Innflyttingsklar 2-roms med attraktiv beliggenhet | Smart planløsning | Gangavstand til byliv, handel og kollektiv.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4263,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518719,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 8641,
      "collectiveAssets": 6951,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 870 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innflyttingsklar 2-roms med attraktiv beliggenhet | Smart planløsning | Gangavstand til byliv, handel og kollektiv.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790964885"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26544238850009,
        "lng": 10.402565474516871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26544238850009&lng=10.402565474516871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 303,
        "sectionNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2396,
      "includesUnsafe": "Oppvarming akonto (kr.666) , Tv/ bredbånd Telenor (kr.614),  felles forsikring, drift- og vedlikehold felles, energi felles, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar, samt andre felles driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 35,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 30,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m² ( bod)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten &#34;Kverneriet&#34; like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord og 70 min til Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten ligger med adkomst via felles inngangsparti. Entréen fremstår praktisk og innbydende, med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Her finner du også dørcalling med åpner.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og oppleves lys og trivelig. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og TV-løsning, samtidig som det er naturlig rom for en liten spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuen og har en funksjonell hjørneløsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har takhøye skap og integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn og kjøleskap. Over benkeplaten er det arbeidsbelysning, og ventilatoren over koketoppen styrer også avtrekket fra badet.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong><br />Badet er innredet med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av servant med oppbevaringsløsning, speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger kombinert vaskemaskin/ tørk. </p><br /><p><strong>Soverom og oppbevaring</strong><br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Oppbevaringsmulighetene er godt ivaretatt med skyvedørsgarderobe på soverommet og ytterligere garderobeplass i entréen. Leiligheten disponerer også en egen kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>- Har eid leiligheten siden 2006 - kun bodd i boligen 1 år selv</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:</p><p>Leilighet beliggende i 4. etasje med utgang til balkong. Leiligheten har adkomst via felles oppgang med heis, og disponerer en bod i kjeller. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for bygningens alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Det er påvist andre avvik: Balkongdøren har dørhåndtak som kan være vanskelig å lukke.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygget har fasader med teglstein. Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass. Balkong i stålkonstruksjon med tregulv og rekkverk i stål/glass.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Det er parkett på gulv og ellers malte overflater.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjon</p><p>Leiligheten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved entrèdør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i bad. Det er avløpsrør av plast. Det er vannbåren varme i radiatorer på soverom og i stue. Mekanisk avtrekk fra bad (styrt med kjøkkenventilator). Tilluft via ventiler i yttervegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>4263,00 kvm. Tomten er felleseiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger med tilhørende garasjeanlegg datert 26.04.2011.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 10.02.2010.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut. </p><br /><p>I henhold til vedtektene er det dog ikke tillatt med kortidsutleie (f.eks. &#34;AirBnB&#34;) av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme med radiatorer (fjernvarme fra Skagerak Varme)</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6.000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er ikke tegnet Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>69 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 870 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 396,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Oppvarming akonto (kr.666) , Tv/ bredbånd Telenor (kr.614),  felles forsikring, drift- og vedlikehold felles, energi felles, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar, samt andre felles driftskostnader</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 641,- for 2026.</p><br /><p>Det er vannmåler som måler forbruk av vann og avløp i kubikkmeter (m3). 23 m3 er inkludert i ovennevnte beløp. Overskytende vil bli bli fakturert med kr. 53,77,- pr.m3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm,  innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. I tillegg kommer eventuelle oppgradering utover standardinnhold i internett fra sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 6 951,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 518 719,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 074 875,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameie: Sameiet Kaldnes Brygge Nord, Orgnr: 989114123</p><p>Sameiet består av 96 seksjoner og 5 næringsseksjoner:</p><p>Dokk 2- Rambergveien 21 med 27 leiligheter og 1 næringslokale</p><p>Pir 3: Rambergveien 23 med 28 leiligheter og 2 næringslokaler</p><p>Pir 4: Ramberg 25 med 41 leiligheter og 2 næringslokaler.</p><br /><p>Forretningsfører i sameiet er OBOS. Styret har lagt inn en del praktisk informasjon på Vibbo- portalen.</p><br /><p>Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Ifølge styrets årsberetning for 2023 så har &#34;styret ved flere anledninger orientert om mangler og svakheter ved bygningsmassens tilstand. Styret er aktivt engasjert mht. vedlikehold og drift av denne, samt av sameiets totale virksomhet. Også i 2023 har styret måtte bruke mye tid på oppgaver som har sitt utspring i feil og mangler påført under byggeperioden. Det er derfor viktig å arbeide for å avdekke bygningsmessige forhold, som kan medføre fremtidige skader. Forhold rundt det opprinnelige røropplegget er i denne forbindelse relevant å trekke frem&#34;</p><br /><p>Styret har i 2022 fått utarbeidet tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for sameiets bygningsmasse- slik at styret har en best mulig oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov. Det største og mest omfattende prosjektet blant de anbefalte vedlikeholdstiltak var maling av bygningsmassens fasader. Prosjektet ble ferdigstilt 12.10.2023 av IFarge AS. Samlede kostnader beløp seg til ca. kr.1.100.000,-.</p><br /><p>Blikkenslagerarbeider:</p><p>Styret har orientert om tiltak for å prøve å forhindre at vann fra balkongene renner nedover fasadeveggene- noe som kan bidra til råtedannnelse på fasadekledningen. Generelt synes det å kunne være flere forskjellige årsaker til lekkasjer, herunder seksjonseiere som har lagt nytt dekke på balkongene, noe som i en viss grad hindrer vannet i å renne ned i den bakenforliggende rennen, og dermed treffer fasadeveggen direkte, samt individuelle løsninger for feste av innglassing av balkonger. Forhold som måtte ha grunnlag i sameiernes egenmontering av gulv- og veggløsninger, er i utgangspunktet, formelt sett, ikke sameiets ansvar å utbedre.</p><br /><p>Innvendige forhold:</p><p>Det er brukt forholdsvis mye tid til gjennomgang av det totale røropplegget. Det er fra utbyggers side ofte benyttet enkle og rimeligere løsninger, samtidig som det også er avdekket direkte feil og mangler. Disse vil medføre til dels betydelige kostnader å bygge om. Styret foretok i løpet av 2.tertial 2023 en utskiftning av stoppekraner og koplinger i varmefordelingsskapene i samtlige boligseksjoner hvor dette tidligere ikke var foretatt. Dette for å unngå skader i form av lekkasjer. I 2023 ble også sameiet spart for denne type lekkasjer. I årets siste måned ble imidlertid 2 seksjoner rammet av en lekkasje. Denne skyldtes ikke feil i varmefordelingsskap, men antagelig en feil under byggeperioden, når det gjelder legging og montering av rør for fjernvarme.</p><br /><p>Ladeanlegg for el-biler:</p><p>Styret har med virkning fra 01.01.2024 inngått ny avtale med Bravida Norge AS. Denne avtalen tilbyr service-tjenester overfor den enkelte bruker, som medfører at styret har kunnet fjerne det tidligere kronepåslaget på spot-prisen.</p><br /><p>Garasjeporter:</p><p>Stadige utbedringer av feil med dørene har vært en kostbar affære for sameiet. Styret har derfor inngått en service/ vedlikeholdsavtale med leverandør av portene, Windsor.</p><br /><p>Kontroll av gassanlegg:</p><p>Utført av Norsk Gassnett v. Teknisk Service/ Steinar Bua 30. og 31.oktober 2023.</p><br /><p>Utdrag fra årsberetning for 2025- sendt ut i forbindelse med årsmøte i 2026:</p><p>(...) - styret har inngått samarbeidsavtale med Vaktmesterservice Vestfold S</p><p>- etablert vakttelefon som sameiere og beboere, ved behov, kan benytte 24/ 7.</p><p>- formalisering av bruk og kontroll av felles nøkler - etablering av løsning med elektronisk loggføring av hvem som benytter hvilke nøkkel til hvilket tidspunkt</p><p>- Sameiets bygningsmasse: årsberetningen for de siste årene har i stor utstrekning omfattet informasjon om utbedrings- og reparasjonsarbeider knyttet til bygningsmassen. Som tidligere anført kan de fleste av disse forholdene tilskrives to forhold:</p><p>1- mangler av teknisk og håndverksmessig karakter fra oppføringen av bygningsmassen, og</p><p>2- Anleggets alder (20 år i 2025).</p><p>Disse to forholdene har sammenheng, opprinnelige feil og mangler kommer sterkere frem med årene. Denne situasjonen må derfor kalkuleres inn i budsjetter og driftsform. Det ble utarbeidet ny vedlikeholdsplan som ble sendt via Vibbo i mars 2025.</p><p>-styret igangsatte i november 2024 et prosjekt som har pågått kontinuerlig gjennom store deler av 2025- blant annet har det blitt foretatt utskiftning av en sentral i brannvarslingssystemet, skifte av frontpanel i same, samt skifte av 57 branndetektorer i tilsvarende antall boligseksjoner. Samtlige gjenværende opprinnelige sensorer fra 2004/ 2005 er skiftet ut. Omfattet også ettersyn av brannteknisk utstyr som røykventilasjon, trykksetting og systemer for brann/ røykskille. Total gjennomgang av alle nød- og ledelys. Utskiftning av branndetektorer i heissjaktene. Heisene har blitt koplet til brannvarslingsanlegget (..) Med utgangspunkt i de tiltak som er gjennomført under prosjektet, har styret en klar oppfatning om at tekniske installasjoner som er omfattet av prosjektet, har fått den nødvendige oppgradering, og sameiet har en trygghet for at disse vil fungere etter intensjonene i tiden fremover. Styret har inngått serviceavtale med Nord Brannsikring AS om kontroll av brannutstyr (..)</p><br /><p>Det ble i løpet av 2025 satt i gang flere typer tiltak for å hindre vannsig fra området fra øvre garasjeport langs 23A og 21 mot Dokka. Disse tiltakene omfatter endring av nedløpsrør, herunder tiltak på overliggende balkonger, samt påføring av Penetron på betongflatene. Det har vært flere vannlekkasjer / vanninntrenging i sameiets bygningsmasse 2025 - se årsberetning for 2025 for komplett oversikt. Dette følges opp av Styret.</p><br /><p>Ladeanlegg for el-biler: Mye oppfølgingsarbeid i 2025 i forbindelse med infrastruktur for lading av el-biler. Det var i 2024 stor mangel på stabilitet mellom dette systemet og ladestasjonene til de enkelte brukere av anlegget. Det er oppnådd større stabilitet i 2025. Styret håper å få forholdene til å fungere etter intensjonene i løpet av 1.kvartal 2026. Det er informasjon på Vibbo om praktiske spørsmål rundt ladeanlegg.</p><br /><p>Styret legger opp til for 2026, å følge hovedpunktene i den vedtatte vedlikeholdsplanen. Styret har en klar oppfatning av at flertallet av sameiere, ikke ønsker lånefinansiering for gjennomføring av utbedringstiltak, hvis dette ikke er helt nødvendig. På grunnlag av sameiets eksisterende økonomiske situasjon legger derfor styret opp til fortsatt, i den utstrekning det er forsvarlig, å dekke vedlikeholdsutgiftene gjennom egenkapital. Styret legger dette til grunn men presiserer at det ved nødvendig behov for kapital, innkalles til ekstraordinært Årsmøte, for behandling av forslag som styret måtte ha utarbeidet i denne forbindelse. Styret har beslutte å øke felleskostnadene med 10% med virkning fra 01.01.2026. Utgifter forbundet med drift/ vedlikehold av garasjeområdene økes fra kr.50,- til kr.250,- per p-plass per måned.</p><br /><p>Se forøvrig årsberetning for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2488411.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 ett årsresultat på kr. 659.920,-. Dette skyldes lavere kostnader til drift- og vedlikehold enn budsjettert - og ifølge styret kontinuerlig stram styring og oppfølging, både av økonomi, prosjekter og tiltak. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I følge husordensregler:</p><p>Det er tillatt å ha husdyr i sameiet under forutsetning at det ikke skaper sjenanse overfor andre sameiere. Med sjenanse menes at sameier ikke har nødvendig kontroll over husdyret slik at styret mottar klage fra de øvrige beboere. Hunder (katter) skal alltid være i bånd utendørs og ved lufting må ikke sameiets fellesareal benyttes som toalett. Styret kan etter mottatt klage og ingen forbedring nedlegge forbud mot at sameier skal inneha husdyr med effekt 3 måneder etter nedlagt forbud</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan 20110035 Kaldnes, delfelt M,N, K m.fl. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2012 med flere senere endringer- senest 19.11.2021. Følgende reguleringsformål: Annet kombinert formål. felles gårdsplass, felles avkjørsel, gangvei, kjørevei, park, torg, gatetun, turvei og annet friområde. Relaterte planer: Nr. 65216 &#34;Kaldnes, felt &#34;O&#34; med tørrdok og tilhørende torg vedtatt 01.02.2006&#34; og 65221, &#34;Kaldnes - felt K og N vedtatt 10.09.2008&#34;. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov: 65209- B1 - Kaldnes, felt A og B, vedtatt 27.09.2002</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 5273, tgl. 25.04.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 90<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 31 / 8935<br /></p><br /><p>Dnr. 5273, tgl. 25.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon eller odel tilknyttet boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Kombinert vaskemaskin/ tørk og TV. Det gis ingen garantier fra selgers side for tilstand. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jan Vidar Godaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rambergveien 21. Leilighetsnr: H0407</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1003, bnr. 303, snr. 90 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 31/8935.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260225.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 108 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  4 950,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 520,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 750,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / &#43;47 90 96 48 85 / jrp&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og fin leilighet til rabattert pris, grunnet noe oppussingsbehov. Praktisk adkomst via felles inngangsparti. Entréen har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Stuen har en åpen og trivelig løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Tv medfølger. <br /><br />Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuen og har en funksjonell hjørneinnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har takhøye skap og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøleskap.<br /><br />Badet fremstår moderne med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Her finner du servant med oppbevaring, speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin/ tørk medfølger .<br /><br />Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i entréen, og leiligheten disponerer også en egen kjellerbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3743bb92-fcd5-428f-b51e-48b6b2da7a84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3743bb92-fcd5-428f-b51e-48b6b2da7a84",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160855/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160855/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160855",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og fin leilighet til rabattert pris, grunnet noe oppussingsbehov. Praktisk adkomst via felles inngangsparti. Entréen har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Stuen har en åpen og trivelig løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Tv medfølger. <br /><br />Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuen og har en funksjonell hjørneinnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har takhøye skap og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøleskap.<br /><br />Badet fremstår moderne med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Her finner du servant med oppbevaring, speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin/ tørk medfølger .<br /><br />Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i entréen, og leiligheten disponerer også en egen kjellerbod.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160855",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160855/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466573055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:18+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:18:54.599537555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}