDet pågår en plansak (r20230028) om etablering av ny hovedsykkelveg med fortau langs Bjørndalen mellom Søbstadvegen og Okstadøy. Tiltaket skal gi bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende, og innebærer enkelte terreng- og stabiliseringstiltak. Planen er per nå under behandling (planforslag/offentlig ettersyn).\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "808.262467",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håkon Parelius Hellandsjø ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Kolstadtunet 4D!  Leiligheten ligger i 3. etasje med sørvendt, solrik balkong og utsikt mot fellesarealer. Det er kort avstand til alt av servicefasiliteter, kollektivtransport, barnehage/skole og flotte turområder. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter.<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Baderom, toalettrom og vaskerom.<br />- 2 gode soverom på 10,7 kvm og 11,9 kvm.<br />- God lagringsplass med flere boder.<br />- Parkering og mulighet for leie av garasje.<br />- 15 min kjøring til Trondheim sentrum.<br />- Nærhet til saupstadskistadion og marka.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c3863b62-e6d4-4cd3-8746-b853bcc061d5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saupstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c3863b62-e6d4-4cd3-8746-b853bcc061d5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260136?https://dnbeiendom.no/bolig/808260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Håkon Parelius Hellandsjø ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Kolstadtunet 4D!  Leiligheten ligger i 3. etasje med sørvendt, solrik balkong og utsikt mot fellesarealer. Det er kort avstand til alt av servicefasiliteter, kollektivtransport, barnehage/skole og flotte turområder. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter.<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Baderom, toalettrom og vaskerom.<br />- 2 gode soverom på 10,7 kvm og 11,9 kvm.<br />- God lagringsplass med flere boder.<br />- Parkering og mulighet for leie av garasje.<br />- 15 min kjøring til Trondheim sentrum.<br />- Nærhet til saupstadskistadion og marka.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ringvegen Borettslag",
      "organisationNumber": "950 117 427"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466572824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:16:55.585273646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}