Pen 2-roms med østvendt balkong og flott utsikt over Fredrikstad | Tiltalende standard | Attraktivt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21542,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2813604,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 546459,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 122254,
      "collectiveAssets": 5730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms med østvendt balkong og flott utsikt over Fredrikstad | Tiltalende standard | Attraktivt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.217,
        "lng": 10.9534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.217&lng=10.9534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringsjå 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1035,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5076,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 075,70 pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, varmtvann, kommunale avgifter og TV/internett.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Borettslaget har vedtatt et rehabiliterings- og energieffektiviseringsprosjekt som skal utføres i 2026. I den forbindelse er det varslet at felleskostnadene kan økes med inntil 5 %.<br /><br />Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2027. Etter dette vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke.<br /><br />Styret vurderer en ny kollektiv avtale for internett og TV, noe som kan påvirke fremtidige kostnader.<br /><br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i Karivold-Falchåsen.</b> En flott leilighet med praktisk planløsning i et bygg med store, nylige oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med kort vei til Fredrikstad sentrum. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med utsikt. Boligen har malte overflater fra 2023 og er innflyttingsklar.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nye vinduer, balkongdør, rekkverk og terrassebord fra 2026<br /></li><li>Etterisolert fasade i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soverom med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>Bod i kjeller på 4 m²<br /></li><li>Mulighet for garasjeplass med elbillader<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt på Kringsjå, med en østvendt utsikt over byens tak, Østsiden og landemerket Fredrikstadbrua. Her bor du tilbaketrukket fra bystøyen, men har likevel gangavstand til alt Fredrikstad sentrum har å by på.<br /><br />Fra leiligheten spaserer du ned til sentrum og Torvbyen på rundt et kvarter. Her finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. For den daglige handelen er det kortere vei til nærmeste matbutikk. Bussen stopper i Fagerliveien, og Fredrikstad stasjon med togforbindelser er også innen rekkevidde.<br /><br />Området har flere barnehager og skoler i nærheten, deriblant Speiderfjellet barnehage og Glemmen videregående skole. For rekreasjon og trening finnes det flere turmuligheter og treningssentre en kort spasertur unna. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur og turterreng med et urbant og sentralt liv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og et nettingskap i underetasjen. Borettslaget har felles parkeringsplasser, fellesvaskeri og sykkelbod. Det er mulighet for å leie garasjeplass via venteliste.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt er på 21 542,1 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte bil- og gangveier, gressplen og beplantning. Terrenget er både flatt og skrående, med store deler naturtomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grensene er i all hovedsak nøyaktig oppmålt, men enkelte usikre grenser langs nordvestsiden."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i 2.etasje i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i en boligblokk oppført i 1974. Blokken er fundamentert på fjellgrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillene er av støpt betong. Støpt gulv i kjeller/underetasje. Ytterveggene mot balkong har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er utført etterisolering og ny trekledning i 2026.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon. Taket er ikke besiktet, tekket er derfor ukjent.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2026.<br /><br />Dører:<br />Isolert inngangsdør til leiligheten med brann-/lydklassifisering. Balkongdør i PVC med brystning og 2-lags isolerglass, ny i 2026. Innerdører av typen formpresset 3-speils.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong på 12 m² oppført med stålkonstruksjon. Rekkverk av aluminium og fasadeplater. Det pågikk rehabilitering av balkonger i 2026, med nye terrassebord og nytt rekkverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber, og fremstår på kjøkkenet å være fra byggeåret. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Avløpsrør er av soil og PVC. Det ble utført rørfornying av avløpsrør i blokken i 2011-2013. Varmtvann leveres fra et sentralanlegg i blokken. Badet har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Badet har ingen varmekilde.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendige dører<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Vannledninger<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående oppusset og velholdt 2-roms leilighet i 2. etasje med en romslig østvendt balkong på 12 m² som ble rehabilitert i 2026 med nye terrassebord og nytt rekkverk. Blokken gjennomgår for øvrig en større oppgradering med etterisolering av yttervegger, ny kledning og utskifting av vinduer og balkongdør, alt utført i 2026. Leiligheten er malt i sin helhet i 2023, og fremstår gjennomgående ryddig og velholdt. Planløsningen er praktisk: entré leder inn til et åpent stue- og spiseområde med kjøkkenet i forlengelsen, soverom på den ene siden og bad på den andre.<br /><br />Entré:<br />Gangen er smal men funksjonell, med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Inngangsdøren er isolert med brann- og lydklassifisering. Herfra er badet tilgjengelig rett til høyre, og gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet fremover.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot balkongen via balkongdøren i PVC med brystning, ny i 2026. Vinduene mot øst er skiftet i 2026 og slipper godt dagslys inn i rommet. Det er plass til et rundt spisebord med stoler i tilknytning til kjøkkenet, og sofagruppe langs den andre veggen. Leiligheten er malt i 2023.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Innredningen har normal bruksslitasje, og det er en sprekk på flisen bak platetoppen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 12 m² vender mot øst og ble rehabilitert i 2026 med nye terrassebord og nytt rekkverk av aluminium. Rekkverk med glasspaneler gir åpen utsikt over omgivelsene fra denne etasjen. Det er plass til sittegruppe. Balkongen har tak over deler av arealet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med innredning langs den ene veggen. Vinduet er skiftet i 2026. Rommet er lunt og skjermet fra stuen.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger har baderomsplater og gulvet har vinylbelegg, begge fra 2017. Taket er malt fra 2017. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte. Badet har ingen varmekilde. Det er avdekket manglende fuging mellom bunnlist og baderomsplater i våtsonen, noe som bør utbedres.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Vinylbelegg på bad.<br />Vegger: Malte slette vegger. Baderomsplater på bad (fra 2017).<br />Himling: Malte slette himling.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe på soverom og i gangen. Nettingbod i kjeller på ca. 4 m². Nettingskap i underetasje. Fellesvaskeri og sykkelbod i underetasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er ingen varmekilde på baderommet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles utvendig parkeringsplasser.<br />Garasjeplass i parkeringshus kan leies, og disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet via venteliste. <br /><br />Alle parkeringsplasser er klargjort for elbillading. Beboere bestiller selv lader og abonnement, og lading skal kun skje fra godkjent ladeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,07 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 1 800 805,-<br />Andel av saldo: kr 8 163,42<br />Innfrielsesdato: 01.07.2027<br />Lånenr: 1142619210<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,99 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 15 153 340,-<br />Andel av saldo: kr 68 735,14<br />Innfrielsesdato: 30.05.2049<br />Lånenr: 98207800090<br />Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,89 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 10 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 45 355,56<br />Innfrielsesdato: 30.03.2056<br />Lånenr: 98208752227<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 26 954 145,- pr. 15.05.2026.<br />Megler skal i utgangspunktet oppgi størrelsen på fellekostnader etter utløp av avdragsfri periode. Megler har kontaktet forretningsfører for å få nødvendige opplysninger, men har ikke mottatt forespurt informasjon. Kjøper må forutsette at felleskostnadene øker etter utløp av den avdragsfrie perioden, da borettslaget må betale avdrag på fellesgjelden. Betaling av avdrag vil redusere borettslagets lån.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert 18.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Husordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Søndre del av Bratthammeren vedtatt 07.08.1972 med formål blokkbebyggelse til beboelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres også av reguleringsplan Bryggeriet (plan-ID 534), vedtatt 16.06.2005. Denne planen regulerer blant annet felles gangadkomst (felt F1) til eiendommen. I tillegg grenser eiendommen til området for detaljregulering - Reguleringsendring for del av Bryggeriet (plan-ID 01061025), vedtatt 21.06.2012. Denne planen inneholder en infrastruktursone for fremtidig dobbeltspor for jernbane i tunnel.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Bryggerifjellet III (plan-ID 1228) - status: under arbeid. Det går ut på at det foreligger planer om å bygge to nye blokker som vil ligge nord for terrasseblokkene på Kringsjå. Det er ikke vedtatt noe rundt denne saken. \n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i Karivold-Falchåsen.</b> En flott leilighet med praktisk planløsning i et bygg med store, nylige oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med kort vei til Fredrikstad sentrum. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med utsikt. Boligen har malte overflater fra 2023 og er innflyttingsklar.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nye vinduer, balkongdør, rekkverk og terrassebord fra 2026<br /></li><li>Etterisolert fasade i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soverom med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>Bod i kjeller på 4 m²<br /></li><li>Mulighet for garasjeplass med elbillader<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8a626b52-f4d1-403e-9f1d-681c1b1c86f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kringsjå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8a626b52-f4d1-403e-9f1d-681c1b1c86f9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a626b52-f4d1-403e-9f1d-681c1b1c86f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i Karivold-Falchåsen.</b> En flott leilighet med praktisk planløsning i et bygg med store, nylige oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med kort vei til Fredrikstad sentrum. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med utsikt. Boligen har malte overflater fra 2023 og er innflyttingsklar.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nye vinduer, balkongdør, rekkverk og terrassebord fra 2026<br /></li><li>Etterisolert fasade i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soverom med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>Bod i kjeller på 4 m²<br /></li><li>Mulighet for garasjeplass med elbillader<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a626b52-f4d1-403e-9f1d-681c1b1c86f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a626b52-f4d1-403e-9f1d-681c1b1c86f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bratthammeren Borettslag",
      "organisationNumber": "948 699 621"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466577626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:22+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:23:38.519267933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}