Enebolig i høyden med utsikt og potensial. Nylig utvidet med tilbygg og innredet kjeller. Alt på Gressvik i gangavstand.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 982,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7008,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 159
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3300990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193504,
      "estateTax": 5280,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 100990,
      "municipalFees": 26971,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />100 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 300 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig i høyden med utsikt og potensial. Nylig utvidet med tilbygg og innredet kjeller. Alt på Gressvik i gangavstand.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 29 070"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2207,
        "lng": 10.9046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2207&lng=10.9046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkelundsveien 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 262,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Usjenert enebolig i høyden over Bjerkelundsveien, sentralt på Gressvik</b><br /><br /><ul><li>Langstrakt og flott utsikt over Gressvik til byen, Kråkerøy og Torsnes<br /><br /></li><li>Østvendt altan, solfylt første del av dagen<br /><br /></li><li>Tilbygg til første etasje oppført i 2022<br /><br /></li><li>Kjeller innredet i 2022 med nytt bad og tre ekstra soverom<br /><br /></li><li>Spennende potensial knyttet til ytterligere oppgraderinger og ferdigstillelse av påbegynte arbeider<br /><br /></li><li>Muligheter også for videre opparbeiding av tomtearealet<br /><br /></li><li>Praktisk nærhet til alle Gressviks fasiliteter og tilbud<br /><br /></li><li>Ungdomsskole i nabolaget, kort gangavstand til barneskole<br /><br /></li><li>10 min. til byen med gratis passasjerferge fra Gressvik</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Bjerkelundsveien bor du i hjertet av Gressvik og nyter du godt av gangavstand til alle nærmiljøets tilbud og fasiliteter, noe som bidrar til en enklere hverdag.<br /><br />For en familie med barn i skolealder er det spesielt gunstig med umiddelbar nærhet ungdomsskole samt kort vei til både barneskole og flere barnehager. Lekeområder er det også flere av i nærmiljøet.<br /><br />Rett nedenfor ligger handelsområdet Gressvik Torg med et knippe småforretninger, apotek og diverse tjeneste-/helsetilbud. Her har også et helt nytt og moderne nærsenter nettopp åpnet med blant annet stor dagligvareforretning.<br /><br />Skal du til byen, kan du ta sykkelen fatt og være fremme i sentrumsgatene på under ett kvarter om du sykler hele veien. Alternativt kan du benytte byfergen som er gratis og kjører fra Gressvik til sentrum på ca. 10 minutter. Fergen har avganger fra morgen til kveld uken gjennom. Med buss er reisetiden til byen på rundt ett kvarter. Holdeplasser finnes langs Storveien.<br /><br />I den nærliggende Gressvikmarka finnes et stort nettverk av merkede løyper og stier, inkludert en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand fra Gressvik, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 174 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />u.etasje: 46 kvm: 3 soverom, gang og rom benyttet som bad, vaskerom<br />1. etasje 113 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kontor, kjøkken, og stue <br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />1. etasje 15 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 35 kvm: Østvendt balkong i betongkonstruksjon på ca 20 kvm og markterrasse på ca 15 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse om arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I senere år er det gjort mange og ulike tiltak i boligen. Noe arbeid som stedvis gjenstår vil ikke bli ferdigstilt. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Dette representerer samtidig et spennende potensial, spesielt i første etasje.<br /><br />Nytt tilbygg til første etasje ble oppført i 2022. I tilbygget inngår blant annet et rom byggemeldt som kontor og en utpreget stor entré. Begge har gulvvarme.<br /><br />I opprinnelig del av første etasje er malerarbeid utført i de fleste rom. Flere er i tillegg oppgradert med nyere laminatgulv (2018). Varmepumpe er installert i stuen, som for øvrig også inneholder vedovn. I anledning oppussing er i tillegg delevegg mellom stuen og kjøkkenet åpnet, et grep som blant annet sikrer bedre lysforhold i sistnevnte. <br /><br />Kjøkkenet er ombygget og oppgradert med nytt laminatgulv av samme type som blant annet soverommene. Selve kjøkkeninnredningen er i utgangspunktet av eldre årgang, men malt og oppgradert med blant annet nyere benkeplater og vask (2018). Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.<br /><br />Badet i første etasje er fra ukjent årstall og har i senere år vært benyttet som toalettrom da flisene på gulv og vegger ikke bør utsettes for vann. En helhetlig fornying må påregnes før badet tas fullt i bruk igjen.<br /><br />Et helt nytt bad ble i 2022 etablert i kjelleren, hovedsakelig som egeninnsats. Dette inneholder moderne møbler og en ekstra romslig dusjnisje. Flislagt gulv og baderomsplater/panel på vegg i grå nyanser. Badet har også gulvvarme, i likhet med alle øvrige rom i kjelleren.<br /><br />Utenom badet inneholder kjelleren hele tre soverom som supplerer de opprinnelige to i første etasje. Alle er på mellom 9 og 10 kvm. og ypperligere barne-/ungdomsrom.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Innervegger: Malte gipsplater, fliser og glatte flater.<br />Himlinger: Panel, plater og glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte gråmalte fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.<br /><br />Bad 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, laminert grå benkeplate og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjnisje med glassdør. Gulvmontert klosett.<br /><br />Bad kjeller: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med vegg og skyvedør i glass samt sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming kombinert med luft til luft varmepumpe. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at pipen er revet ned fra loft og kommunen har registert at det ikke er noen fyringsanlegg på eiendommen pr i dag.  <br />Vedovn i stuen kan av den grunn ikke benyttes. Det må etableres ny pipe derom man ønsker å fyre med ved. <br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen ble bygget i 1963 med tilbygg i fra 2022. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2017.  Bygningen er oppført på ringmur og grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med stålplater e.l (ikke besiktiget). <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3: <br />Vinduer- årstall 1976 - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn-  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Bad hovedetasje- Eldre bad. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vaskerom underetasje- Påbegynt arbeid i 2022. Det ble Det ble registrert at arbeidene ikke er fullført, og at det gjenstår enkelte ferdigstillelsesarbeider. Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />TG2: <br />Taktekking- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Selger opplyser at pappshingelen er fra 2007, mens tillbygg ble lagt nytt i 2026 etter taklekkasje<br /><br />Veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.  Det er værrslitt/oppsprukket trevirker/trepaneler. Det ble registrert uferdig tetning mellom tilbygg og gammel del. Det ble registrert at arbeidene ikke er fullført, og at det gjenstår enkelte ferdigstillelsesarbeider.<br /><br />Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.  Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble registrert at arbeidene ikke er fullført, og at det gjenstår enkelte ferdigstillelsesarbeider.<br /><br />Vinduer- 2-lags glass produsert i 2022. Det registreres manglende beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting av flere vinduer.<br /><br />Vinduer- 2-lags glass produsert i 1991- Det ble registrert punktert vindu. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br /><br />Dører- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br /><br />Terrasse/balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble registrert at balkongrekkverket har merkbar bevegelse ved belastning. Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og <br />terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene<br /><br />Utvendige trapper- Det ble registrert noe skjevheter i konstruksjonen<br /><br />Innvendig overflater- Det ble registrert fuktskjolder på gulv ved balkongdør, samt at arbeidene ikke er fullført, og at det gjenstår enkelte ferdigstillelsesarbeider.<br /><br />Rom under terreng- Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør  installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Det anbefales å etablere inspeksjonsluker eller andre muligheter forkontroll på utsatte steder. Videre oppfølging med jevnlig inspeksjon og fuktmålinger må påregnes av eier.<br /><br />Krypekjeller- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.  Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen Det ble registrert fukt i terreng under krypkjeller. Ved fuktmåling i bjelkelaget under tilbygget ble det registrert et fuktinnhold på 12,3 %. Målt verdi indikerer ikke forhøyet fuktinnhold på måletidspunktet.<br /><br />Innvendige trapper- Det er betydelig knirk i trapp<br /><br />Bad underetasje- fra 2022 - Det ble registrert åpning mellom bunnlisten på veggen og flisoppkant. Preakseptert ytelse med minimum 1:100 fall til sluk på hele gulvet er ikke opprettholdt. Alternativt mangler det en oppkant med vanntett sjikt på minst 15 mm mot døråpningen. Ved en evt lekkasje, vil lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke kunne ledes til sluk på grunn av dusjdør. Det ble registrert åpning i underkant av dørkarm til konstruksjon. Membran og tettesjikt er utført på egeninnsats og ingen dokumentasjon er fremlagt. <br /><br />Vaskerom underetasje- fra 2022 - Det ble registrert manglende silikonfuge i overgang gulv mot vegg. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran og tettesjikt er utført på egeninnsats og ingen dokumentasjon er fremlagt. <br /><br />Kjøkken - Selger informerer at det er montert nyere fronter på gammel innredning. Det ble registert overflateavskalling på innredningen under vaskekum. Rommet har kun naturlig avtrekk. <br /><br />Avløpsrør- 2019 - Det er ikke påvist tilfredstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble registrert ikke fagmessig utførelse på avløpsrør i kjøkkenbenken<br /><br />Ventilasjon- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen<br /><br />Varmepumpe- Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold.<br /><br />Fuktsikring og drenering- Drenering/utv. fuktsikring fra 2019. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. Drenering anses å være utført som naturlig  drenering i grunnen. Det er kryperom under deler av boligen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom.  Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det ble registert manglende topplist på drenspapp. <br /><br />Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registert at lecablokker mangler utvendig pussbehandling. <br /><br />Terrengforhold- Det ble registrert at terreng har fall inn mot bygning.<br /><br />TGIU: <br />Pipe og ildsted- Det ble registrert at pipe er avsluttet på loftet.  Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. <br />Bad hovedetasje- Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner<br />Bad og vaskeromunderetasje- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br />Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja- Kan ikke dusje på fliser på bad oppe . Noe lekKasje fra vask på bad oppe. Bad og vaskerom nede er satt opp av tømrer ( tidligere samboer) se egen rapport. Murer har flislagt<br /><br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Ja- Regn har kommet inn i skjøten på taket mellom nytt og gammelt bygg. Dette er rettet opp av Nøklestad tak. Isolasjon som har vannskader har ikke blitt byttet. Regn i (juli 2026) har kommet inn i skjøtene på tak mellom nytt og gammelt bygg. Dette er delvis rettet opp av Nøklestad hvor tak tilbygget har fått nytt tak i august 2026  <br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja i 2022- Tilbygg satt opp av tømrer - se egen rapport . Vindu i trappegang montert uten tilstrekkelig bæring er satt inn. <br /><br /> Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />Ja- Kom noe vann inn før oppbygning av kjeller<br /><br />Er det utført arbeid med drenering?<br />Ja- Tidligere samboer har drenert ute i ca 2022<br /><br />Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />Ja - Har hatt el sjekk av Odin elektro. Alle feil bortsett fra en feil ble rettet opp av Storm elektro i 2026. 1 stikk i spisestue er ikke fikstet<br /><br /> Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja i 2022- Tidligere samboer har ordnet alt det elektriske i kjeller, tilbygg og deler av hovedetg. Dette er kontrollert av Odin elektro og rettet av Storm elektro <br />bortsett fra stikk i spisestue<br /><br /> Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Ja i 2022- Hvaler rør har lagt opp rør i kjeller<br />2019/2020 - Vann og Avløp byttet i ca 2019/2020 sammen med naboer av O. Evensen etter pålegg fra kommunen.<br /><br /> Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />Ja - Fliser på bad oppe er sprekt opp etter endring i kjeller. Setningsskader på kjøkken og stue etter endring i kjeller Se egen skaderapport<br /><br /> Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />Ja - Pipe er revet på loft. <br /><br /> Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja - Selvstendig bod/ bygg ute. Tegn til skader grunnet dårlig ventilasjon på loft. Mindre fuktskader i taket på vaskerom i kjeller pga lekasje fra dusj i hovedetg.<br /><br />Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br />Ja- Tilbygg mangler brukstillatelse og ferdigattest. Har midlertidig brukstillatelse på soverommene i kjeller<br /><br /> Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />Ja i 2022- Kjeller er gjort om til 3 soverom, bad og vaskerom. Tidligere samboer som er tømrer har gjort dette på egeninnsats . Se egen rapport som fås ved forespørsel<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Vindu i stue er punktert.<br />Det mangler kjøkkenventilator .<br />Pipe er revet.<br />Toalett på bad i hovedetg. er løst<br /><br />Reklamasjonsrapporter vedrørende tilbygg og kjeller fåes på forespørsel <br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i gate like nedenfor eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 715 kvm og tilleggsareal på 263 kvm. festet tomt <br /><br />Tomten består av fjell og ellers hage som er opparbeidet med hekk og diverse beplanting.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt i senere tid og Fredrikstad kommune opplyser at arealet ikke tilfredsstiller dagens krav til stadfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det kan medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 26 971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr  5 280,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 520,-.<br />Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Homely  alarmselskap som koster kr 3 000 pr. år. Kan overtas dersom ønskelig. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 193 504,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br />Det er fremlagt godkjent byggningstegning datert 22.8.1961 som viser fasade. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det er søkt om endring brukskonstruksjoner, fasadendring og påbygg på 55 kvm med tegninger som viser gang og kontor, med igangsettelsetillatelse datert 23.04.2024. <br />Tiltakene er gjennomført, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltakene. I tillatelsen fremkommer det følgende: Er tiltaket ikke lovlig satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen din bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Dersom det klages på vedtaket regnes fristen 3 år fra det endelige vedtaket i klagesaken. Fristene kan ikke forlenges. Det anbefales ny kjøper og fullføre tiltakene innen tidsfristen dersom dette er ønskelig. <br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring av kjeller<br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  <br />Eiendommen skal nå selges, men bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kan ikke ferdigstilles på nåværende tidspunkt grunnet gjenstående arbeider på bad og vaskerom. <br />Det opplyses i søknaden at følgende arbeider gjenstår:  <br />  Ferdigstilling av bad og vaskerom <br />Gjenstående arbeid skal være utført innen den 01.10.2026.<br /><br />Pipe er blitt revet på loft. Riving av pipe er et søkepliktig tiltak og er ikke omsøkt. <br /><br />Uten godkjente tegninger er det ikke mulig å kontrollere om dagens planløsning er i samsvar med opprinnelig godkjenning.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Dagboknr 300001, tinglyst 02.01.1962, type heftelse: Festekontrakt<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023 - 2035 datert 15.06.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone Ras-og skredsfare og kulturmiljø <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredrikstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263911",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Usjenert enebolig i høyden over Bjerkelundsveien, sentralt på Gressvik</b><br /><br /><ul><li>Langstrakt og flott utsikt over Gressvik til byen, Kråkerøy og Torsnes</li><li>Østvendt altan, solfylt første del av dagen</li><li>Tilbygg til første etasje oppført i 2022</li><li>Kjeller innredet i 2022 med nytt bad og tre ekstra soverom</li><li>Spennende potensial knyttet til ytterligere oppgraderinger og ferdigstillelse av påbegynte arbeider</li><li>Muligheter også for videre opparbeiding av tomtearealet</li><li>Praktisk nærhet til alle Gressviks fasiliteter og tilbud</li><li>Ungdomsskole i nabolaget, kort gangavstand til barneskole</li><li>10 min. til byen med gratis passasjerferge fra Gressvik</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.25107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=512e6acb-1fb3-4d27-a961-5392a52d56ef&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/512e6acb-1fb3-4d27-a961-5392a52d56ef?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=512e6acb-1fb3-4d27-a961-5392a52d56ef&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.25107",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Usjenert enebolig i høyden over Bjerkelundsveien, sentralt på Gressvik</b><br /><br /><ul><li>Langstrakt og flott utsikt over Gressvik til byen, Kråkerøy og Torsnes</li><li>Østvendt altan, solfylt første del av dagen</li><li>Tilbygg til første etasje oppført i 2022</li><li>Kjeller innredet i 2022 med nytt bad og tre ekstra soverom</li><li>Spennende potensial knyttet til ytterligere oppgraderinger og ferdigstillelse av påbegynte arbeider</li><li>Muligheter også for videre opparbeiding av tomtearealet</li><li>Praktisk nærhet til alle Gressviks fasiliteter og tilbud</li><li>Ungdomsskole i nabolaget, kort gangavstand til barneskole</li><li>10 min. til byen med gratis passasjerferge fra Gressvik</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/512e6acb-1fb3-4d27-a961-5392a52d56ef?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466575696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:13+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:14:32.588148661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}