Moderne enebolig m/dbl garasje innerst på tun med solrik tomt - Utsikt mot skog, by og fjord - Nær skole og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med integrert garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Stor sosial sone med kjøkken, spisestue og stue. Utgang til solrik balkong med nydelig utsikt. <br />1. etasje: 75  kvm Entré, TV-stue, 3 soverom og 2 bad. Hovedsoverommet er en en-suit løsning med eget bad i tilknytning<br />Underetasje: 56  kvm Trapperom, teknisk rom og 2 store boder hvor den ene har direkte adkomst fra utsiden. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 36  kvm Dobbel garasje integrert i boligen. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Balkong med utgang fra stuen. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 19018590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 30000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 500,- (Dokumentavgift)<br />5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />118 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />138 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />19 018 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />19 038 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig m/dbl garasje innerst på tun med solrik tomt - Utsikt mot skog, by og fjord - Nær skole og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9661,
        "lng": 10.6572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9661&lng=10.6572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0788",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillevannsveien 29C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 905,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en helt ny og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet i Holmenkollen.<br />I denne eneboligen er det store vindusflater, eksklusive materialvalg og flotte lysforhold  som lar naturen og utsikten bli en del av hjemmet. Praktisk og familievennlig planløsning med flere oppholdsrom og mye bodplass. Ut fra stuen er det en solrik balkong med utsikt over byen, marka og fjorden.<br /><br />- Helt ny enebolig fra 2026 med 5 års garanti<br />- Utsikt <br />- Familievennlig planløsning med tre soverom<br />- To stuer / egen TV-stue (3m takhøyde i toppetg).<br />- Stor sosial sone med kjøkken, spiseplass og stue<br />- To bad, hvorav hovedsoverom med en suite-løsning<br />- Separat inngang til underetasje<br />- Stor integrert dobbelgarasje<br />- Gode bod- og lagringsarealer<br />- Kort vei til T-bane, skoler, barnehager"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Helt ny og ubebodd enebolig i attraktivt villastrøk. <br />Boligen er bygget svært praktisk og gjennomtenkt, med familievennlige løsninger og godt med bodplass. <br /><br />1. etasje: Flislagt entré med avsatt garderobeplass, TV-stue, 2 barnerom, bad med plass til badekar og stort hovedsoverom med walk-in garderobe og eget bad i tilknytning. Det er mulig å gjøre TV-stue om til et ekstra rom.<br />2. etasje: Stor sosial sone med store vindusflater og mye naturlig lys. Etasjen har kjøkken, spisestue og kjøkken. Det er utgang til en stor balkong med utsikt. <br />Underetasje: Trapperom, teknisk rom, og to store boder hvorav den ene har egen inngang fra utsiden av huset. Det er en dobbel garasje integrert i huset."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger er Poseidon Partners, org nr. 928 997 537 - et selskap i Poseidon Properties gruppen.<br />Selskapet innehar lang erfaring og høy kompetanse innen utvikling, gjennomføring og salg av boligprosjekter med sentrale skikkelser fra eiendomsbransjen.<br />Byggspesialisten Øst, prosjektets hovedentreprenør, er en mesterbedrift og godkjent lærebedrift som bidrar med over 20 års ekspertise. Med faglærte tømrere og mesterbrev på laget, sikrer de høy faglig kvalitet på hvert bygg. Hver bolig følges av et omfattende kvalitetssikringssystem fra Holte AS, og dokumentasjon lastes opp i Boligmappa, et verdifullt digitalt verktøy som gir fremtidige eiere full innsikt i boligens historikk.<br /><br />Prosjektet er utviklet i samarbeid med RIFT arkitektur og arkitekt Krister Wanvik.<br />Arkitekten og utbygger har lagt stor vekt på å bevare de naturlige kvalitetene til tomten, som solforhold, utsikt og nærhet til marka. Hjemmene utstyres med store<br />panoramavinduer som skaper lysfylte rom, praktiske parkeringsløsninger og romslig bodplass perfekt for aktive familier. Valg av robuste og bærekraftige materialer understøtter prosjektets tidløse design og miljøbevissthet.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående moderne standard med lyse, malte overflater og 14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i oppholdsrom. Trappen mellom etasjene er levert fra Stryntrappa i lyslasert eik med hvitmalte detaljer.<br />Kjøkkenet er levert av Studio OnA med italiensk designkjøkken fra Miton (modell Menta) og integrerte Siemens hvitevarer, inkludert induksjonstopp med benkeventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.<br />Badene er utført med fliser på gulv og vegger og er innredet med moderne sanitærutstyr fra anerkjente leverandører som Dornbracht, Duravit, Alterna og Tece. Våtrommene er bygget etter gjeldende tekniske forskrifter.<br />Boligen har rør-i-rør-system for vanninstallasjoner, skjulte vann- og avløpsføringer der konstruksjonen tillater det, samt moderne elektrisk anlegg utført etter NEK 400 med overspenningsvern og komfyrvakt. Det er montert ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere.<br /><br />Tak og vegger er ferdigmalt i utvalgte, moderne gråtoner, mens listverk er fabrikkmalt i hvitt. Innvendige vegger er oppført med isolerte bindingsverkskonstruksjoner og gipsplater, med ekstra forsterkning i baderomsvegger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget hyggelig og solrik beliggenhet på en høyde opp fra veien.<br />Voksenlia er et særdeles attraktivt og barnevennlig område, og er meget etterspurt for barnefamilier og for de som setter pris på natur og friluftsliv, men som likevel ønsker å ha fasilitetene i byen tilgjengelig. Grindbakken med barneskole og barnehage ligger også innen kort gangavstand, via Røsløyngveien og<br />Svarttrostveien som er blindvei.<br />Fra eiendommene er det kort vei til Nordmarkas unike turterreng, med milevis flotte skogstier og skiløyper. Foruten Nordmarkas løypenett, kan Holmenkollåsen også skilte med blant annet det fantastiske Riksanlegget, Korketrekkeren akebakke og Tryvann vinterpark. Det er kort spaseravstand til Voksenlia T banestasjon. Herfra er det kun ca. 9 minutter med T-banen opp til Frognerseteren, ca. 6 minutter ned til Midtstuen hvor det er ungdomsskole, og ca. 24 minutter ned til Majorstuen.<br /><br />For de golfinteresserte ligger Bogstad golfbane i nærheten. I tillegg finnes tennisbaner, flerbrukshaller og store utvendige sportsplasser som Hemingbanen på Slemdal og Gressbanen på Holmen. Gressbanen har kunstisbane om vinteren.<br /><br />Lokalt finnes sportsklubben Try på Grindbakken.<br />Nærmeste dagligvarehandel og post i butikk er på Besserud, kun en kort kjøretur unna. For øvrig har både Røa, Slemdal og Vinderen et godt og variert utvalg av forretninger"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utomhus arealene er ferdigstilt med asfalt i kjørearealer, platting ved inngang, bunndekkende planter i skråning bak huset, ferdigplen og tilsådde arealer i sråningen ned mot Lillevannsveien. <br />De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er to garasjeplasser i boligens underetasje.<br />Dette innebærer en endring fra opprinnelig rammetillatelse, og løsningene er vedtatt av BYUV i Oslo kommune.<br /><br />Plass til parkering på egen gårdsplass iht utomhusplan vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med varmekabler i flislagte rom. Det er etablert stålpipe klargjort for installasjon av vedovn eller peis, slik at ny eier kan montere ønsket ildsted ved behov. Oppvarming for øvrig skjer via elektriske panelovner der dette er montert."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommunedelplan:<br />Eiendommene bnr. 905 og 1545 ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/ møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt<br />salgsoppgaven, men kan leses på Oslo kommune sine nettsider<br /><br />Eiendommene bnr. 905 og 1545 er regulert til underformål byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn gjennom endret reguleringsplan for<br />Holmenkollen felt 2, vedtatt 23.10.1991, S-3273, med senere endringer av 15.02.1995, S-3469.<br /><br />PBE planinnsyn er kontrollert 17.10.2024.<br />Så langt megler kan se er det ingen planer av omfang som vil påvirke eiendommene bnr. 905 og 1545, kun påbegynte tiltak på enkelte eiendommer i området. Som<br />normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert<br />fremkommelighet på veier.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />- Lillevannsveien 27 A-C - ulovlig bekkelukning<br />- Røslyngveien 1 A-B (tidligere Lillevannsveien 26) - ombygging, tilbygg med egen boenhet, riving av garasje og uthus, ny avkjørsel<br />- Lillevannsveien 29 H - mulig ulovlig mur og inngangsparti<br />- Oppføring av 4 eneboliger i Lillevannsveien 29 E-H<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br />- Detaljregulering for Liaskogen"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /><br />Basert på beregninger på skatteetaten sin hjemmeside er formuesverdien: kr. 8 799 364,-.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/905/3:<br />15.03.1918 - Dokumentnr: 900999 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:905 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Gammel grunnbok henviser for denne til pantebok 55, side 76, nr. 166.<br />Nr. 166 er imidlertid en kort/ ufullstendig erklæring (kun med &#34;ledetekst&#34;) som omtaler at eiendommen (tomt 67/ 69) skal bebygges villamessig, men omtaler ikke<br />ytterligere vedr. bebyggelse, gjerde, kloakkledning og deleforbud). Nr. 166 henviser her videre til pantebok 53, side 855 og nr. 362 som er et skjøte (selve<br />hovederklæringen fra 1917), med utfyllende vilkår for bebyggelse, gjerde, kloakkledning og deleforbud.<br />Som man her vil se, omtaler hovederklæringen (nr. 362) en annen tomt (tomt nr. 70). Bakgrunnen for slik oppdeling av erklæringer, er at man som oftest tidligere<br />kun inntok én hovederklæring i panteboken, og i tillegg inntok korte/ ufullstendige erklæringer med &#34;ledetekst&#34; og videre henvisning til selve hovederklæringen.<br />Det vil si at innholdet og bestemmelsene både i ledeerklæringen med nr. 166 - og hovederklæringen med nr. 362 - er gjeldende som heftelse på eiendommen gnr. 33, bnr. 905.<br /><br />19.12.1924 - Dokumentnr: 901439 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra gnr  33   bnr   962  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:905 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.1949 - Dokumentnr: 10820 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:905 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.1949 - Dokumentnr: 10821 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:903 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:905 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br /><br />22.10.1951 - Dokumentnr: 12510 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:905 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Dette er en vanlig veierklæringen for eiendommer som grenser til veiareal. Følgende vilkår er inntatt i erklæringen:<br />- Lillevannsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 5 meter bred kjørebane.<br />- Eieren må ved tinglest erklæring (denne) forplikte seg til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm.<br />- Eventuell grunnerhvervelse må skje uten utgift for kommunen.<br />- Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.<br /><br />16.10.1967 - Dokumentnr: 14054 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:903 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1545 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:905 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Meglers kommentar: Rett for bnr. 903 har iht. erklæringen rett til å føre vann- og kloakkledninger over bnr. 905 og 1545, samt rett til nødvendig reparasjoner og<br />vedlikehold av disse når dette er nødvendig. Eier av bnr. 905 gir eier av bnr. 1545 rett til det samme. Eier av bnr. 903, eier av bnr. 1545 og eier av bnr. 905 er også<br />solidarisk ansvarlig for vedlikehold av de ledninger som anlegges i fellesskap.<br /><br />16.10.2025 - Dokumentnr: 1245770 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.07.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med moderne og vedlikeholdsvennlige materialer av høy kvalitet. Fasaden har impregnert trekledning fra TRYR®-kolleksjonen fra Bergene Holm, produsert av norsk og miljøsertifisert furu, kombinert med stilrene glassrekkverk på balkonger.<br />Yttertaket er tekket med Ruukki Classic stålplater som gir et moderne uttrykk og lang levetid. Boligen er oppført på isolert plate på mark og har forskriftsmessig isolerte vegger og etasjeskillere med trekonstruksjoner.<br />Innvendig er tak og vegger ferdigmalte i lyse, moderne fargetoner, med gipskledde vegger og himlinger. Badene er bygget med ekstra forsterkede vegger tilpasset våtrom. Det må påregnes mindre bevegelser og hårfine sprekker i treverk og overflater som følge av naturlig uttørking av bygningsmaterialer.<br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv drift. Det er avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom, samt tilluft til oppholdsrom og soverom.<br />Integrert garasje har støvbundet betonggulv, automatisk port og naturlig ventilasjon. Boligen er utstyrt med forskriftsmessig brannsikring med seriekoblede røykvarslere og 6 kg pulverapparat.<br /><br />Det er ikke innhentet tilstandsrapport, da det er selger som har vært utbygger i prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Villaområde med diverse bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266944",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt ny og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet i Holmenkollen.<br />I denne eneboligen er det store vindusflater, eksklusive materialvalg og flotte lysforhold  som lar naturen og utsikten bli en del av hjemmet. Praktisk og familievennlig planløsning med flere oppholdsrom og mye bodplass. Ut fra stuen er det en solrik balkong med utsikt over byen, marka og fjorden.<br /><br />- Helt ny enebolig fra 2026 med 5 års garanti<br />- Utsikt <br />- Familievennlig planløsning med tre soverom<br />- To stuer / egen TV-stue (3m takhøyde i toppetg).<br />- Stor sosial sone med kjøkken, spiseplass og stue<br />- To bad, hvorav hovedsoverom med en suite-løsning<br />- Separat inngang til underetasje<br />- Stor integrert dobbelgarasje<br />- Gode bod- og lagringsarealer<br />- Kort vei til T-bane, skoler, barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0210/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=65bbd202-9859-478a-9792-3eadb32fb907",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/65bbd202-9859-478a-9792-3eadb32fb907/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/65bbd202-9859-478a-9792-3eadb32fb907/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/65bbd202-9859-478a-9792-3eadb32fb907/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt ny og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet i Holmenkollen.<br />I denne eneboligen er det store vindusflater, eksklusive materialvalg og flotte lysforhold  som lar naturen og utsikten bli en del av hjemmet. Praktisk og familievennlig planløsning med flere oppholdsrom og mye bodplass. Ut fra stuen er det en solrik balkong med utsikt over byen, marka og fjorden.<br /><br />- Helt ny enebolig fra 2026 med 5 års garanti<br />- Utsikt <br />- Familievennlig planløsning med tre soverom<br />- To stuer / egen TV-stue (3m takhøyde i toppetg).<br />- Stor sosial sone med kjøkken, spiseplass og stue<br />- To bad, hvorav hovedsoverom med en suite-løsning<br />- Separat inngang til underetasje<br />- Stor integrert dobbelgarasje<br />- Gode bod- og lagringsarealer<br />- Kort vei til T-bane, skoler, barnehager",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/65bbd202-9859-478a-9792-3eadb32fb907?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/65bbd202-9859-478a-9792-3eadb32fb907?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466574551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T10:34+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T10:34:42.528898572+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}