Gjennomgående og lys 5R selveier i 1etg | Solrik balkong på 14 m² | Garasjeplass | 4 gode soverom | Like v/ Eineåsskogen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og fire soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Balkong<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5111308,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1737687,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "collectiveDebt": 87718,
      "collectiveAssets": 27296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 900 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 122 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 123 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 136 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Gjennomgående og lys 5R selveier i 1etg | Solrik balkong på 14 m² | Garasjeplass | 4 gode soverom | Like v/ Eineåsskogen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 43 754"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9252,
        "lng": 10.4834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9252&lng=10.4834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnebærstien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 362,
        "sectionNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8087,
      "includesUnsafe": "Reparasjon og vedlikehold, renter og avdrag på lån og fellesutgifter.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik pr. 06.05.2026:<br />Fellesutgifter: kr 5 574 ,-<br />Renter og omkostninger lån: kr 649 ,-<br />Avdrag lån: kr 1 406 ,-<br /><br />Fellesutgiftene øker til kr 8 087,- fra 01.07.2026. Den nye fordelingen blir:<br />Fellesutgifter: kr 6 084 ,-<br />Renter og omkostninger lån: kr 423 ,-<br />Avdrag lån: kr 1 580 ,-<br /><br />Det må innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr 1 000 ,- til sameiet.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik 5-roms leilighet med familievennlig beliggenhet på Rykkinn. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, separat toalettrom, vaskerom og fire soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 14 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesområder. Her bor man i et etablert nabolag med gåavstand til både Eineåsen skole og Makedonien bussholdeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enkel adkomst i 1 etasje<br />- Gjennomgående og lys planløsning med separat kjøkken<br />- Sentral beliggenhet på Rykkinn<br />- Solrik balkong på 14 m² <br />- 4 gode soverom<br />- Separat vaskerom og toalettrom<br />- Parkeringsplass i garasje<br />- Bruksrett til utebod <br />- Like ved Rykkinn senter <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Bjørnebærstien har en flott beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Rykkinn. Her bor man med en perfekt balanse mellom umiddelbar nærhet til servicetilbud og kort vei til marka, noe som gir en enklere og mer innholdsrik hverdag for både familier, etablerere og enslige.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Meny, som ligger i underkant av 9 minutter unna til fots. Rykkinn Senter fungerer som et naturlig samlingspunkt med apotek, bibliotek, bakeri og andre butikker. For barnefamilier er det et godt utvalg av både barnehager og skoler i nærområdet, med blant annet Gommerud barnehage og Eineåsen skole en kort spasertur unna.<br /><br />Området byr på rike muligheter for en aktiv fritid. Rett utenfor døren har man tilgang til skog og mark med flotte turstier, perfekt for gåturer, løping og skiturer. Kolsåstoppen er også lett tilgjengelig for de som ønsker en tur med panoramautsikt. For barna finnes det flere balløkker og idrettsbaner i nærområdet, samt Rykkin fritidshus som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for ungdom. Treningssenter som FitnessRoom Rykkinn er også i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Fra busstoppet Makedonien, kun fire minutters gange fra leiligheten, går det hyppige avganger med linje 160 som tar deg til Sandvika bussterminal på cirka 21 minutter. Herfra er det gode togforbindelser videre. Det er også flere andre buss- og T-bane forbindelser i området som effektivt knytter deg til Kolsås og Oslo, noe som gjør pendlerreisen enkel."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Belset/Berger/Rykkinn (plan-ID 1965320), vedtatt 26.11.1968. For øvrig er eiendommen regulert til kjørevei, allmennyttig - barnehage, annen veigrunn, forretning/kontor og park.<br /><br />Planen har blant annet følgende bestemmelser for blokkbebyggelse:<br />- § 16: Ingen bebyggelse tillates oppført uten at det foreligger bebyggelsesplan for hele feltet, godkjent av bygningsrådet.<br />- § 18: Det skal oppsettes felles antenneanlegg for hvert bygg.<br />- § 19: Det er ikke tillatt å sette opp gjerde i blokkområdene.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-42, vedtatt 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). Kommuneplanen supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet. For øvrig er eiendommen regulert til sentrumsformål (eksisterende), vei (eksisterende), bebyggelse offentlig eller privat tjenesteyting (eksisterende) og friområde (eksisterende).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 2025/32439. Leirdueveien 44 - riving av klubbhus<br />- Saksnr: 2016/15491. Hugins vei 1 og 1 B - tilbygg - ny boenhet - carport<br />- Saksnr: 2025/23749. Paal Bergs vei 74 - vesentlig endring av konstruksjon<br />- Saksnr: 2024/27104. Skytten 1 - rive garasjer - oppføre nye garasjer<br />- Saksnr: 2021/10242. Rifleveien 5 - svømmebasseng<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Parkering for beboere skal skje på anviste nummererte plasser i garasjeanlegget. Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan kun leies ut til beboere i Bjørnebærstien Huseierforening.<br /><br />Det er tilrettelagt for lading av elbiler i garasjeanlegget via en strømskinne i taket. Huseierforeningen har ansvar for leveransen av strøm til skinnen, mens seksjonseieren har ansvar for eget ladeutstyr. Seksjonseier må kontakte styret for å bestille ladepunkt på sin plass. Styret har eneavtale med Bluetec for slike jobber og tilknytningsavgiften vil ligge på ca. kr 20.000 ,- inkl. mva. som seksjonseier må betale. Seksjonseier vil få tilsendt faktura for faktisk bruk av strøm ved lading, dette avregnes 4 ganger pr år. Strømprisen er fastsatt til kr 1,50 Kw/t og er satt til å dekke sameiets faktiske utgifter med denne ordningen, samt nødvendig service og ettersyn. Strømprisen kan ved behov endres at styret med 1 måneds varsel.<br /><br />Parkeringsplassene utendørs er reservert for besøkende og gjester, men kan også benyttes av beboere som har mer enn en bil. Ved parkering av kjøretøy på uteparkeringsplassene i over tre timer kreves det synlig parkeringstillatelse. Beboere med en bil må parkere denne i garasjen.<br /><br />Det er kun tillatt å parkere registrerte og kjørbare personbiler på parkeringsplassene utendørs og i garasjeanlegget. Tilhengere kan likevel parkeres på uteparkeringsplassene, men maksimalt i 24 timer. Det skal ikke parkeres avskiltede kjøretøy på eiendommen.<br />Det er ikke tillatt å parkere kjøretøy foran inngangene, på gressplen eller på fellesarealene for øvrig utenom på de oppmerkede parkeringsplassene utendørs og i garasjen. All parkering i strid med disse regler og skilting vil kunne medføre borttauing for eiers regning og risiko."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik 5-roms leilighet med familievennlig beliggenhet på Rykkinn. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, separat toalettrom, vaskerom og fire soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 14 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesområder. Her bor man i et etablert nabolag med gåavstand til både Eineåsen skole og Makedonien bussholdeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enkel adkomst i 1 etasje<br />- Gjennomgående og lys planløsning med separat kjøkken<br />- Sentral beliggenhet på Rykkinn<br />- Solrik balkong på 14 m² <br />- 4 gode soverom<br />- Separat vaskerom og toalettrom<br />- Parkeringsplass i garasje<br />- Bruksrett til utebod <br />- Like ved Rykkinn senter <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6041260406",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=630cd4d8-5868-4eb8-b558-d35fc93ca163",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/630cd4d8-5868-4eb8-b558-d35fc93ca163",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/630cd4d8-5868-4eb8-b558-d35fc93ca163?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik 5-roms leilighet med familievennlig beliggenhet på Rykkinn. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, separat toalettrom, vaskerom og fire soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 14 m² med gode solforhold og hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesområder. Her bor man i et etablert nabolag med gåavstand til både Eineåsen skole og Makedonien bussholdeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enkel adkomst i 1 etasje<br />- Gjennomgående og lys planløsning med separat kjøkken<br />- Sentral beliggenhet på Rykkinn<br />- Solrik balkong på 14 m² <br />- 4 gode soverom<br />- Separat vaskerom og toalettrom<br />- Parkeringsplass i garasje<br />- Bruksrett til utebod <br />- Like ved Rykkinn senter <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/630cd4d8-5868-4eb8-b558-d35fc93ca163?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/630cd4d8-5868-4eb8-b558-d35fc93ca163?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466573111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T13:38+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T13:38:09.893933685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}