LYS & AREALEFFEKTIV 2-ROMS PÅ ATTRAKTIVE SOLSIDEN. 4.etasje. Heis. Vestvendt balkong. Fjernvarme. Felles takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2994593,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790340,
      "suggestion": 2380000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 613503,
      "collectiveAssets": 30845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 613 503,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 994 593,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 500,- <em>(HELP boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 004 893,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "LYS & AREALEFFEKTIV 2-ROMS PÅ ATTRAKTIVE SOLSIDEN. 4.etasje. Heis. Vestvendt balkong. Fjernvarme. Felles takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790166981"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43667990468851,
        "lng": 10.413403287520527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43667990468851&lng=10.413403287520527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7042",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyre Halses gate 7"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 727,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8817,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad avdrag kr 789,-<br />Felleskostnad renter kr 716,-<br />Felleskostnad renter kr 350,-<br />Felleskostnad avdrag kr 951,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 3 016,-<br />Felleskostnad renter kr 593,-<br />Felleskostnad avdrag kr 685,-<br />Felleskostnad renter kr 515,-<br />Felleskostnad avdrag kr 471,-<br />Felleskostnad avdrag kr 121,-<br />Felleskostnad renter kr 93,-<br />Tilleggsytelser: Velforeningskontingent kr 118,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 399,-<br /><br />Kollektiv avtale med TELIA."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m² (kjellerbod)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Dyre Halses gate 7 - en lys 2-roms med svært attraktiv beliggenhet på populære Solsiden. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med fjorden, Solsidens hyggelige bryggemiljø og et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud like i nærheten. Trondheim sentrum, Bakklandet, kollektivtransport og studiesteder nås enkelt til fots eller på sykkel.</p><br /><p>Høydepunkter ved boligen:</p><p>- Beliggende i 4. etasje med heisadkomst</p><p>- Åpen stue- og kjøkkenløsning på 19 kvm</p><p>- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys</p><p>- Kjøkken (TG1)</p><p>- Balkong på 4 kvm med hyggelig utsyn</p><p>- Romslig soverom på 10 kvm med gode møbleringsmuligheter</p><p>- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</p><p>- Praktisk innvendig bod på 3 kvm og kjellerbod på 5 kvm</p><p>- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene</p><p>- Balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima</p><p>- Hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer</p><p>- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til  alt  i hverdagen</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>4.etasje:</p><p>Entrè, bad, stue/ kjøkken, soverom og bod. </p><br /><p>Kjellerbod</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 17 parkeringsplasser for utleie. Andelseiere har fortrinnsrett ved tildeling av ledige plasser. Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.</p><br /><p>Søknad om parkering sendes til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er en del av Eierseksjonssameiet Elvehavn Brygge E. Sameiet består av fire seksjoner, hvor Borettslaget Elvehavn Brygge E eier samleseksjonen som omfatter alle de 44 boligene i bygget, samt 17 parkeringsplasser og tilhørende boder. Sameiet omfatter i tillegg enkelte næringsseksjoner med parkeringsplasser og boder som disponeres av øvrige bygg på Elvehavn Brygge. Drift og forvaltning av byggets fellesarealer skjer gjennom sameiet i henhold til gjeldende vedtekter. Sameiet har videre pliktig medlemskap i Velforeningen for Elvehavn Brygge, som ivaretar drift og vedlikehold av felles uteområder, veier og øvrig felles infrastruktur i området.</p><br /><p>Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen for Elvehavn Brygge. Velforeningen eier og forvalter felles infrastruktur og uteområder innenfor Elvehavn Brygge, herunder veier, parkarealer og øvrige fellesanlegg. Kontigentet inngår i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>Megler har undersøkt godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk av boligen. De godkjente byggetegningene inneholder ingen rombenevnelser. Basert på en skjønnsmessig vurdering av plantegningene har megler ikke avdekket avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ved overtakelse vil bli levert i tilsvarende rengjort stand som den fremstår ved visning. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring eller utvask. Enkelte møbler og interiørdetaljer som vises på bildene, tilhører interiørveileder og medfølger ikke i handelen. Andre møbler og gjenstander i boligen, samt det meste av   løsøre som oppbevares i boden, vil bli stående igjen og overtas av kjøper uten særskilt vederlag eller garanti for tilstand og funksjon. Kjøper overtar ansvaret for eventuell senere fjerning av disse gjenstandene. Forholdene forutsettes akseptert ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 10</p><p>TG 2: 3</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>- Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør:</p><p>Det er registrert avvik ved åpning/lukking av balkongdør, da dør tar i karm. Forholdet vurderes å være et avvik fra normal funksjon. TG2 er satt på balkongdør som tar i karm.</p><br /><p>- Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Ved en nivellering registreres det et retningsavvik på ca 15mm ved stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Det ble ikke registrert noen tegn til skader. Men det gjøres oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. </p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>- Kjellerbod med adkomst fellesareal er ca 5m² og er benevnt som BRA-e.</p><br /><p>- Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 3lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 672,20 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift</p><br /><p>Tomta er eid av borettslaget og er fellesareal for beboerne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Dyre Halses gate 5 og 7 (Bygg E og F) for nybygg boliger med næringslokaler datert 08.11.2006.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med fjernvarme.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 380 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 613 503,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 004 893,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 613 503,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 8 817,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnad avdrag kr 789,-<br />Felleskostnad renter kr 716,-<br />Felleskostnad renter kr 350,-<br />Felleskostnad avdrag kr 951,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 3 016,-<br />Felleskostnad renter kr 593,-<br />Felleskostnad avdrag kr 685,-<br />Felleskostnad renter kr 515,-<br />Felleskostnad avdrag kr 471,-<br />Felleskostnad avdrag kr 121,-<br />Felleskostnad renter kr 93,-<br />Tilleggsytelser: Velforeningskontingent kr 118,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 399,-<br /><br />Kollektiv avtale med TELIA. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 613 503,- pr. 03.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 27 956 649,- pr. 03.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 30 845,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 1462869210, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.06.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 26 </p><p>Saldo per 03.06.2026: 6 486 044 </p><p>Andel av saldo: 142 335 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 1462869202, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.06.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 26 </p><p>Saldo per 03.06.2026: 9 016 537 </p><p>Andel av saldo: 197 866 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 1462869201, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.06.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 26 </p><p>Saldo per 03.06.2026: 4 463 540 </p><p>Andel av saldo: 97 952 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Lånenummer: 1462869203, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.06.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 26 </p><p>Saldo per 03.06.2026: 7 473 588 </p><p>Andel av saldo: 164 007 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.05.2010 ( siste termin 01.05.2039 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 90517315469, Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.06.2026: 5.6% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 21 </p><p>Saldo per 03.06.2026: 516 940 </p><p>Andel av saldo: 11 344 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2036 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).  Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 790 340,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 161 358,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET ELVEHAVN BRYGGE E, Orgnr: 988 218 634</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 94843657.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 4 976 700,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 183 210,-</p><p>Årsresultat kr. 1 464 828,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 538 768,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 669 195,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utførte vedlikeholdsarbeider</strong></p><p><strong>2025</strong></p><ul><li>Vedlikehold og reparasjon av heisanlegg.</li><li>Vedlikehold av VVS-anlegg.</li><li>Diverse bygningsmessige reparasjoner og vedlikeholdsarbeider.</li><li>Avsatt midler til fremtidig vedlikehold.</li></ul><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Vedlikehold av VVS-anlegg.</li><li>Vedlikehold og reparasjon av heisanlegg.</li><li>Vedlikehold av elektrisk anlegg.</li><li>Diverse bygningsmessige reparasjoner og vedlikeholdsarbeider.</li></ul><br /><p><strong>Tidligere utførte tiltak</strong></p><ul><li>Omfattende oppgradering av takhage mellom Dyre Halses gate 7 og 9.</li></ul><br /><p><strong>Løpende service- og driftsavtaler</strong></p><ul><li>Serviceavtale for heisanlegg.</li><li>Serviceavtale for varme-, ventilasjons- og sanitæranlegg.</li><li>Kontroll og drift av branntekniske anlegg.</li><li>Vakt- og sikringstjenester.</li></ul><br /><p><strong>Kommende/planlagte vedlikeholdsarbeider:</strong></p><ul><li>Styret vurderer utskifting til nytt digitalt nøkkel- og adgangssystem (iLOQ), men ingen beslutning er fattet.</li><li>Det er diskutert mindre oppgradering av takhagen mellom byggene, men kun som mindre tiltak uten låneopptak.</li><li>Kameraovervåking har vært diskutert, men det er ikke vedtatt etablering.</li></ul><br /><p>Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><p>Det må søkes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert etter r0560ad hvor tomta er regulert til boligbebyggelse, kontor og felles grøntareal.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).</p><p>Tomta er også regulert etter bevaring naturmiljø Nidelvkorridoren.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:</p><br /><ul><li>r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjekt Innherredsveien er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gateog bomiljø.</li></ul><br /><ul><li>r20230029 Rosenborgbassenget. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen.</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:</p><br /><ul><li>r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Formålet med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende.</li></ul><br /><ul><li>r20230022 Transittkaia Alternativ 1. Planforslag r20230022 for Transittkaia Alternativ 1 transformerer området på Nyhavna til en urban bydel. Planen legger til rette for 657 boliger og har en markant høyblokk på 16 etasjer i nord. Prosjektet tilpasses hovedsykkelveien langs rv. 706 og inkluderer kulvert under Skippergata</li></ul><br /><p>Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler. </p><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Inna Petrova.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Dyre Halses gate 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 727, snr. 1, andelsnr. 20 i BORETTSLAGET ELVEHAVN BRYGGE E i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 20.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 7260066.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 86 570,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger) 6 570,00</p><p></p><p>Foto 3 900,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører 5 520,00</p><p></p><p>Interiørrådgiver 1 875,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 2 368,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 8 750,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 828,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 398,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / &#43;47 90 16 69 81 / knk&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Lilleby.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dyre Halses gate 7 - en lys 2-roms med svært attraktiv beliggenhet på populære Solsiden. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med fjorden, Solsidens hyggelige bryggemiljø og et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud like i nærheten. Trondheim sentrum, Bakklandet, kollektivtransport og studiesteder nås enkelt til fots eller på sykkel.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Beliggende i 4. etasje med heisadkomst<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning på 19 kvm<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Kjøkken som har fått TG1<br />- Balkong på 4 kvm med hyggelig utsyn<br />- Romslig soverom på 10 kvm med gode møbleringsmuligheter<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk innvendig bod på 3 kvm og kjellerbod på 5 kvm<br />- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima<br />- Hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer<br />- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til  alt  i hverdagen<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e111406b-09fe-4165-baf4-a04c2828f1c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solsiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e111406b-09fe-4165-baf4-a04c2828f1c9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160096/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160096/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160096",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lilleby?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dyre Halses gate 7 - en lys 2-roms med svært attraktiv beliggenhet på populære Solsiden. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med fjorden, Solsidens hyggelige bryggemiljø og et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud like i nærheten. Trondheim sentrum, Bakklandet, kollektivtransport og studiesteder nås enkelt til fots eller på sykkel.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Beliggende i 4. etasje med heisadkomst<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning på 19 kvm<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Kjøkken som har fått TG1<br />- Balkong på 4 kvm med hyggelig utsyn<br />- Romslig soverom på 10 kvm med gode møbleringsmuligheter<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk innvendig bod på 3 kvm og kjellerbod på 5 kvm<br />- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima<br />- Hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer<br />- Svært attraktiv beliggenhet med nærhet til  alt  i hverdagen<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160096",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160096/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ELVEHAVN BRYGGE E",
      "organisationNumber": "988218634"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466574836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:04+02:00",
    "ownerId": 117689998,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:05:12.616211648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:117689998",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}